公司物业管理委托合同

公司物业管理委托合同随着社会的发展和进步，物业管理在我们的日常生活中变得越来越重要。无论是居住物业还是商业物业，有效的物业管理都能为我们的生活和工作提供便利，创造舒适的环境。今天，我们将讨论一种重要的合同类型——公司物业管理委托合同。

一、物业管理的重要性

物业管理是指专业的管理服务，涵盖公共设施管理、安全防范、维修保养、环境卫生等多个方面。对于公司来说，良好的物业管理能提高员工的工作效率，提升公司形象，同时也是遵守国家法律法规的体现。

二、公司物业管理委托合同的核心要素

1、服务范围：明确物业管理的具体内容，如清洁、维修、安全等。

2、服务标准：对各项服务的具体要求和质量进行明确规定。

3、服务费用：清晰列明费用支付方式、金额及支付期限。

4、合同期限：明确合同的有效期限，可以规定续签或终止的条件。

5、违约责任：对违约行为进行明确界定，并规定相应的处罚措施。

6、争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

三、签订公司物业管理委托合同的注意事项

1、仔细阅读合同条款：确保对合同条款有充分理解，特别是服务范围、费用和违约责任等关键条款。

2、确认服务提供商的资质：确保服务提供商具备相应的资质和经验，能够提供高质量的物业管理服务。

3、合同变更：如果需要在合同执行过程中对服务内容或费用进行调整，应事先与对方协商并达成一致。

4、保留证据：对于合同执行过程中的重要事项，如维修记录、费用支付凭证等，应妥善保存以备查证。

5、遵守法律法规：确保合同内容符合相关法律法规的规定，特别是关于安全、环保等方面的规定。

四、总结

公司物业管理委托合同是物业管理服务的重要法律依据。通过明确合同条款和服务标准，我们可以确保物业管理服务的高质量执行，满足公司的需求。同时，我们也要注意遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。在签订和执行合同的过程中，我们要始终保持谨慎和理智的态度，确保我们的权益不受损害。标题：公司物业管理委托合同

随着社会的发展和进步，物业管理在我们的生活中扮演着越来越重要的角色。为了保证业主的生活环境质量，提高物业的使用价值和市场价值，物业管理委托合同成为了业主与物业公司之间的纽带。本文将围绕公司物业管理委托合同展开讨论。

一、物业管理委托合同的定义和重要性

物业管理委托合同是由业主与物业公司之间签订的，明确双方权利和义务的合同。它规定了物业公司应提供的服务内容、质量标准、收费标准等，以及业主应支付的费用、物业公司的管理责任等。

