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文档简介
AAA二期C/D栋商住楼工程一、二层商场装修工程招标文件招标编号:C/D0302号广州BBB房地产开发有限公司2004年1月18日目录第一卷投标须知、合同协议书及合同条件第一章投标须知第二章合同协议条款第三章合同专用条款第四章合同通用条款第二卷技术规范第五章技术规范第三卷投标文件第六章投标书及投标书附件第七章工程量清单与报价表第八章辅助资料表资格审查表第四卷图纸图纸第一卷投标须知、合同协议书及合同条件第一卷投标须知、合同协议书及合同条件第一章投标须知第二章合同协议条款第三章合同专用条款第四章合同通用条款第一章投标顺知PAGE1第一章投标须知前附表一、总则1.工程说明2.资金来源3.资质与合格条件的要求4.投标费用二、招标文件5.招标文件的组成6.招标文件的解释7.招标文件的修改三、投标报价说明8.投标报价四、投标文件的编制9.投标文件的语言10.投标文件的组成11.投标有效期12投标保证金13.勘察现场14.投标文件的份数和签署五、投标文件的递交15.投标文件的密封与标志16.投标截止期17.投标文件的修改与撤回六、开标18.开标七、评标19.评标内容的保密20.资格审查21.投标文件的澄清22.投标文件的符合性鉴定23.错误的修正24.投标文件的评价与比较八、授予合同25.合同授予标准26.中标通知书27.合同协议书的签署28.履约担保第一章投标顺知PAGE3前附表项号内容规定1工程综合说明工程名称:AAA二期C/D栋商住楼一、二商场装修工程建设地点:广州市C路305号建筑面积:约31963m2承包方式:设计、装修总承包招标方式:邀请招标合同价款:固定总价要求质量标准:优良要求工期:2004年2月20日开工,2004年4月30日竣工工期:70天(日历天)招标范围:设计、装修总承包2合同名称:AAA二期C/D栋商住楼一、二层商场装修承包合同3领取招标文件:2004年1月17日上午9:00—下午4:00。4投标单位资质要求:具备本工程项目承包的相应资质。5投标有效期为:投标截止期后90天。6投标保证金数额为:2万元人民币,在交投标文件的同时交款。此款中标单位不退,未中标单位退还。7勘察日期:2004年1月29日勘察地点:施工现场联系人:陈爱军联系电话:61301043-6088投标答疑会时间:2004年1月29日上午9:00地点:广州BBB房地产开发有限公司会议室9投标文件:技术标、经济标分开装订、包装,各正本1份、副本2份。投标文件应装订整齐。10投标文件递交至:广州BBB房地产开发有限公司会议室地址:广州市C路305号AAAC座四楼11投标截止日期:2004年2月15日时间:上午10:0012开标:由招标单位评标人组织开标工作。13评标:由招标单位评标人组织评标工作。一、总则1、工程说明1.1工程说明见投标须知前附表第1项和第2项所述。AAA二期C/D栋商住楼位于C路305号,总建筑面积31963平方米(其中地下室2157平方米,一至三层商场5729平方米,五至二十二层住宅24077平方米);总高度75.9米(相对高度),共二十三层,其中地下一层,地上二十二层。1.2AAA二期C/D栋商住楼一、二层装修工程,根据工程进度计划安排及有关规定,现通过邀请招标择优选定投标人。投标人中标后,应负责办理有关本装修工程设计、施工所涉及的报批和验收手续,费用由投标单位承担。1.3发包单位(本次招标单位):广州BBB房地产开发有限公司1.3.1法定代表人:杨国伟1.3.2地址:1.3.3联系人:陈爱军1.3.4联系电话:(020)61301043-608传真:(020)61301047E-Mail:1.4招标单位:广州BBB房地产开发有限公司1.4.1法定代表人:/1.4.2地址:/1.4.3联系人:/1.4.4联系电话:/E-Mail:/1.5被邀请的投标单位凭邀请函于2004年1月17日上午9时至下午4时,到广州BBB房地产开发有限公司(广州市天河区C路305号AAAC座四楼)购买招标文件。每套招标文件收取成本费,所收的招标文件成本费不办理退款事宜。2、资金来源3、资质与合格条件的要求3.1参加投标的单位必须具有独立法人资格和相应的施工资质。3.2为具有授予合同的资格,投标单位应提供令招标单位满意的资格文件,以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此,所提交的投标文件中应包括下列资料:3.2.1有关确立投标单位法律地位的原始文件的副本(包括营业执照、资质等级证书、安全资格证书)。3.2.2投标单位在过去三年中完成的与本合同内容相类似工程情况和现在正在履行的施工合同情况。3.2.3按规定的格式(见附表)提供项目经理简历及拟在施工现场或不在施工现场的管理和主要施工人员情况。3.2.4按规定格式(见附表)提供完成本合同拟采用的主要施工机械设备情况。3.2.5按规定格式(见附表)提供拟分包的工程项目及拟承担分包工程项目的施工单位情况。3.2.6投标单位提供近二年度经过审计的财务报表及审计报告。3.2.7有关投标单位目前和过去二年参与或涉及诉讼案的资料,隐瞒者视为废标。3.2.8企业业绩。4、投标费用4.1投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用,不管投标结果如何,招标单位对上述费用不负任何责任。4.2中标单位中标后,负责办理施工的有关批准手续,并承担由此发生的费用。二、招标文件5、招标文件的组成5.1本招标文件包括下列文件、补充资料及投标答疑会议记录。第一卷投标须知、合同协议书及合同条件投标须知合同协议书合同专用条款合同通用条款第二卷技术规范技术规范第三卷投标文件投标书及投标书附件工程量清单与报价表辅助资料表资格审查表第四卷图纸第十章图纸5.2投标单位应认真审阅招标文件中投标须知、合同协议书条款、通用条款、专用条款、技术规范,认真填写投标书及投标书附录、工程量清单与报价表、辅助资料表、资格审查表及图纸。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求,责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。投标单位中标后将按本招标文件提供的合同条款签订承包合同。6、招标文件的解释6.1投标单位在收到招标文件、图纸、技术资料后,若有问题需要澄清,应在招标答疑会前一天以书面形式送交招标单位,招标单位组织有关人员在投标答疑会上解答。6.2有关商务及技术方面问题的解答详细内容,招标单位将在投标答疑会议后以书面形式发放给获得招标文件的投标单位。所有对招标文件的解释、澄清以书面内容为准。6.3招标单位对招标文件的解释、澄清内容是招标文件的组成部分。7、招标文件的修改7.1在投标截止日前,招标单位都可能会以补充通知的方式修改招标文件。7.2补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位,补充通知为招标文件的组成部分,对投标单位起约束作用。7.3为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去,招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。当需要延长递交投标文件截止日时,招标单位将以书面的形式通知获得招标文件的投标单位。三、投标报价8.投标价格8.1投标价格:8.1.1按招标文件要求的内容及格式进行报价。价格应包括施工设备、劳务、管理、材料设备、安装、维修、保险、利润、税金、政策性文件规定收费及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。承包内容包括设计部分的工程项目,其价格还包括相应的设计费、设计文件审查费、报建费、检测费和验收费等。具体报价时请按照“工程量清单与报价表”的说明及要求进行。8.1.2工程类别,投标单位应根据本招标工程项目的建筑、结构特点按按有关规定标准划分本招标项目的工程类别。投标单位无论以何种工程类别进行报价,当本招标工程项目的建筑、结构没有发生变更时,报价不能以工程类别的原因作出调整。8.2投标价格采用方式8.2.1本工程采用“固定总价”的方式,即在招标文件提供的条件没有发生变化的情况下,合同中的“固定总价”在工程竣工结算时不作调整。8.3投标货币投标文件报价中的单价、合价、总计、投标价等全部采用人民币表示。四、投标文件的编制9、投标文件的语言投标文件、投标单位与招标单位之间就投标有关事宜的来往通知、函件和文件均应使用中文。