商铺物业服务合同

签约日期：年月日身份证号码（适用于自然人）联系A:XXX联系电话:XXX合同》（以下简称"租赁合同"），乙方承租使用位于XXX市XXX路上号的XXXXXX广场/XXX城（以下简称"本物业"或"广场"）购物中心区（期）％号楼第二层的编号为X幢XX室的商铺（以下简称“租赁场所”）,租赁场所的计租面积为x∙84平方米（如计租面积根据租赁合同约定进行调整的，则本台同约定的计租面积相应调整），物业类型为商业物业.根据有关法律法规的规定r在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方分别作为广场的物业管理方和商铺承租方或使用就甲方为乙方提供物业管瓒艮务达成本台同.第一条物业管理服务事项根据国家相关法律法规规定及本合同约定，甲方为乙方提供如下物业管理服务：1i本物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、维修.保养服务.1.3本物业装饰装修管瓒艮务.1.4本物业区域内其他双方协商的有偿服务.笫二条综台物业服务费及其他费用2.1综合物业服务费2.1.1根据租赁台同的约定乙方应按租赁场所的计租面积向甲方支付缩合物业≡务费。综台物业≡务费的收费标准为如下第生项：A.人民币Z元，月/平方米，该综合物业服务费包含物业≡务费统一营业时间内的中央空调使用费B.人民币2元/月/平方米，该综台物业服务费仅包含物业服务费，不包含中央空调使用费，如乙方租赁场所需要使用广场中央空调的，应另行向甲最付中央空调使用费.甲方有权依据当地居民消费价格指数以及本物业运营管理的成本变化调整上述综台物业服务费的收费标准，并提前书面通知乙方，乙方应按照新调整的收费标准支付综台物业服务费.2.1.2综台物业^务费包括但不限于以下费用：（2）本物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域公共部位的清i吉卫生费用；（4）物业管理区域公共绿化养护费用；（5）物业管理区域公共秩序维护、保安费用；（6）甲方行政办公费用；（8）物业共用部位共用设施设备及公众责任保睑费用；（9）相关税费及甲方合理利润，（10）双方商定的其它费用.本综合物业≡务费中不包括共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费。2.1.3综台物业B艮务费起交日期按以下第2项开始计算：A.自租赁合同约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日（二者以较早发生之日为准）开始计算.B∙自租赁场所实际交付之日.当期实际月数的月标准综合物业服务费及按未满月的实际使用天数的日综合物业服务费支付.日综合物业≡务费=当月标准综合物业服务费/当月日历天数.2.1.4.2乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的综台物业^务费，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日，甲方收到乙方支付的综台物业≡务费后应开具合法发票.首期综合物业B艮务费自预付服务费中扣除，差额部分由乙方于租赁合同约定的租赁起始日起五日内一次性向甲方补足.2.1.4.3方应于本台同生效之日起十五日内，向甲方预付人民币犯型元综台物业服务费（统称"预付月踪费"，该预付服务费的金额不得彳氐于本合同约定的三个完整月的综合物业服务费之和）该预付服务费可逐笔抵减租赁合同约定的租赁起始日后的应付综合物业B艮务费,直式物业服务费发票.2.1.4.4合同约定的装修期内一乙方应自行承担并向甲方支付装修保证金（装修保证金收费标准为人民币@99元）垃圾清运费、水电等公用事业费一装修保证金可在乙方租赁场所装修完毕、经甲方验收台格（如需经相关政府部门验收的还需获得相关政府部门验收合格）且无任何违约行为后向甲方申请退还，经甲方确认无误并收到乙方交还的装修保证金收据后三十日内将装修保证金无息退还乙方.乙方亦可向甲方申请用该装修保证金抵减乙方在租赁期间应付的其他费用。除上述款项外，装修期内乙方还应向甲方支付如下第&项（可多选）的费用：A.综台物业^务费.B.装修期管理费（人民币/元），该装修期管理费乙方应于本台同生效之日十五日内向甲方支付。C.其他费用（请注明名称及金额/）,该等其他费用乙方应于本台同生效之日起十五日内向甲方支付.2.2.1.1乙方应按照独立计量核算并自行承担租赁场所发生的水、电、燃气等费用（统称为"公用事业费"I本合同签署时的公用事业费收费标收费标准的，则甲方有权调整上述公用事业收费标准。