财务报表分析一以万科企业股份有限公司

实用文档财务报表分析一以万科企业股份有限公司篇一:财务报表分析一以万科企业股份有限公司鉍玫部麯玫科学碍究所ResearchInstituteforFiscalScience,MinistryofFinance,P.R.China专业硕士学位论文THESISOFPROFESSIONALMASTERDEGREE题目:财务报表分析一以万科企业股份有限公司为例Title:AnalysisoffinancialstatementstoVankeLimitedbyShareLtdasane_ample姓名:齐静专业:会计硕士导师:王世定_年5月独创性声明本人郑重声明:所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果.尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中的研究成果不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含本人为获得其他学位或证书所使用过的研究成果.与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意.学生签名:日期:h糾关于论文使用技权的说明本人完全了解财政部财政科学研究所有关保留.使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被杏阅和借阅:〒校可以公布论文的全部或部分内容;可以采用影印.缩印或其他复制T-段保存论文.(保密的论文在解密后应遵守此规定)学生签名:奇M曰期:jgljM导师签名:日期:r,财政部财政科学研究所专业硕士学位论文财务报表分析一以万科企业股份有限公司为例Analysisoffinancialstatements-toVANKELimitedbyShareLtdasane_ample齐静指导教师姓名:王世定职称:研究员年级:_级专业:会计硕士论文提交丨丨期:_年__5月_□摘要摘要进入二十一世纪以来,人类社会在不断的进步,会计一这门古老的〝商业语言〞也跟随时代的发展不断的前进和完善,而财务报表作为这门〝商业语言〞的重要载体,更是连续.系统.综合.全面地反映了不同会计主体的各项经济往来,财务报表分析也越来越被更多不同的利益相关者所关注和研究,在现代社会中扮演着越来越重要的角色.本文先从财务报表以及财务报表分析的理论框架入手,了解了财务报表分析及其作用.财务报表分析的常用方法.综合分析方法以及财务报表分析的局限性;从一个财务报表外部使用者的角度出发,以上市公司〝万科企业股份有限公司〞对外披露的财务报表和年度审计报告为分析对象,依据财务报表分析的相关理论,选取万科最近三年的财务报表,从整个房地产行业的角度对万科的基本情况和战略进行SWOT分析,并逐次对万科的资产负债表.利润表.现金流量表进行趋势分析和结构分析,对相关财务指标进行了分析,结合杜邦分析法来了解和分析公司真实的财务状况.经营成果和现金流量;根据上述战略分析和财务分析,综合评价该公司的经营管理,指出该公司存在的一些问题,并提出相应的建议,供经营管理者决策参考;同时可以帮助投资者正确作出相关的投资决策.合理的研究方法对于研究的科学与否起着至关重要的作用,本文主要采取查阅资料法.案例分析法.图表分析法等一些基本的研究方法展开分析.笔者主要通过书籍.网络.期刊等方式查阅了大量的相关资料以完成整个研究工作,在整个论文写作过程中,始终坚持理论联系实际的原则来研究和解决实际问题.通过阅读相关的理论资料,搭建和确定了本文的财务报表分析理论框架,通过对万科企业股份有限公司近三年的财务数据进行具体的分析,以此得出相关的结论.关键词:财务报表分析;万科;财务指标AbstractAbstractThehumansocietyhasbeendevelopingrapidlyinrecentyears,andtheAccountingalsofollowsthedevelopmentofTheTimes,thefinancialstatementsarecontinuous,systematic,integratedandcomprehensivewhichreflecttheeconomicintercourseofdifferentaccountingentity.Andthefinancialstatementanalysisisbecomingmoreandmoreimportantinmodernsociety.Thispaperfirstlyintroducesthetheoreticalframeworkoffinancialstatementsandfinancialstatementanalysis,comprehensiveanalysismethod,andthelimitationsoffinancialstatementanalysis.Secondlyfromaoutsideusersview,basedonthefinancialstatementsandannualauditreportofrecentthreeyears,thearticleintroducesthecompany,andmakeastudyofthestrategyanalysis.Thenthetrendanalysisandstructureanalysisofthebalancesheet,incomestatement,cashflowstatementofthiscompany,therelevantfinancialindicatorsandtheDuPontAnalysis.Finally,reviewthecompanysfinancialpositionandoperationperformance,pointoutsomeproblemsinoperationandmanagement,andprovidesuggestionsforreference.Furthermore,hopethepaperishelpfultoevaluatethecompanysinvestmentvalueinstockmarket.Thereasonableresearchmethodisveryimportanttothestudyofthescience,thispapermainlyadoptsthedataaccessmethod,caseanalysis,chartanalysismethodandsomebasicresearchmethodstoanalyze.Theauthormainlythroughbooks,journals,Internetaccessalotofrelevantinformationtocompletethework,inthewholewritingprocess,alwaysadheretotheprincipleofintegratingtheorywithpracticetostudyandsolvethepracticalproblems.Throughthetheoryofreadingdata,tobuildandtodeterminethefinancialstatementsanalysisframework,toanalyzefinancialdatabyLimitedbyShareLtdtoenterprisesinnearlythreeyears,inordertodrawrelevantconclusions.KeyWords:Thefinancialstatementanalysis,WANKE,Financialindicatorill目录目录mw:Abstract11.1研究背景1.2国内外研究现状1.2.1国际财务报表分析现状1.2.2国内财务报表分析现状篇二:万科企业股份有限公司财务分析报告万科企业股份有限公司财务分析报告班级:_财管（专升本）组长:杨正宇_2734__组员:叶康熙_2734__许必伟_2734_30目录一.