西哈努克瓜隆岛的海岸旅游开发

西哈努克瓜隆岛的海岸旅游开发

瓜隆岛位于西哈努克港约45公里处，面积约76平方公里。这片不太为世人所知的岛屿拥有28个幼白海滩,沿岸延绵6公里,环伺四周清澈碧波,媲美马尔代夫。瓜隆岛所散发出的原始魅惑和海岛旅游业的诱人前景,吸引了多个行业顶尖翘楚竞相涉足这片未经雕琢之地,他们用与众不同的开发理念,将瓜隆岛打造为“亚洲首个环保度假海岛”。柬埔寨海岸旅游开发现状吴哥窟的闻名遐迩,几乎“占据”了人们对于柬埔寨旅游资源的全部印象。事实上,这个国度的神奇与玄妙,远远不止一个吴哥窟可以概括。如果说宏伟的建筑、精细的浮雕是人类智慧的超凡结晶,那么,柬埔寨众多原生岛屿的白沙碧海、繁茂植被则是大自然赐予人类的的最高恩惠。柬埔寨拥有长达443公里的海岸线,于国际旅游业鲜为人知的是,这条蜿蜒漫长的海岸线沿岸镶嵌着众多犹如“世外桃源”的原始岛屿,这些未被开发的“处女地”与泰国北部及越南南部边境遥遥对望。过去十载,柬埔寨旅游业发展一日千里,入境柬埔寨的外国旅客在1993年只有12万人,去年增加到超过420万人,大部分均以前往游览吴哥窟为主。有别于集中享受海滩度假的泰国,柬埔寨的海岸旅游业目前仅占全国旅游业的7.7%.到访柬埔寨的旅客都倾向将吴哥窟与亚洲区其他海滩共同编入其度假行程之内,却忽略了柬埔寨纯净海岸未经开发的原始美态。这些曾经被忽略的隐世海岛,正随着柬埔寨旅游业的蓬勃发展,向世界张开了怀抱。柬埔寨政府也正在积极招募国际投资者参与发展该地区的海岸旅游业,借以丰富该国的文化景点阵容。瓜隆岛是柬埔寨最大的岛屿,占地78平方公里,面积与整个香港相仿,当地人口约一千多人,散落在多个小渔村。瓜隆岛距离柬埔寨海岸仅30分钟船程。它的发展机遇随着邻近西哈努克的国际机场启用而降临。目前,该国际机场己欢迎团体包机及私人飞机使用,当地航空公司也开设了定期航班,往返金边及暹罗。这座国际机场将成为通往柬埔寨南岸的主要门坎及促进当地发展不可或缺的催化剂,日后由香港及新加坡飞往岛上迷人的海滩亦不足3小时即可抵达。柬埔寨皇家集团(RoyalGroup)负责开发运作这项集酒店、度假住宅与休闲配套于一体的庞大项目。这家以著名商业大亨陈丰明勋爵为首的企业,已于2008年获得柬埔寨政府所批出的99年租赁合约,授权发展瓜隆岛。皇家集团与香港不动产公司(MillenniumGroup)合作,计划共同投资20亿美元在柬瓜隆岛建设一个生态旅游区,包括度假村、酒店、餐厅、酒吧、赛马场、高尔夫球场及私人专用机场等。两家公司也欢迎新的合作伙伴参与该项目的开发,其中包括新加坡著名的BayanTreeHolding酒店经营公司。瓜隆岛的旅游功能瓜隆岛的开拓者对酒店和度假村的建筑形态有严格规划。据瓜隆岛项目独家顾问暨独家代理泰国世邦魏理仕泰国及中南半岛主席DavidSimister介绍:“一系列不同等级的酒店将被进入岛内,但发展重点不在于大型架构的酒店,而更偏向于低密度和低矮楼层的酒店。”整个岛屿的规划密度会非常低,住宅和酒店开发的容积率只有0.2。除此之外,岛上会保留了大量区域不被开发所染指,这样一来岛屿的原始风貌,珍稀植被,纯净海景将得以最大限度的存留。“为了保护环境和维持低密度的性质,瓜隆岛一定不会提供大型商业中心。”Simister肯定地说。大型商业中心繁杂的人群,会破坏岛屿幽静纯粹的自然环境,显然不适合这个让人全身心融入自然、释放自我的原始岛屿。而瓜隆岛也会在游艇码头一带,集中规划一些休闲、娱乐设施,其中包括购物场所,方便人们的必备需求。虽然瓜隆岛主要为一个豪华目的地,但仍需要具备适合大众享用的设施。瓜隆岛的中心位置将设有一个国际机场,让包机航空公司及亚洲航空、泰国航空及曼谷航空等公司经营的国际航机升降,如A320空中巴士。瓜隆岛距离曼谷和胡志明市的飞行时间少于一小时,距离香港及新加坡则约为两小时,优越的地理位置令其能够吸引发展蓬勃的亚洲旅游市场及全球旅客。此外,岛上亦设有一个工作海港,为渡轮、设备和供应品装运及工作船提供服务。另一独立的游艇码头则可为度假船只、游艇以至邮轮提供服务,并设有精品店、餐厅、酒吧及旅舍林立的大道。而总体规划亦为瓜隆岛设计出三个高尔夫球场,初始阶段的发展计划则会先兴建一个9洞小型球场。为了满足对淡水的需求,环境顾问公司ScottWilson提出了若干方案,其中包括兴建小型水库和堤坝,以及开井,从岛屿下方的深层岩石蓄水层获取泉水。