温泉度假村经营分析报告

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设计说明

第一章建筑设计说明

一、现状综述

（一）县域概况

XX县区位于秦岭北麓，关中平原东南部，XX省中部，是古城西安的东南门户，隶属于XX市，在XX市境东XX县区城距西安22公里。公元前379年始置XX县区，因境内盛产美玉而得名。县境东西长64公里，南北宽55公里，辖22个镇，519个行政村，人口60余万。

汤峪位于西安东南约45公里处的XX县区汤峪镇，终南山石门岭东端，是著名的温泉疗养胜地。“桃花三月汤泉水，春风醉人不知归”，是古都长安的名胜之一。汤峪温泉早在唐代就闻名遐迩。

汤峪温泉水含有钾、镁、铁、钙、碘等多种元素。出水口水温达60°c以上。长期沐浴能促进新陈代谢增强生理机能，健身美容，并对皮肤病和关节炎等有一定疗效。对神经性骨痛、消化道、风湿等多种疾病具有特殊疗效。同时还能起到舒筋活络、强身健体、润肤养颜、安神定神、抗衰老等保健作用。故有“桃花水”、“功德水”、“神水”之传说，被誉为“天下第一泉”。

西安汤峪林海温泉旅游度假区位于XX省XX县区汤峪镇焦汤旅游专线道路两侧，东至焦岱镇东光村，西至汤峪镇天谭温泉度假中心东围栏，南至东峰山下，北至汤峪镇代寨村北，占地约1500亩，规划区域内有山有水，自然植被良好，内外环境优美，适宜开发温泉旅游度假区及居住项目，随着休闲经济时代的到来，国内外旅游需求急剧膨胀，主题性和参与性强的文化旅游普遍受到欢迎，汤峪林海温泉旅游度假区以汤峪镇的文化历史为基础，建成后，形成标志性的汤峪城市名片。

（二）汤峪温泉基本情况

汤峪温泉的发现利用，据传始于唐初，唐玄宗时大兴土木，建成玉女、融雪、莲珠、澈玉、濯缨五池，并赐名“大兴汤院”。直到清朝初年，这里仍然修建有四座汤池。每年从四乡八镇赶来的洗浴者人山人海，摩肩接踵，故有“桃花之水值千金”之说。

二、设计理念

文化是旅游最富有魅力的卖点。

秦岭自古便为华夏文明之龙脉。“君山龙脉正洁于此”。蓝田在隋唐时期便是长安最吉祥的天门福地，蓝田的文化特色集中于以看鱼文化为主体的吉祥风水文化。

该方案空间布局乘天门福地之势，取龙凤呈祥之意，巧用山势，藏风聚气，将龙凤之形布于山林之中，形成吉祥安泰的空间结构。充分考

示了整个度假区的风貌。

2、两大定位

即汤峪镇文化旅游标志，世界温泉旅游度假区胜地

改革开放后，随着中国经济的迅猛发展，中国的温泉旅游呈现出一片欣欣向荣之态。今天，温泉旅游产业已经成为中国休闲产业的龙头，一种全新的休闲度假方式——温泉生活方式已经形成。

从世界范围来看，温泉度假已成为全球度假领域的领航者，名冠世界的温泉传奇每年都吸引着全世界的游客，为当地带来良好的经济及社虑当地历史文脉及旅游特色，把温泉旅游度假与山地自然融合，依托汤峪优势温泉资源和关中历史文化底蕴，打造康复疗养为主，集观光体验、家庭休闲、商务会议、主题游乐于一体的汤峪林海温泉旅游度假区

会效益。

通过此次规划，将汤峪林海温泉度假区打造成汤峪镇文化旅游标志，形成全新的世界温泉旅游度假区胜地。

规划总体思路为：

一条主线、两大定位、三层目标、四个理念、七度空间

1、一条主线

即焦汤旅游专线。

焦汤旅游专线从东至西逶迤而至，贯穿整个景区，犹如一跳蜿蜒盘旋的金龙串联景区各个景点。由此，我们将焦汤旅游专线作为整个景区交通枢纽及绿色走廊，将各部分功能区联系起来，沿着山路两侧，布置景点、规划建筑，鸟鸣山净，空谷幽兰。为到达度假区的游客带来便利交通的同时，最大程度展

