基于区块链的房产数字化交易平台-解决方案

基于区块链的房产数字化交易平台解决方案block

chainasset-tradeplatformsolution项目概述第一章业务分析第二章解决方案第三章实施方案第四章目录Contents第一章项目情况概述123项目背景建设目的建设目标随着我国城市化商业发展不断加深、住宅限购、限贷等调控持续从紧，进一步刺激商业地产投资需求，拉动商铺等价格上涨，商铺租金也水涨船高。而且随着实体经济回暖，其升值空间会越来越大，投资者对于商业地产市场的关注度也会越来越高。商铺，作为资产型投资渠道，投资的资金门槛将越来越高，商铺资产大多掌握在小部分投资者手中，这使得商铺资产的流动性很差，同时中小投资者无法参与到商铺资产的投资中，无法共享城市发展带来的商铺升值红利。可设想的商业模式包括：利用互联网和区块链的理念和技术，建立互联网+区块链+商业地产运营+资产管理的综合资产投资服务平台，通过为投资者提供专业化服务产生盈利。1项目背景以社区优质临街商铺为资产投资交易核心，利用互联网+区块链技术将优质商铺权益份额化、数字化。为广大中小投资者提供商铺资产投资交易服务平台，共享商铺资产收益及资产价值升值。通过资产交易服务平台实现商铺资产的快速流通，减少商铺资产投资的风险性。建设目的（动因和意愿导向）2建设目的3建设目标

专注于社区优质临街商铺，利用互联网和区块链的理念和技术，将少数人才能拥有的优质商铺权益份额化、数字化，让更多的中小投资者拥有其收益，共享城市发展红利交易平台，为商铺资产持有人提供资产快速流通服务，为中小投资者提供商铺资产投资服务及资产交易服务。交易平台投资交易服务平台将商铺资产划分为若干份权属凭证，并将权属凭证进行法律公正。利用区块链技术，将有效的权属凭证与第三方律师事务所及资产管理公司进行区块节点同步信息同步，保障权属凭证的真实不可篡改。数字资产区块链管理平台通过专业化商业运营管理公司，为投资者进行商铺的日常管理及租赁售卖服务。为商铺资产的收益提供有力保障。商铺商业运营管理通过高信用资产管理公司为投资者代持管理商铺资产，同时提供专业化的资产管理服务，减少了资产投资过程中的风险，更有力的保障了投资者的利益。高信用专业化资产管理（方向和结果导向）第二章业务分析123注册开户原始资产交易原子资产交易4资产收益兑付5资产售卖6价值分析7合作机构奖励机制1注册开户医药冷库仓储管理系统商铺持有人平台用户律师事务所资管/运管公司交易平台平台运营方1、注册开户2、实名绑卡后端开户获取账户和秘钥信息创建账户对应的秘钥对，返回MainpubkeyCreate

Account区块链超级账本资产交易平台用户账号/密码用户账号/密码机构账号/密码……秘钥对秘钥对秘钥对秘钥对所有参与者都需要在交易平台开户获得用户名和密码。平台用户（商铺持有人和买家用户）需要实名和绑卡。平台自动为所有参与者创建区块链超级账本的账户秘钥对机构账号/密码秘钥对公证机构评估机构……2原始资产交易医药冷库仓储管理系统商铺持有人投资人律师事务所资产管理公司平台1.1发布资产信息2.1按资产估值划分份额2.3资产出售信息公示3.充值购买锁定份额5.通知线下资产交割6.线下产权过户7.通知线下资产交割结果4.1原子资产交易10、资产交易结果查看/下载1.2确认资产合法性8.购置款结算1.4原始资产记账2.2原子资产记账(持有人+原始资产)9.2原子资产产权公证签名确权4.2原子资产交易记账（投资人+原子资产）9.1确认交易有效性评估机构1.3资产价值评估公证机构3原子资产交易医药冷库仓储管理系统原子资产持有用户（卖家A）平台1.发布原子资产售卖2.购买原子资产（支付）原子资产交易市场5.1.交易结果4.2原子资产产权公证签名确权3.原子资产交易记账（账户：买家B+原子资产）（交易：AB）4.1确认交易有效性平台用户（买家B）5.2.交易结果和凭证公证机构4