2.2.1.2公用事业费的支付221.2.1如公用事业费由甲方代收代付的，则由甲方根据乙方实际使用量（专门的独立仪表计量）代收代付给相应的公用事业部门.乙方应按甲方之付款通知书的要求按时足额支付水，电、燃气等公用事业费.乙方应在收到付款通知后5日内向甲方支付上个自然月发生的公用事业费，如遇法定节假日可顺延至法定节很日后的次日（详见每次的付款通知书），甲方收到后10日内应开具合法的代收代缴服务行业收据.221.2.2如乙方自行开户缴费的，由乙方按公用事业部门的缴费通知自行支付.2.2.123如广场之电费、水费统一采取预付费充值方式支付，由甲方预先收取电费水费的，乙方应按其预估的用电量、用水量事先向甲方购买一定数值的充值卡.甲方收到乙方充值的相关款项后10日内，向乙方开具相应金额的台法有效发票，乙方应及时关注预付费充值电表。预付费充值水表之余额情况，并及时至甲方进行充值.若因乙方自身原因未及时充值导致租赁场所断电、断水所产生的一切后果均由乙方自行承担.2.2.2中央空调使用费：乙方综台物业服务费中若不含中央空调使用费的，而乙方需要甲方提供中央空调使用的，应向甲方支付中央空调使用费.2.2.2.1中央空调使用费收费标准为人民币Z元/月/平方米，每月中央空调使用费人民币Z元（大写Z）,不满一个月的接一个月计.2.2.2.2乙方应于首个使用月届满后10日内向甲方一次性支付首月的中央空调使用费，其余各月的中央空调使用费均按月计收.乙方应于每月20日前向甲方支付下月中央空调使用费。甲方在收到中央空调使用费后10日内向乙方提供同等金额的服务费发票。2.2.23如国家或广场所在区域公用事业费单价发生调整，则甲方有权据此调整中央空调使用费标准，乙方对此不得拒绝.2.2.3推广服务费：自租赁合同约定的租赁起始日起，乙方应向甲方支付推广服务费，标准为Z元/月平方米，不满一个月的按一个月计，该项费用乙方应于支付综合物业服务费的同时并向甲方支付.2.2.4用电服务费：为弥补共用设施用电及供电损耗，乙方同意根据租赁场所实际用电量按月向甲方支付用电服务费，费用标准为人民币/元/度，该项费用乙方应于支付公用事业费的同时一并向甲方支付.2.2.5延时服务费：如乙方租赁场所的实际营业时间超出该广场的统一营业时间一应拄延长服务时间向甲方支付延时服务费，乙方应按照甲方付款通知书的要求按时足额支付延时服务费.延时服务收费标准为：人民币/元/小时/平方米,延时服务费包括公共设备运行能耗（空调、照明等\设备折旧、服务人员成本等.该延时服务费在乙方支付综合物业服务费时一并向甲方支付.2.2.6乙方租赁场所风机盘管的电费由乙方自行承担费用.2.2.7垃圾清运费：乙方租赁场所产生的垃圾，由乙方根据单方的要求自行收集、封装并运送至甲方指定位置，餐厨垃圾清运费另计（每桶人民币/元，每桶2401I2.2.8.1隔墙恢复保证金：乙方对租赁场所装修如需拆除隔墙，需提前经甲方批准，并按每平方米人民币400元.缴纳隔墙恢复保证金。2.2.8.2消防改造泄水费：如乙方对租赁场所装修需进行消防水管改造，需提前经甲方批准，并按人民币1000元T次,缴纳消防改造泄水1.1.1.1场所装修产生的装修垃圾、建筑垃圾清运等需要提供额外物业服务的，费用按甲方规定的标准另行收取。2.2.8.4广场的停车位（包括地面和地下的机动车位期晰动车位）均由甲方管理并依据核准的收费标准收取停车位使用费.2.2.8.6其他费用的收取标准以甲方的有关公示标准为准.为保证乙方遵守本物业统一管理的要求，乙方同意在本合同签订后5日内向甲方缴纳质量保证金共计人民币3000元,作为乙方在经营期间商品质量、服务质量、守法经营之担保，当发生租赁场所出售的商品（或提供的服务）质量不符台国家规定或有损于广场的整体声誉，或者乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对广场造成不利影响时，甲甲方有权从质量保证金中扣减相应金额，用于向消费者、受损方支付退货款、赔偿款等，质量保证金由乙方在接到甲方书面通知后5日内予以补足，否则，乙方应接本合同第六条有关约定承担违约责任，本台同终止后，若乙方无任何违约行为并提交质量保证金收据后，甲方应在2.4乙方可以以现金银行转账或支票的方式向甲方支付综台物业服务费及其他费用，按该等方式支付的款项均以甲方实际收到款项之日为付款日，付款发生的银行手续费用由乙方自行承担.2.5乙方按照其与出咀方签订之租赁合同约定将其在租赁合同中的权利义务转让给第三方时，乙方在本台同中的权利义务相应转让给该方，乙方应保证该第三方同意受让本合同.