物联云仓-2023年10中国通用仓储 市场动态报告

2023年中国通用仓储10月40,557.8万m²全国仓库总面积40,557.8万m²全国仓库总面积增加265.8万m²0.66%·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2023年10月中国通用仓储市场整体概况7,4077,407.7万m²可租面积2,037.0万2,037.0万m²在建面积仓库园区●本报告指的地理分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率物联云仓数字研究院研究及绘制◎2023.1050ycInc.10月全国通用仓储市场租赁需求条数占比10月全国通用仓储市场租赁需求条数占比部地区需求较多·按仓库规模划分，仓储市场中1,000m²以下仓库租赁需求相对较多，占比43.53%;1,000-1,999m²有一定租赁需求，占比20.00%。·按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占85.53%;其次为仓库代管，·全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的57.65%;其次为西部地区(18.82%)、中部地区(16.47%);东北地区相对较少。10月全国通用仓储市场租赁需求类型占比10月全国通用仓储市场租赁需求类型占比10月全国通用仓储市场租赁需求区域分布10月全国通用仓储市场租赁需求区域分布通用仓库新增供应为146.8万m²2.供应情况：通用仓库新增供应为146.8万m²,乌鲁木齐、无锡、天津排名前三·据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，10月重点城市新增建成项目16个，供应面积达146.8万m²,环比上升11.66%,较去年10月同比上升3.91%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区(占比56.85%),其次是西部地区(占比27.87%)、中部地区(占比10.98%)。·从城市分布看，新增供应TOP3城市包括乌鲁木齐(33.8万m²,占比23.02%)、无锡(24.6万m²,占比16.78%)、天津(21.5万m²,占比14.63%)。 10月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析41个重点城市仓储土地成交共34宗，成交面积达3099.8亩，总成交金额为14.5亿元3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共34宗，成交面积达3099.8亩，总成交金额为14.5亿元·据物联云仓数字研究院收录数据显示，10月41个重点城市仓储土地成交共34宗，成交面积达3099.8亩，环比上升385.43%,总成交金额为14.5亿元。·从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比75%,其次为中部地区，面积占比为10%;·从城市分布来看，唐山市(863.8亩)、天津市(463.4亩)、福州市(296.5亩)仓储用地成交排名前三。 10月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析(单位：亩)唐山市天津市福州市东莞市沈阳市长沙市上海市济南市贵阳市成都市郑州市重庆市苏州市嘉兴市太原市青岛市面积(亩)成交价(万元)唐山市唐山市天津市东莞市沈阳市长沙市长沙安博仓储有限公司上海市贵阳市天津市·注：本次重点城市为41个Part.4通用仓储租金与空置率分析41个重点城市租金下降，空置率上升4.全国租金与空置率基本持平，41个重点城市租金下降，空置率上升·全国：本月全国通用仓库平均租金为23.26元/m²·月，空置率为16.50%,·41个城市：本月41个重点城市通用仓库平均租金为24.36元/m²·月，环比下降3.84%,较去年10月同比下降4.96%;空置率为14.85%,环比上升2.71个百分点，较去年10月同比上升1.18个百分点。 2023年10月全国/41城市租金/空置率分析2023年10月4.141个重点城市整体租金下降，空置率上升·租金分析：本月41个城市中，租金上涨城市有16个，其中海口租金涨幅最大，主要由于秀英区高标仓入市，拉动租金环比增长1.80%;租金下降城市有14个，其中银川租金下降最大，环比下降0.85%;租金与上月持平城市是11个。