2022(通州建总)竹行五期合同

建设工程施工合同

GF-1999-0201

发包人：江苏炜赋集团建设开发有限公司

承包人：通州建总集团有限公司

签订日期：二Q一一年八月

江苏省住房和城乡建设厅

监制

江苏省工商行政管理局

建设工程施工合同

第一节协议书

发包人（全称）：江苏炜赋集团建设开发有限公司

承包人（全称）：通州建总集团有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、

行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事

项协商一致，订立本合同。

1.工程概况

工程名称：竹行低价位商品房五期一标段工程

工程地点：南通经济技术开发区竹行镇

工程内容：12#T6#、22#-25#、28#-30#、45#、47#楼及人防1施工

图范围的土建安装工程

工程立项批准文号：__________________________

资金来源：自筹

2.工程承包范围

承包范围：12#-16#、22#-25#、28#-30#、45#、47#楼及人防1施工

图范围的土建安装工程

3.合同工期：

开工日期：2011年二月」_日，竣工日期：2012年10月14日，合

同工期总日历天数：440天，人防60天封顶、多层脚手架拆除165天、小高层

脚手架拆除230天、高层脚手架拆除320天。具体开工日期以发包人签发的书面

开工通知为准，并以合同价的2%作为工期保证金。

4.质量标准

工程质量标准：合格,并以合同价的3%作为质量保证金。如达不到本协议书

约定的验收标准，则质量保证金不予退还。

5.合同价款

金额（大写）：人民币贰亿叁仟伍佰玖拾贰万玖仟肆佰叁拾贰元捌角玖分

（币种，金额，单位）¥235929432.89元（小写）

6.组成合同的文件

6.1.组成本合同的文件包括：

（1）本合同协议书

（2）中标通知书

（3）投标书及其附件

（4）本合同专用条款

（5）本合同通用条款

（6）标准、规范及有关技术文件

（7）工程量清单

（8）图纸

（9）工程报价单或预算书

62双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同组成部分。

7.本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们

的定义相同。

8.承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承

担工程质量保修责任。

9.发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应

当支付的款项。

10.合同生效

合同订立时间：2011年8月18日

合同订立地点：南通经济技术开发区

本合同双方约定：签字、盖章后生效。

发包人：（公章）承包人：（公章）_________________

地址：地址：__________________________

法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

委托代表人：委托代表人：__________________

电话：电话：_______________

传真：传真：_______________

开户银行：开户银行：_____________

账号：账号：__________________

邮政编码：邮政编码：

第二节通用条款（略）

具体详见（GF-1999-0201）

第三节专用条款

一、词语定义及合同文件

2.合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标

书及其附件；（4）专用条款；（5）通用条款；（6）标准、规范及有关技术资料;