香港建筑事务所MAPArchitects总监DavidClarke表示:“届时亦会规定发展商必须于屋顶收集雨水。”瓜隆岛项目的第一阶段工程为期五年,并拟于25年内彻底完成,令其成为全球旅游业最具前瞻性的项目之一。与此同时,整个岛屿全新的基础设施建设也在同步进行,其中将包括有机农场、排污处理系统等。当地人口的教育、就业、医疗也将得到极大改善和提高。“可进可退”和“红绿水”目前,国际级豪华度假酒店SongSaaIslandResort成为瓜隆群岛首家开业的酒店。SongSaa是尊贵非凡的私人岛屿度假酒店品牌,灵感源自柬埔寨渔村,以“质朴时尚”为设计概念,特色包括水上建筑、茅草屋顶、运用粗糙天然木材及浮木,并同时提供达世界顶级度假村水平的一流设施与服务。度假酒店被规划成了27座散落在海岛各处的雨林别墅、海滩别墅和水上别墅。当中仅14间可供私人购买。别墅全是低矮楼层,又数量很少,隐蔽在海岛的私密各处,全都是为了每户住客能够有一定的独享空间,还保留了每户都有独一无二的景致。一般情况下,酒店一旦入住人数多了,就自然会让客人遭遇私密“被侵犯”的感受;而在SongSaa的低密度环境中,邻居如果不是专程去拜访,还真没那么容易邂逅。但每个住户在这里的生活都“可进可退”。“进”,可以去雨林中摘一篮瓜果,或者拎一瓶香槟,去拜访同样远道而来的邻居;“退”,则是每户都有足够的私人空间,和喜欢的人一起做喜欢的事。“红树林生态游”是这里几乎每个游客都会参加的活动,属于较为轻松体力型的。红树林是这里海岛上的独特风景,翘曲的红树根为鱼类和其他海洋生物提供了理想的庇护所,而树枝给翠鸟和其他鸟类提供了一个完美的栖息场地。因此,划着皮艇在其中穿行,总是惊喜连连,而私人导游会一一为你介绍这些海岛生物。SongSaa周边,也包括稍远的一些小岛,有不少潜水圣地,很值得一一探究。如果还想更高难度地挑战体能,SongSaa也可以提供类似鲁滨逊式的玩法,只管从私家码头自驾一艘小船,到周边20几座荒岛上的任意一座,徒步探险,寻找只属于自己的海岛美景,这是在别的海岛不可多得的体验。SongSaa不只是一个度假村,它更是一项保育、甚至复育自然资产的重大计划。酒店周边目前已建立一百公顷的珊瑚礁保护区,收集健康的海水数据,并教育当地渔民改变危害生态的捕猎传统。SongSaa也在岛上的海雕和猫头鹰栖息处架设巢箱,更提供奖励金指导瓜隆岛原住民进行资源回收、开垦菜园、养猪和架设养鱼场,成为SongSaa餐厅的食材来源,降低食物里程,也帮助岛上的柬埔寨家庭增加收入。环境利益的保护与发展瓜隆岛瓜隆岛数十年来与世隔绝,令质朴的天然环境得以保存,其自然美态于区内无出其右。在原始纯粹的自然海岸资源面前,过分粉饰雕琢显得多余。Simister表示:“现在的瓜隆岛就如同20、30年前的苏梅岛和普吉岛,是目前东南亚硕果仅存尚未开发的人间天堂,所以对于人类来说更加珍贵。在瓜隆岛旅游度假开发过程中,对原始资源的保护首当其冲,我们会汲取普吉岛、苏梅岛等海岸度假村的成功经验,但不会重蹈牺牲环境资源的覆辙。”皇家集团也承诺,将保证瓜隆岛的可持续发展性,确保在岛屿的所有发展阶段中将环境影响减到最低,并实现对环境带来正面效益。陈丰明勋爵表示:“我们对未来计划抱持一致共识,就是透过别出心裁的方式来规划及发展瓜隆岛,使之成为可持续发展兼可贯彻商业原则的典范,同时达致保育及改善自然环境的目标。”而整个发展项目的终极目标是将瓜隆岛保持为“永恒的人间乐土”。为将瓜隆岛打造成“亚洲首个环保度假岛屿”,香港建筑事务所MAPArchitects联同环境顾问公司ScottWilson进行了为期六个月的研究,为“东南亚仅余的少数隐世仙境之一”草拟令人期待的发展蓝图,将焦点集中于高质素的可持续旅游。MAPArchitects总监DavidClarke表示,他们受委托研究如何“将愿景完美实现”,同时为“亚洲首个环保规划度假海岛”订下可持续发展的严格指引,为全球旅游业奠定新基准。ScottWilson负责勘察当地的天然环境,并完成一份对环境影响的综合评估研究。勘测的关键要素之一就是监察各类发展对原生环境和当地居民区所造成的影响。研究将划出环境敏感区域,针对该地独特的海洋资源,如珊瑚礁、红树林、渔业及岛上的动、植物进行优先保护,并就瓜隆岛发展国际旅游业务及房地产提出建议。造林