标准厂房可行性研究报告

标准厂房可行性研究报告XXX产业园区标准厂房建设项目可行性研究报告第十四章投资估算与财务分析14.1投资估算14.1.1编制依据⑴国家关于可行性研究阶段投资估算的编制办法；⑵建设项目经济评价方法与参数（第三版）；⑶《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（建设部）；⑷《全国市政工程投资估算指标》；⑸建安工程费用参照XXX省概预算综合定额并结合本项目的实际情况确定；⑹市场电话咨询价计取；⑺其它费用按有关规定计取14.1.2估算范围本次投资估算包括场平工程、基础超深、设计范围内的土建、安装工程费用以及工程建设其他费用。14.1.3投资估算工程总建筑面积297309.18平方米，预计总投资约11.5亿元投资估算详见下表：附表单位：万元序号工程项目及费用名称建筑面积(m2)建筑工程其他费用合计备注一直接工程费基础1成孔灌注桩基础4775.224775.222基础超深及处理2300.002300.00主体1标准厂房264686.9450290.5250290.522钢结构厂房30002.244800.364800.363附属用房2620.00864.60864.60公用工程1室内给排水226022602室外给排水280028003道路488548854电气工程331533155室内外照明327832786室外环境与绿化45708.826856.326856.327消防设施费151715178污水垃圾处理设施费14031403小计89345.02二间接工程费1土地征用费58855885其中水田150018.64498,34498.3旱地28128.48759.1759.1荒山9376.2140.6140.6青苗及附着物4874872拆迁费78007800其中住宅用房52192.725354.25354.2商业门面用房9734．52058.82058.8拆迁过渡安置费3873873场地平整费4241.394241.394设计费5355355勘察费2502506工程监理费2902907施工图审查费60608建设工程综合服务费1701709防雷设计监审费606010建设项目环境评价费606011招标代理服务费17017012审计跟踪费12012013其他规费60060014利息30123012小计23253.39三基本预备费2600260010%四合计115198.4114.2资金筹措本项目资金来源分三部分：一是重庆盈田公司现金出资3.5亿元，即占总投资的30%，二是碧海投资公司出资占总投资的70%即8亿元，碧海公司自筹资金6.5亿元，剩余1.5亿元的资金缺口向银行贷款。14.3还款能力分析项目建成后,根据估算每年有5475万元租金收入，扣除1775万元用于维持园区的正常运营(包括管理人员工资,厂区维护保养等开支)，还有3700万用于偿还银行贷款。计划贷款1.5亿元,分5年还清,每年固定还款3700万元,年利率按6.55%计，则1.5亿元5年还款本息合计为1.8012亿元，而5年可以用于还款的租金为1.85亿元，满足还款要求。详见下表：还款能力分析表时间年初总额（万元）产生利息（万元）还本付息（万元）年末余额（万元）第一年15000982.5370012282.5第二年12282.5804.537009387第三年9387614.937006301.5第四年6301.5412.737003014.2第五年3014.2197.43700—448.6合计301218500说明：贷款15000万元，年利息按6.55%计，五年产生利息3012万元，本息总额为15000万元+3012=18012万元，而五年间可用于还本付息的物业收入为18500万元，满足还款能力要求14.4投资效益评价项目计划投资11.5亿元，扣除1.5亿元银行贷款，实际自筹资金10亿元，按每年3700万元净物业收入计算，需要27年才能收回投资，加上归还银行贷款需要5年，如果仅仅只考虑物业收入，则收回11.5亿元投资需要32年。但是，该项目达产后，预计可形成40亿元以上的年产值，年创造税收1.8亿元以上。同时能够提供1万个就业岗位，为社会创造较多的就业机会，缓解当地的就业压力。通过该项目的龙头带动和聚集效应能有效拉动其他相关附属产业，促进当地经济发展，具有明显的经济效益和社会效益。第十五章经济效益及社会效益15.1经济效益本项目建设标准化厂房、仓库、办公及其它配套设施，以出租厂房、仓库、办公及其它配套设施等形式为入驻企业服务。收取企业、投资方双方均能接受的出租价格，当然投资方不以获取大量租金为目的，租金只用于保证标准厂房的正常固定资产折旧、投资方管理及勤杂人员开支、公共部分等基本维护、维修、保养等，做到该项目持久、持续、高效的运转。根据项目单位招商计划，项目建成后，入住行业以低污染生产制造行业，按入驻行业集中布局。通过改进工艺技术，引进先进技术，规范企业管理，减少污染排放，实现可持续发展。