10、投标文件的组成10.1投标单位的投标文件应包括下列内容:A标技术标(1)表8.1项目经理简历及有关证件(2)表8.2施工现场主要管理人员简历及有关证件(3)表8.3主要施工机械设备表(4)表8.4项目拟分包情况表(5)表8.5劳动力计划表(6)表8.6施工方案或施工组织设计(7)表8.7计划开、竣工日期及施工进度表(8)表8.8监时设施工布置及临时用地表(9)表9.1投标单位企业概况(10)表9.2近3年来所承建工程一览表(11)表9.3目前正在承建工程情况一览表(12)表9.4目前剩余劳动力和施工机械设备情况(13)表9.5财务状况(14)表9.6其他资料(如各种奖励或处罚)(15)表9.7联营体协议书和授权书(如有)B标商务标(经济标)(1)投标书及其附件(固定格式)(2)投标保证金(现金或支票)(3)法定代表人资格证书(固定格式)(4)法定代表人授权书(固定格式)(5)工程量清单与报价表(固定格式)C标装修设计文件及图纸设计方案(包括平、立、剖面和彩色效果图等)主要材料设备表(主要装修材料应提供样板)设计人员名单及其简历10.2A标、B标、C标分开装订,分开封装。投标文件内容装订的顺序按10.1中的内容顺序装订,10.1中所列的内容中投标单位没有的(如不是联营体投标的表9.7联营体协议书和授权书)不用装订。投标单位认为除10.1所列的内容外,有必要增加其他内容,以便更好地证明投标单位的,可以补充。10.3招标文件中注明是(固定格式)的内容,投标单位必须按招标文件提供的固定格式进行填写,招标文件没有注明(固定格式)的内容,投标单位可以自行确定格式。11、投标有效期11.1投标文件在投标截止日期之后的90日内有效。11.2在原定投标有效期满之前,如果出现特殊情况,招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。投标单位须以书面形式予以答复,投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。拒绝接受招标单位延期招标有效期的单位,其本次投标按废标处理,以后也将取消其在本公司的投标资格。同意延长投标有效期的投标单位不允许修改他的投标文件,但需要相应地延长投标保证金的有效期,在延长期内关于须知第12条投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。12、投标保证金12.1投标单位应在提交投标文件的同时提交投标保证金3万元,投标保证金可以现金,也可以转帐支票。此投标保证金是投标文件的组成部分。12.2根据投标单位的选择,投标保证金可以是现金、支票、银行汇票。须在开标日期之前将投标保证金存入指定帐户。(收款单位全称:广州BBB房地产开发有限公司帐号:8250044283518093001开户行:中国银行天河支行)。12.3对于未能按要求提交投标保证金的投标,招标单位将视为不响应投标而予以拒绝。12.4经择优评审选定的中标投标单位,其投标保证金不予退还。未中标的投标单位其投标保证金将在签订承包合同后尽快退还,最迟不超过投标有效期期满后14天。投标保证金退还时不计利息及罚金。12.5如投标单位有下列情况,将被没收投标保证金:12.5.1投标单位在投标有效期内撤回其投标文件;12.5.2中标单位未能在规定期限内提交履约保证金或签署承包合同。13、投标答疑会13.1投标答疑会的目的是澄清、解答投标单位对招标文件提出的各种疑问。13.2为了对招标文件有更确切的理解,投标单位应派代表按规定时间出席投标答疑会。投标单位不出席招标答疑会的,对招标有疑问也可通过其他方式书面告知招标人。13.3勘察现场13.3.1招标单位将邀请投标单位对施工现场和周围环境进行勘察,以获取投标单位自己负责的有关编制投标文件和签署承包合同所需的所有资料。投标单位应对现场情况(场地地形地貌、内外交通、供水供电等)进行详细地勘察了解,据此作出合理的报价。投标单位中标后施工期间不能就施工场地问题向招标单位提出任何增加费用、工期的要求。勘察现场所发生的费用由投标单位自己承担。13.3.2招标单位向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据,是招标单位现有的能给投标单位利用的资料。招标单位对投标单位由此而作出的推论、理解和结论概不负责。13.4投标单位提出的与投标有关的任何问题须在投标答疑会召开前1天以书面形式传真或送达招标单位。13.5投标答疑会的会议记录包括所有问题的澄清或答复,招标单位将形成书面文件,提供给所有获得招标文件的投标单位。该文件是招标文件的组成部分,对投标单位有约束力。14、投标文件的份数和签署14.1投标文件的份数:“正本”一份、“副本”二份。“正本”、“副本”应在投标文件上封面明确标明,如“投标文件正本”、“投标文件副本”。投标文件“正本”和“副本”如有不一致之处,以正本为准。14.2投标文件正本、副本均应装订成册,由投标单位法定代表人或授权委托人签署并加盖法人单位公章。14.3投标文件应无涂改和行间插字,除非这些删改是根据招标单位的指示进行的,或者是投标造成的必须修改的错误。修改处应由投标文件签字人加盖印鉴。五、投标文件的递交15、投标文件的密封与标志15.1投标单位应将投标文件的正本和副本密封,在骑逢处加盖密封章或投标单位印章。15.2投标文件应递交至指定地址。16、投标截止期16.1投标单位应在规定的日期和时间之前将投标文件递交给招标单位。16.2招标单位可以以补充通知方式,酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下,招标单位与投标单位在投标截止期前的全部权力、责任和义务,将适用于延长后新的投标截止期。16.3招标单位在投标截止期以后收到的投标文件由招标单位自行安排处理。17、投标文件的修改与撤回17.1投标单位可以在递交招标文件,在规定的投标截止时间之前,可以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止日期以后,不能更改投标文件。17.2投标单位修改或撤回通知,应按本须知的规定编制、密封、标志和递交(在内包装标明修改或撤回等字样)。17.3根据本须知第12条的规定,在投标截止日与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内,授标单位不能撤回投标文件,否则其投标保证金将被没收。六、开标18、开标招标单位在收到投标文件后,将选择合适的时间,自行组织评标人员开标。评标人员将按招标文件的规定对开标情况进行记录。七、评标19、招标单位将对所有合格的投标文件时行审查、澄清、评价和比较,从中选择合适的投标人。20、资格审查投标之前对投标单位没有进行投标资格预审的,将在投标后评标前对投标单位进行资格审查。资格审查的内容为投标单位提交的表9.1至表9.7。资格审查合格的投标单位,其投标文件才能进行评价与比较。21、投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较,评标人可以个别要求投标单位澄清其投标文件的内容。有关澄清的要求与答复,应以书面形式进行。22、投标文件的符合性鉴定22.1在详细评标之前,评标人将首先审定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。22.2就本条款而言,实质上响应要求的投标文件,应该与招标文件的所有规定要求、条件、条款和规范相符无显著差异或保留。所谓显著差异或保留指对工程的发包范围、质量标准及运用产生实质性影响;或者对合同规定的招标单位的权力及投标单位的责任造成实质性限制;而且纠正这种差异或保留,将会对其他实质上响应要求的投标单位的竞争地位产生不公正的影响。22.3如果投标文件实质上不响应招标文件的要求,招标单位将予以拒绝,并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留,使之成为具有响应性的招标。23、错误的修正23.1评标人将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核,看其是否有计算工或累计上的算术错误,修正错误的原则如下:23.1.1如果用数字表示的总价与用文字表示的总价不一致时,以文字表示的总价为准,并以此修正数字表示的总价;修正后的总价与各项目金额不一致时,用修正后的总价按与各项目汇总后的误差比例(或正或负)修正各项目金额;修正后的各项目金额与其项目栏内工程量和单价的乘积不一致时,修正该项目的单价,修正后的单价等于修正后的项目金额除以工程量。23.1.2当单价与工程量的乘积与金额之间不一致时,通常以标出的金额为准,并以此修正该项目的单价,修正后的单价等于项目金额除以工程量。23.2按上述修改错误的方法,调整投标书中的投标报价。经投标单位确认同意后,调整后的投标报价对投标单位起约束作用。