物业管理委托合同的重要性在于：

1、保障业主的合法权益。通过签订合同，业主可以明确自己的权利和义务，了解物业公司的服务内容和质量标准，从而更好地维护自己的利益。

2、规范物业公司的管理行为。物业公司必须按照合同规定提供服务，保障服务质量，否则将承担相应的法律责任。

3、提高物业的使用价值和市场价值。良好的物业管理可以提高物业的使用价值和市场价值，使业主获得更多的收益。

二、公司物业管理委托合同的要素

公司物业管理委托合同主要包括以下要素：

1、物业基本情况。包括物业类型、建筑面积、地理位置等信息。

2、服务内容。物业公司应提供的服务内容，包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维护等。

3、服务质量标准。物业公司的服务质量标准，包括各项服务的具体要求、验收标准等。

4、收费标准。物业公司应收取的费用标准，包括服务费、停车费等。

5、合同期限。合同的有效期限，一般为一至三年。

6、违约责任。如物业公司未按照合同规定提供服务，业主可要求其承担相应的违约责任。

7、争议解决方式。如双方发生争议，应通过协商、调解等方式解决，如无法解决可申请仲裁或诉讼。

三、如何签订有效的公司物业管理委托合同

签订有效的物业管理委托合同需要注意以下几点：

1、明确服务内容。在签订合同时，要明确物业公司应提供的服务内容，避免出现漏洞或歧义。

2、确认收费标准。要确认物业公司的收费标准是否合理，并在合同中明确注明。

3、约定服务质量标准。在签订合同时，要约定物业公司的服务质量标准，包括各项服务的具体要求、验收标准等，以便于后续管理。

4、确认合同期限和违约责任。要确认合同的期限和违约责任，以便在出现问题时及时解决。

5、注意争议解决方式。在签订合同时，要注意争议解决方式是否合理，避免出现不利于自己的情况。

6、认真审查合同条款。在签订合同时，要认真审查合同条款是否合理、明确，避免出现歧义或漏洞。

7、及时跟进合同执行情况。在合同签订后，要及时跟进合同执行情况，确保物业公司按照合同规定提供服务。

四、结论

公司物业管理委托合同是业主与物业公司之间的纽带，对于保障业主的合法权益、规范物业公司的管理行为、提高物业的使用价值和市场价值具有重要意义。在签订合要注意明确服务内容、确认收费标准、约定服务质量标准、确认合同期限和违约责任、注意争议解决方式、认真审查合同条款、及时跟进合同执行情况等关键要素。只有认真签订和执行物业管理委托合同，才能确保业主和物业公司的权益得到保障，共同创造一个美好的居住环境。公司物业管理委托合同随着社会的发展和进步，物业管理在我们的日常生活中变得越来越重要。无论是居住物业还是商业物业，有效的物业管理都能为我们的生活和工作提供便利，创造舒适的环境。今天，我们将讨论一种重要的合同类型——公司物业管理委托合同。

一、物业管理的重要性

物业管理是指专业的管理服务，涵盖公共设施管理、安全防范、维修保养、环境卫生等多个方面。对于公司来说，良好的物业管理能提高员工的工作效率，提升公司形象，同时也是遵守国家法律法规的体现。

二、公司物业管理委托合同的核心要素

1、服务范围：明确物业管理的具体内容，如清洁、维修、安全等。

2、服务标准：对各项服务的具体要求和质量进行明确规定。

3、服务费用：清晰列明费用支付方式、金额及支付期限。

4、合同期限：明确合同的有效期限，可以规定续签或终止的条件。

5、违约责任：对违约行为进行明确界定，并规定相应的处罚措施。

6、争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

三、签订公司物业管理委托合同的注意事项

1、仔细阅读合同条款：确保对合同条款有充分理解，特别是服务范围、费用和违约责任等关键条款。

2、确认服务提供商的资质：确保服务提供商具备相应的资质和经验，能够提供高质量的物业管理服务。

3、合同变更：如果需要在合同执行过程中对服务内容或费用进行调整，应事先与对方协商并达成一致。

4、保留证据：对于合同执行过程中的重要事项，如维修记录、费用支付凭证等，应妥善保存以备查证。

5、遵守法律法规：确保合同内容符合相关法律法规的规定，特别是关于安全、环保等方面的规定。

四、总结

公司物业管理委托合同是物业管理服务的重要法律依据。通过明确合同条款和服务标准，我们可以确保物业管理服务的高质量执行，满足公司的需求。同时，我们也要注意遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。在签订和执行合同的过程中，我们要始终保持谨慎和理智的态度，确保我们的权益不受损害。标题：公司物业管理委托合同

随着社会的发展和进步，物业管理在我们的生活中扮演着越来越重要的角色。为了保证业主的生活环境质量，提高物业的使用价值和市场价值，物业管理委托合同成为了业主与物业公司之间的纽带。本文将围绕公司物业管理委托合同展开讨论。

一、物业管理委托合同的定义和重要性

物业管理委托合同是由业主与物业公司之间签订的，明确双方权利和义务的合同。它规定了物业公司应提供的服务内容、质量标准、收费标准等，以及业主应支付的费用、物业公司的管理责任等。