本项目从批准用地并办理好相关施工手续后开始投资建设，预计在24个月内将全部建成并可投入使用。根据市场情况，预计可实现厂房、配套用房出租率达95%，厂房建筑出租费以平均16元/m2·月来计算，物业费以0.3元/m2·月计算，可估算出该项目建成后在正常运营期内年租金收入为5475.91万元，具体数据如下表所示：标准厂房收入估算表序号名称面积租赁价年收入备注（m2）（元/m2·月）（万元）1厂房建筑面积294689.18165375.13按照95%出租率3物业费294689.180.3100.78合计5475.91该项目达产后，预计可形成40亿元以上的年产值，年创造税收1.8亿元以上。15.2社会效益项目建设完成后，通过招商，引进国内外各大中型品牌企业，通过统一规划、统一管理，使入驻的企业能够有序的生产，做到全方位的治安管理，极大地满足了各生产企业的生产要求，也能促进XXX区相关产业的发展；项目建成后，可以极大提升黔西北产业园区的承载量，提高其对外形象，增加招商引资的筹码和基础，预计能引进企业140家左右，从而提供1万个就业岗位，为社会创造较多的就业机会，缓解当地的就业压力，很大程度上解决社会的就业问题，具有较明显的社会效益。项目的建成，通过出租给其它生产企业生产经营，使入驻企业不必为基础设施建设花费巨资，从而在很大程度上解决了企业的资金问题，使企业能有更充足的资金用于最新技术改造和更新，增强了企业的市场竞争力，使企业能更快地做大做强，提高经济效益，带动社会的发展。同时，标准厂房的建设促进了产业集聚效益的发挥，使机械制造等行业在该区域内得到更进一步的发展，加强各企业在生产中的相关性，促使生产一体化的完善，加快区域经济的发展，也带动周边区域的经济提高。总之，新型工业化产业示范基地的建设，有利于生态环境建设和经济发展结台起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进企业效益、经济效益和社会效益的协调统一。第十六章结论及建议16.1结论标准化厂房建设项目符合现阶段国家宏观经济政策，建成后将为各生产企业提供更大发展空间，有助于吸引企业入驻，引进先进技术设备和管理人才，扩大生产，提高产品质量，提高企业的竞争力，同时可为社会提供就业机会，为当地政府创造产值和税收，促进地方经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用。本项目是按XXX区总体规划要求，以高起点和高标准要求，进行城市道路的建设。可满足城市建设和发展，对城市道路交通及其他基本配套设施的需要。该项目建成后，可推动XXX区其他公用设施及商贸、工业、金融服务、科教文化、居民住宅新区等的建设步伐进一步加快，使城市各类设施能按规划要求顺利进行建设。本项目在技术上是较先进、成熟、可靠的；在经济上也是合理、可行的。对推动和促进XXX区城镇一体化建设的快速发展具有十分重要的意义，另外该项目将为XXX区园区开发与建设提供必要的基本硬件条件，对推动和促进XXX区经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。因此，认为该项目在政策、技术、经济、社会效益上都是必要的，可行的。16.2建议（1）目具有较好的经济效益和社会效益，项目单位在当地也具有相当的实力和良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进一步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。（2）为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣传力度，提高工作质量，完善相关的软、硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。（3）在项目尽快实施的同时，要加强未来园区的规划设计，对项目成本进行实时监控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以提高项目的效益。（4）充分抓住经济全球化、国家西部大开发的历史机遇，加快本项目的开发建设，努力规避投资风险。同时在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续。（5）适应新形势，大胆探索开发建设新思路，高度重视基础设施建设的高质量与高速度的关系问题等其他经营管理方式进行本项目的建设，分散投资风险，以减轻业主直接投入资金的压力。（6）建立起项目法人责任制，明确部门和个人的岗位职责。建设资金要设立专户存储，做到专款专用，在建设资金的使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目的主要经济技术指标进行严格的考核。加强人员培训，尤其是网络信息方面的人才培训。（7）维护规划的权威性，严格按照建设程序进行规划、设计、施工。配套设施不能