于公用事业部门对公用事业费用标准的调整，甲方有权调整本合同所约定的公用事业费用代收代缴的标准。第三条甲方的权利厢义务3.1甲方应对本物业共用部位、共用设施设备、公共绿化公共环境卫生等项目维护、修缮。3.2甲方应按照本合同约定的物业服务事项提供相应的服务，甲方不承担乙方及且雇员、顾客的人身损害赔偿责任及其财产的保管、保险义务，甲方不承担乙方的经营风险.3.3甲方应接受政府相关部门指导,协助政府相关部门和公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作，协调本物业管理区域内消防自直、自救工作，在台法的限度内制止和纠正本物业管理区域内违反有关治安消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，并及时向有关政府部门报告违反法律法规等规定的行为.3.4甲方应及时向乙方通告奉物业管理区域内有关物业服务的重大事项，接受相关政府部门的指导，及时处理控诉。3.5甲方结台实际情况，依法制定并不时修改本物业相关管理规定并书面（包括以公告的方式）告知乙方.3.6甲方应建立健全本物业的物业管理档案资料。3.7甲方应在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下,按照双方约定或协商确定费用标准，向乙方提供本合同约定以外的服务项目.并收取相关费用.防安全责任书》，统一经营管理守则设施设备运行及维护消防管理等相关制度）及本合同的行为进行处理，包括但不限于要求停止违法、违方对本物业实施统一的经营管理，包括：统一招商和调整布局，统一组织开业仪式，统一商铺装修管理，统一宣传推广和营销活动，统一日常营运管理，统一管理质量保证金等.3.11甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将整体管理责任车专让给第三方。3.12甲方有权依据本合同向乙方收取综台物业服务费及其他费用。3.13如乙方工作人员服务态度不佳被顾客投诉，经双方调杳后情况属实，甲方有权要求乙方立即更换该工作人员，如乙方因服务态度和商品质量问题被倾客在一个月内至广场服务台投诉达到3次以上（含本数），甲方有权要求乙方停业整顿，停业期间的所有损失由乙方自行承担.3.14.14为了广场的整体推广宣传，乙方同意授权甲方使用乙方名称（含英文\商标等及其他标识用于该广场项目的相关宣传等用遗。甲方保证仅将其用于正当且合法的宣传用途。3.15法律法规确定的其他权利及义务.第四条乙方的权利厢义务4.1接受甲方提供的物业务及物业管理一并可就物业管理服务的有关问题向甲朋!出意见和建议.4.2乙方应承担在本物业投资和商业经营的全部风险。43乙方应遵守本物业相关管理规定。4.4乙方应按本合同约定向甲方足额支付综台物业3艮务费、其他费用及代收代缴费用.4.5乙方装饰装修租赁场所时，遵守国家有关消防安全、装饰装修管理等法规及甲方制定的有关装饰装修管理制度规定.4.6乙方未经政府及甲方批准、不得以任何形式改变、损害租赁场所及本物业原有建筑主体结构、上下水管道、供电设施手口消防分隔等设施.不得以任M理由占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能.因股迁装饰装修等原因确需使用共用部位共用设施设备的，应提前书面申请，经甲方批准后方可在甲方监督下台理使用，并在约定的期限内恢复原状，如造成损失的，应向甲方给予赔偿.4.7乙方应按照本物业的统一营业0寸间（自早上W处至晚上22:00）每天将租赁场所投入营业.甲方有权根据实际需要在提前通知乙方后调整前述统一营业时间。4.8乙方应遵守本物业消防安全管理规定，遵守《消防安全责任书》（详见本合同附件一），并对其使用区域内的灭火器及其他消防安防器具、设备和设施进行维护，按政府相关部门要求进行检测，保证其能够正常使用。不得侵害他人的台法权益。4.10乙方未经甲方同意不得将任何物件（包括标牌广告牌等）安装、张挂在外墙和公共部位的墙壁上，不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品带入、存放在本物业及租赁场所内（乙方经营所需且经过甲方事先批准的除外不得以任何理由堵塞、阻挡任何消防通道，乙方应在收到甲方通知后立即移除该等物品.