安阳市汤阴县东泰家园项目部工作总结汇报

东泰家园工程部2021年上半年工作总结汇报DepartmentofDongtaihomeprojectsummaryreportontheworkof2021yearsinthefirsthalf介目简项

东泰家园位于汤阴县城区信合路南段与永通路交叉口东南角〔白云山汤阴东泰药业有限责任公司东侧〕，紧傍汤阴城区未来最大规模的城南公园，地理位置优越、交通便捷、配套设施完善。工程规划总占地面积约15亩，总建筑面积约2.5万平米，其中商业面积:990平方米，可容纳188余户。汤阴城南公园核心领地，独有私家花园，唯一集中供暖生态社区。析目解项 一、建筑风格：“坡屋顶〞式独特建筑风格，宜居尚品生活的现代标杆建筑；二、景观配套：依托汤阴最大规模的城南公园，感受春绿秋红；24M超宽楼间距，超高绿化率，纯自然氧吧；三、工程配套：采用外保温、双层中空玻璃，集中供暖；可视对讲门禁系统、光纤入户、小区内部局域网；金牌物业。彰显东泰家园带来的居住生活新体验；四、周边配套：为汤阴未来城南公园核心领域。交通便利；教育板块核心区，升级潜力无限。

汇报主题工程进展市场营销行政审批财务预算本钱控制东泰家园工程部上半年汇报汇报主题东泰家园工程部下半年方案严把监理工作程序严把质量控制程序严把本钱控制程序严把材料控制程序严把设计变更程序严把隐蔽工程验收程序严把工期控制程序严把竣工验收程序严把6#楼方案设计和营销节奏工程进展市场营销行政审批财务预算本钱控制东泰家园工程部上半年汇报行政审批行政审批行政审批完成东泰家园工程土地证的办理完成建设用地规划许可证的办理

完成发改委工程核准的审批行政审批完成工程环评的审批完成人防易地建设的审批

完成地震许可证的审批

行政审批完成文物勘探的审批

完成规划设计方案调整的审批

完成建筑规划许可证的办理

行政审批完成工程施工图的审批完成墙改基金的审批

完成工程资金证明的相关手续完成建设工程防雷探测审批行政审批工程进展市场营销财务预算本钱控制东泰家园工程部上半年汇报行政审批工程进展工程进展工程进展完成1#、2#、3#楼施工图设计完成1#、2#、3#楼建筑安装预算完成1#、2#、3#楼桩基处理工程进展完成原址旧房拆迁、三通一平完成工程地高压电线移位改造完成东泰家园、白云山药厂及居民区排水改造工程进展完成建设工程勘探完成建设工程桩基平面布置方案完成履约保证金的缴纳工程进展完成工程施工单位的选择完成工程监理单位的选择顺利实现工程开工奠基工程进展市场营销市场营销财务预算本钱控制东泰家园工程部上半年汇报行政审批工程进展市场营销市场营销完成营销队伍的组建、初始培训完成东泰家园售楼部的设立完成沙盘、户型等销售物料到位完成工地、围墙形象提升市场营销完成汤阴房地产现状的根底调研完成工程初步价格评测完成工程说辞、销售技巧培训完成推广渠道、媒介的甄选市场营销完成职工住房需求调研报告完成工程运营、销售、本钱测算完成初步销售方案的制定市场营销财务预算财务预算本钱控制东泰家园工程部上半年汇报行政审批工程进展市场营销财务预算项目指标描述

