2024年度常州二手房过户交易流程税费合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房过户交易流程税费合同本合同目录一览1.1过户交易流程1.1.1双方签署房屋买卖合同1.1.2办理房屋所有权转移登记1.1.3支付税费及中介费1.1.4领取新不动产权证书1.1.5交易完成2.1税费计算2.1.1契税2.1.2个人所得税2.1.3土地增值税2.1.4房屋交易手续费2.1.5其他税费（如有）3.1税费支付责任3.1.1买方应承担的税费3.1.2卖方应承担的税费3.1.3双方共同承担的税费3.1.4税费支付时间及方式4.1税费优惠政策4.1.1首次购房优惠政策4.1.2改善型购房优惠政策4.1.3其他优惠政策（如有）5.1税费计算误差处理5.1.1计算误差导致的多退少补5.1.2计算误差导致的赔偿责任6.1税费支付违约处理6.1.1买方未按时支付税费的处理6.1.2卖方未按时支付税费的处理6.1.3中介方未按时支付税费的处理7.1税费纠纷解决方式7.1.1双方协商解决7.1.2请求房地产交易中心调解7.1.3向人民法院提起诉讼8.1税费相关信息披露8.1.1买方应提供的信息8.1.2卖方应提供的信息8.1.3中介方应提供的信息9.1税费资料保管9.1.1买方应保管的资料9.1.2卖方应保管的资料9.1.3中介方应保管的资料10.1税费变更及补充协议10.1.1税费变更情形10.1.2补充协议签订流程11.1税费退还及补偿11.1.1税费退还情形11.1.2补偿金额计算及支付方式12.1税费风险提示12.1.1买方应关注的风险12.1.2卖方应关注的风险12.1.3中介方应关注的风险13.1合同解除及终止13.1.1合同解除情形13.1.2合同终止情形14.1违约责任及赔偿14.1.1买方违约责任及赔偿14.1.2卖方违约责任及赔偿14.1.3中介方违约责任及赔偿第一部分：合同如下：第一条过户交易流程1.1双方签署房屋买卖合同1.2办理房屋所有权转移登记甲方应自签署主合同之日起____个工作日内，向常州市不动产登记中心提交办理房屋所有权转移登记所需的全部材料，并按照税务部门的要求缴纳相关税费。乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。1.3支付税费及中介费甲方应按照本合同约定的税费项目和标准，向税务部门和中介方支付相关税费及中介费。具体支付时间和方式如下：1.3.1甲方应于办理房屋所有权转移登记之前，向税务部门支付契税、个人所得税、土地增值税等应由甲方承担的税费。1.3.2甲方应于办理房屋所有权转移登记之后，向中介方支付中介费，中介费的计算方式为：________%。1.3.3税费及中介费的支付方式为：____银行转账/____现金支付。1.4领取新不动产权证书办理完毕房屋所有权转移登记手续后，甲方应在____个工作日内到常州市不动产登记中心领取新不动产权证书。1.5交易完成自甲方领取新不动产权证书之日起，本房屋买卖交易完成。第二条税费计算2.1契税按照中华人民共和国契税暂行条例及相关规定，甲方应缴纳的契税为：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2个人所得税按照中华人民共和国个人所得税法及相关规定，甲方应缴纳的个人所得税为：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.3土地增值税按照中华人民共和国土地增值税暂行条例及相关规定，甲方应缴纳的土地增值税为：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.4房屋交易手续费按照常州市房屋交易手续费收费标准，甲方应缴纳的房屋交易手续费为：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.5其他税费（如有）如本交易过程中产生其他税费，甲方应按照相关规定缴纳。具体项目和金额如下：________。第三条税费支付责任3.1买方应承担的税费甲方应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。3.2卖方应承担的税费乙方应承担的税费包括但不限于：________。3.3双方共同承担的税费本交易过程中，双方共同承担的税费包括但不限于：________。3.4税费支付时间及方式甲方应按照本合同约定的时间及方式支付税费。具体支付时间和方式如下：________。