如果投标单位不接受修正后的投标报价,则其投标被拒绝,其投标保证金被没收。24、文件的评价与比较24.1评标人将仅对按照本须知第22条确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价与比较。24.2在评价与比较时应根据前述内容的规定,通过对投标单位的投标报价(单价、金额、总价及承包设计工程的工程量)、工期、质量、施工方案或施工组织设计、优惠条件及服务承诺、安全措施以及施工单位提报的各种资料等综合评价。八、授予合同25、合同授予标准招标单位将把合同授予其经过评标认为合适的投标人,确定为中标的投标单位必须具有实施本合同的能力和资源。中标人在招标单位资金暂不到位的情况下(不超过30天),应有保证连续施工的能力。26、中标通知书26.1招标单位确定中标单位后在投标有效期截止前,招标单位将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。在该通知书中给出招标单位按本合同实施、完成和维护工程的中标标价,以及工期、质量和有关合同签订的日期、地点。26.2中标通知书将成为合同的组成部分。26.3在中标单位按规定提供了履约担保后,招标单位将及时将未中标的结果通知其他投标单位。27、合同协议书的签署中标单位按中标通知书中规定的日期、时间和地点,由法定代表人或授权代表前往与建设单位代表进行签订合同。27.1如果中标单位不按本须知诸项条款执行,招标单位将有充分理由废除授标,并没收投标保证金。27.2本工程严禁转包,一经发现立即清除分包单位,同时发包人有权终止合同。合同终止后,中标单位应承担由此造成的一切经济损失。28、履约保证金或银行履约保函28.1投标人在接到中标通知后7天内向招标单位提供履约保证金(中标价的10%)或银行履约保函(中标价的10%),并签订承包合同。将履约保证金转入招标人指定的银行帐户(收款单位全称:广州BBB房地产开发有限公司帐号:8250044283518093001开户行:中国银行天河支行)。银行履约保函送给广州BBB房地产开发有限公司,银行履约保函有效期为合同工期加30天。如果中标单位不能提供履约保证金或履约保函,招标单位将在中标单位首期施工进度款中扣留与履约保证金或银行履约保函数额相等的进度款作为履约保证金,首期进度款扣款不足额时,将在以后各期中扣除,直到足额为止。如投标人在接到中标通知后7天内既不向招标单位提供履约保证金(中标价的10%)或银行履约保函(中标价的10%),又不签订承包合同,则视为自动放弃被授予的合同,其投标保证金将被没收。第二章合同协议书第二章合同协议书合同协议书履约保证金(或履约银行保函)预付款保证金(或预付款银行保函)第二章合同协议书合同协议书发包人(全称):广州BBB房地产开发有限公司承包人(全称):依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。工程概况
工程名称:AAA二期C/D栋商住楼工程
工程地点:广州市C路305号
工程内容:AAA二期C/D栋商场装修设计、施工。
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件)
工程承包范围:AAA二期C/D栋商场装修设计、施工。合同工期
开工日期:2004年月日(具体日期以项目指令为准)。
竣工日期:2004年月日。
合同工期总日历天数:天。质量标准
工程质量标准:优良。合同价款
固定总价合同:金额(大写)
金额(小写)组成合同的文件
1、本合同协议书;
2、中标通知书;
3、投标书及其附件;
4、本合同专用条件;
5、本合同通用条件;
6、工程量量清单及报价表;
7、技术规范;
8、图纸;
9、招标文件。
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。本协议书中有关词语含义与本合同《通用条件》中分别赋予它们的定义相同。承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支出的款项。合同生效
合同订立时间:2004年月日
合同订立地点:广州BBB房地产开发有限公司(广州市C路305号AAAC座四楼)
合同生效时间:本合同双方约定,双方签署和盖章后生效。发包人盖章): 承包人(盖章): 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人:电话:(020)61301043 电话:传真:(020)61301047 传真:开户银行: 开户银行:帐号: 帐号:邮政编码:510655 邮政编码:第二章履约保证金或履约保函银行履约保函致:广州BBB房地产开发有限公司鉴于(下称“承包方”)已保证按广州BBB房地产开发有限公司(以下称“发包方”)“AAA二期C/D栋商场装修设计、施工”工程合同要求履行该合同设计、施工、竣工、验收、移交和保修的义务。鉴于你方在上述合同中要求承包方向你方承担支付人民币___________万元的责任,承包方在履行合同中,由于资金、技术、质量或非不可抗力的等原因给你方造成经济损失时,在你方以书面提出要求得到上述金额内的任何付款时,本银行即予支付,不挑剔、不争辩、也不要求你方出具证明或说明背景、理由。本银行放弃你方应先向承包方要求赔偿上述金额然后再向本银行提出要求的权力。本银行进一步同意在你方和承包方之间的合同条件、合同项下的工程或合同发生变化、补充或修改后,本银行承担本保函的责任也不改变,有关上述变化、补充和个性也无须通知本银行。本保函直至工程交工后28天内一直有效。银行名称:(盖章)银行法定代表人:(签字并盖章)地址:日期:年月日第三章合同专用条件第三章合同专用条件语定义及合同文件1.词语定义1.1通用条款1.2专用条款1.3发包人1.4承包人1.5项目经理1.6设计单位1.7监理单位1.8工程师1.9工程造价管理部门1.10工程1.11合同价款1.12追加合同价款1.13费用1.14工期1.15开工日期1.16竣工日期1.17图纸1.18施工场地1.19书面形式1.20违约责任1.21索赔1.22不可抗力1.23小时或天2.合同文件及解释顺序2.1合同文件2.2合同解释3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1语言文字3.2适用法律、法规和规章3.3适用标准、规范4.图纸4.1图纸的提供4.2图纸的使用4.3图纸的管理二、双方一般权利和义务5.工程师5.1监理单位名称、监理内容及监理权限5.2总监理工程师5.3发包方委派的工程师5.4监理工程师对合同的处理5.5监理工程师对合同的权利5.6不实行监理的工程6.工程师的委派和指令6.1工程师代表6.2工程师指令6.3工程师义务6.4工程师的更换7.项目经理7.1项目经理7.2发包方的通知7.3发包方施工7.4项目经理的更换7.5发包方对项目经理更换的建议8.发包方的工作8.1发包方的工作内容及完成时间8.2发包方委托给承包方的工作8.3发包方的责任9.承包方的工作9.1承包方的工作内容及完成时间9.2承包方的责任三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1施工组织设计10.2群体工程10.3施工进度11.开工及延期开工11.1开工11.2延期开工12.暂停施工13.工期延误13.1工期延误的确认13.2工期延误的处理14.工程竣工14.1竣工进间14.2误期责任14.3提前竣工四、质量与检验15.工程质量15.1工程质量标准及违约责任15.2质量争议16.检查和返工16.1工程师检查16.2质量问题处理16.3检查时间16.4指令失误17.隐蔽工程和中间验收17.1中间验收项目17.2工程师验收17.3验收确认18.重新检验19.工程试车19.1试车内容19.2单机试车19.3工程师的参加19.4系统无负荷试车19.5双方责任19.6投料试车五、安全施工20.安全施工与检查20.1承包人的安全施工责任20.2发包人的安全施工责任21.安全防护21.1承包人安全防护的责任21.2特殊作业的安全防护22.事故处理22.1安全事故的处理22.2事故责任六、合同价款与支付23.合同价款与支付23.1合同价款及调整23.2合同价款的确定23.3可调合同价款内容23.4合同价款调整24.工程预付款25.工程量的确认25.1承包方提交工程量报告25.2工程师计算25.3计量的方法26.工程款(进度款)支付26.1工程款(进度款)支付时间26.2调整合同价款支付时间26.3逾期支付的确定和责任26.4违约责任七、材料设备供应27.发包方供应材料设备27.1发包方供应材料设备表27.2发包方供应材料设备质量27.3发包方供应材料设备验收保管27.4发包方供应材料设备出现质量问题的处理27.5承包方对发包方供应材料设备的检验27.6结算方法28.