（7）图纸；（8）工程报价单或预算书。

3.语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和

国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、七部委第12号令《评标委员会和

评标方法暂行规定》、建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招

标投标管理办法》、七部委第30号令。《建设工程质量管理条例》（国务院第279

号令、《江苏省工程建设管理条例》、《江苏省建筑市场管理条例》。

3.3.适用标准、规范

适用标准、规范的名称：中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省、市

有关规定。

发包人提供标准、规范的时间：上述标准、规范由承包人自行收集，费用

已包含在合同价内。

国内没有相应标准、规范时的约定：按甲、乙双方及监理共同商定的标准实

0

4.图纸

4.1.发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前向承包人提供全套施

工图柒套。

发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意不得复制，不得向承包人以外的

人员泄露有关图纸内容。

使用国外图纸的要求及费用承担：无

二、双方一般权利和义务

5.工程师

5.2.监理单位委派的工程师

姓名：职务：总监理工程师

发包人委托的职权：对本工程施工阶段的质量、进度、投资进行控制，对安

全生产、文明施工、信息管理、组织协调施工现场和各方关系，以及《委托监

理合同》内发包人委托的职权。

需要取得发包人批准才能行使的职权：1、设计变更和签证增减的工程量;2、

开工令、停工令、复工令；3、标准及分包单位的确认等。

5.3.发包人派驻的工程师

姓名：邹宁职务：

职权：负责处理与协调工程施工中的重大问题、材料的认质认价、监督合

同的履行、协调外部工作联系等事宜。

6.企业总部项目主管

姓名：职务：

7.建造师

姓名：廉斌职务:项目经理

职权：负责现场工程管理、协调关系、听从甲方和监理的指挥。

8.发包人工作

8.1.发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：计算工期前将施工现场各

种障碍物清除。

(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

计算工期前将水、电、通讯线路接至施工场地。

(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：计算工期前负责施工道路

的畅通。

(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：计算工期前提供工程地质和地下

管网线路等资料。

(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：计算工期前办

要相关开工手续。

(6)水准点与座标控制点交验要求：开工前提供水准点与坐标控制点，按施

工图由发包人、承包人、监理现场交验。

(7)图纸会审和设计交底时间：现场另行确定。

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建

筑)、古树名木的保护工作：督促承包人做好保护工作。

(9)双方约定发包人应做的其他工作：协商办理。

8.2.发包人委托承包人办理的工作：视具体情况协商解决。

9.承包人工作

9.1.承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：

无

(2)应提供计划、报表的名称及完成时间：进场后一周内提供材料计划、详

细的施工进度计划、承包人购材料清单、材料进场计划、劳动力及用款计划等

资料。分项的施工组织设计在开工前向发包人提供。每月25日前分别向发包人

及监理方提供已完工程量报表及下月详细的施工进度计划、承包人购材料清单、

材料进场计划、劳动力及用款计划等资料。

(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人在进场

前要制订对人员、机械设备的操作、安全用电及消防等各方面的安全制度，增

强全体施工人员的安全意识，落实安全责任，负责发包人的安全责任，禁止外

单位车辆、人员出入工地。承包人对发包人的总配电间进行承担管理责任，进

场后一周内向发包人报现场负责管理电工的有效电工证件复印件(带原件审核)

和联系电话，并加盖发包单位公章。

(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：根据发包方需求提供。

(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫环保和施工噪音管理等手

续：按通用条款执行。发包人协助承包人办理有关手续，因承包人原因造成的

罚款由承包人承担。

(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：未竣工工程或已竣工工程在

交付前由承包人负责保护工作，费用已包含在合同价内，对需要保护的产品和

材料在保护期内发生损坏由承包人自费予以修复。竣工验收合格交付后由发包

人负责保护，如发包人有特殊要求的可另行订立协议加以约定。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树

名木的保护要求及费用承担：负责做好施工场地周围地下管线和建筑物、构筑物

（含文物保护建筑）古树名木的保护措施，费用由监理工程师签证、计量、报

发包人认可。发生损坏由承包人负责赔偿。

（8）施工场地清洁卫生的要求：临时设施按发包人的现场平面图搭设，临时

设施的搭设需甲方批准，并按标准化、文明现场的要求保证施工场地清洁卫生

和场地硬化、美化，确保达到市级文明工地标准，并承担相关费用。遵守环境

卫生管理的有关规定，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；交工

前将所有建筑垃圾及塔吊基础从施工场地清除，将所有剩余的建筑材料运走或

运至指定地点堆放，将所有施工机械和设备从施工场地运走。承包人必须服从

发包人现场的统一管理和协调，做到文明施工。施工现场要设立标语、标牌，

做到文明施工，树立企业形象，主动接受社会监督和有关部门的管理。

（9）双方约定承包人应做的其他工作：承包人在脚手架拆除后十天内拆除现

场所有临时设施，包括所有的机械设备、材料、速筑垃圾、塔吊基础等（含多

余土方）全部清运出现场（清理标准应征得发包人认可），施工完单体雨污水。

每延迟一天，将按1000元/幢罚款。

三、施工组织设计和工期

10.进度计划

10.1.承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：图纸会审

及设计交底后一周内，向发包人报施工组织设计。同时承包人于每月25日前向

发包人报下月详细进度计划。

工程师确认的时间：收到上述文件后3日内予以确认或提出修改意见，逾

期视为已确认。

10.2.群体工程中有关进度计划的要求：所有工程必须在中标工期内结束。

13.工期延误

13.1.双方约定工期顺延的其他情况：

13.1.1双方在确定竣工日期、施工工期及各控制点工期时，已充分考虑可

能出现的各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、低温天气、停水、停电、

节假日、扰民和民扰、市政影响等不利因素及发包人分包工程的影响，因此施

工过程中除本工程13.1.2规定的情况外，不管发生任何情况，均不顺延工期。

由于发包人原因延误，工期顺延；因承包人原因延误工期，每延误一天罚款5000

元，超过30天，保证金不予退还，并以工程结算价为基数处以每天千分之三的

罚款。

13.1.2以下原因引起的工期延误，经发包人确认后，工期相应顺延：

A.发包人原因未在开工前提供施工场地，提供图纸；

B.因发包人原因造成工程延期开工、停建、缓建、暂停施工(不含勒令停

工)

