物业管理服务合同

物业管理服务合同背景本合同是由以下双方签订的，包括甲方代表业主委员会及其授权代表，乙方代表物业服务公司：甲方：业主委员会名称：代表人/法定代表人姓名：联系电话：地址：乙方：公司名称：法定代表人姓名：联系电话：地址：根据甲、乙双方的协商和一致意见，就乙方对甲方提供物业管理服务达成协议，特制定此合同，以规范双方的权利和义务。本合同为《物权法》等有关法律法规的合法文书，具有合同法律效力。服务对象乙方向甲方提供量化服务，即包含在已验收的物业维修、保洁服务中，由甲方拥有的房产，包括不限于住宅、商业及公共设施等的管理服务。服务内容根据物业管理服务规划和甲方的要求，乙方必须保证公共区域的安全、有序、清洁、卫生、绿化。在服务期内，乙方必须及时维修主体区域的各项设施设备和器具，及时检查使用设施的完好性，发现问题及时解决，以确保公共区域的安全和服务水平。维护物业公共设施、消防等相关设备，确保正常运转和完好无损；检查保洁情况及时进行指导和调整；执行甲方制定的管理办法，保障甲方业主的合法权益。协助甲方办理物业相关民用纠纷，维护甲方业主群体利益。安排超时上班和双休日加班等相关工作，保障甲方业主的日常生活和企业运作的正常进行。服务保障甲、乙双方的代表人员及服务人员必须保证服务品质，以保证业主满意度和维护公司的声誉；服务人员应接受甲方的指导和现场协助，必须遵守服务规程和工作流程要求；主体区域设施、设备和器具的维修保养，必须符合技术要求，达到质量与效益的最佳结合点；销售特定商品或提供热水服务等，必须符合相关部门的管理要求，遵守行业规范和法律法规。服务收费1.甲方按合同约定向乙方支付物业服务费用。2.甲方物业费用包括物业管理和维修、公用设施（电梯使用等）、垃圾清运、清洁、绿化、特种物业、苗木等设施设备、维修保养、消防服务的费用。物业费用结算采取先服务后付款的结算方式，由业主根据乙方提供的收费标准，按月向乙方支付。3.甲方在后期增加物业服务内容时，收费应按照同等服务内容以约定方式计算。合同执行条件当本合同签订后，双方应紧密配合，共同制定和执行物业管理服务计划和相关变更；乙方必须遵守国家法律法规和行业规范、标准，合法经营、道德高尚，维持公共秩序，为甲方提供稳定、高水平的服务；甲方应配合乙方工作安排，并且有义务向乙方提供必要的服务工作和管理资料。其他本合同自签字盖章之日（合同生效日）起生效，至合同期满终止；各方在合同生效之前存在的义务和关系不受本合同约束。但是，双方不得通过此类协议来规避上述义务和责任；合同终止合同期满时，乙方必须主动提出是否续签的意见，甲方具体决定是否续签；当乙方故意或重大失职，扰乱管理秩序，严重违反与甲方协商一致的各项约定，且经甲方书面通知后，仍未得到改正或采取有效的纠正措施，甲方有权单方面解除本合同，情况严重的有权要求乙方赔偿损失。法律适用和争议解决本合同的执行、解释及争议解决均适用中华人民共和国有关法律法规；如因本合同发生纠纷，双方应当协商解决，如果协商不成，任何一方均可向当地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同文本本合同的双方乙、甲双方或其授权代表应当签署并具有法律效力；本合