承包方采购材料设备28.1验收28.2质量责任28.3工程师的验收28.4对材料设备的检验28.5代用材料设备28.6材料设备采购八、工程变更29.工程设计变更29.1原设计变更29.2承包方对原设计变更的责任29.3承包方对原设计变更的建议30.其他变更31.确定变更价款31.1变更价款确定的方法31.2变更价款确定的时间31.3变更价款确定的时间31.4争议的解决31.5变更价款支付31.6承包方承担的责任九、竣工验收与结算32.竣工验收32.1竣工验收条件32.2竣工验收时间32.3竣工验收的确认32.4竣工日期32.5保管责任32.6中间验收32.7甩项竣工32.8验收与使用33.竣工结算33.1编制竣工结算时间33.2审核竣工结算时间33.3竣工结算的确定与支付33.4违约责任33.5结算与工程交付33.6结算的争议34.质量保修34.1承包方保修责任34.2质量保修书34.3保修内容十、违约、索赔和争议35.违约35.1发包方违约35.2承包方违约35.3履约担保方的责任35.4违约方履约的责任36.索赔36.1索赔理由与证据36.2索赔程序36.3发包方索赔37.争议37.1争议解决方式37.2争议出现后合同的履行十一、其他38.工程分包38.1分包主批准38.2分包的范围38.3分包的责任38.4分包价款结算39.不可抗力39.1不可抗力的内容39.2不可抗力事件的处理39.3不可抗力事件损失承担39.4不能免除的责任40.保险40.1发包方购买保险的内容40.2施工现场内材料设备的保险40.3发包方委托承包方购买的保险40.4承包人购买保险的内容40.5保险事故处理40.5保险责任约定41.担保41.1双方担保的内容41.2担保方的责任41.3担保约定42.专利技术与特殊工艺42.1专利技术与特殊工艺的使用42.2专利技术与特殊工艺的使用责任43.文件和地下障碍物43.1文物的处理43.2地下障碍物的处理44.合同解除44.1双方协议解除44.2承包方解除44.3发包方解除44.4双方均可以解除的条件44.5解除的方式44.6合同解除后的义务44.7合同解除后双方义务的履行45.合同生效与终止45.1合同生效45.2合同终止45.3合同义务46.合同份数46.1合同正本46.2合同副本47.补充条款47.1竣工验收47.2保质金47.3竣工结算47.4保修期第三章合同专用条款第三章合同专用条款词语定议及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序:按建设工程施工合同《协议书》第六条执行。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件应以相互签收后才有效。3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外,还使用/语言文字。3.2适用法律、法规及规章需要明示的法律、法规及规章:中华人民共和国、广东省、广州市现行法律、行政法规及有关工程建设规定。3.3适用标准、规范适用国家标准、规范的名称:中华人民共和国和广东省、广州市现行标准、规范。本工程所需标准、规范除发包人在本招标文件中明示提供外,其余的由承包人负责提供并承担相应的费用。发包人提供标准、规范的时间:在招标文件第五章《技术要求及技术规范》中提供。国内没有相应标准、规范的约定:由承包人提供并须经发包人同意后方可使用,费用由承包人承担。4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数:供投标单位设计用的图纸及技术资料,在招标件文件第十章《图纸》中提供,提供的图纸及资料作为投标单位投标期间或中标后设计的依据。施工用图纸,由承包人在接到中标通知书后30天内提供,承包人据此作施工组织设计。发包人对图纸的保密要求:/。使用国外图纸的要求及费用承担:由承包人承担费用。承包人设计的施工图纸:承包人设计的施工图纸,设计人应当在当地注册并具备相应的设计资质条件。施工图应满足招标文件和施工的要求,同时要满足国家、当地政府有关部门规范、标准、规定的要求批件。承包人设计施工图的设计费用、政府部门审查费、报建费及与之有关的费用包含在本合同总价内、设计所需的时间包含在本合同的约定工期内。承包人设计的施工图除了用于本工程施工、报建外,还应在开工前送1套给发包人。双方一般权利和义务5.工程师5.3发包人派驻的工程师姓名:开工时书面通知职务:开工时书面通知5.6不实行监理的,工程师职责:发包人委托的职权:批准施工组织设计、监督控制(质量、工期、造价)施工过程、签发中间验收报告、审核竣工工程量和进度款、签发建筑材料设备进场检验报告、向发包方提交工程变更建议、对承包人提交的工程施工报告向发包人提出处理建议、组织安装设备调试、参与竣工验收、监督承包商质量缺陷期、保修期的工作。签发工程变更指令、批准施工索赔事项、签发工程款(进度款、结算)支付令。7.项目经理姓名:职务:项目经理,出任本工程的项目经理应与投标书中提供的项目经理人选相一致。8.发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完以下工作:施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:中标通知发出后14天内,发包人将提供与招标勘察现场相一致的施工场地。将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:中标通知发出后14天内提供水、电接驳点。从接驳点引接的供水、供电设备及安装由承包人负责并承担费用,发生的水、电费用由承包人承担(水、电费不排除商业用水、电性质)。电讯线路设备报装由承包人负责并承担费用,使用电讯发生的所有费用由承包人承担。施工场地与公共道路的通道开通的时间:施工现场位于C路305号,与公共通道连接的方式由承包人进场后根据实际情况自行决定,其发生的费用由承包人承担。工程地质和地下管线资料的提供时间:在招标文件中提供。由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:按规定应由发包人办理的证件、批件,发包人将按规定进行办理,承包人不能以发包人证件、批件为由提出延期开工、增加工期、费用等方面的要求。施工临时用地、停水、停电、中断道路交通等与施工有关的事项由承包人负责办理并承担相应的费用。水准点与座标控制点交验要求:承包人认为需要复核施工场地标时,进场后3天内,双方现场共同查看提供的水准点、座标控制点的地理位置并提供相应的资料。承包人应对发包人提供的水准点、座标控制点进行复核。如果因水准点、座标控制点数据不准引起的工程损失,承包人应承担由此造成的一切经济损失。图纸会审和设计交底时间:发包人收到施工图后3天内组织由有关单位参加的施工图会审。协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:发包人协助承包人处理地下管线、保护邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的工作。其费用由承包人承担。有关施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木等,承包人在投标报价时应认真调查,作出正确的判断和与其相适应的报价。双方约定发包人应做的其他工作:/。8.2双方约定,发包方委托承包人办理的工作:/。9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求,完成以下工作:需由承包人完成的设计提交时间:在收到中标通知后14天内完成施工图设计、报建。应提供计划、报表的名称及完成时间:a.月进度计划(每月1日至月底):当月26日前向工程师提交下月的月进度计划。b.月工程量统计表:当月5日前向工程师提交上月完工的工程量及进度款申请表。c.施工日记:按规定完整地记录施工过程,随时接受工程师的检查。承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:施工现场的安全保卫工作、非夜间施工照明设备的安装及管理由承包人负责并承担相应的费用。向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:/。需承包人办理的有关施工场地、环卫和施工噪音管理规定手续:应在规定的场地范围内组织施工,施工期间应按规定做好施工场地、环卫和施工噪音的管理工作,发生的费用由承包人承担。如承包人没有做好施工场地、环卫和施工噪音的管理工作,被有关部门处罚(包括罚款、停工)造成的一切损失,均由承包人承担所有责任。