资产收益兑付医药冷库仓储管理系统投资人5.数字资产收益下发平台4.租金收益按份额分配商业运营公司承租人2.商铺租金缴纳3.代收租金上缴1.同步租赁信息5资产投票出售投资人资产管理公司律师事务所商铺购买人交易平台4.付款购买出售资产5.线下产权过户6.通知下线交割结果，转入资产销售资金1.发起资产整体售卖投票7.按份额结算3.通知进行资产出售2.确认投票合法性1.通知达成止损或溢价抛售共识投资人资产管理公司商铺购买人交易平台4.付款购买出售资产5.线下产权过户6.通知下线交割结果，转入资产销售资金7.按份额结算3.通知进行资产出售资产投票出售资产止损/溢价抛售6价值分析业务参与者投资人商铺持有人参与内容价值体现充值购买原子资产出售原子资产资产整体售卖投票效益效率安全体验商铺资产快速流通2.标准化交易流程银行及第三方支付公司保障资金安全2.高信用资产管理公司保障资产安全线上快捷发布，流程操作简单2.交易过程及资金清晰可见商铺资产流通变现效益效率安全体验商铺租金收益2.资产升值收益免去商铺交易过户等繁琐流程2.快速多头分散投资3.中小投资者也可以参与商铺资产投资4.原子资产快速流通变现区块链技术保障资产真实合法有效2.银行及第三方支付公司保障资金安全3.高信用资产管理公司保障资产安全线上可视化投资，方便快捷2.原子资产交易便捷，保障资金流通性提供出售资产信息给平台6价值分析业务参与者参与内容价值体现负责资产过户、代持负责资产整体出售效益法律协议拟定及审核收益行业首例基于区块链技术的资产交易平台，提高律师事务所行业知名度，使律师事务所在该领域取得领先地位效益输出业务流程中所需协议审核原始资产合法及有效性确认投票的有效性资产管理公司律师事务所通过平台可将所持资产变现并保障资产安全可控协助平台代持资产并获取收益，同时扩大资产管理规模行业首例基于区块链技术的资产交易平台，提高资管公司行业知名度原子资产产权公证签名确权效益通过对平台发布的商铺资产进行价值平台产生收益随着平台业务攀升，对商铺资产价值的评估将更加精准效益负责资产价值评估通过为资产交易公正及确权产生收益数字资产产权公正市场处于空白阶段，参与业务合作取得该领域领先地位，在未来数字资产的普及应用的市场上取得绝对竞争优势公证机构评估机构效益通过对商铺资产商业运营产生收益随着平台业务攀升，商铺资产管理规模不断增大，使公司商业布局增加完善，从而产生更多价值收取资产租金及结算给平台商业运营公司7合作机构收益机制平台以HOUSE为记账单位记录合作机构的工作量交易平台将平台收益的一部分拿出来基于HOUSE进行收益兑付什么是HOUSE？