物业管理委托合同的重要性在于：

1、保障业主的合法权益。通过签订合同，业主可以明确自己的权利和义务，了解物业公司的服务内容和质量标准，从而更好地维护自己的利益。

2、规范物业公司的管理行为。物业公司必须按照合同规定提供服务，保障服务质量，否则将承担相应的法律责任。

3、提高物业的使用价值和市场价值。良好的物业管理可以提高物业的使用价值和市场价值，使业主获得更多的收益。

二、公司物业管理委托合同的要素

公司物业管理委托合同主要包括以下要素：

1、物业基本情况。包括物业类型、建筑面积、地理位置等信息。

2、服务内容。物业公司应提供的服务内容，包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维护等。

3、服务质量标准。物业公司的服务质量标准，包括各项服务的具体要求、验收标准等。

4、收费标准。物业公司应收取的费用标准，包括服务费、停车费等。

5、合同期限。合同的有效期限，一般为一至三年。

6、违约责任。如物业公司未按照合同规定提供服务，业主可要求其承担相应的违约责任。

7、争议解决方式。如双方发生争议，应通过协商、调解等方式解决，如无法解决可申请仲裁或诉讼。

三、如何签订有效的公司物业管理委托合同

签订有效的物业管理委托合同需要注意以下几点：

1、明确服务内容。在签订合同时，要明确物业公司应提供的服务内容，避免出现漏洞或歧义。

2、确认收费标准。要确认物业公司的收费标准是否合理，并在合同中明确注明。

3、约定服务质量标准。在签订合同时，要约定物业公司的服务质量标准，包括各项服务的具体要求、验收标准等，以便于后续管理。

4、确认合同期限和违约责任。要确认合同的期限和违约责任，以便在出现问题时及时解决。

5、注意争议解决方式。在签订合同时，要注意争议解决方式是否合理，避免出现不利于自己的情况。

6、认真审查合同条款。在签订合同时，要认真审查合同条款是否合理、明确，避免出现歧义或漏洞。

7、及时跟进合同执行情况。在合同签订后，要及时跟进合同执行情况，确保物业公司按照合同规定提供服务。

四、结论

公司物业管理委托合同是业主与物业公司之间的纽带，对于保障业主的合法权益、规范物业公司的管理行为、提高物业的使用价值和市场价值具有重要意义。在签订合要注意明确服务内容、确认收费标准、约定服务质量标准、确认合同期限和违约责任、注意争议解决方式、认真审查合同条款、及时跟进合同执行情况等关键要素。只有认真签订和执行物业管理委托合同，才能确保业主和物业公司的权益得到保障，共同创造一个美好的居住环境。园区物业管理合同范本甲方：________物业有限公司

乙方：________科技园管理有限公司

鉴于甲方是________科技园（以下简称“园区”）的物业管理公司，负责园区的物业管理；乙方是负责园区公共区域保洁服务的外包公司，现甲、乙双方经友好协商，特订立本合同：

一、物业基本情况

1、物业类型：________科技园

2、坐落位置：________

3、总占地面积：________平方米

4、总建筑面积：________平方米

二、物业管理服务内容

1、公共区域保洁服务：包括园区公共道路、广场、公共卫生间、垃圾收集点等区域的保洁服务。

2、公共设施设备维护保养：包括园区内的公共设施设备，如路灯、座椅、垃圾桶等。

3、园区安全防范：包括门禁系统管理、保安巡逻等。

4、其他附加服务：如协助甲方处理突发事件等。

三、物业管理服务费用及支付方式

1、服务费用：每平方米每月________元人民币。

2、支付方式：甲方应在每月的第一个工作日将上个月的物业管理服务费用支付给乙方。如遇节假日或非工作日，应顺延至下一个工作日支付。

四、合同期限及违约责任

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。到期后，双方可协商续签。

2、任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。如甲方未按时支付物业管理服务费用，应按照每逾期一天支付千分之五的违约金；如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改并赔偿由此造成的损失。

