大魔方案例分享-李彬

成都大魔方工程分享成都，别称“蓉城〞、“锦官城〞，西南第一大城市，国家六大区域中心城市之一。成都位于四川盆地西部，平均海拔500米，属亚热带季风气候，也被誉为“天府之国〞。成都历史悠久，文化底蕴深厚，是巴蜀文化的发源地之一。1993年成都被国务院确立为西南地区的科技、商贸、金融中心，交通、通信枢纽。2021年，?福布斯?发布未来10年全球开展最快城市，成都名列第一。第12届?财富?全球论坛将于2021年6月6日─8日在蓉举办。——“2021年全年成都市经济运行情况〞新闻发布稿2021年，成都市完成固定资产投资5890.1亿元，增长17.7%。其中，根本建设投资完成2748.5亿元，增长21.8%；房地产完成投资1890亿元，增长18.5%；天府新区成都分区建设加快推进，工程完成投资1400亿元，增长48.9%，对全市投资增长的奉献率到达51.9%。成都大魔方工程介绍成都中冶文投置业介绍：成都中冶文投置业，成立于2021年，系中国五冶集团与成都传媒集团共同出资成立的工程开发运营公司。中国五冶集团，是世界500强上市企业——中国中冶的子公司，是集工程总承包、钢结构及装备制造、房地产开发、资源开发、工程投资为一体的大型综合企业集团公司。中国五冶下设分〔子〕公司50余个。成都传媒集团于2006年11月由成都日报报业集团和成都播送电视台整合而成，是全国副省级以上城市唯一实现了报纸、电视、播送、杂志、出版、网站等全媒体融合的综合传媒集团，公司板块包括博瑞投资、新闻实业、传媒文投等一、二级公司20余家，其中还拥有“中国报业第一股〞——博瑞传播〔600880〕，市值已经超过100亿元。现开发位于高新区天府大道“成都大魔方〞工程，工程占地约189亩，拟规划为大型城市演艺综合体。本案本案一、成都大魔方工程介绍成都大魔方工程是一个以大型演艺中心为核心、配备超五星级酒店、超高层甲级写字楼、超级购物中心、公寓式办公、精品商务公寓、及局部高品质滨江华宅为一体的大型城市演艺综合体工程。工程位于成都市新天府广场核心区，地处1号地铁线高新孵化园站口，东俯瞰秀丽锦江，西看天堂岛海洋乐园，南临成都歌剧院和儿童乐园，北望新益州城市公园及成都市行政办公区。1、工程区位：开通的地铁1号线、规划的地铁6号线；已经开通的站华路、天府大道、红星路南延线；三环路、绕城高速、规划中的五环路，形成了工程“两铁、三纵三横的立体交通网。大魔方2、工程周边规划工程西边为正在建设中的成都市新天府广场，北边为成都新行政中心和规划中的成都金融城。工程南边为规划中的高尔夫体育公园和已经投入使用的新会展中心。3、工程规划以演艺为驱动，将城市中商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间进行组合，并在各局部之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑群。整体定位一个以大型演艺中心为核心、配备超五星级酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、创意办公、精品公寓及高品质滨江华宅为一体的的大型城市演艺综合体工程。4、演艺中心1〕市场定位：顶级文化演艺建筑体2〕建筑面积：65130平方米〔室内12000座〕3〕开发周期：2年4〕工程特色：12000个座位及建筑品质填补了亚洲演艺场馆的空缺，必将成为成都未来的核心城市地标，是本工程的核心价值载体。5、超高层酒店及写字楼1〕市场定位：超五星级精品酒店、超甲级写字楼2〕建筑面积：106120平米〔写字楼：64070平米，酒店：24350平米，裙房：17700平米〕3〕开发周期：3-4年4〕工程特色：220米超高层华美建筑，紧邻天府大道及新天府广，酒店局部将引进世界顶尖品牌酒店管理公司入驻进行统一管理、运营，建成后必将成为成都地区新的地标性建筑。6、集群式商业+特色商业街区1〕市场定位：中、高端全客层城市商业群2〕建筑面积：98290平米〔集群式商业62600平米，商业街23350平米，独立商业12340平米〕3〕工程特色：依托本工程优越的地理位置，及演艺中心的强大聚客能力，着力打造工程时尚、活力的源泉，持续人流的保证，为顶级城市综合体的必备元素。引进中国电影集团下属中影院线，打造西南地区最大的电影主题商务平台，包括12个放映厅，1个IMAX厅，拥有2000个坐席，将成为中影发行的各种新片首映式成都站唯一举办地，将配备电影衍生商品商场，电影博物馆等。7、办公楼1〕市场定位：新锐型写字楼2〕客户定位：优质中、小型企业、大型个人工作室3〕建筑面积：119280平米〔办公楼114170平米裙房5110平米〕4〕工程特色：以时尚创意、成长性及轻型化办公概念作为主要价值体系进行设计与打造，将充分区别于天府新城未来大量上市的其他传统型写字楼产品，形本钱产品的独特竞争优势。并与本工程超甲级写字楼局部形成差异化互补，公寓式办公楼将为大魔方工程开发提供有力的现金回流保证。8、精品商务公寓1、市场定位：精品国际化商务公寓2、客户定位：外企及知名企业高级职员、文化演艺界人士、短期驻留成都的外籍人士等3、建筑面积：115100平米〔公寓110250平米，裙房4850平米〕4、工程特色：a、提供迄今为止成都市场上最高标准的小户型装修、配置标准b、提供比肩效劳式公寓品质的高质量物业管理效劳c、提供其他小户型产品无法比较的临江风景及超远视距优势d、提供拎包入住的装修标准。9、天府新城高品质滨江住宅未来将充分突出本工程地处成都未来核心地段的优势，并且在立面、户型、配置、景观等方面均按照高品质华宅的标准进行打造，未来必将成为天府新城高品质住宅的代表之一。1〕市场定位：天府新城高品质滨江住宅2〕客户定位：a)认可城市核心区且对滨河景观的精英型富裕阶层；b)在高新区事业、机关、企业单位工作的中高管阶层；c)金融城、领馆区的管理阶层及外籍人士。3〕建筑面积：131680平米4〕工程特色：a)未来城市新b)比邻锦江、超远视距c)地标性物业丰富、高品质配套设施d)从技术角度实现动静相对分区中心核心区域，交通、配套极为便利二、大魔方工程的核心价值1、功能配套价值：大魔方工程将填补大型室内演艺场馆的空缺每一年在成都举行的大型演出不低于200余场，同时伴随每年从成都走上国际舞台的超女、快男们的增多，这一数字在逐年递增，可是成都的大型演出仅有个成都体育场〔室外场馆〕，和仅能容下4000人的省体育馆〔室内场馆〕，这远远不能满足日益增长的演艺市场需要，所以大魔方工程的出现将填补这一市场空白，同时也将引领成都演艺市场走向国际化，即带来经济效应，也带来社会效应，将成都成为西部经济、文化核心奠定坚实的根底。2、地标价值：大魔方工程将以两大地标性建筑呈现此处已经规划天堂岛和歌剧院两大标志性建筑，再加上大魔方的大型演艺中心和220多米高的超高酒店两大地标性建筑，在此构筑从低到超高的标志性建筑群落，让新天府广场成为真正的成都新中心。3、版块价值，大魔方工程将助成都金融城上升到国际高度2021年成都市政府成立成都金融总