否则甲方有权代为移除、没收或销毁，所产生的费用由乙方承担.租赁场所内货架必须为符合消防要求的非术质货架.4.11乙方应依据本台同之约定，接受甲方的统一招商与经营管理，缴纳质量保证金及其他费用，并执行统一开业置业促销等经营管理方面之规定.4.12方应按租赁台同约定的租赁用途依法从事有关经营活动,不得^用租赁场所从事非法活动.4.13乙方按照租赁合同约定如需转租租赁场所，则在签署租赁场所的转租合同前三十日内应书面通知甲方，并确保转承租人在进入租赁场所前接本台同条款与甲方签订完成物业≡务台同，无论转承租人是否签署物业服务合同，乙方均应为转承租人履行物业B艮务台同项下义务及在本物业和租赁场所内的行为承担连带保证责任.4.14乙方应负责赔偿其雇员、代理人、顾客、承包商、供应商等违反本物业各项物业管理规定造成的损失，负责教育、监管其成员、代理人、雇员、承包商供应商及箕他租赁场所使用者遵守服从本台同和其他有关规定，对于上述人员与本物业有关的任何违约或侵权行为,除当事人承担法律责任外，乙方应连带责任。4.15乙方应根据甲方规定的时间路线方式运输货物、各类垃圾及汨水等.4.16未经甲方许可，乙方不得在本物业租赁场所范围以外的地方，从事任I可经营和推广活动，不得在物业承租范围内播放音量高于60分贝的音像制品，干扰其他商户的经营活动.4.17乙方应保证其在广场的店内骨干人虽至少有1人参加过由当地消防主管部门举办的消防培训，经考考合格后，执证上岗.4.18甲方向本物业所提供的保安管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统（如有），均不构成甲方有义务负责乙方租赁场所或其内之财物的保安、保管.乙方在任何时间都应自行对租赁场所内之财物负责。4.19乙方应使甲方免受第三方就乙方行为或失误，或在租赁场所内或边缘地带发生事故而提出的索赔要求或诉讼，否则乙方应承担因此给甲方造成的损失.同时，田可因乙方的租赁或经营行为而导致租赁塌所的损害或因第三者的投诉造成甲方的任M经济损失，均由乙方承担损失和赔偿责任.4.20乙方如为经营餐饮的商户，应定期清洗租赁场所内的油烟管道和油烟净化设备（重餐饮每月一次，轻餐饮每两个月一次），乙方可聘请甲方指定的专业公司代为清洗，相关费用由乙方自行承担，乙方应每月/每两个月将租赁场所油烟管道清洗记录交甲方备案.4.21乙方不得因该广场内的公用设施设备通过租赁场所或有共用通道穿越租赁场所等原因向甲方主张减免综台物业5艮务费.4.22乙方同意，乙方不得以本合同或物业管理服务方面的纠纷或事件或其他任M理由拒绝向甲方支付综合物业服务费及其他应支付的款项.4.23保证人承诺对乙方在本合同项下的所有义务承担连带担保责任。第五条保险5.1甲方负责协调为本物业的共用部位、共用设施设备向保险公司投保公众责任险，并承担相应的费用。5」租赁场所装修期间，乙方应负责装修工程的建筑工程一切险（含公众责任险）的投保并承担费用，并在装修期内保持该等保险持续有效，乙方应于装修工程开工前将该等保险的保单和保费缴交凭证的正本展复印件向甲方出示复印件应由乙方签章由甲方留存'租赁期限内，乙方必须负责其自用部位（包括自行完成的装修等），自用设备，租赁场所内的财产等财产一切险、公众责任险的投保并承担相应费用，乙方应于租赁场所开业前将该等保险的保单及保赞的缴交凭证正的正本及复印件向甲方出示（复印件应由乙方签章由甲方留存），乙方租赁场所租赁期限内，乙方应始终保持该等保险的持续威，且每次保费的缴交凭证的复明牛均应提供给甲方。53本物业正式交付使用后，发生重大事故时，甲乙双方应立即向保险公司申请索赔，并协助有关部门共同分析鸯明原因，按投保责任处第六条违约责任6」甲乙双方应全面履行本合同，任M一方违反本台同约定的，应当按照规定承担违约责任.6.2非因甲方故意不执行本合同约定的物业服务造成乙方损失的，甲方不承担责任.6.3如乙方逾期支付或逾期补足综合物业服务费、预付服务费质量保证金、公用事业费或其它应支付费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，接应付而未付金额的∣%o向甲方支付违约金，经甲方书面催缴乙方仍末支付超过7日的，则甲方有权对租赁场所采取合理措施促使乙方改正而不必承担任I可赔偿责任，且乙方应承担因此发生的一切损失和费用.6.4如乙方违反物业管理各项规定的，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期仍不纠正的，甲方有权按本物业相关管理规定或本台同有关约定追究乙方违约责任，并有权中止或停止对其提供物业≡务。