五、争议解决方式

本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁解决。园区物业管理合同范本

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

鉴于：甲方与丙方于_________年_________月_________日签订《_________前期物业服务合同》，约定由丙方承揽物业维修保养、设备维护、保洁、绿化等服务事项；甲乙双方于_________年_________月_________日签订《房屋买卖合同》，乙方购进甲方房屋。经甲、乙、丙三方协商，达成如下协议：

一、乙方选聘丙方进行物业管理服务，除甲乙双方另有约定外，自本协议签署之日起，前期物业服务合同中约定的丙方的权利义务转移至本协议中的乙方。

二、管理事项：

1、房屋共用部位的维护和管理；

2、房屋共用设施设备的日常运行、维护和管理；

3、公共区域内的清洁卫生，垃圾收集及清运；

4、公共区域内的秩序维护；

5、公共区域内的绿化养护；

6、装饰装修管理服务；

7、物业服务档案资料管理；

8、其他服务事项。

三、管理标准：

1、服务质量和标准按照《前期物业服务合同》及行业相关标准执行；

2、丙方应制定日常保洁、维修维护、档案管理、安全管理等内部管理规定，并严格按制度执行；

3、丙方工作人员应当接受专业培训，服务标准达到合格或者以上标准；

4、丙方对物业共用部位、共用设施设备进行维护、修缮，应当提前通知甲方、乙方，并听取甲方、乙方的意见。

四、管理费用：

1、本协议约定的物业管理事项不得改变《前期物业服务合同》约定的服务内容，增加的费用由乙方单独与丙方商定；

2、本协议有效期内，乙方按照《前期物业服务合同》或者本协议的约定向丙方支付物业管理服务费。支付标准为：人民币_________元/平方米/月，其中共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用人民币_________元/平方米/月，公共区域的清洁卫生及垃圾清运费用人民币_________元/平方米/月，公共区域的秩序维护费用人民币_________元/平方米/月，公共区域的绿化养护费用人民币_________元/平方米/月。上述费用由乙方与丙方单独结算；

3、丙方有权依照法律规定和本协议约定向乙方收取物业管理服务费。乙方未按照本协议约定的时间足额支付物业管理服务费的，丙方有权要求乙方按照应交未交金额的千分之三每日的标准向其支付违约金。经书面催缴，乙方逾期超过30日仍未足额支付的，丙方有权中止相应的物业管理服务直至其缴清费用。为保证丙方提供优质的物业管理服务，乙方同意于签订本协议时一次性向丙方付清一年的物业管理服务费。同时为保证甲方出售房屋的质量和保修承诺能够兑现，甲方对丙方的工作质量进行监督和验收。具体办法见附件。因质量问题造成的维修，如属甲方原因的由甲方承担，如属丙方原因的由丙方承担。但正常合理的使用造成的损坏由丙方负责修理。

4、为保证物业的完好和综合效益利用，对于先行的共用设施设备系统要进行正常维护保养，必要的投入和支出由甲方负责并同意按使用年限进行折旧或者更换。需要更新改造的设备由甲方负责按实办理。更换费用由甲方承担。物业管理委托合同协议书范本通用甲方：_________

乙方：_________

甲方将所管辖的位于_________区_________街（路）_________号的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏，为明确双方权利义务，经协商一致，特订立本合同。

第一章总则

第一条本合同所称业主，系指物业的所有权人。

第二条本合同所称使用人，系指物业的承租人或实际使用物业的人。

第三条物业管理应贯彻“以服务为主，寓管理于服务之中”的思想，执行有效的物业管理制度和相应的行政管理制度所采取的一切有效措施，受甲方委托管理该小区人员或承租人、使用人提出的合理要求，保证物业合理使用，延长物业使用寿命，美化和完善环境容貌，为住户提供一个优雅、舒适、温馨的居住环境，最大限度地实现和提升物业的经济价值和社会效益。