企业简介.................................................................................................................................................1二.战略分析.................................................................................................................................................1三.资产负债表分析.....................................................................................................................................4（一）资产负债表水平分析.................................................................................................................4（二）资产负债表垂直分析..............................................................................................................._（三）资产负债表项目分析..............................................................................................................._四.所有者权益变动表分析......................................................................................................................._（一）所有者权益变动表的水平分析..............................................................................................._（二）所有者权益变动表的垂直分析..............................................................................................._（三）所有者权益变动表主要项目分析..........................................................................................._五.利润表分析..........................................................................................................................................._（一）利润增减变动情况分析..........................................................................................................._（二）利润构成变动分析...................................................................................................................24（三）营业利润分析...........................................................................................................................25（四）利润表分项分析.......................................................................................................................26六.现金流量表分析...................................................................................................................................32（一）现金流量表一般分析...............................................................................................................32（二）现金流量表水平分析...............................................................................................................34（三）现金流量表结构分析...............................................................................................................37（四）现金流量表主要项目分析.......................................................................................................41（五）综合分析...................................................................................................................................43七.财务效率分析.....................................................................................................................................46（一）盈利能力分析...........................................................................................................................46（二）营运能力分析...........................................................................................................................56（三）偿债能力分析...........................................................................................................................60（四）发展能力分析...........................................................................................................................68八.