已完工程成品保护的特殊要求和费用承担:工程竣工后移交前的装修工程、材料设备由承包人负责保护并承担相应的费用。施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:承包人应保护好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木,费用由承包人承担。如承包人因施工原因或因保护不当造成施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的损坏,承包人应承担由此造成的一切责任。施工场地清洁卫生的要求:施工现场及周边与施工有关的场地清洁、卫生,影响行人的应立即给予清除,对行人影响不大的,每天下午6时前清理完毕,具体标准应符合广州市有关部门的规定要求,费用由承包人承担。如承包人因施工现场清洁、卫生达不到规定要求,被广州市政府有关部门处罚(包括罚款、停工)造成的一切损失,均由承包人承担所有责任。双方约定承包人应做的其他工作:本工程实行分段施工,为了保证工程能按计划完成,当承包人承包的工程完工后,发包人认为需要移交给下一标段工程施工时,承包人在接到发包人的工程移交通知后2天内将通知范围内的工程移交给发包人指定的人接收。移交时应将工程竣工资料(资料应符合竣工验收的标准,保证能通过当地质检部门的验收)移交给接收人。(10)与其他专业施工的工程应相互配合,本工程现场施工的总协调人是装修项目的承包单位。施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计(或施工方案)和进度计划的时间:承包人在接到中标通知后3天内向工程师提交施工组织设计。施工组织设计的施工工期、施工进度、质量标准应满足合同的要求。工程师确认的时间:在收到承包人的施工组织设计后3天内,工程师对施工组织设计提出处理意见或批准。工程师的批准不能免除承包人的合同义务。10.2群体工程中有关进度计划的要求:在施工组织设计中提供。13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况:不可抗力的原因。当不可抗力情况发生后,承包人应按通用合同条款中规定程序办理,以便确认。质量与验收17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位:钢筋混凝土结构、墙体结构、隐蔽管线等。中间验收部位应经工程师验收合格后方能进行下道工序的施工。19、工程试车19.5试车费用的承担:/。五、安全施工六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款采用固定总价合同;采用固定总价合同,即工程量、工程单价不能变更。合同价款中包括的风险范围:设计错误或不当、工程量少算或漏算、单价计算不当、总价计算不当等。风险范围内不能调整价格。风险范围以外合同价款调整方法:因甲方技术标准的变化,按工程量计算的办法计算调整工程量,单价采用本合同的单价。采用可调价合同,合同价款调整方法:/。采用成本加酬金合同,有关成本和酬金的约定:/。23.3双方约定合同价款的其他调整因素:/。24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例:不预付工程款。
扣回工程款的时间、比例:/。25.工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间:当月5日前提交上月完工的工程量报告和进度款申请表。工程师收到承包人的已完工程量报告和进度款申请表后14天内进行计量,并将计量结果通知承包人。承包人收工程师的计量结果后7天内提出异议的,双方约定时间共同复核;承包人收到工程师的计量结果后7天内没有提出异议的,工程师将按其计算的计量结果签发支付证书。26.工程款(进度款)支付双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间:按月完工工程计算工程量及进度款。工程师签发进度款支付证书后21天内,发包人向承包人支付工程师批准的进度款。七、材料设备供应27.发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时,双方约定发包人承担责任如下:发包人不提供材料设备。材料设备价格与一览表不等:/。材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符:/承包人可代为调剂串换的材料:/。到货地点与一览表不符:/。供应数量与一览表不符:/。到货时间与一览表不符:/。24.7发包人供应材料设备的结算方法:/。28.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定:本工程项目全部材料、设备均由承包人负责采购。承包人采购的材料设备应该是全新的、优等的材料设备,主要材料设备应在投标时说明品牌、规格型号、质量标准、价格、数量、供应商等情况。承包人应对负责采购的材料设备承担质量等方面的责任。承包人采购供应的材料设备与投标时说明的品牌、规格型号、质量标准、数量、供应商等情况不相符时,发包人有权拒绝接收。八、工程变更31.3工程师应在收到变更工程价款报告之日起28天内予以确认,工程师无正当理由不确认时,自变更工程价款报告送达之日起28天后视为变更工程价款报告已被确认。九、验收与结算32.竣工验收32.1承包人提供竣工图约定:工程竣工后验收前,承包人应向发包人提供3套竣工图及有关资料,作为验收的依据。32.6中间交工工程的范围和竣工时间:按发包人要求的时间移交已完工程及竣工资料。33.竣工结算33.1工程竣工验收报告经发包人认可后,或承包人按发包人的通知要求将已完工程移交后56天内,承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料,双方按照协议书约定的合同价款及专用条款、通用条款约定的合同价款调整内容,进行工程结算。33.2发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后56天内进行核实,给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告通知承包人前来办理工程竣工结算价款的支付手续。承包人将竣工工程交付给发包人的程序及要求按9.1(9)规定执行。33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后56天内无正当理由不办理工程竣工结算价款的支付手续,从第57天应承担违约责任。33.4发包人收到竣工结算报告及结算资料后56天内不办理工程竣工结算价款的支付手续,承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后84天内仍不支付的,发包人应承包违约责任。十、索赔和争议35.违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下:本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任:不适用。本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任:因逾期支付进度款造成停工的,工期顺延;逾期支付的进度款超过90日历天,从第91天起按《中国人民银行》规定的同期贷款利率向承包人支付利息。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任:工程款逾期支付时,逾期支付的工程款超过90日历天,从第91天起按《中国人民银行》规定的同期贷款利率向承包人支付利息。双方约定的其他发包人违约责任:/。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下:本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任:承包人不能按约定的日期或工程师同意顺延后的工期竣工的,竣工时间每逾期1日,承包人须向发包人支付本工程项目结算总价的0.5%违约金,违约金支付的最高限额为工程结算总价的15%;在施工过程中,由于承包人的原因不能按进度计划完成工程的,工程师将要求承包人进行整改;承包人按工程师的要求整改后10天内,仍然不能按进度计划完成工程的,发包人有权终止合同。合同终止后,承包人应向发包人赔偿由此造成的一切损失。发包人与承包人终止合同后,承包人应在接到发包人终止合同的通知后2小时内将人员撤离施工现场,所有材料设备不能撤离施工现场,应留给后续的施工单位使用。承包人对终止合同有不同的看法出现争议时,可以依据合同争议处理方式的条款进行解决,但不影响人员的撤离和工程的移交。