·空置率分析：本月41个城市中，空置率上升城市有21个，其中乌鲁木齐升幅最大，新市区33.8万m²的物流园区交付入市，空置率环比上升10.69%;空置率下降城市有7个，其中海口降幅最大，空置率下降3.54%;空置率与上月持平城市13个。 2023年10月41个重点城市租金/空置率分析(元/m²-月)*数据来源：物联云仓数字研究院4.141个重点城市整体租金下降，空置率上升2023年10月41个重点城市租金/空置率分析(续表)宁州安都庆阳宁州安都庆阳西兰西成重贵昆明*数据来源：物联云仓数字研究院14/31物联云仓数字研究院研究及绘制◎2023.1050过4.2东北地区平均租金有所下降东北区域重点城市平均租金中位值16.59元/m²·月，租金区间13.67-18.48元/m²·月。其中哈尔滨平均租金最高，为18.55元/m²·月；长春平均租金最低，为13.25元/m²·月，且为本月租金涨幅最大的城市。大连为降幅最大的城市，环比下降0.33%。 长春哈尔滨长春大连沈阳大连租金空置率也电与点4.3东部地区平均租金基本与上月持平东部区域重点城市平均租金中位值30.39元/m²·月，租金区间22.83-33.78元/m²·月。其中上海平均租金最高，为46.25元/m²·月；石家庄平均租金最低，为15.99元/m²·月。海口为涨幅最大的城市，环比上涨1.80%。 种春”☆州加加4.4中部地区平均租金与上月基本持平中部区域重点城市平均租金中位值21.72元/m²·月，租金区间18.67-24.95元/m²·月。其中长沙平均租金最高，为25.94元/m²·月；太原平均租金最低，为16.73元/m²·月。南昌为降幅最大的城市，环比下降0.62%。 2023年10月租金分析-中部地区-重点城市4.5西部地区平均租金与上月基本持平西部区域重点城市平均租金中位值20.11元/m²·月，租金区间17.17-22.59元/m²·月。其中昆明平均租金最高，为23.63元/m²·月；银川平均租金最低，为14.03元/m²·月。乌鲁木齐为涨幅最大的城市，环比上涨0.93%。17.1717.88手东北区域重点城市空置率中位值25东北区域重点城市空置率中位值25.75%,区间15.59%-29.02%。其中大连空置率最高，为29.02%;沈阳空置率最低，为15.59%。4.6东北地区空置率有所上升 2023年10月空置率分析-东北地区-重点城市哈尔滨空置率长春大连14.19%,区间9.75%-20.07%。无锡为空置率升幅最大的城市，环比上升5.42个百分点。租金空置率4.7东部地区空置率有所上升，无锡升幅最大2023年10月空置率分析-东部地区-重点城市20.00%华子☆”名华子☆”名’y春”布’物中部区域重点城市空置率中位值12中部区域重点城市空置率中位值12.08%,区间8.23%-15.64%。其中武汉空置率最高，为16.29%;合肥空置率最低，为5.22%。郑州为空置率升幅最大的城市，环比上升1.84个百分点。4.8中部地区空置率略有上升，郑州升幅最大 空置率空置率 太原郑州合肥武汉南昌长沙4.9西部地区空置率有所上升，乌鲁木齐升幅最大西部区域重点城市空置率中位值13.90%,区间9.45%-22.22%。其中呼和浩特空置率最高，为28.44%;西安空置率最低，为乌鲁木齐为空置率升幅最大的城市，环比上升10.69个百分点。 2023年10月空置率分析-西部地区-重点城市空置率存☆子☆距离崔寨高速5km,距离济南遥墙机场距离崔寨高速5km,距离济南遥墙机场18km,距离济南东站23km,距离济南城区23km。东北地区长春高新区高标仓长春高新区高标仓距离四环路1km,距离绕城高速9km,仓库位置距离沈阳市区16km,距离沈阳火车站20km,距离仙桃机场47km。区域总监：隋先生咨询电话型类型济南济阳县高标仓济南济阳县高标仓物业类型类型区域总监：隋先生咨询电话圳盐田区高标仓深圳盐田区高标仓区域总监：王先生咨询电话京浦口区高标仓南京浦口区高标仓配套办公、商业及公寓总建筑面积南昌南昌区高标仓高标仓+配套物业类型招租面积仓库类型南昌南昌区高标仓高标仓+配套物业类型招租面积仓库类型中部地区高标仓+配套高标仓+配套平库区域总监：姜先生背靠320国道、向塘铁路货运及客运站，靠近南昌绕城高速、福银高速、沪昆高速、昌宁高速及赣粤高速等高速网。咨询电话区配套办公楼、职工宿舍、食堂、超市等生活设施，功能齐全。物业类型招租面积仓库类型郑州新郑市高标仓郑州新郑市高标仓项目特点距离郑州G4京港澳高速1公里，距离新区域总监：姜先生咨询电话gt;优质仓源推荐西部地区乌鲁木齐新市区高标仓乌鲁木齐新市区高标仓周边交通配套齐全，有航空、高铁、地铁、城铁、高速公路等多种交通方式的立体综合交通枢纽。距宣仁墩地铁站1km,距乌鲁