第四条税费优惠政策4.1首次购房优惠政策4.2改善型购房优惠政策4.3其他优惠政策（如有）如本交易过程中产生其他优惠政策，甲方应按照相关规定享受。具体优惠政策如下：________。第五条税费计算误差处理5.1计算误差导致的多退少补如因税费计算误差导致甲方需多退少补的，甲方应按照税务部门的规定进行多退少补。5.2计算误差导致的赔偿责任如因乙方或中介方原因导致税费计算误差，乙方或中介方应承担相应赔偿责任。具体赔偿金额和方式如下：________。第六条税费支付违约处理6.1买方未按时支付税费的处理如甲方未按照本合同约定的时间及方式支付税费，乙方有权要求甲方立即支付，并有权要求甲方支付违约金。具体违约金计算方式如下：________。6.2卖方未按时支付税费的处理如乙方未按照本合同约定的时间及方式支付税费，甲方有权要求乙方立即支付，并有权要求乙方支付违约金。具体违约金计算方式如下：________。6.3中介方未按时支付税费的处理如中介方未按照本合同约定的时间第八条税费相关信息披露8.1买方应提供的信息（1）甲方的有效身份证明文件及复印件；（2）甲方的联系方式；（3）甲方为首次购房或改善型购房的证明材料（如有）；（4）其他可能影响税费计算和支付的信息。8.2卖方应提供的信息（1）乙方的有效身份证明文件及复印件；（2）乙方的联系方式；（3）房屋所有权证号及复印件；（4）房屋的产权清晰证明；（5）其他可能影响税费计算和支付的信息。8.3中介方应提供的信息（1）中介方的有效营业执照及复印件；（2）中介方的联系方式；（3）中介方收费标准和收费依据；（4）其他可能影响税费计算和支付的信息。第九条税费资料保管9.1买方应保管的资料（1）主合同及附件；（2）房屋所有权转移登记所需的相关材料；（3）税费支付凭证；（4）新不动产权证书；（5）其他与本交易相关的资料。9.2卖方应保管的资料（1）主合同及附件；（2）房屋所有权证及其复印件；（3）其他与本交易相关的资料。9.3中介方应保管的资料（1）主合同及附件；（2）买方和卖方的身份证明文件及其复印件；（3）税费支付凭证；（4）其他与本交易相关的资料。第十条税费变更及补充协议10.1税费变更情形如因政策调整或其他原因导致税费发生变化，甲乙双方应根据变化情况签订税费变更协议。10.2补充协议签订流程（1）甲乙双方协商一致，确定变更事项；（2）甲乙双方签署补充协议，并注明变更事项；（3）补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条税费退还及补偿11.1税费退还情形如因政策调整或其他原因导致甲方实际支付的税费少于原约定税费，甲方有权要求乙方退还差额部分。11.2补偿金额计算及支付方式（1）甲方应按照实际减少的税费金额计算补偿金额；（2）补偿金额的支付方式为：____银行转账/____现金支付。第十二条税费风险提示12.1买方应关注的风险甲方应关注的风险包括但不限于：（1）政策调整导致的税费变化；（2）未能按时办理房屋所有权转移登记可能导致的风险；（3）其他可能影响税费支付的风险。12.2卖方应关注的风险乙方应关注的风险包括但不限于：（1）买方未能按时支付税费可能导致的风险；（2）房屋产权瑕疵可能导致的风险；（3）其他可能影响税费支付的风险。12.3中介方应关注的风险中介方应关注的风险包括但不限于：（1）未能提供准确税费信息可能导致的风险；（2）未能妥善保管资料可能导致的风险；（3）其他可能影响税费支付的风险。第十三条合同解除及终止13.1合同解除情形（1）甲乙双方协商一致解除；（2）依法应当解除的其他情形。13.2合同终止情形（1）交易完成；（2）依法应当终止的其他情形。第十四条违约责任及赔偿14.1买方违约责任及赔偿（1）甲方应支付乙方违约金，具体金额为：人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（2）甲方应赔偿乙方因违约导致的损失，具体损失金额双方协商确定；（3）其他违约责任及赔偿。14.2卖方违约责任及赔偿如乙方第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、税务部门、不动产登记中心等。1.2第三方介入本合同交易过程，应遵守相关法律法规和本合同的约定，履行各自的权利和义务。第二条第三方责任及义务2.1中介方责任及义务（1）提供准确、全面的房屋交易税费信息，协助甲方和乙方进行税费计算；（2）协助甲方和乙方办理房屋所有权转移登记手续；（3）按照约定收取中介费，并开具正规发票；（4）妥善保管与交易相关的资料，确保信息安全；（5）履行双方约定的其他服务内容。