2023年物业工程设备设施管理制度（通用5篇）

2023年物业工程设备设施管理制度（通用5篇）物业工程设备设施管理制度1

各类设备、设施是集团固定资产的主要组成部分。设备、设施的技术状况和完好率，干脆影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民生活。设备设施管理工作的成效，对集团的开发成本和经济效益，有着干脆的关系。所以必需从技术、经济、组织等各个方面加强综合管理，以达到最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。

一、设备管理组织机构

物业总公司设备工程主管

分公司（处）设备修理主管

电工班水暖班瓦工班热力站

二、设备设施技术资料管理

设备、设施管理资料，主要指其应具的台帐、卡片、档案等的建立和管理。

1、设备分类：

A．供暖、供热水设备；B．供电设备；C．给排水设备；D．通讯设备；

E．交通运输设备；F．办公设备G．生活设备H．机械加工设备

I．土建设备J．社区文化宣扬设K．社区文娱健身设施L．其它设备

2、设备设施编号：

3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施，在转入固定资产的同时，均应由设备管理员统一建帐登记。台帐、卡片一式两份，由主管部门和财务部各执一份。

4、设备设施台帐和卡片的管理：

台帐和卡片由设备管理员管理，财务部由分管设备的财会人员负责。

B、集团新添设备设施和退出访用的设备设施，凭有关凭证，记入台帐卡和销帐注销卡片。

C、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等，都应依据有关凭证登记在卡片内，集团内部调配转移时，卡片随机转移接收单位。

5、设备设施的档案管理：

设备档案包括设备一生的规划、设计、制造、购置、安装、运用、修理、改造直到报废过程中所形成的图纸、文字、运用说明、计算数据、科技参数、凭证照片、记录文字等文件资料，通过收集整理签字归档建立而成。是综合记载设备设施管理成果，是完善管理的重要依据和条件。

A：要为每台设备建立档案，一台设备一个档案，袋内主要内容为：

设备选型和技术经济论证报告书；

设备购置意向书和竞标内容；

购置合同或协议签字副本；

设备验收合格证；

设备装箱单及开箱检验记录；

进口设备索赔相关资料；

设备安装记录和验收移交记录；

设备登记卡片；

设备调试、运行记录；

设备故障分析报告、事故报告；

设备定期检查和监测记录；

设备修理、检修工作记录；

设备报废申请和记录、其它记录。

B、设备施档等管理原则和方法：

1、设备设施档案内主管单位资料室统一管理，设备设施档案应建立书目和索引。

2、设备档案原则上不外借，只供查阅，特别须要，需经主管单位领导批准。

三、设备设施的日常管理：

１、新置设备设施一阅历收应刚好入库妥当保管。

２、在用设备设施分级管理，责任落实到部门、班组和个人。

四、设备的日常运用和维护：

1、设备在运用操作过程中，操作人员必需娴熟驾驭设备的结构、性能、维护和技术、平安等方面的业务学问，熟识所操作的设备的关键部位，严格遵守本工种的技术平安规程。

2、设备的日常维护保养要落实到人，表面保持整齐，安装要坚固牢靠，部分设备设施要按时加油，润滑油装置种类齐全并符合技术规定。

3、设备在运用过程中，操作人员必需做到；三好；即管理好、运用好、修理保养好。

五、设备的调迁、租赁、报废：

1、集团设备因须要内部调迁运用部门，必需由主管领导批准，交接双方共同检验设备现状，签字并移交附属设施物品。

2、集团的设备向外租赁，需先交押金。在合同或协议中对租赁期限、租金标准、付款方式、违约责任等明确体现，经集团总裁批准后方可租赁。

3、设备报废由运用部门提出申请，有关负责人、技术人员和财务管理人员进行技术鉴定，并写出报告，经总裁批准后方可办理报废手续。

六、设备事故：

4、设备事故类别：

Ａ.一般事故（干脆损失在５00元以下）

Ｂ.设备大事故（干脆损失在２000元以下）

Ｃ.重大设备事故（干脆损失在２000元以上）

5、事故责任划分：

A.由于人为缘由或操作者违规造成的设备事故。

B.因设计、制造质量不好、安装不当造成的属质量事故。

C.设备在正常运用下，因自然灾难或非人力所能抗拒的灾难造成设备事故属自然事故。

6、设备事故处理：

A.一旦设备发生事故，设备管理员组织操作员、技术人员、有关领导共同分析缘由，确定事故类别、责任并写出报告和处理看法。

B.一般事故由主管单位领导做处理确定。

C.大事故和重大事故由集团总裁签署处理确定。

七、设备的修理保养：

1、要依据本部门所管设备的性能特点，使设备的修理保养各项规定落实到人，多人操作的设备每一台都要有专人负责，集团公用设备指定专人保管维护，依据设备实际运用状况建立日常检查保养制度和定期检查保养制度以及日常巡回检查制度。