3、三层目标：目标

一、做强一个品牌【康复疗养】

依托汤峪温泉的独特康疗功效，延伸发展健康休闲产业。【温泉集聚】

引导温泉品牌进驻，注重温泉产品层级、特色、组合差异，打造温泉观光、体验、康疗和产业产品，形成丰富而具有品质的温泉集群。

【度假品牌】

丰富和创新的度假产品组合，不仅满足市场需求，更注重引导市场潮流，树立具有影响力的度假品牌。

通过品牌打造，将汤峪林海温泉打造成一个人人皆知、人人向往的旅游度假新品牌。

目标

二、凸显三大功能发挥区位优势，凸显商务功能

随着西安国际化大都市的建设，汤峪温泉将迎来更大量的商务客流，打造商务功能，是该方案重要目标之一。

发挥资源优势，凸显康疗功能

现代人对医疗保健及健康生活的追求已经形成庞大的产业，汤峪温泉本身具有的优良素质，康疗功能将成为吸引人群的重要特点。

对接城市需求，凸显城市休闲功能

休闲游、山林游，近年来逐渐成为都市人的新时尚。汤峪地理位置优越，环境优美，背靠秦岭，必将成为都市休闲游的新贵。

目标

三、体验文化特色

将秦岭、西安、蓝田、汤峪等地域文化无缝融入温泉体验和配套周边产品打造之中，打造具有关中文化特色的温泉。

4、四个理念：

即文化理念，强调关中文化，项目策划，景观设计均以温泉旅游文化为魂

经济理念，强调市场运作，产业运作，规模经营均以效益为根本生态理念，强调低碳环保，以自然，人文和谐构建地缘生态系统国际理念，强调国际概念，以当地温泉旅游的特色聚集世界的游客

5、七度空间：

即入口接待区、国际会议酒店区、文化商业区、温泉区、康体养生别墅区、山地运动区、汤峪农园区。七度空间布局借北斗七星之意，顺风水、承地势，打造出吉祥安泰的空间结构模式，将汤峪的吉祥风水最大化的发扬。

三、总体规划

1、总体设计

总体设计充分考虑现代温泉旅游的发展趋势，温泉度假区空间特性以及汤峪当地历史文化，结合现有场地地形，通过清晰合理的功能分区，简捷顺畅的流线组织、富有趣味的景观文化设计，将整个度假区打造成以温泉文化为核心，围绕关中文化、休闲度假、和谐生态三种体验，重点开发养生、游览、度假、美食、购物、娱乐、民俗、居住等八大产品，整体形成一个核心，三种体验，八大产品体验的温泉旅游度假区

2、各功能区及重点项目规划与设计（1）入口接待区

此区为整个度假区的第一印象，由山门及服务中心构成。山门绿树环绕，曲径通幽，造型古朴大气，为整个景区营造出一种充满吸引力的神秘感，唤起游客前往的欲望。服务中心设施先进，高端大气，在这里，游客可以对整个景区有一个直观了解。

（二）国际会议酒店区

此区占地面积约为13.3ha，地势较为平缓，国际会议酒店依托地形，顺应山势，层次丰富，彰显高端大气的建筑形象。酒店由入口大堂区，会议区、住宿区以及别墅区构成，建筑面积约为2.38万m2。别墅区位于南侧制高点，蜿蜒小路盘山而至，绿树环绕，环境优雅。此处达到度假区第一高潮。

（三）文化商业区

此区贯穿于整个度假区，由两部分组成，第一部分：商业廊道，沿焦汤旅游专线地势较为平坦处布置，建筑面积约为5.1万m2，第二部分：汤峪风情街，紧邻国际会议中心，建筑面积约为8.3万m2，顺应地形设置商业主轴线，利用原有水源，围绕商业街形成独具特色的汤峪风情街。

（四）温泉区

此区为整个度假区第二高潮，由两部分组成，第一部分。大众温泉区，位于整个用地的中部，一谷，三山，环抱而成，由水上乐园，休闲汤屋，理疗spa三大节点构成。水上乐园位于该区中部湖面之上为游客提供安全，多样化，参与程度高，趣味性强的水上娱乐项目。休闲汤屋，依据地形分散布置，有两人情侣汤屋，三人家庭汤屋以及六人豪华汤屋满足不同消费群体。理疗spa位于该区的南侧，环境优雅，针对大众群体。整个大众温泉区建筑面积约为1.1万m2，可以容纳至少日接待量

5000人。

第二部分。精品温泉区，位于用地的东部，定位高端人群，引入禅文化，打造静心，静气的温泉体验区。

第三部分：养生温泉区，位于用地的东北侧，由老年公寓，康复中心和别墅区构成，建筑、景观、园林三位一体设计，营造出休闲、恬静的生态社区

（五）山地运动区

利用规划区东南面浅丘，打造一个休闲运动场所，以特色山野运动为主体。对休闲养生功能进行系统的延伸，设置一些深受都市人群喜爱的户外休闲运动如：草地运动基地、营地区、野战游戏、拓展训练等

（六）生态农业体验区

生态农业体验区主要有生态蔬菜、鲜果栽培、采摘园、观赏园和植物园等生态设施农业项目。突出游客的体验性，营造意境，让游客远离城市的喧嚣，感受生态农业的魅力，重拾内心的宁静。