资产评估协议管理资产过户资产出售资产运营确权公证HOUSE如何获取HOUSE7合作构收益机制对比按照合同约定，定期结算工作报酬（固定单价，计件支付）交易平台银行账户业务参与者（机构）银行账户银行转账现金结算方式随着平台交易规模的不断攀升，已获得的HOUSE会进一步升值（兑付更多的现金报酬）HOUSE结算方式HOUSE资源池律所HOUSE数量资管HOUSE数量公证HOUSE数量……平台服务费用于HOUSE100%银行对公账户律所资管公证……积累兑付第三章解决方案123总体架构区块链方案资金支付3技术架构1总体架构设计数字资产交易系统资产交易发布原子资产凭证二级市场交易原子资产交易基础服务系统会员管理合作方管理会员秘钥托管金融网关/对账资金及账务管理资金/支付交易(充值/提现)运营管理系统交易平台网站数字资产管理系统原始资产信息管理资产评估原始资产发布原始资产处置原始资产交易原始资产租赁基础安全管理（密码/实名/绑卡/授权）资产拆分处理原子资产交易合同管理资产收益清算原始资产合同（交易/租赁）区块链基础平台账户及秘钥account区块链基础框架和设施金融级:Iroha区域管理domain权限角色管理role资产交易账本bill资产凭证合约资产管理公司节点其他合作方节点…平台运营方节点律师事务所节点公证机构节点AppsH5微网站开放平台资产查询工具秘钥安全存储和托管系统Vault工作量清算1系统分析设计-子系统/模块划分设计原则：1、边界清晰，便于业务和技术扩展。2、成本可控，前期快速实现业务目标。1、采用SOA架构体系，本阶段系统分为4个子系统：开放平台（可选），数字资产交易系统（涵盖基础服务，管理和交易等核心模块），区块链超级账本系统和安全秘钥托管系统，其中本期需要完成核心的3个系统。2、架构设计中的资产管理系统，资产交易系统和基础服务系统都采用模块方式实现。数字资产交易系统开放平台基础服务模块区块链超级账本系统安全秘钥托管系统资产管理模块资产交易模块交易平台官方网站后台管理交易平台业务APP基础团队（O/P）（A/B）（C/D）（E/F），后移交G团队UED和App团队总技术负责人：F（后移交G），项目经理：H测试团队：全员1系统分析设计-基础服务系统/模块在本期设计中，我们融合会员，账务（托管），支付交易（包含充，提和转），支付网关，对账等金融科技的核心能力作为数字资产交易平台的基础服务能力C:业务会员用户会员/资产会员B:合作机构会员资管/律所/公正/评估机构等安全管理登录/实名/绑卡/密码管理/安全问题/秘钥托管会员管理C类/B类：开户/激活/基础信息/扩展信息/子会员账务管理（多账户）同步账户开户/进出账/账务统计/house资金交易充值/提现支付交易托管支付封装网关接入sina支付组件对账模块基础服务系统/模块区块链超级账本系统安全秘钥托管系统创建用户区块链账户和秘钥用户区块链秘钥托管存储SINA托管账户支付服务（外部）开户/实名/绑卡/支付等能力数字资产管理系统/模块数字资产交易系统/模块运营管理系统/模块1系统分析设计-数字资产管理系统/模块数字资产管理系统的核心是对原始资产的生命周期进行管理。包括获取，评估，运营（租赁）和处置等业务。原始资产发布资产用户发布/原始资产资料信息原始资产风控风控：产权/属权/抵押/合法性原始资产评估价值评估原始资产过户分割/交易后