1、总用地

14.690亩9749.0002、容积率

2.91万平米/公顷

3、总建筑面积

2.833万平方米

住宅建面2.508万平方米

地上部分A、多层建筑面积1.3587万平方米

B、小高层建面0.9900万平方米

C、配套公建面积0.0600万平方米

D、非配套商业面积0.0990万平方米

地下部分E、多层地下室面积0.2265万平方米

F、高层地下室面积0.0990万平方米

东泰家园工程建设概况一、土地及其他

259.23734.46

A、土地14.6937.57551.90

B、契税及评估费

16.56

C、土地差价

166.00

二、前期开发费用

10.8730.80

A、规划设计费2.830.002.50

B、施工图设计费2.830.0022.00

C、地质勘探费2.830.004.00

D、工程预算费用2.830.000.80

E、文物勘探

1.50

三、建筑安装费

2405.23

面积（万）单价（元/M2）

地上部分A、多层建筑1.359680.00923.92

B、小高层0.9901200.001188.00

C、配套公建0.060800.0048.00

D、非配套商业0.0991100.00108.90

地下部分E、多层地下室0.227340.0077.01

F、高层地下室0.099600.0059.40土地和建安费预算四、附属工程费

92.21261.25

1、小区级基础设施配套费

248.25

A、小区道路0.3880.0030.09

B、小区上下水、雨水2.8330.0085.00

C、小区供电2.8315.0042.50

D、小区智能化2.8310.0028.33

E、小区绿化费2.8310.0028.33

F、锅炉配套2.8312.0034.00

2、公共配套设施建设费

13.00

A、消防设施0.000.005.00

B、小区大门

8.00附属工程预算工程运营期间预算五、期间费用

226.50356.94

1、财务费用

88.05

A、贷款利息支出734.460.1073.45

B、前期借款利息

14.00

C、手续费

0.60

2、销售费用

108.73

A、业务费用

29.00

B、对外宣传费用4982.200.01574.73

C、售房处装修费

5.00

3、管理费用

160.16

A、工资、办公费等

88.00

B、不可预见费用2405.230.0372.16工程税金及行政性收费预算六、税

金

174.97495.73

1、投资方向调节税

2、营业税

4982.200.000.00

3、城市维护建设税

0.000.000.00

4、教育税附加

0.000.000.00

5、印花税

6、所得税及其他

4982.200.000.00

所有税金按销售收入的9.95%计算0.10495.73七、开发期间行政性收费

9.1826.00

1、工商营业执照

2、税务登记证

4、组织机构代码证

5、建设用地规划许可证

6、土地使用证

8、建筑安装施工许可证

工程运营事业性收费预算八、开发期间事业性收费

107.54

1、土地测量费

0.60

2、城市建设配套费2.8334.00

3、墙改费2.8313.00

4、人防费2.8339.00

5、存档费

0.50

6、质检费2405.233.61

7、监理费2405.2316.84预算重点说明注：土地增值说明1、土地原值46.5万元+补差价契税及评估费182.56万元=实际原值229.06万元比预算价734.46万元增值505.58万元2、工业用地转商业用地评估价421.43万元+契税评估价16.56万元=实际评估价437.99万元比预算价734.46万元增值296.47万元成本控制本钱控制东泰家园工程部上半年汇报行政审批工程进展市场营销财务预算本钱控制成本控制本钱控制工程费用行政手续费用建筑安装费工程造价配套费人防易地费墙改费防雷探测费建筑垃圾费文物勘探费成本控制建筑安装费680元每平方米土建Constructionandinstallationcosts

根底处理暖气电气给排水外墙保温中空玻璃轻钢屋顶成本控制工程造价ProjectCost

楼号面积（㎡）造价（万元）1#楼2#楼5670.404452.82385.59302.793#楼4452.82302.79工程总造价991.17成本控制应缴50.6万配套费实缴34.9万节省15.7万应缴75.9万人防易地建设费实缴39万节省36.9万应缴21.31万墙改费实缴13万节省8.31万应缴6.4万防雷探测费实缴1万节省5.4万应缴5万建筑垃圾费实缴.0.8万节省4.2万应缴7.5万文物勘探费实缴1.3万节省6.2万成本控制成本控制对比图节省开支：46%东泰家园工程部下半年方案严把监理工作程序严把质量控制程序严把本钱控制程序严把材料控制程序严把设计变更程序严把隐蔽工程验收程序严把工期控制程序严把竣工验收程序严把6#楼方案设计和营销节奏东泰家园工程部下半年工作方案东泰家园工程部下半年方案建立工程监理实施工程监理组织专业监理工程师审查承建单位报送的施工组织设计对施工方报送的施工测量放线成果进行复验和确认；对工程材料、构件及设备审核、检验；对工程质量、工程进度、工程投资进行控制现场工程管理机构的实力管理体系；技术管理体系；质量保障体系每周一下午召开监理例会，催促施工方平安生产、文明施工严把监理工作程序一质量事前控制质量事中控制工程竣工控制组织图纸会审和设计交底；审批施工设计、机构、工序管理检查原材料、配件；审查设计变更；检查验收隐蔽工程；工程质量会议分步分项；分析处理质量事故质量自检、人员持证上岗、施工设备测量定位严把质量控制程序二制定各项处理预案，严防质量隐患组织初验会议；编制竣工资料建立健全工程档案管理，提供详实可靠的工程资料本钱预控动态控制竣工验收决算控制优化设计、施工图；做好概、预算的审查；择优选择承建单位审查设计变更、工程变更；审查材料进场；审查验工计价付款先做内部细活，减少中间环节，优中选优预案处理，制度执行，结算科