C.因发包人原因提出的一次设计变更导致工程量增加超过合同总价的8%以

上的；

D由市级以上有关部门正式发布和认定的自然灾害。

上述情况发生后，承包人须就延误的内容，向发包人提交书面报告，办理

延期手续经发包人批准后方可顺延工期，否则工期不予顺延。

13.2由于发包人原因延误，工期顺延；因承包人原因延误工期，每延误一

天罚款5000元，超过30天，保证金不予退还，并以工程结算价为基数处以每

天千分之三的罚款。

四、质量与验收

15.工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

等规定。

17.隐蔽工程和中间验收

[7.1.双方约定中间验收部位：按通用条款第17.1款执行。

19.工程试车

19.5试车费用的承担：/

五、安全施工

14.1按照《通用条款》第20条〜第22条执行

六、合同价款与支付

23.合同价款及调整

23.2.本合同价款采用（1）方式确定

（1）采用固定单价合同。

风险内容及范围：

价款中包括的风险范围：实际施工期间的国家政策性调整及市场风险（含材

料价格、人工工资的调整等）、及其他应考虑到的风险等（超出风险控制范围除

外）。

风险费用的计算方法：承包人在投标报价时已经充分考虑，竣工结算时不作

任何调整。

超出约定风险范围时的综合单位调整办法：（1）工程设计变更、招标人要求

变动部分以及主要建筑材料约定的价格风险控制部分可做调整。（2）工程量计

量时，若发现工程量清单中出现的漏项或错误部分按承包人在履行合同义务过

程中实际完成的工程量计算。（3）如变更引起工程量增减，综合单价须调整时按

如下办法执行：A承包人投标函中有适用（或类似）变更工程的价格，则执行（或

参照）原有的综合单价；B承包人投标函中没有适用（或类似）变更工程的价格，

则由承包人按招标文件“标底与招标控制价编制依据”编制变更工程价格，并

根据中标价相对标底价的下浮率进行下浮，下浮率的计算需扣除暂估价和甲供

材及不可竞争费，经发包人确认后作为结算依据。G变更引起工程量增减，投

标时综合单价不作调整，工程量按照监理机构及业主现场确认的为准。

发包人在招标时提供招标暂定价的材料设备竣工结算调整办法：（1）由发包

方负责认质认价的材料设备发包人按签证确认价格调整差价，即：差价=（发包人

签证认可价格或实际发生价格的平均价格-招标暂定价格）*（1+3.477%〈税金〉）

（认价中已明确含税的不再计取税金）。差价按税后独立费的形式直接并入竣工

结算总价；（2）由发包方负责供应的材料设备结算时必须按照实际采购价格进入

竣工结算总价；（3）施工过程中因设计变更等原因而使材料设备发生的品种、规

格、型号、质量等改变或被替换的，按双方办理签证的形式确认结算价格，结算

时必须按签证确认价格调整差价，即：差价=（发包人签证认可价格或实际发生价

格的平均价格-投标价格）*（1+3.477%〈税金〉）（认价中已明确含税的不再计取），

其余如人工、辅材、机械等不得变动。差价按税后独立费的形式直接并入竣工结

算总价。

调整后汇总的总价须根据中标价相对标底价下浮率同比例下浮，下浮率的计

算需扣除暂估价和甲供材。

（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：

（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：±_

23.3.双方约定合同价款的其他调整因素：发包人认可的设计变更、发包人

和监理方均认可的签证、钢材、商品碎、水泥、人工等价格超出风险控制范围。

24.工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：

扣回工程款的时间、比例：/

25.工程量确认

25.1.承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每周五

26.工程款（进度款）支付

26.1双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

26.1.1多层住宅楼基础验收合格后一周内付15%［扣除甲供材料后（按合同

价扣除合同价中甲供材料后），同时票提交发票，以下简称“同上”］付款；主

体验收合格后一周内付20%（同上）；竣工验收合格后按规定应交的竣工资料全

部交给发包人后一周内付15%（同上）；工程交付使用后一周内付10%（同上）；

工程结算经审计后一年内付至工作量的95%；留5%作为保修金。交付使用满2

年后一周内付3%,保修期满后一周内付清余款。小高层住宅楼基础验收合格后

一周内付15%（同上）付款；主体结构至五层后一周内付10%,主体验收合格后

一周内付15%（同上）；竣工验收后按规定应交的竣工资料全部交给发包人后一

周内付10%（同上）；工程交付使用后一周内付10%（同上）；工程结算经审计

后一年内付至工作量的95%;留5%作为保修金。交付使用满2年后一周内付3%,

保修期满后一周内付清余款。高层住宅楼基础验收合格付后一周内15%（同上）

付款;主体结构至十层后一周内付10%,主体验收合格后后一周内付15%（同上）；

竣工验收后按规定应交的竣工资料全部交给发包人后后一周内付10%（同上）;

工程交付使用后一周内付10%（同上）；工程结算经审计后一年内付至工作量的

95%；留5%作为保修金。交付使用满2年后一周内付3%,保修期满后后一周内

付清余款。

26.1.2地下室底板施工完成后一周内付总合同价的15%［扣除甲供材料后

(按合同价扣除合同价中甲供材料后)，同时要提交发票，以下简称“同上”]

