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预售商品房转让法律问题研究的开题报告一、选题背景和意义随着我国房地产市场的快速发展，预售商品房成为了一种常见的购房方式。在购房过程中，有些购房者会因为各种原因需要将预售商品房进行转让。预售商品房转让的问题涉及到合同法、不动产登记法、物权法等多个法律领域，同时也需要考虑到购房者与开发商之间的关系。因此，对于预售商品房转让的法律问题进行研究，既有现实意义，也有学术价值。二、研究目的和问题本研究的目的是系统地研究预售商品房转让的法律问题，探究转让过程中的各种法律风险和解决方法，为购房者和开发商提供一定的法律指导。本研究将重点研究以下问题：1.预售商品房转让的法律定义和基本规定是什么？2.预售商品房转让合同的法律效力如何？3.转让预售商品房需要满足哪些法律要求？4.预售商品房转让的登记程序和注意事项是什么？5.预售商品房转让涉及到的涉外法律问题有哪些？三、研究方法和技术路线本研究主要采用文献资料法和案例分析法进行研究。对于预售商品房转让的相关法律文件和案例进行综合梳理，分析其中的法律问题和解决方法，结合实际情况进行探讨。研究技术路线如下：1.收集国内外预售商品房转让相关的法律文献和案例资料。2.对文献资料进行质量评估和分析，筛选出相关的研究重点。3.对选定文献进行系统的梳理和归纳，总结出现有问题和存在的困难。4.对现有问题进行分析和探讨，寻找解决的方法和策略。5.就分析结果进行总结和评价，提出相应的结论和建议。四、研究预期成果1.系统阐述预售商品房转让的法律问题和现实意义。2.提供预售商品房转让的法律指导，为购房者和开发商提供可行的解决方案。3.对法律文献资料进行总结和分析，为相关研究提供参考依据。4.推动预售商品房转让的法律完善和监管体系的建立。五、研究进度及安排本研究计划于2021年6月开始，预计耗时4个月左右，进度安排如下：第一阶段（6月-7月）：收集和阅读预售商品房转让相关法律文献，确定研究重点和问题。第二阶段（8月）：对选定文献进行系统的梳理和归纳，并开始整理研究文献。第三阶段（9月）：开展案例调研和分析，深入探讨预售商品房转让的法律问题。第四阶段（10月）：总结分析研究结果，编写研究报告，提交论文答辩。六、参考文献1.郑瑛，陶江源.购房合同中的典型争议及解决路径探析[J].广东轻工职业技术学院学报，2020，39(6)：99-102.2.单思祥.我国预售房买卖合同的订立与效力分析[J].现代法学，2016,38（3）：26-31.3.王宁.预售商品房的转让及其金融风险控制研究[J].现代信息，2018(17)：270-27

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