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任:工程质量达不到约定的优良标准,但达到合格标准时,发包人将扣除承包人本工程结算总价款的5%作为质量补偿金。当工程质量达不到合格标准时,承包人应无条件地返工,直到达到工程质量标准合格为止,为此所需的工期不能顺延、费用全部由承包人承担;在施工过程中,出现严重工程质量事故或因工程质量问题返工造成工期延误在10天以上的,发包人有权终止合同。合同终止后,承包人须承担因工程质量问题需要拆除的费用、重建的费用及向发包人支付与拆除费用、重建费用相等的违约金。发包人与承包人终止合同后,承包人应在接到发包人终止合同的通知后2小时内将人员撤离施工现场,所有材料设备不能撤离施工现场,应留给后续的施工单位使用。承包人对终止合同有不同的看法出现争议时,应通过本合同争议处理方式的条款进行解决,但不影响人员的撤离和工程的移交。双方约定的其他承包人违约责任:当承包人没有在发包人通知要求的时间内移交已完工程时,承包人应向发包人支付违约金,同时发包人有权暂定支付工程款(进度款)。违约金的计算方法为,承包人拖延移交工程每1天,按该工程合同价的1%计算违约金。承包人认为有争议时,应通过本合同争议处理方式的条款进行解决,但不能影响工程的移交。37.争议37.1双方约定,在履行合同过程中产生争议时:双方通过友好协商解决;(2)采取第(1)种方式不能解决争议的,双方可以商定解决方式或依法自行决定解决方式。十一、其他38.工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程:承包人认为需要分包的工程,应征发包人批准后才能分包。分包施工单位为:/。39.不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定:按通用条款约定的内容。40.保险40.5本工程双方约定投保内容如下:发包人投保内容:承包人投保内容:承包人的施工机械、施工人员等保险由承包人负责购买。41.担保41.2本工程双方约定担保事项如下:发包人向承包人提供履约担保,担保方式为:/。
担保合同作为本合同附件。承包人向发包人提供履约担保,担保方式为:合同价10%的履约保证金或银行履约保函。承包人不能在合同签订时提供履约保证金或银行履约保函的,发包人将在首期工程进度款中扣留合同价10%的履约保证金,首期进度款扣留不足额时,将在下期续扣,直到扣留额等于合同价10%时止扣。
担保合同作为本合同附件。双方约定的其他担保事项:/43.2施工中出现影响施工的地下障碍物时,承包人应于8小时内以书面形式通知工程师,同时提出处置方案,工程师收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。承包人承担由此发生的费用,工期不顺延。46.合同份数46.1双方约定合同正本2份,发包人、承包人各执1份,副本份数:4份,发包人执3份、承包人执1份,与正本具有同等效力。47.补充条款47.1竣工验收:竣工验收是指整个工程竣工后按约定质量标准经有关部门验收合格后移交给业主。47.2保质金:本合同工程结算价款的5%。工程保修期内发包人留取的应付承包人的工程款。保质金在工程保修期满后10天内将余款(扣除工程保修期间因工程质量保修发生的费用)付清给承包人;当余款出现负值时,承包人应给予补充保修金至零值,也就是承包人应向发包人支付超支的保修费用。47.3竣工结算:是竣工验收移交后进行工程结算,工程结算后的工程款应扣除预付工程款、进度款、保修金,余款按规定时间付给承包人。47.4工程保质期:整体工程保修1年(期满后返还保质金余额的期限)。第三章房屋建筑工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书发包人:广州BBB房地产开发有限公司承包人:发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对“AAA二期C/D栋商住楼”工程签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程,屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,供热与供冷系统,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,以及双方约定的其他项目。具体保修的内容,双方约定如下:本工程质量保修书的保修内容为电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,地面、天棚、墙面、门窗装修工程。二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保修期如下:1、卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;2、装修工程为2年;3、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;4、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为为2年;6、其他项目保修期限约定如下:质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目,承包人应当在接到保修通知之日起2天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的,发包方可以委托他修理。2、发生须紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修。3、对涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修。4、质量保修完成后,由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项:本工程质量保修书,由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署,作为施工合同附件,其有效期限至保修期满。发包方(签字盖章):承包方(签字盖章):法定代表人:法定代表人:2003年月日2003年月日第四章合同通用条件第四章合同通用条件定义及合同文件1.词语定义1.1通用条款1.2专用条款1.3发包人1.4承包人1.5项目经理1.6设计单位1.7监理单位1.8工程师1.9工程造价管理部门1.10工程1.11合同价款1.12追加合同价款1.13费用1.14工期1.15开工日期1.16竣工日期1.17图纸1.18施工场地1.19书面形式1.20违约责任1.21索赔1.22不可抗力1.23小时或天2.合同文件及解释顺序2.1合同文件2.2合同解释3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1语言文字3.2适用法律、法规和规章3.3适用标准、规范4.图纸4.1图纸的提供4.2图纸的使用4.3图纸的管理二、双方一般权利和义务5.工程师5.1监理单位名称、监理内容及监理权限5.2总监理工程师5.3发包方委派的工程师5.4监理工程师对合同的处理5.5监理工程师对合同的权利5.6不实行监理的工程6.工程师的委派和指令6.1工程师代表6.2工程师指令6.3工程师义务6.4工程师的更换7.项目经理7.1项目经理7.2发包方的通知7.3发包方施工7.4项目经理的更换7.5发包方对项目经理更换的建议8.发包方的工作8.1发包方的工作内容及完成时间8.2发包方委托给承包方的工作8.3发包方的责任9.承包方的工作9.1承包方的工作内容及完成时间9.2承包方的责任三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1施工组织设计10.2群体工程10.3施工进度11.开工及延期开工11.1开工11.2延期开工12.暂停施工13.工期延误13.1工期延误的确认13.2工期延误的处理14.工程竣工14.1竣工进间14.2误期责任14.3提前竣工四、质量与检验15.工程质量15.1工程质量标准及违约责任15.2质量争议16.检查和返工16.1工程师检查16.2质量问题处理16.3检查时间16.4指令失误17.隐蔽工程和中间验收17.1中间验收项目17.2工程师验收17.3验收确认18.重新检验19.工程试车19.1试车内容19.2单机试车19.3工程师的参加19.4系统无负荷试车19.5双方责任19.6投料试车五、安全施工20.安全施工与检查20.1承包人的安全施工责任20.2发包人的安全施工责任21.