财务综合分析评价...............................................................................................................................73（一）经营业绩评价综合指数法.......................................................................................................73（二）经营业绩评价综合评分法.......................................................................................................73万科企业股份有限公司财务分析报告一.企业简介万科企业股份有限公司成立于_84年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业._91年,成为深圳证券交易所第二家上市公司,凭借持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,万科公司赢得了投资者的广泛认可.过去二十多年,坚守价值底线.拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石.万科认为,公司致力于通过规范.透明的企业文化和稳健.专注的发展模式,成为最受客户.最受投资者.最受员工.最受合作伙伴欢迎,最受社会尊重的企业.凭借公司治理和道德准则上的表现,公司连续六次获得〝中国最受尊敬企业〞称号,_年入选>（亚洲版）〝中国十大最受尊敬企业〞.公司在发展过程中先后入选>〝全球_家最佳中小企业〞.〝亚洲最佳小企业_强〞.〝亚洲最优50大上市公司〞排行榜;多次获得>等国际权威媒体评出的最佳公司治理.最佳投资者关系等奖项._年度,万科新增加开发项目52个,实现新开工面积_48万平方米,较年初计划的_29万平米,高出9%,全年实现竣工面积659万平米,较年初计划减少9.6%,产品结构依然延续了以中小户型普通商品房为主的特征,所销售的住宅中,_4平方米以下户型占比达到88%.二.战略分析_年1月,国务院出台楼市调控〝新国八条〞后,中央分别在4月.7月强调,巩固和扩大房地产市场调控成效,坚定不移地把调控政策落到实处.在_月召开的经济工作会议中,中央再次明确,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归.但在从紧的政策环境下,_年房地产市场运行景气逐步回落._月,全国房地产开发景气指数下降至99.87,创下了28个月来新低.房地产销售自去年第四季度开始出现了大幅下滑,到目前为止依然低迷.这迫使包括万科和恒大在内的房地产开发商纷纷降价促销.但在过去的_年,万科共实现销售面积1_5.3万平方米,销售金额__.4亿元,同比分别增长_.8%和_.4%,继_年销售额突破千亿元之后,业绩再创新高,蝉联行业销售冠军.现将从优势.劣势.机会.威胁四方面分析万科的企业状况.优势1.中国房地产龙头企业,主营住宅物业发展,竞争优势明显.综合竞争力.市场占有率和品牌价值排名第一.财务状况良好,融资渠道通畅.即使在_年行业整体资金较为紧张的背景下,公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况.2.万科不仅通过上市进行融资,而且万科公司还向社会公开发行可转换公司债券,可转换债券也是公司取得流动资金的重要渠道.3.万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力,还体现在其稳健的商业模式.完善的公司治理结构.强大的融资能力以及快速应变的营销策略等.劣势1.万科的存货数额始终较大,如果出现销售不畅的现象,资金回笼困难,将面临巨大的流动性问题.2.与政府的关系一般,对以房地产为主导业务的万科来说,土地资源和土地成本的限制,是影响万科地产经营效益的重要因素,不同于许多从国企改制过来的房地产企业,万科在管理上少了许多国企通病,但在某种程度上缺乏政府的〝关爱〞.万科说获得的可开发土地,较多的来源于二级市场或公开拍卖市场土地资源来源渠道的限制,迫使万科只能走城乡结合部开发的策略.这一策略固然给万科带来了巨大的收益,其不足之处也很明显.机会1.中国房地产行业集中度仍较低,万科将通过整合行业资源提高市场占有率.2.住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一.3.国家对货币政策持续收紧,资本市场低迷,使得房地产公司现金非常紧张,如果持续下去,势必导致部分房地产公司的现金流断裂,甚至出现中小房地产公司的倒闭潮.由于万科提前采取了降价销售回笼资金,因此对于手握大量现金的万科来说,此时兼并中小房地产公司扩大市场占有率的大好时机.威胁1.房地产业是资金密集型行业,房地产开发离不开金融机构的支持.但是近几年房产市场出现过热势头,预期宏观经济政策将有不利调整.2.绿城.恒大等民营房地产公司的高速扩张,削弱了万科的竞争优势,对其未来增长构成有力威胁.3.目前城市房屋的空置化率过高,不利于房地产业的健康发展.众所周知,万科定位并专注于住宅物业的开发与销售,住宅产业的强盛需求将是万科未来业绩稳定增长的基石.我国的住房需求旺盛,供需矛盾尖锐,在短期内无法解决.因此,对万科最重要的战略之一是持续创新产品.因为在房产行业,产品极易被复制,推出的新住宅产品不可能保持长时间的领先.只有保持在产品上的不断创新,始终引领着住宅产品的潮流.其次,实施品牌战略,保持持续的核心竞争力.万科凭借创新的产品和优质的物业管理服务,赢得市场的认可和赞同.创立品牌有利于形成竞争优势,让竞争对手难以效仿.品牌不仅仅是企业的标识,更是宝贵的无形资产.好的品牌,可以降低需求的价格弹性,从而降低客户对价格的敏感程度这就使得具有优质品牌的楼盘获得更大的附加值,可以按更好的价格出售.第三,万科作为房地产行业的佼佼者,在企业的流动资产中,存货势必会占较大的比重,也表明企业的存货量过大肯那个会阻碍企业的发展,企业的偿债能力不太乐观.对万科而言,可以做到动态认识存货以及应收账款的变现能力.结合市场需求,对存货资产进行细分,逐一考虑其变现能力及价值,并对应收账款采用账龄分析法.逐一分析并考虑其变现能力及净值;第四,万科应重视企业的文化建设提高员工素质,打造良好的售后服务体系.篇三:万科企业_年至_年财务报表分析财务报表分析万科企业股份有限公司财务分析报告课程名称财务报表分析学院行知学院班级工管_2学科专业财务管理学姓号_8__6名张小伟任课教师胡淑姣交稿日期万科企业股份有限公司一.公司简介（一）基本信息公司全称:万科企业股份有限公司英文名称:ChinaVankeCo.Ltd.公司简称:万科A股票代码:___成立日期:_88-_-_法定代表人:王石所属行业:不动产投资开发经营范围:房地产开发;兴办实业（具体项目另行申报）;国内商业.物资供销业为（不含专营.专控专卖商品）;进出口业务（按深经发审证字第_3号外贸企业审定证书规定办理.联系电话:_55-256_666公司传真:_55-2553_96联系人:谭华杰电子邮箱:IR@公司网址:邮政编码:5__3（二）企业发展状况万科企业股份有限公司成立于_84