2022土地估价师考试模拟试题《相关知识与案例》2

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一、单选题1:

1.高级住宅的最高使用年限是（）｡[1分]

A40

B50

C60

D70

2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在（）年颁布的｡[1分]

A1992

B1990

C1994

D1998

3.土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（）｡[1分]

A居住用地70年

B工业用地50年

C教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D商业、旅游、娱乐用地40年

4.下列哪项不是土地估价报告的使用方向（）｡[1分]

A价值依据

B诉讼证据

C记帐依据

D价格依据

5.土地评估时,在现有的产权资料中应依据（）的产权资料｡[1分]

A最有效

B最新

C最高级

D最先收集到

6.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以（）为主｡[1分]

A土地证上登记面积

B出让合同上的面积

C实际测量面积

D其他

7.下面哪项（）是利用地籍图所不能了解到的｡[1分]

A界址、地形

B方位、坐标、四至

C地产临路状况、深度

D建筑层数

8.从总平面图可以了解到（）｡[1分]

A道路设施

B各层次的构造

C建筑高度

D地产等级

9.资料调查时,样本抽样采用（）抽样调查｡[1分]

A分类不等比

B等比

C随意

D定额

二、多选题1:

1.现场调查的内容包括（）｡[2,0.5分]

A地产基本项目

B土地实体状况

C周边环境状况

D土地使用者

E交通状况

2.现场调查的资料有（）｡[2,0.5分]

A现场勘察记录

B影响资料

C草图

D问卷

E土地使用权证

3.现场勘察结果记录的作用有（）｡[2,0.5分]

A现场勘察工作的重要环节

B估价技术线路选择工作的重要依据

C估价因素修正工作的重要依据

D培养估价人员土地估价现场调查的能力

E形成估价假设工作的重要依据

4.现场调查的目的有（）｡[2,0.5分]

A核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符

B观察土地实体特征

C了解周边规划

D现场体验周边环境

E调查人文景观

5.替代原则可以在（）估价方法中得以应用｡[2,0.5分]

A路线价法

B市场比较法

C基准地价系数修正法

D收益还原法

E现金流量法

6.市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（）｡[2,0.5分]

A简单平均法

B加权平均法

C数据模型法

D几何平均法

7.下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有（）｡[2,0.5分]

A普通买卖

B母公司将土地作价转让给子公司

C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E以地抵债

8.土地估价报告的三级审批是指（）｡[2,0.5分]

A主办估价师的自查

B部门的二级审核

C机构负责人的审批

D客户对评估范围的确认

E相关国土管理部门的审核

9.土地估价报告书的作用主要有（）｡[2,0.5分]

A履行土地估价委托合同

B描述估价对象

C记述估价过程

D反映估价成果

E存人档案

三、判断题1:

1.“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式｡（）[1分]

2.如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告｡（）[1分]

3.在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估｡（）[1分]

4.土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构｡（）[1分]

5.运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个｡（）[1分]

一、单选题2:

1.对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于（）种｡[1分]

A一

B二

C三

D四

2.下列因素中（）不是影响地价的区域因素｡[1分]

A繁华程度

B城市规划

C土地使用限制

D容积率

3.估价报告的合理性的内涵是（）｡[1分]

A符合法定程序

B严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事

C严格按照公司规定的估价流程进行评估

D符合客观事实,符合常理

4.确定估价对象的价格时,如各种方法求得地价相差不超过（）,则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格｡[1分]

A30%~35%

B20%~25%

C10%~15%

D5%以下

5.收益还原法主要技术参数确定中应注意（）[1分]

A收益的确定不是客观收益,而采用的实际收益｡

B利息需要计人总费用｡

C企业经营生产过程中的副产品销售收益应计人收益｡

D先确定费用的构成,再考虑收益方式｡

E收益应该是长期可固定取得的收益和安全可靠的收益｡

二、多选题2:

1.土地估价报告的评价主要对报告的（）进行审核｡[2,0.5分]

A评价报告的内容是否全面

B描述是否简洁准确

C原则及方法的选择是否正确

D计算是否准确、方法的运用是否准确

E格式是否规范、是否逻辑清晰

2.估价报告的合法性的内涵是指（）｡[2,0.5分]

A严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事

B主体认定事实清楚

C符合法定程序

D证据确凿充分

E估价过程符合公司规定程序

3.下列不同估价方法适用目的的说法正确的是（）[2,0.5分]

A商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法｡

B居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法｡

C估价方法的应用应根据估价对象和估价目的,选用两种以上(不含两种)进行估价｡

D工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法,在特殊情况下,也可采用收益还原法｡

E评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法｡

4.下列运用市场比较法应注意的事项,正确的是（）[2,0.5分]

A住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低｡

B商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度｡

C工业用地道路通达度对地价影响程度大,公交便捷度对其地价的影响程度相对较小｡

D在确定修正幅度时,不同用途的地价影响因素、影响程度相同｡

E因素修正幅度要与基准地价评估报告中的宗地因素条件修正系数表中的内容相同或相近｡

5.收益还原法主要技术参数确定中应注意（）[2,0.5分]

A收益的确定不是客观收益,而采用的实际收益｡

B利息需要计人总费用｡

C企业经营