2.2税务部门责任及义务税务部门应按照法律法规的规定，公正、公平地征收税费，并提供税费计算、缴纳等服务。2.3不动产登记中心责任及义务不动产登记中心应按照法律法规的规定，为甲方和乙方提供房屋所有权转移登记服务，确保登记信息的准确性和及时性。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1中介方介入后的额外条款及说明（1）中介方应按照约定时间提供税费计算服务，如因中介方原因导致计算错误或延迟，中介方应承担相应责任；（2）中介方应协助甲方和乙方办理房屋所有权转移登记手续，如因中介方原因导致登记失败，中介方应承担相应责任；（3）中介方应妥善保管与交易相关的资料，如因中介方原因导致资料丢失或泄露，中介方应承担相应责任。3.2税务部门介入后的额外条款及说明（1）税务部门应按照法律法规的规定征收税费，如因税务部门原因导致税费计算错误或延迟，税务部门应承担相应责任；（2）税务部门应提供税费缴纳服务，如因税务部门原因导致缴纳失败，税务部门应承担相应责任；（3）税务部门应提供税费咨询和服务，如因税务部门原因导致咨询结果错误或延迟，税务部门应承担相应责任。3.3不动产登记中心介入后的额外条款及说明（1）不动产登记中心应按照法律法规的规定为甲方和乙方提供房屋所有权转移登记服务，如因不动产登记中心原因导致登记失败，不动产登记中心应承担相应责任；（2）不动产登记中心应确保登记信息的准确性和及时性，如因不动产登记中心原因导致信息错误或延迟，不动产登记中心应承担相应责任；（3）不动产登记中心应提供登记咨询和服务，如因不动产登记中心原因导致咨询结果错误或延迟，不动产登记中心应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方在本合同项下的责任限额为：中介费的______倍，具体金额为：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2税务部门责任限额税务部门在本合同项下的责任限额为：因税费计算错误或延迟导致的损失金额。4.3不动产登记中心责任限额不动产登记中心在本合同项下的责任限额为：因登记失败导致的损失金额。第五条第三方介入后的违约处理5.1第三方未按约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方因过错导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。5.3第三方之间的纠纷，由第三方自行解决，不影响甲方和乙方的权益。第六条第三方介入后的合同解除及终止（1）中介方、税务部门、不动产登记中心等第三方未按约定履行义务；（2）法律法规规定的其他情形。第七条第三方介入后的违约责任及赔偿7.1第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任及赔偿。7.2第三方未按约定履行义务，导致本合同无法履行或者造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。7.3第三方之间的纠纷，由第三方自行解决，不影响甲方和乙方的权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.主合同及附件：房屋买卖合同及其相关附件，包括但不限于房屋所有权证复印件、身份证明复印件等。2.税费计算说明书：详细说明税费计算的方法、依据及计算过程，包括契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。3.税费支付凭证：包括但不限于契税发票、个人所得税发票、土地增值税发票等税费支付凭证。4.房屋所有权转移登记申请书：甲方和乙方共同签署的房屋所有权转移登记申请书。5.新不动产权证书：房屋所有权转移登记完成后，甲方领取的新不动产权证书复印件。6.中介服务协议：甲方与中介方签署的中介服务协议，约定中介服务的具体内容、收费标准等。7.补充协议：甲乙双方因政策调整或其他原因签署的补充协议。8.其他与本交易相关的资料：包括但不限于购房款支付凭证、房屋验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按时支付税费：甲方应按照约定的时间及方式支付税费，如未按时支付，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此产生的损失等。（2）未按时办理房屋所有权转移登记：甲方应按照约定的时间办理房屋所有权转移登记，如未按时办理，应承担