2、交通流线分析

结合功能分区与山势地形，组织交通流线，为游客创造便捷、高效、舒适的游览环境。整体形成景区主路，次路，小路等三级道路交通网络体系，交通体系明确，层次分明。

3、服务及其他配套设计规划

景区以游客服务为中心，旅游商业街，酒店为重点，根据各功能区4

不同特点，合理规划吃、主、行、游、娱、购等服务设施。

七、经济技术指标

总用地面积：55.3亩（代征路约26亩）建设用地：25亩

四、绿化景观设计

设计尽可能保留原始地形地貌及山林植被，根据功能需求，在适当

总建筑面积：70345平方米

地方进行景观培植与整合，再对自然生态破坏最小的情况下，合理设计

其中：门诊急诊医技综合部：13608㎡

景观，预留绿色生态廊道，做到人与自然和谐相处，景观与自然和谐相

住院部室：17480㎡

处，建筑与自然和谐相处。

地下停车场：14500㎡

水面设计巧妙利用山势，合理布局，将景区打造成有山有水的山水

地面停车位：162辆

胜地。

地下停车位：290辆

容积率：

1.73

六、建筑形象

建筑形象是建筑艺术的灵魂，温泉度假区更是如此，一个好的建筑形象往往使游客在第一时间感受到舒适和享受。该方案追求旅游度假建筑的生动与丰富，外部形象富有关中文化形象，同时兼顾国际主义原则，将关中建筑风格整理提炼，元素整合加工，创造出富有关中建筑特色的

建筑密度：

23.8%绿化率：33%规划床位数：468床

八、建筑节能设计

建筑节能设计是建筑设计的一项重要内容。设计严格遵守国家的节新中式建筑风格。商业建筑用连续的、韵律感的折板做屋面和墙面，使

能政策，贯彻节地、节能、节水、节材的方针。精心设计，达到节能降建筑看上去完整统一，不凌乱。会议酒店结合地形，高低错落，生动而有趣，玻璃幕墙及外格栅的运用，即有遮阳功能，又是丰富建筑立面的必要手段。架空层的运用，一方面减少了土方量的开挖，同事使建筑看上去更通透，轻盈。

耗目的，既要考虑一次性投资，同时考虑大楼建成使用后的日常运行费用。

设计遵循国家现行《公共建筑节能设计标准》gb51089-2105及《XX省建筑节能设计导则》。对建筑物的外围护结构采取有效的保温及隔5

热措施。采用高效保温材料对建筑物的外墙、屋面、采暖与非采暖用房之间、架空悬挑楼板等部位采取保温隔热措施，降低日常运行能耗。外门窗采用节能型断热铝合金低辐射中空玻璃门窗。

建筑中采用节电、节水设备，使水、电资源得以充分有效的利用。在可能的情况下采用中水回收利用系统。各种用水器具如水龙头采用感应式节水产品，冲水马桶选用双水量水箱控制。在人员不常使用的场所采用感应式灯具，大量的灯具照明均采用低耗能、高照度灯具。自动扶梯采用人体感应自动控制等节能措施。

1.5场地内无严重污染空气环境的污染源。

1.6室外风环境利于建筑通风和冬季人员行走舒适。

2、节能与能源利用（满足5项）

2.1围护结构热工性能指标符合国家和地方公共建筑节能标准的有关规定。

2.2空调采暖系统的冷热源机组能效比符合国家和地方公共建筑节能标准的有关规定。

2.3建筑采暖与空调热源选择，符合《公共建筑节能设计标准》gb50189第5.4.2条的规定。

2.4建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30%，透明幕墙具有可开启部分。第九章

绿色建筑

一、设计依据

《民用建筑绿色设计规范》jgj/t229-2010《绿色建筑评价标准》

二、评价项目

1、节能与室外环境（满足6项）

1.1建筑场地选址无洪灾、泥石流威胁，建筑场地安全范围内无危害性电磁辐射及火、爆、有毒物质等危险源。

1.3项目建设未对周边居民及交通道路造成光污染。

1.4项目充分利用地下空间作为停车库和设备用房。

2.5建筑外窗的气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》gb7107规定的四级要求。

3、节水与水资源利用（满足4项）

3.1根据建筑类型、气候条件、用水习惯等制定水系统规划方案，统筹考虑传统与非传统水源的利用，降低用水定额。

3.2设置完善的供水系统，水质达到国家或行业规定的标准，且水压稳定、可靠。

3.3选择经济、适用的雨水处理及利用方案。

3.4优先采用雨水和再生水进行灌溉。

4、节材与材料资源利用（满足4项）

4.1建筑材料中有害物质满足《室内装饰装修材料有害物质限量》gb18580-18588和《建筑材料放射性核素限量》gb6566的要求。

4.2室内装饰装修材料对室内空气质量的影响符合《民