安全防护21.1承包人安全防护的责任21.2特殊作业的安全防护22.事故处理22.1安全事故的处理22.2事故责任六、合同价款与支付23.合同价款与支付23.1合同价款及调整23.2合同价款的确定23.3可调合同价款内容23.4合同价款调整24.工程预付款25.工程量的确认25.1承包方提交工程量报告25.2工程师计算25.3计量的方法26.工程款(进度款)支付26.1工程款(进度款)支付时间26.2调整合同价款支付时间26.3逾期支付的确定和责任26.4违约责任七、材料设备供应27.发包方供应材料设备27.1发包方供应材料设备表27.2发包方供应材料设备质量27.3发包方供应材料设备验收保管27.4发包方供应材料设备出现质量问题的处理27.5承包方对发包方供应材料设备的检验27.6结算方法28.承包方采购材料设备28.1验收28.2质量责任28.3工程师的验收28.4对材料设备的检验28.5代用材料设备28.6材料设备采购八、工程变更29.工程设计变更29.1原设计变更29.2承包方对原设计变更的责任29.3承包方对原设计变更的建议30.其他变更31.确定变更价款31.1变更价款确定的方法31.2变更价款确定的时间31.3变更价款确定的时间31.4争议的解决31.5变更价款支付31.6承包方承担的责任九、竣工验收与结算32.竣工验收32.1竣工验收条件32.2竣工验收时间32.3竣工验收的确认32.4竣工日期32.5保管责任32.6中间验收32.7甩项竣工32.8验收与使用33.竣工结算33.1编制竣工结算时间33.2审核竣工结算时间33.3竣工结算的确定与支付33.4违约责任33.5结算与工程交付33.6结算的争议34.质量保修34.1承包方保修责任34.2质量保修书34.3保修内容十、违约、索赔和争议35.违约35.1发包方违约35.2承包方违约35.3履约担保方的责任35.4违约方履约的责任36.索赔36.1索赔理由与证据36.2索赔程序36.3发包方索赔37.争议37.1争议解决方式37.2争议出现后合同的履行十一、其他38.工程分包38.1分包主批准38.2分包的范围38.3分包的责任38.4分包价款结算39.不可抗力39.1不可抗力的内容39.2不可抗力事件的处理39.3不可抗力事件损失承担39.4不能免除的责任40.保险40.1发包方购买保险的内容40.2施工现场内材料设备的保险40.3发包方委托承包方购买的保险40.4承包人购买保险的内容40.5保险事故处理40.5保险责任约定41.担保41.1双方担保的内容41.2担保方的责任41.3担保约定42.专利技术与特殊工艺42.1专利技术与特殊工艺的使用42.2专利技术与特殊工艺的使用责任43.文件和地下障碍物43.1文物的处理43.2地下障碍物的处理44.合同解除44.1双方协议解除44.2承包方解除44.3发包方解除44.4双方均可以解除的条件44.5解除的方式44.6合同解除后的义务44.7合同解除后双方义务的履行45.合同生效与终止45.1合同生效45.2合同终止45.3合同义务46.合同份数46.1合同正本46.2合同副本47.补充条款47.1竣工验收47.2保质金47.3竣工结算第四章合同通用条件一、词语定义及合同文件1、词语定义下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:1.1通用条款:是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立,通用于建设工程施工的条款。1.2专用条款:是发包人与承包人根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3发包人:指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4承包人:指在协议书中约定,被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5项目经理:指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.6设计单位:指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.7监理单位:指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8工程师:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表,其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。1.9工程造价管理部门:指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10工程:指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。1.11合同价款:指发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.12追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况,经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.13费用:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。1.14工期:指发包人承包人在协议书中约定,按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。1.15开工日期:指发包人承包人在协议书中约定,承包人开始施工的绝对或相对的日期。1.16竣工日期:指发包人承包人在协议书约定,承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。1.17图纸:指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准,满足承包人施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。1.18施工场地:指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.19书面形式:指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。1.20违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.21索赔:指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。1.22不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.23小时或天:本合同中规定按小时计算时间的,从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的,开始当天不计入,从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的,以节假日次日为时限的最后一天,但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2、合同文件及解释顺序2.1合同文件应能相互解释,互为说明。除专用条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释顺序如下:(1)本合同协议书(2)中标通知书(3)投标书及其附件(4)本合同专用条款(5)本合同通用条款(6)标准、规范及有关技术文件(7)图纸(8)工程量清单(9)工程报价单或预算书合同履行中,发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时,在不影响工程正常进行的情况下,由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时,按本通用条款第37条关于争议的约定处理。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。在少数民族地区,双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。3.2适用法律和法规本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规,由双方在专用条款中约定。