付款；地下室顶板施工完成后一周内付总合同价的20%(同上)；主体验收合格

后后一周内付总合同价的15%(同上)；竣工验收后按规定应交的竣工资料全部

交给发包人后一周内付总合同价的10%(同上)；工程结算经审计后一年内付至

工作量的95%;留5%作为保修金。交付使用满2年后一周内付3%,保修期满后

一周内付清余款。

26.1.3承包人必须保证发包人支付的工程款项全部用于本工程的建设，承

包人必须在申请每笔工程款时，同时向发包人提供上述工程款的详细分配方案,

并保证按上述方案足额按时分配，不按照此原则处理，发包人有权对承包人按当

期工程款20%进行处罚。

26.1.4承包人不得因拖欠材料商、分包商等工程款而影响工程进度和质量,

否则承包人除承担违约责任外，还需承担发包人对其罚款，金额为拖欠款的20%。

如发现承包人拖欠材料商、分包商等工程款，发包人有权直接扣除工程款代其

支付。

26.2发包人有权直接扣除按合同规定对承包人的罚款，并以工程联系单的

形式发放给承包人。

26.3所有工程付款必须经甲方代表签发付款证书后发包人才予以支付。

七、材料设备供应

27.发包人供应材料设备

详见甲供材料清单

27.4.发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如

下：

(1)材料设备单价与一览表不符：_/________________________________

(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：/

(3)承包人可代为调剂串换的材料：/

(4)到货地点与一览表不符：/

(5)供应数量与一览表不符：/_

(6)到货时间与一览表不符：

27.6.发包人供应材料设备的结算方法：按结算审计甲供材数量乘以招标时

规定的暂定价扣除工程款，承包人超领部分按发包人采购■高价结算，承包人

领用不足部分，节约率在5%范围内（含5%）按发包人采购综合平均价结算，节

约率超过5%范围的部分发包人不予结算］发包人在竣工结算时对承包人扣回（或

增补）。发包人在财务结算时按甲供材价款1%向承包人支付保管费。

28.承包人采购材料设备

28.1.承包人采购材料设备的结算方法：双方约定由承包人采购的材料必须

符合有关规范、设计图纸规定的质量要求且经发包人和监理方事先认可并提供

产品出厂证明、合格证书，按规定在使用前进行材料检测或复试，不合格的不

得使用，所发生的费用由承包人承担，代用材料时，须经发包方认可。

八、工程变更

31.确定变更价款

31、1承包人不得随意更改设计，因承包人自身原因导致的工程变更，承包

人无权要求追加合同价款。设计变更、签证资料必须及时经发包人确认，隐蔽

性工程的变更签证要在三日内办理完。

31、2承包人接受发包人发出的变更通知单后7日内（从通知单盖章签收

日期计算），向承包方递交完整变更签证费用计算书；逾期申报的，增加费用的

变更签证在结算时只支付终审价格的70%,减少费用的变更签证由承包方自动扣

减；逾期10天以上未申报的，增加费用的变更签证在结算时不予考虑，减少费

用的变更签证由承包方自动扣减并对施工单位处以审核造价5%的违约金。

31、3承包人报送的变更签证费用计算书必须按照每份变更、签证通知单编

制，发包方不接受承包人以汇总方式编制的多项变更、签证事项的计算书。

31、4特急变更签证的实施以发包方工程部负责人或甲方代表签字为依据,

承包人可事先就计价方式或价格与发包方协商一致。但实施后10日内，双方必

须办理相关手续，方可作为结算依据。

31、5关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下问

题：工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价（是综合单价，

已含管理费和利润）。

31、6当变更、签证的工作内容完成之后，承包人要及时督促监理和甲方

代表在完工后7日内签字确认，否则发包方可以不予支付费用。对于隐蔽工程

和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同监理、甲方

代表、工程部负责人共同完成工程量的确认和费用谈判，否则甲方可以不计价

款。对于发包方逾期不确认的，视为认可承包人提交的变更、签证。

31.7合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用甲方统一

发放的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，施工单位可以不予接受。

31.8合同结算时，施工单位须将完整的变更签证资料装订成册作为结算书

一部分，变更签证资料应包括：①双方确认的造价审定单；②变更签证通知单

及完成回执；③申报的变更签证预算书；④原合同相同工作内容的综合单价；

⑤套用定额编号的直接费计价表，其他直接费、间接费的取费表；⑥综合调差

系数和主材调差依据；⑦变更签证单原件及所有相关的往来函件、其他需要说

明的与造价有关的问题。每月15日前，甲方、施工单位应就截止上月末已确定

最终费用的变更、签证的费用结算书，进行综合性核对。核对后甲方方可按主

合同约定的付款比例与工程款同期支付。

31.9.1变更合同价款按下列方法进行：

(1)合同中已有适用或类似于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合

同价款；

(2)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，结算时则由承包人按招标