2、考核指标：

A.设备完好率：热能、供电、供水在90%以上。

B.故障停机率小于3%。

C.一、二级保养完好率98%以上。

D.巡回检查率达100%。

3、交接班制度：交班作者下班前，负责清扫卫生，完成本班次交班设备运转记录并签字；接班操作者必需提前十五分钟到达岗位，比照交班记录仔细检查设备运转状况，发觉问题刚好提出，必要时拒绝接班，请主管负责人协调处理。设备运转记录应字迹清楚、描述真实，各类记录不准撕毁和丢失。

物业工程设备设施管理制度2

电气修理管理规定

一、电气修理人员必需持上岗证，严格根据国家建设部颁发的标准《电气安装工作规程》作业。

二、在进行电气修理时修理人员应戴好平安防护用品，配备绝缘良好的电工工具。

三、修理和保养电气设备时，应按要求做好保证平安的组织和技术措施。

四、修理班班长在安排工作的同时向修理人员说明工作中的平安留意事项，并在工作中检查监督执行状况。

五、一般状况下，尽量避开带电工作，若因特别须要而必需带电作业时，应装设隔音挡板，并有专人监护。

六、在一经分闸即可送电到工作地点的形态和刀闸的操作把手上，应悬挂“禁止合闸，有人作业”的标牌。

配电房管理规定

一、配电房是供电系统的关键部位，设专职电工对其实行24小时运行值班，未经许可，非工作人员不得入内。

二、值班员必需持证上岗，熟识配电设备状况，操作方法和平安留意事项。

三、值班员应亲密留意电压表、电流表，功率表的指示状况，严禁变压器空气开超载运行。

四、常常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。

五、常常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常运用。

六、做好配电房的防水、防潮，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电房。

停水及事故处理方案

水是人们生活中必不行少的，人们一天也离不开水，正常状况下，物业管理企业必需保证供水。若因管理修理等缘由造成停水，应当提前通知，使产权人、运用人有所打算，因市政管网停水时，修理抢修中心应马上通知管理处，管理处与市政供水部门联系。

如发生跑水、漏水现象，应实行如下措施：

1、检查漏水的精确位置，并在许可实力下，马上设法制止漏水，如关上水阀等。若不能制止时应马上通知修理抢修中心，在抢修人员到达前须尽量限制现场，防止范围扩散。

2、视察四周环境，利用现有设备工具，设法清理现场。

3、通知清洁人员清理现场积水，检查受影响范围，通知受影响住户。

4、日常工作中，应留意渠道是否有淤泥、杂物或塑料袋，随时加以清理干净，以免堵塞。

共用设施、设备保养规范

共用设施、设备是指业主共同运用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设施、绿化地等。共用设施、设备保养是物业管理公司对所管辖范围内物业的附属设备所进行的常规性的养护工作，应遵守下列规范：

一、卫生和水电设备的日常性保养。物业管理公司要负责管区范围内的安排养护、零星报修和改善添装任务。零星损坏的卫生、水电设备一般应按物业管理公司规定期限刚好修理，人为损坏则要由住用者自费修理。

二、上下水管道、化粪池等设施的修理养护。上下水管道发生故障必需急修时，由专业人员负责，随叫随到进行抢修并定期维护。化粪池由专人定期清掏，进行保养。

三、消防设备的日常性保养。对消防专用水箱一般在规定期限内调水、放水，以防止出现缺水、堵塞、水质腐臭等现象；消防泵也应实行定期试泵的措施。

四、其他特种设备的日常性保养。对其他特种设备，按季度专人负责修理、管理、养护。

共用设施、设备维护人员操作规程

共用设施、设备是指业主共同运用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设施、绿化地等。共用设施、设备保养是物业管理公司对所管辖范围内物业的附属设备所进行的常规性的养护工作，共用设施、设备维护人员应遵守下列操作规程：