3.3适用标准、规范双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称;没有国家标准、规范但有行业标准、规范的,约定适用行业标准、规范的名称;没有国家和行业标准、规范的,约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。国内没有相应标准、规范的,由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求,承包人按约定的时间和要求提出施工工艺,经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的,应负责提供中文译本。本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用,由发包人承担。4、图纸4.1发包人应按专用条款约定的日期和套数,向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的,发包人应代为复制,复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的,应在专用条款中提出保密要求,保密措施费用由发包人承担,承包人在约定保密期限内履行保密义务。4.2承包人未经发包人同意,不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后,除承包人存档需要的图纸外,应将全部图纸退还给发包人。4.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸,供工程师及有关人员进行工程检查时使用。二、双方一般权利和义务5、工程师5.1实行工程监理的,发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师,其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。工程师按合同约定行使职权,发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的,工程师应征得发包人批准。5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师,其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明,但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时,由发包人予以明确,并以书面形式通知承包人。5.4合同履行中,发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时,负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时,按本通用条款第37条关于争议的约定处理。5.5除合同内有明确约定或经发包人同意外,负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。5.6不实行工程监理的,本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表,其具体职权由发包人在专用条款内写明。6、工程师的委派和指令6.1工程师可委派工程师代表,行使合同约定的自己的职权,并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人,负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件,与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时,可将此函件提交工程师,工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时,工程师应进行纠正。除工程师或工程师代表外,发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。6.2工程师的指令、通知由其本人签字后,以书面形式交给项目经理,项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时,工程师可发出口头指令,并在48小时内给予书面确认,承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的,承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的,视为口头指令已被确认。承包人认为工程师指令不合理,应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告,工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定,并以书面形式通知承包人。紧急情况下,工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议,但工程师决定仍继续执行的指令,承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担,延误的工期相应顺延。本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。6.3工程师应按合同约定,及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误,发包人应承担延误造成的追加合同价款,并赔偿承包人有关损失,顺延延误的工期。6.4如需更换工程师,发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人,后任继续行使合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务。7、项目经理7.1项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。7.2承包人依据合同发出的通知,以书面形式由项目经理签字后送交工程师,工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。7.3项目经理按发包人认可的施工组织设计(施工方案)和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时,项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施,并在采取措施后48小时内向工程师关交报告。责任在发包人或第三人,由发包人承担由此发生的追加合同价款,相应顺延工期;责任在承包人,由承包人承担费用,不顺延工期。7.4承包人如需要更换项目经理,应至少提前7天以书面形式通知发包人,关征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务。7.5发包人可以与承包人协商,建议更换其认为不称职的项目经理。8、发包人工作8.1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作:(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作,使施工场地具备施工条件,在开工后继续负责解决以上事项遗留问题;(2)将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点,保证施工期间的需要;(3)开通施工场地与城乡公共道路的通道,以及专用条款约定的施工场地内的主要道路,满足施工运输的需要,保证施工期间的畅通;(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料,对资料的真实准确性负责;(5)办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续(证明承包人自身资质的证件除外);(6)确定水准点与座标控制点,以书面形式交给承包人,进行现场交验;(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底;(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作、承担有关费用;(9)发包人应做的其他工作,双方在专用条款内约
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