文件投标须知第18条“招标控制价编制依据”编制变更工程价格并进行下浮［下

浮率为承包人投标报价(扣除暂估价和甲供材及不可竞争费等)相对于招标控制

价(扣除暂估价和甲供材及不可竞争费等)的下浮比率］。

31.9.2工程师确认增加的工程变更价款支付：

工程竣工结算时，发包方人与承包方核对变更签证费用，经发包人聘请的中

介机构审计确认后，方可作为追加合同价款，在工程结算时支付。

九、竣工验收与结算

32.竣工验收

32、竣工验收

32.1承包人提供竣工图及资料的约定：工程竣工后一个月内提供肆套完整

的竣工图和竣工结算及其他资料，否则迟一天按每日向发包人支付合同价万分

之二的违约金。

32.6中间交工工程的范围和竣工时间：按通用条款执行。

33.结算

33、结算：执行财建【2004】369号文件。

十、违约、索赔和争议

35、违约

35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款。

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款。

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：/

双方约定的发包人其他违约责任：/

35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：因承包人原因

延误工期每延迟一天罚款5000元，超过30天工期保证金不退还，并以工程结

算价为基数每天千分之三罚款。

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：如达不到国

家验收标准，除返工合格后，质量保证金不退还，返工损失费自负外，承包人

还应按合同总价的5%对发包人进行赔偿。发包人将承包人承建房屋交付使用三

个月内，若业主发现有防水要求的房间、屋面或外墙面、卫生间渗漏报修，发

包人有权对承包人处以10000元/套的处罚，房屋交付业主使用六个月内，如发

现承包人承建楼幢存在楼地面裂缝的套数超过该楼幢总套数的五分之一，发包

人有权按存在裂缝的套数对承包人予以8000元/套的处罚，以上处罚不影响承

包人对房屋保修责任的履行。

36、本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

36.1双方约定的承包人其他违约责任：承包人报名及投标书中明确的项目

经理部项目经理及管理人员须常驻现场，未经发包人同意不得更换项目经理及

项目部组成人员，承包人每周一向发包人现场甲方代表报送本周项目部管理人

员上班安排，项目经理及项目部管理人员若无正当理由一周缺席一天以上，发

包人按1000元/人.天进行处罚，处罚款项以工程联系单形式通知承包人，直接

从当期工程款中扣减。

36.2由于本工程特殊性，发包人对工程施工现场制定了安全文明生产、

施工质量管理要求以及承包人达不到上述要求的处罚标准（详见每项管理要求

的后括号内容），具体内容如下：

一、安全文明

1、施工现场有围墙围护，门头设置企业标志；大门封闭，有门卫制度及门

卫值班（1000元/项）

2、砂、石堆放场地及连接主干道的道路地面硬化；排水畅通，无坑洼和积

水；施工主干道无材料堆放，施工现场无期天钉（500元/项.处）

3、建筑材料、构件按总平面图布局堆放整齐；材料堆放悬挂名称、品种、

规格等示牌；工完地清，建筑垃圾整齐堆放；易燃易爆分类存放；无在本施工

场地外堆放材料行为；有消防措施、制度及灭火器材（500元/项）

4、七牌一图、安全标语、宣传栏、黑板报齐全；办公室、宿舍清洁卫生,

生活用品放置整齐，生活垃圾定点整洁存放；食堂有纱门、纱窗、生熟分开；

自行车、摩托车集中停放；在建工程不兼作住宿，不随地大小便（500元/项.

次）

5、有安全领导小组，建立安全网络，制定各工种安全操作规程；建立安全

台帐，进行三级教育，每月至少召开一次安全会议并有完整的会议记录；技术

交底的同时进行安全交底，质量检查的同时进行安全检查，施工组织设计中有

安全措施且经审批，专业性较强项目编制安全组织设计（500元/项）

6、木工盘锯G00元/次）、刨板锯（100元/次）、电焊机（100元/次）、塔

吊起吊提升（600元/次）、安全帽（100元/人.次）、临时洞口（300元/处）、安

全警示牌（100元/处）、高空作业（600元/次）、井架材料堆放（300元/次）有

安全操作规程，做到安全措施落实，设备完好，运料正常；脚手架有施工方案

且经审批（300元/项），拉结点符合规定（200元/处），脚手板必须满铺（600

元/幢），安全网须符合要求（600元/层）。通道设置符合要求（500元/幢），卸

料平台经设计计算搭设符合要求（400元/处）。

7、临时用电有三级保护；线路、电气开关、接地装置、配电房符合用电规

范，做到一机、一闸、一漏、一开关；临时用电专人负责，每天巡视检查；配

电房不潮湿、通风、不受小动物干扰，有门锁；电气设备有完好的接地或接零；

电缆电线上不堆放杂物；停电有挂牌标志；每处漏电保护器灵敏，额定电流符

合规范，栗有试跳记录；宿舍不乱接拉线，不使用电炉及高功率电器；电器保

险丝符合规范，不用其他金属丝代替；电箱出线回路标示明确清晰、不混乱，

不得无门、无锁、无防雨措施（400元/项.次）

8、塔吊验收合格，资料无伪造行为；塔吊司机、指挥持证上岗；卷扬机、

搅拌机有操作证；电焊工、电工脚手工持证上岗；施工期间无工人及管理人员

酗酒，打牌（600元/项.次）

9、安全资料、施工技术资料各全（500元一3000/次），1——8条甲方不定

期不定时抽查，即时处罚，第9条每月抽查.