6.5甲乙双方确定，甲方无需就以下原因所导致的损害承担责任；(I)因不可抗力导致的服务中断或物业价值的贬损；(2)因暴动、抢劫、破坏爆炸、火灾、刑事J廊等违法行为等事由所致的损害；(3)因物业设备或乙方装修、自有财物本身固有瑕疵造成的损害；(4)因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停止共用设施设备的使用；(5)因非甲方直接责任造成的供水供电、空调,通讯、有线电视及其他公用设施设备的中断，障碍及损失；(6)因乙方原因致使甲方无法完成物业服务,或者因乙方或第三者之故意、过失所致的损害；(7)经物业产投人同意的工程改造或商铺调整导致的损害；(8)本物业之共用部分(含共用部位、共用设备设施)自然或人为的任何损坏；(9)停车场车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损失；(10)除上述各条款外，其他不可归责于甲方导致的损害.第七条紧急状况为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏电火灾、水管破裂救助人命协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，甲方不承担责任，其它事宜双方按有关法律规定处理.第八条不可抗力在本合同执行期间，妞遇不可抗力，致使本合同无法履行，双方按有关法律规定处理.本合同在陋行中如发生争议双方应协商解决，如无法协商解决的，任一方均可向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1如本合同条款与租赁合同条款发生冲突时，以租赁合同条款约定为准，乙方承租的租赁场所租赁台同终止时，本合同自动终止，但如相关费用尚未结清，则有关费用结算违约责任及争议解决条款继续有效.10.2根据本合同须向一方送达的田可通知或文件，如以挂号信件的方式寄往一方本合同中列明的通讯地扯，在寄出后第五日，持被视为已送达收件人；如以快递的方式奇往一方本合同中到明的通讯地址如双方在同一城市，则于投送快递次日将被视为已送达收件人，如双方在中国不同城市，则于投送快递第三日将被视为已送选收件人，如双方位于不同国家，则于投送快递后第七日将被视为已送达收件人。以多种形式发送的，以最早送达者视为已送达收件人.倘若任何一方变更联系方式(含通讯地址联系人、联系电话)时，应及时以书面形式通知对方.如本合同列明的联系方式不准确或无法有效送达或一方联系方式发生变更来按前述约定有效通知对方的，则由此而引发全部责任和损失均由该方自行全部承担，且对方的所有通知均视为已合法送达.向保证人通讯地址送达文件同样适用于上述规则。10.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式四份，甲乙双方各执两份；各份具有同等法律效力.附件一消防安全责任书；附件二廉政管理协议书XXX商业地产管理有限公法定代表人/负责人/授权代表人：泌乙方保证人通讯地址及联系方式:为创建一个安全稳定的经营环境，确保租赁场所及XXX广场/XXX城（简称"本物业"）的消防安全，根据中华人民共和国公安部第61号令《机关、团体、企业、事业单他肖防安全管理规定》、《中华人民共和国消防法》及地方相关消防条例的规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书.1、贯彻执行国家、省、市有关消防法规，掌握本物业的消防安全情况。负责本物业公其区域消防监控系统，消防公共设施设备和器材的维护管理.制订消防安全管理制度，建立义务消防组织，对本物业公共消防安全负总责.2、督导乙方建立建全安全管理工作组织责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。3、与乙方签订消防安全责任书.制定实施符台消防法律法规要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。4、根据消防;趣的规定，建立、管理专业消防安全组织，义务消防队。5、组织本物业的防火巡查和检查，督促落实火灾隐患的整改措施，及时处理涉及消防安全的有关问题。6、对乙方进场装修进行消防安全管理，办理《装修施工许可证》和《动火作业许可证》7、制订消防安全突发事件的应急预案，定期组织消防和紧急疏散预案的演练。