线下过户

解冻资金原始资产租赁对外租赁/按期收租到资管/待分配个用户原始资产处置资产处置评估/处置交易/售卖合同/资管入账业务流程管理原始资产交易流程数字资产管理系统/模块数字资产交易系统/模块资产拆分/销售租金分润原始资产处置收益区块链超级账本系统原始资产记账基础服务系统/模块会员资金/支付/记账运营管理系统/模块网站门户1系统分析设计-数字资产交易系统/模块原子资产交易标的发布/份额/定价/溢价原子资产分割根据交易标的分割记账原子资产交易原子资产交易/资产记账二级市场原子资产转移发布交易凭证原子资产凭证/合同/确权原子资产分润资产出租收益分润资产处置溢价/投票：处置/收款工作量计算工作量规则设置/计算/记账数字资产管理系统/模块数字资产管理系统/模块资产拆分租金入账资产处置收益入账区块链超级账本系统原子资产记账交易记账基础服务系统/模块会员资金/支付/记账house记账运营管理系统/模块网站门户数字资产交易系统的核心是拆分为原子资产进行自由交易，同时通过持有份额的资产产生租金收益和增值收益。2区块链方案-平台选型hyperledger-Iroha是linux基金会托管的区块链平台，Hyperledger实现框架中5大顶级项目之一。目前已大量应用于金融，银行等行业。学位认证跨境资产转移身份管理供应链应用场景轻量级使用c++开发，性能好拜占庭容错一致性算法多语言客户端支持特点优势节点peer2区块链方案-结构设计节点peer区块block资产asset账户/身份accountAPI(rest/dubbo)角色role原子资产交易transaction原子资产交易transaction原子资产交易transaction全局排序节点orderingvalidator密钥：鉴于成本和易用性，用户密钥由外部业务系统托管Peer密钥可以由业务系统托管或者外部系统自己存储Pre-hash资产信息签名/认证信息[律所/公正/保全/资管]扩展信息原子资产交易transaction区块block区块blockhash签名时间戳用户交易信息Pre-hashbody数据体元数据2区块链方案-核心交易创建账户Account(秘钥对)设置角色/权限Role（用户/合作方…）创建域Createdomain账户开户资产记账创建资产Create

asset资产记账Addassetquantity资产交易资产记账A：Addassetquantity资产记账B：Subtractassetquantity资产交易Transfer

asset（A

B）设置账户信息Setaccountdetail支持所有合作方，运营方和用户开户并创建超级账本对应的账号和权限1、同时支持原始资产和原子资产记账2、主要支持场景为初始化资产上架1、同时支持原始资产和原子资产记账2、主要支持场景为资产交易（A

B）2区块链方案-密钥安全选型安全的私密信息存储密钥的动态生成、注销和滚动更新灵活的权限控制完整的审计记录特点优势WHYThoughtWorks对Vault评估报告为可以采用开源社区火热Spring社区提供spring-vault子项目支持为了平台用户的体验和管理安全，区块链基础平台的所有用户和参与者的秘钥都采用安全存储和托管保证秘钥的安全。Vault是用来安全的托管和使用秘钥。解封操作需要使用加密钥匙(encryptionkey)加密密钥由主密钥(masterkey)加密主密钥由任意三个分割密钥(key