10、按照甲方日常对乙方安全文明施工的考评及上级部门的检查情况决定

现场安全文明施工措施费基本费2.2%的计取数额：工程施工从开工至基础验收

现场安全文明施工经甲方和上级有关部门检查达标的给现场安全文明施工措施

费基本费0.44%;工程施工在主体验收前现场安全文明施工经甲方和上级有关部

门检查达标的给现场安全文明施工措施费基本费044%;工程施工在“五一”、

“安全生产月”、“十一”期间现场安全文明施工经甲方和上级有关部门检查达

标的要求给现场安全文明施工措施费基本费044%;工程施工在工程竣工前现场

安全文明施工经甲方和上级有关部门检查达标的给现场安全文明施工措施费基

本费0.44%；该工程取得市级安全文明施工证书后给现场安全文明施工措施费基

本费0.44%。主要从施工现场临时设施布置；施工现场道路的通畅、有组织排水；

施工现场安全围护；临时用电安全、机械设备的维护；职工生活区的卫生等几

个方面来进行考评检查。上述现场安全文明施工措施费基本费汇总得分在工程

结算时予以调整。

二、施工质量

1.痔墙：

1.1、痔的强度检测合格，尺寸符合标准（800元/次）

1.2、砂浆标号符合配合比设计，不得有外加剂，试块强度合格（600元/

次）

1.3、转墙平整度、垂直度误差在规范允许范围内（400元/项，超过1cm的

即扣罚）；粉刷后仍出现超过规范允许的扣2000元/套，出现超过1cm的扣5000

元/套

1.4、头缝、水平缝饱满及灰缝大，J、一致，（大部分不一致、不饱满500元/

次.处）；砌体密实度达到合格标准，一层墙体中出现3处以上不符合标准的按

照300元/3处处罚。

1.5、立皮数杆，带线砌墙不留直槎（200元/处，出错即扣）；组物合理，

内外搭接牢靠，（100元/处，不合理即扣）；马牙槎留置合理且无砂浆（200元/

处）；拉接筋放置符合标准，一次发现拉接筋放置不符合标准3处以上罚300元

/次。

1.6、墙体留槽洞口及埋设管道符合规范规定（200元/处）

1.7、脚手洞留设位置合理，不得之后之洞，脚手洞堵漏密实（300元/处）

1.8、施工用痔不得干有上墙（500元/次）

1.9、止水带不得漏放、偏位（漏放200元/条，发生严重偏位200元/条）

1.10、砖不得混物（大面积混砌800元/次）

1.11、砂浆留置时间不得过长（使用留置时间过长砂浆500元/次）

2、柱、梁、板：

2、1模板

2.1.1、模板工程有专项施工方案并经监理审批，熟悉施工图和设计变更,

确保轴线、标高、截面尺寸正确无误（600元/处）

2.1.2、模板支撑体系，间距及拉撑符合要求，强度牢固可靠，胀模、漏浆

情况严重（200元/处）

2.1.3、支撑基土夯实不下沉，有水平拉杆，剪力撑打到位，枕木平稳，不

使用砖代替，并有一定的承压面（200元/处）

2.1.4、拆模不能过早，梁板底模拆除必须有拆模试压块报告，符合规范栗

求并经监理批准（200元/次）

2.1.5、模板与段接触面应清楚干净，隔离剂刷涂均匀，出现大面积污染钢

筋的200元/处。

2.1.6、拆除顺序及安全措施按施工技术方案进行，注意成品保护，拆除的

模板应及时清运，不得乱堆乱放（200元/次・项）

2.2钢筋

2.2.1、钢筋规格、品种、长度、数量、间距、上排筋、腰筋、鸭筋、搭接

锚固长度，均符合设计和强制性条文（出错一处即扣400元）

2.2.2、为防止钢筋踩弯影响质量，严格施工顺序：梁、板，立模（合格）

-»绑扎底板钢筋（合格）-»水电布管、设置预埋件、预留洞（合格）T绑扎上

层钢筋（合格）-►垫钢筋保护层块（合格）-►浇捣3,柱则先绑扎钢筋再立模

（不按此顺序即扣100元）。

2.2.3、柱浇筑完毕，及时校准柱筋，位置防止偏位（200元/5处）。

2.2.4、钢筋制作按设计及规范要求，弯勾的形状R半径及弯勾的平直长度，

绑扎的方法、节点构造方正、牢固（300元/层楼面）。

2.32浇筑

2.3.1、原材料水泥测试合格，石子级配合理，含泥量达标，没有风化石（500

元/次）。

2.3.2、度配合比按设计，材料计量过磅，塌落度应按设计要求（400元/

次）。

2.3.3、浇捣魂采用机械振捣，应技术熟练，掌握要领。振捣时间不应过长，