一、设备的日常维护保养是以设备操作人为主，主要是对设备实施清洁、紧固、调整、润滑、防腐为主的检查和预防性的保养措施。

二、操作人员定机保养，做好班前交接，了解设备运行状况，检查设备各部位的.清洁和润滑，空运转检验各系统平安装置，正常后方可投入运用。

三、操作中要集中思想，合理运用设备，严格遵守设备操作规定和平安操作规程。发觉小故障刚好解除，刚好调整紧固松动的机件。

四、下班前一般须留肯定时间对设备进行清扫、擦拭、注油、整理、润滑等。

五、专业修理人员的巡回检查，主要是检查操作人员是否合理运用设备，机器运转是否正常，督促操作人员日常保养，制止违章操作行为。在遇到一般故障时，帮助操作人员刚好处理、解除。

物业工程设备设施管理制度3

一、设备故障处理

1)物业如发生重大设备事故,现场人员马上切断电源,爱护事故现场,工程部人员或运用部门应马上通知工程部、物业部及项目经理。工程部主要负责人和相关人员必需快速赶赴现场,分析检查故障的缘由,实行坚决应急措施。

2)项目经理、工程经理、保安部经理查看后,依据现场状况确定立即修复或关闭有关设备进行抢修。

3)找出缘由后,工程经理和主管工程师须马上组织工程部人员进行抢修、解除故障、复原正常运行,汇报项目经理。

4)主管工程师写出一份书面报告,说明发生故障的缘由,提出预防措施和再次发生故障的处理预案,报工程经理,抄报项目经理。

5)假如故障是由于操作人员违反规程造成的责任事故,由主管工程师依据状况对责任者提出处理看法,报工程经理审批后赐予惩罚,并通知人事部备案;假如状况较严峻,须要免除责任者,需报人事部和项目经理批准。

二、运行事故分析

1)不须要停止运行进行修理的事故,称一般事故,由工程师调查与分析缘由,提出修理看法和责任事故缘由,吸取教训,记录在案,并汇报工程经理。

2)设备因非正常缘由,造成物业停电、停水、停冷、停梯及消防系统等设备故障等影响物业正常营业,造成恶劣影响的均属重大事故,应马上上报工程部和保安部(影响治安时)。应由工程部组织人员紧急抢修和协作有关主管部门进行事故调查。对重大事故应在没有查清晰,肇事者和员工没有受到教化和没有实行有效防范措施以前,决不放过。事故处理结果应上报项目经理批示。对事故隐瞒不报或拖延上报的部门与个人,应追究行政和经济、直至刑事责任。

物业工程设备设施管理制度4

为加强对设备设施的平安管理,提高设备设施运行的平安性和牢靠性,确保设施平安、稳定、长期满负荷运行,特制订本制度。

一、设备设施选购

(1)设备设施管理人员应依据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括:国际、国内本行业的生产技术水平,设备设施平安牢靠程度、价格、售后服务等),经过论证提出初步看法报总经理比准实施。

(2)安装、调试、验收、建立档案等。

二、设备设施运用前的管理工作

(1)制订平安操作规程、设备检修理方案。

(2)制订设备设施维护保养责任制,设备定期检查和考核记录。

(3)平安管理人员负责监督安装平安防护装置。

(4)做好员工培训工作。内容包括设备设施原理、结构、操作方法、平安留意事项、维护保养学问等。经考核合格后,方可持证上岗。

(5)特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书,否则不准上岗。

三、设备设施运用中的管理工作

(1)严格执行本制度,由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。

(2)设备设施操作工人须每天对自己所运用的机器做好日常保养工作。作业过程中设备设施发生故障应刚好赐予解除。

(3)设备设施管理人员应依据设备设施零件的运用状况,组织作好设备设施的平安检修工作,落实专人负责实施。将设备设施故障歼灭的萌芽状态,确保设备设施本质平安。

四、设备设施维护保养制度

(1)、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责,共同管理”的原则细心养护,保证设备设施平安。

(2)操作人员要做好以下工作:

①自觉爱惜设备设施,严格遵守操作规程,不得违章操作。

②刚好消退跑冒滴漏。

③做好设备设施常常性的润滑、紧固、防腐等工作。

④做好设备设施的运行、维护、养护记录。

⑤保持设备设施清洁,场所窗明地净,环境卫生好。

(4)设备设施管理人员要建立设备台帐和档案,包括原始资料和检修理资料、检测资料,对防雷防静电设施等根据规定进行检测且证件齐全。

物业工程设备设施管理制度5

为了加强闭路电视监控系统操作室的管理，确保监控系统的正常运用和平安运作，充分发挥其作用，特制定本规则。

一、监控室值班登记制度

(一)监控人员必需具有高度的工作责任心，仔细落实公司给