8、定期对包括乙方在内的各业户进行消防安全知识培训，提高其安全防范意识和安全工作技能，杜绝培训不合格及无证A员上同现象。9、与乙方签订《消防安全量任书》，界定安全管理界面和责任.检杳监证自有产权或租赁场所内建立落实安全管理制度及使用、管理消防系统设施设备等情况.10、负责牵头成立物业管理区域内消防安全委员会，协调与政府相关部门的工作关系。11、在紧急情况下，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，进入乙方租赁场所处置情况，或者中断能源或通讯供应，或者停止空调电梯等设备的运行，采取适当措施以避免相关损失的扩大事后再通知乙方；因此给乙方造成损失，甲方无需赔偿。二、乙方责任1、乙方必须严格贯彻国家省、市有关消防安全法规,服从甲方的消防安全管理，乙方应承担租赁场所内的消防安全责任。不得占用墙塞消防通道，在防火卷帘门下禁止放置任何物品，影响功能及使用。4、乙方在广场内经营易燃易爆危险商品时，应控制在两日的销售量以内，同时采取必江安全防范措施，经营危险物品时，应报甲方审批.5、乙方如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采取怕应防火措施后方可实施，在营业期间严禁动用明火.6、每天开业前后，各检直一次责任区域落实安全措施情况.严禁使用电热水器。7、乙方装修施工应遵守甲方的《装修管理手册》、《装修图纸（方案）审盔批复》，并报消防职能部门批准后方可实施。工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方有权监管。8、消防设施已通过消防主管部门同意使用，因管理不善和使用不当造成损失、损坏的并给甲方或第三方造成损失的，责任和费用由乙方自行承担.员至少有骨干人员1人参加过由消防主管部门举办的消防培训，经考核台格后，执证上肉。以及消防通道.I1租赁场所内电器容量增客，需报甲方批准后实施。12、乙方按照厨房设备的操作规程进行操作，厨房不准存放易燃易爆等危险物品.13、对租赁场所内火源电气燃气设备设施要有专人负责，并经常维修保养、防止浸湿电源插头，工作人员下班后必须断掉总电源。14、员工会正确使用灭火嚣灭火毯熟练掌握电气火灾油类火灾的灭火方法，对设施器材定期检直，发现失效及时进行更换。15、乙方按照餐饮行业规范定期神杼由烟系统进行清洗.16、乙方在每日闭店畴定专人进行水电气关闭，并由甲方值班人员进行核实.17、乙方举办促销、焰火集会灯会展会等其他有火灾危险的大型活动时，应当在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方及职能部门批准后，方可实施，安全责任由乙方自负.18、法律法规及合同规定的物业使用人的其他责任.1、本责任书艘期与甲乙双方签署的《商铺物业服务台同》的有效期一致.2、本责任书作为《商铺物业服务台同》的附件，是《商铺物业服务合同》的有效组成部分，与《商铺物业5艮务合同具有同等法律效力。3、本责任书双方共同遵守执行。未尽事宜，依据甲乙双方签署的《商铺物业服务合同》的约四行或由双方协商解决。乙方：XXX法定代表人/负责人/授权附件二：廉政管理协议书为了加强合同履行中的廉政管理,经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。在双方台同t办商谈判署和履行过程中，双方将严格遵守中国反腐败和反贿赂的所有法律和规定，坚决拒绝任I可商业贿赂及其他不正当商本台同中商业贿赂是指一方或其工作人员为促成交易或从另一方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予另一方员工个人回扣、退佣购物折扣、礼品券优惠券、置业、礼品馈赠游览或旅游娱乐招待报销票据等不正当利益的行为.本合同中其他不正当商业行为是指乙方或乙方的公司股东、发起人法定代表人或实际控制人为甲方公司的员工或其直系亲属（下称"利害关系人"1乙方通过利害关系人为乙方谋取商业条件的优惠，而该等利害关人A并没有在签订商业台同前向甲方书面告知乙方与利害关系人存在利害关系，致使甲方给予了乙方正常商务条件以外的优惠。一、甲方廉政管理职责1.1甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定，严格遵守本单位招标或采购制度和程序，不做招标或采购制度未规定的任何行为，利害关系人不得参与甲方与乙方之间的商务活动和交易行为。1.2甲方员工不得隐瞒其与乙方或者存在的亲属关系、