share)构建三个分割密钥可以由三个不同的管理员管理Vault的启动和管理需要至少三把管理员秘钥同时操作核心安全机制2区块链方案-密钥托管方案商铺持有人平台用户律师事务所资管公司公正机构交易平台平台运营方2、区块链秘钥开户返回：成功区块链超级账本资产交易平台秘钥对秘钥对秘钥对秘钥对1、注册用户和或参与方返回：账号/密码3、托管和存储用户名/秘钥5、获取秘钥4、业务操作6、返回秘钥7、数据操作Mainkey如何保障安全？1、秘钥由Vault托管，保障安全存储和管理。2、访问区块链平台动需从Vault动态获取秘钥。3、资产交易平台不存储秘钥4、Vault的管理可由多个参与方共同管理A管理员B管理员B管理员3资金支付设计核心支付场景分析：担保支付：买家用户先充值，然后进行支付购买资产，并要求原始资产对应的所有资产都售出的情况，才能一次性付款给店铺持有用户，即担保支付模式。即时到账：二级市场中原子资产持有用户可最小单位售卖原子资产，采用即时到账支付模式。支付分润：所有的支付都需要支持分润给平台方用户体验好，用户无需开户，平台开户。二清模式，有政策合规风险。平台对资金拥有绝对控制权。平台可实现最大灵活度的分润和营销策略。平台开发和支付成本低模式一：大账模式平台和用户都需开托管户。平台资金和支付无合规风险。平台对资金无控制权。平台支付功能设计和开发难度高。需要托管机构提供支付产品和分润能力支持模式二：托管模式支付机构：平台开户+支付能力+代发到卡商业银行：平台开户+支付（本行网关+他行快捷）+银企直链银行二级账户托管体系+支付公司出入金能力代码生成工具（Acooly-coder）自动生成：entity/DAO/service/controller/facade/boss/portal/API核心框架（acooly-core）：最佳实践封装和开发框架规范约定应用功能或业务模块1（程序员A）网关服务（接口）BOSS（管理）安全框架组件审计日志组件门户（网站）PORTAL组件CMS组件APP服务APP基础管理组件APP接口组件业务模块n积分组件账务组件抽奖活动组件营销活动组件动态计算组件流程引擎组件发送组件Email/SMS应用组件规则引擎组件……业务组件应用功能或业务模块2（程序员b）应用功能或业务模块3（程序员C）…OpenAPI网关组件OpenAPI管理组件DAO抽象封装（兼容和自动切换）JDBCMyBatisJPAService抽象封装自动化CRUD，分页查询控制层抽象封装自动化CRUD，分页查询，导入导出，多端支持工具集和集成封装统一异常处理体系标准工程骨架(acooly-archtype)生成标准的应用工程模板定位：应对快速迭代和变化的业务开发特点：规范，高效和统一：最佳实践核心+组件化+自动代码生成架构师架构师4技术架构-开发架构ApiDoc文档组件应用功能或业务模块4（程序员D）基础组件Ofile文件组件安全加密组件事件组件线程池组件网关组件缓存组件容器组件……消息MQ组件调度组件SSO组件……行为分析组件会员组件门户组件Spring-boot封装和集成公共工具包公共工具包JDBC实现AbstractJdbcTemplate（最灵活）JPA实现EntityJpaDao（最高效/自动化）Service层：EntityService<T,EntityDao<T>>基于泛型接口实现的实体抽象服务，默认集成Dao层功能EntityServiceImpl多环境感知Dev/test/online控制层：SpringMVC封装AbstractJsonController/AbstractEntityControllerMyBatis实现EntityMyBatisDao（自动化）Dao层：EntityDao<T>CRUD,自动动态查询,分页查询，多实现并存混用4技术架构-核心架构文件操作封装上传/下载/解析/组装CRUDQ最佳实践多模板语言并行Jstl/freemaker数据类型转换和验证多视图支撑系统日志整合App生命周期管理组件集成管理自动/配置/更新异常体系测试框架单元/自动化Facade封装结构/参数应用功能或业务模块1（业务）常用工具二维码/压缩/Id生成/身份证/缩略图/集合/异常…转换工具JavaBean<->JSON/XML/CSV/Excel/PDF安全工具集RAS/AES…系统工具集Env/IP/MAC…网络工具集http/ssh/ftp/Servlets验证工具集langValidate/JSR303...编码工具集Encodes/Digest反射泛型工具集Reflections/GenericsUtils算法工具Ketama/kryos/treeBean工具BeanUtils/Copier国际化消息配置错误码枚举支持常用模式封装应用功能或业务模块2（业务）OpenAPI组件（组件）安全框架组件（组件）积分系统组件（组件）其他业务功能（组件）4技术架构-服务器和环境方案根据业务发展阶段，推荐采用混合云解决方案，在前两个项目阶段，先采用公有云（阿里云）搭建平台和体系，快速应用和验证，随规模的扩大，第三阶段后，考虑增加私有云体系，逐步建设符合业务发展要求和混合云体系。SLBCDN多线接入/NAT基础安全防护抗DDOS软件防火墙安全日志审计虚拟化资源管理存储服务ECSRDSOBSNASRedis业务云ECSRDSOBSNASRedis金融云堡垒机自动部署日志归集监控系统计算服务大数据中心业务云体系环境金融云体系环境网络杀毒软件三级等保公有云（阿里云）私有云（IDC）业务监控和风控体系资金银行托管国家信息安全等级保护认证等级三央行第三方支付平台安全建设规范专用网络硬件防火墙操作系统安