第四条乙方应当建立、健全各项管理规章制度，严格执行规范化管理，通过正常管理和优质服务，努力实现“物业管理公约”所承诺事项。

第二章委托管理事项

第五条房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

第六条房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

第七条本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

第八条本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。为确保法规规定的各项维护工作和配套服务工作的正常运转，乙方应编制物业管理服务年度计划，经甲方审核批准后实施。乙方应严格按批准的年度计划组织实施，并经常对计划的执行情况进行检查分析。根据计划在管理过程中出现的实际情况，及时对年度计划进行调整和完善。

第九条协助公安部门维护本物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等安全防范工作。为确保法规规定的各项维护工作和配套服务工作的正常运转，乙方应编制物业管理服务年度计划，经甲方审核批准后实施。乙方应严格按批准的年度计划组织实施。为方便甲方考查乙方工作质量，乙方还应编制季度报告报送甲方存档。

第十条消防：包括公共区域消防设施的维护保养；私有部位消防设施的配备及维护保养；火灾隐患的发现与排除；紧急救援方案的制定和实施；消防知识的培训和宣传；自备发电机组运行保养等。

第十一条负责化粪池及其他污水排放设施的疏通与维护管理；包括清掏粪便及下水道维护等。清除影响业主正常生活及可能危及人身安全的障碍物；协助公安部门维护本物业管理区域内的公共秩序；对小区重点部位进行安技防范和做好“三防”工作（防火、防盗、防破坏）。积极落实卫生防疫和开办各类社区文化活动等便民利民措施；努力发展和巩固本小区业主之间的社区精神文明风尚。环境卫生：包括道路保洁及垃圾处理；楼内外保洁；水池清洁（上水箱及外观）；冬季扫雪铲冰；楼内外照明的保洁；楼宇外墙（含玻璃幕墙）的定期清洗；幕雪处理；草坪及各类绿地的保洁与保养；环境卫生的消杀工作；卫生防疫与禽流感及非典的防治工作；灭鼠方案的制定和实施；对违反环境卫生规定的行为进行制止等。物业管理委托合同协议书范本通用

委托方（以下简称甲方）：_________业主委员会

受托方（以下简称乙方）：_________物业公司

根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规的规定，甲方就_________小区的物业管理事宜，经甲乙双方友好协商，一致同意签订本协议。

第一条委托事宜

甲方将_________小区的物业管理事宜，委托给乙方实行统一管理。

第二条委托期限

自_________年_________月_________日起至业主委员会与乙方签订的物业服务合同生效时止。

第三条物业管理费用及支付方式

1、甲方应向乙方支付物业服务费，物业服务费按月交纳，乙方应在每月的前10个工作日内向甲方提交下个月的物业服务费书面通知单，甲方收到后应在15日内支付。

2、物业服务费标准为：住宅物业按建筑面积每月每平方米_________元；商业物业按建筑面积每月每平方米_________元；其他物业按建筑面积每月每平方米_________元。

3、甲方应按照协议约定的时间及金额支付物业服务费，如逾期支付，则应按照应付金额的_________／日向乙方支付违约金。

第四条双方权利义务

1、甲方的权利义务：

（1）甲方应当按照协议约定及时足额支付物业服务费；

（2）甲方应当积极配合乙方的物业管理服务工作，不得妨碍、阻挠乙方行使职权；

（3）甲方应按照协议约定使用物业，不得违反规定使用物业；

（4）甲方应当遵守物业管理制度，不得在物业范围内从事违法违规行为。

2、乙方的权利义务：

（1）乙方应当按照协议约定对小区进行统一管理，确保物业服务质量；

（2）乙方应当按照协议约定收取物业服务费，并向甲方提供相关收费依据；

（3）乙方应当按照规定对小区内的公共设施、设备进行维护、保养；

（4）乙方应当积极协助甲方解决在物业使用过程中遇到的问题。

第五条违约责任

1、甲乙双方任何一方违反本协议约定的，均应承担相应的违约责任。

2、若甲方未按照协议约定支付物业服务费或者违反规定使用物业的，乙方有权要求甲方支付违约金或者赔偿损失。若乙方未按照协议约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改善服务质量或者赔偿损失。