不漏振，不出现蜂窝、麻面、露筋、墙体被拉变形等现象，拆模后不得擅自修

补。（出现露筋500元/处；出现蜂窝、麻面擅自修补的300元/处；蜂窝、麻面

情况严重的，除需要采取技术措施整改外，罚500元/处；墙体被拉变形200元

/处）

2.3.4、硅浇捣完毕后根据当日气温对濡进行合理养护，48小时后方可上荷

载（600元/次）。

2.3.5、试压块必须有监理现场取样见证，同条件养护用铁笼放在现场（200

元/次）。

2.3.6、胫表面票压平、压光，并需进行二次抹光、拉毛，表面无轴石子存

在（200元/次）。

2.3.7、殓浇注时楼面厚度、保护层厚度控制有有效的技术措施（200元/

次）。

2.3.8、胫浇注时有专人护筋、护模、护电线管、专职管理人员带班（200

元/次）。

2.3.9、磔标高，截面尺寸、轴线符合设计及规范要求（600元/处）。

3、水电安装：

3.1、原材料要有合格证并必须检测合格才能使用（600元/项）。

3.2、预留洞、预留孔、预埋件位置正确，尺寸符合设计；按设计图纸及规

范布管（200元/处）。

3.3、开关盒、开关箱、接线盒位置正确。同一室内插座高差不大于5毫米，

并排安装插座不大于1毫米，接线盒出墙面2厘米，盒四周用高标号砂浆抹实，

管道密集处用细石砂灌实（200元/处）。

3.4、避雷网搭接长度不小于6d,拐弯采用大于90°弧度，焊渣及时除去，

防止虚焊（300元/处）。

3.5、卫生洁具排水通畅，不漏不堵，存水弯设置位置合理，地漏平整，低

于排水面（200元/处）。

3.6、水电安装和土建同步进行，不滞后，不拖延工期（600—1000元/次）。

3.7、补洞、补孔防止墙面裂缝，由专业瓦工操作（300元/处）。

4、装饰工程：

4.1粉刷：

4.1.1、地面角方、误差在墙面粉刷中调。

4.1.2、粉刷塌饼趣过3厘米，做二次刮糙，必要时加钢丝网片（300元/

处）。

4.1.3、不出现连二糙，分层粉刷，阴阳角平直方正，墙面平整，护角线粉

刷高度不低于2米（200元/处）。

4.1.4、踢脚线和墙面分开粉刷，砂浆标号按设计（200元/处）。

4.1.5、粉刷表面压平、压光、无砂眼、裂缝、空鼓现象，防止裂缝做好养

护（房屋出现裂缝按招标文件规定处理；房屋交付后不得出现空鼓，若出现同

裂痕处罚）。

5、外墙面砖：

5.1、铺设前清理基层、墙面打水湿润、刮水泥砂浆、糙面压平、压实、拉

毛（打木蟹）（300元/次）。

5.2、装饰条和分格线内注意调正尺寸、防止出现二个找头，灰缝一致（400

元/处）。

5.3、铺设前掌握基层水分，防止空鼓和脱落（300元/处）。

5.4、面砖、水泥嵌缝嵌实，不出现空孔，防止色差，勒缝面积尽量大一些，

条条抽缝、缝深浅一致（200元/处）。

5.5、一般不用草酸清洗，如要用草酸必须浓度小，防止渗透面砖内。如采

用，先将墙面用清水冲洗，然后用稀释后的草酸清洗，最后再用清水冲洗（300

元/次）。

6、屋面防水：

6.1、严格按图施工，不得省略找平层（600元）

6.2、做防水层基层必须清理干净，刷冷底子油要均匀，铺贴平服，搭接符

合规范（500元/项）

6.3、出气孔位置得当，出气畅通无阻塞（300元/处）

6.4、刚性层钢筋铺设在上层。振捣完毕钢筋保护层不超过规范栗求（300

元/处）

6.5、分格缝，必须清理杂屑刷底油及时嵌满油膏（200元/处）

6.6、铺设平瓦前，带线修正瓦肋平直（100元/处）

7、楼地面

7.1、清理基层，打扫干净，浇水湿润（300元/项）

7.2、水泥结浆，安排好时间，尽可能防止白天浇天夜晚压光，不易控制质

量，表面不得出现跑砂（出现跑砂500元/套）

7.3、浇筑后须采取技术措施保证地面不开裂，不空鼓（200元/处）

7.4、踏步最后施工，用三合板贴面层保护成品（300元/楼梯）

三、工期

1、承包人总进度计划必须明确以下五个节点：

（1）、基础验收（2）、主体两层（3）主体结构封顶中验（4）脚手架拆除（5）

所有机械设备、临时设施、塔吊基础拆除及退场、单体雨污水施工结束。承包

人每未在规定时间内完成上述某一个节点，发包人对承包人处以2000元/节点.