3、若甲乙双方发生争议的，应当友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他事项

1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2、本协议自双方签字盖章之日起生效。物业管理服务委托协议一、协议概述

物业管理服务委托协议是一种合同，旨在明确业主与物业管理公司之间的权利和义务，保障双方利益。该协议通常包括物业管理的范围、服务内容、收费标准、合同期限、违约责任等内容。通过签订物业管理服务委托协议，业主可以享受到专业、高效的物业管理服务，提高生活质量。

二、签订物业管理服务委托协议的必要性

1、明确权利义务：通过签订协议，业主和物业管理公司可以明确各自的权利和义务，避免因职责不清而引起的纠纷。

2、保障服务质量：物业管理服务委托协议规定了物业管理的服务内容、质量标准等，有助于保障业主享受到优质的服务。

3、维护公共利益：物业管理服务委托协议强调公共利益的保护，确保物业的合理使用和维护，提高物业的整体价值。

4、保障业主权益：通过签订协议，业主可以享受到专业的物业管理服务，提高生活质量，同时也可以避免因管理不善而导致的损失。

三、物业管理服务委托协议的主要内容

1、物业管理的范围：协议应明确物业管理的范围，包括对房屋建筑、设施设备、环境卫生、安全保卫等方面的管理。

2、服务内容：协议应详细列出物业管理公司提供的服务内容，如日常保洁、维修维护、绿化养护、保安巡逻等。

3、收费标准：协议应明确物业管理的收费标准，包括费用构成、收取方式、收费时间等。

4、合同期限：协议应明确合同的有效期限，到期后可协商续签或重新签订。

5、违约责任：协议应明确双方违约应承担的责任和赔偿标准，保障双方权益。

6、其他条款：协议可根据实际情况添加其他条款，如保密协议、争议解决方式等。

四、如何签订有效的物业管理服务委托协议

1、了解协议内容：在签订协议前，业主应认真阅读协议内容，了解各项条款的含义和自己的权利义务。

2、确认收费合理：业主应对物业管理的收费标准进行了解，确认收费合理后再签订协议。

3、明确服务标准：业主应在协议中明确物业管理的服务标准和质量要求，确保享受到优质的服务。

4、确认权责清晰：业主应确保协议中权责清晰，避免因职责不清而引起的纠纷。

5、遵守法律法规：业主和物业管理公司均应遵守国家法律法规的规定，确保协议合法有效。

6、协商签订：如对协议有异议或需要修改，双方应进行充分协商并达成一致意见后再签订。

五、结论

物业管理服务委托协议是保障业主和物业管理公司权益的重要文件。通过签订协议，业主可以享受到专业、高效的物业管理服务，提高生活质量。物业管理公司也得到了明确的任务和职责，有助于提高管理水平和服务质量。在签订协议时，双方应充分了解协议内容并遵守国家法律法规的规定，确保协议合法有效。委托房屋买卖合同甲方（出售人）：

号码：[号码]

乙方（购房人）：

号码：[号码]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下的房屋出售给乙方事宜，经友好协商，达成以下协议：

一、房屋信息

1、房屋：

2、房屋面积：平方米

3、房屋产权：商品房/二手房

4、房屋楼层：层

5、房屋朝向：向

6、房屋装修情况：（毛坯/简装/精装）

7、房屋所在小区及周边设施情况：

二、委托事项

1、甲方委托乙方办理房屋买卖相关事宜，包括但不限于寻找购房人、协商房价、签订买卖合同、办理过户手续等。

2、乙方应按照甲方的要求，及时完成委托事项，并尽力促成交易成功。

3、在委托期间，甲方不得单方面解除委托合同，如需取消交易，应提前书面通知乙方。

三、费用及支付方式

1、甲方应支付给乙方委托费用为元人民币（大写：元整）。

2、支付方式：甲方应在签订本合同时，将委托费用支付给乙方，如因甲方原因导致合同无法履行或取消交易的，乙方不予退还已收取的委托费用。

四