幢的处罚。

发包方在承包方施工过程中对承包方未达到上述要求的所有罚款，直接以工

程联系单的形式通知承包人，并从当期工程款中直接扣除，根据处罚结果的汇

总对承包方现场安全文明施工措施费基本费、考评费进行核定。

37、争议

37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：

（1）请速设主管部门调解，合同履行地经济合同仲裁机关仲裁

调解；

（2）当采取第（1）种方式不能解决时,双方约定向南通市仲裁委员

会申请仲裁或向南通市中级人民法院提起诉讼。

H-、其他

38、工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：无

38.2分包施工单位为：/

39、不可抗力

39.1双方关于不可抗力的约定：按本合同通用条款执行。

40、保险

40.6本工程双方约定投保内容如下:

(1)发包人投保内容：无。

(2)发包人委托承包人办理的保险事项：无

(3)承包人投保内容：按本合同通用条款执行。

41、担保

⑴发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：无担保合同作为本合同附

件。

(2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：无担保合同作为本合同附

件。

(3)双方约定的其他担保事项：__________先____________________________

46、合同份数

46.1双方约定合同份数：正本贰份，副本十份，共计壹拾贰份，双方各执

陆份，分送有关部门。

47、补充条款

(1)本工程严禁使用不合格或不符合设计要求的材料，一经发现，限期退场，

不按要求退场的，造成的损失由承包人负责。

(2)如购进的材料设备与提供的样品不一致时，由承包人无条件退货，造成

的损失由承包人负责。

(3)竣工验收前，承包人需提供完整的竣工验收资料，竣工验收后一个月内

提供完整的竣工结算资料，承包人提供的所有资料必须满足工程备案要求，逾

期提供竣工验收资料，发包人可拒绝递交审核或延期审核，由此带来的一切后

果由承包人承担。工程结算必须按规范编制，并经发包人确认后报中介机构审

计，中介机构由发包人选定。

(4)廉政规定：承包人在投标过程和今后的施工过程中必须严格遵守国家廉

政纪律，不得向发包人及相关单位的有关人员进行贿赂，一旦发现有违纪行为

按20000元/次进行处罚，发包人与承包人签订施工合同同时，签订廉政协议。

(5)承包人在施工过程中必须文明、安全、规范施工，保持环境整洁，减少

扰民影响，并就工地围墙、照明、防护、标志、警告信号和门卫等做出具体安

排，若有违章行为按规定处罚，一切责任自负。

(6)施工过程中的排污、环保、市容、城建城管、消防、治安、人口管理等

办理相关手续以及对临近居民和行人的施工期间的影响等，由承包人负责协调

处理，需发包人配合的，发包人提供必要的配合。现场生活污水和生活垃圾必

须定期清运，场地雨水和施工下水必须排入指定的排水沟或排水井内，并保持

道路畅通整洁，费用由承包人承担。如污染城市道路和下水管网，一切责任由

承包人负责。

(7)在履行合同过程中应遵守国家或地方的法律、法规、法令，或任何对工

程有管辖权的部门的规章，并按要求支付有关费用。

(8)无论发包人是否给予了批准或同意，承包人应对现场作业、施工方法及

所施工工程的完备性、稳定性和安全性承担全部责任，负责完成对工程的稳定、

完整、安全、可靠及有效运行所必需的全部工作。

(9)承包人必须服从发包人和监理工程师的管理监督，施工中发生的质量问

题必须及时隹改，因承包人原因被责令停工和返工，所造成的一切损失由承包

人负责。

(10)合同工期结束时，承包人确保工完料尽场地清理达到进场时标准(或

双方另商定)，环卫部门预收保证金由乙方负责清退。

(11)本工程实行监理制度。

(12)发生下列情况，乙方不向甲方收取任何费用：

①承包人为了加快工程进度和保证进度和保证工程正常进行，采取的各种措

施；

②工程破工验收后，将完整齐全的竣工资料送档案馆存档。

(13)图纸如需加晒，要提前七天通知发包人，加晒费由承包人自理。

(14)开工令以甲方及监理签发的开工令为准。

(15)如施工中发生井点降水，井点降水费用按180元/天・台(含井点降水

电费120元/天•台)计取。施工用水电费按定额从工程款中扣除，实际用量超

出部分按投资额分担。

(16)中标后承包人保证不实质或形式转包，否则发包人有权没收质量、工

期保证金，并取消中标资格。

(17)承包人工程结算必须按规范编制，并经发包人确认后报中介机构审计，

中介机构由发包人选定，工程审计费的支付：凡核减额超过总送审额的10%以上

由承包人承担全部审计费用；凡核减额在送审额8%至10%(含10%)之间的由承

包人承担80%的审计费用，发包人承担20%的审计费用；凡核减额在送审额5%

至8%(含8%)之间的由承包人承担50%的审计费用，发包人承担50%的审计费；

凡核减额在送审额5%(含5%)以下的由发包人承担全部审计费用；凡核减额超

过送审额的20%,除审计费用由承包人全部承担外，并且发包人有权对承包人处

以最终核定工程款5%-10%的处罚。

(18)对甲方发包分部分项，承包人必须派专人全力配合，配合管理费用另议。

(19)本合同未明确事项，双方可协商订立补充协议并等同本合同效力。

附件1

承包人承揽工程项目一览表