2021招商意库创意产业园营销推广策略方案-164P

这不是Office而是孵化独角兽欲望的梦幻牧场•新政冲击波一：•打击市场预期！•新政冲击波二：•商业公寓不能卖给个人，只能卖法人，•掐住商办公寓咽喉。–+长期投资者…Please•区域boss，一个说服总部C级大佬，report理由•成长型私营业主，挤占流动资金而强迫自己的理由•传统投资者，珠江新城琶洲cbd的足够诱惑的理由…•双创企业，最紧要，现金流！•一百多万现金，几十平，公寓+非传统–成长，租3买5，一百多方…•营销与广告误区•90°扭转，理性经营者，强赋新词，难–矛盾，才有不可思议，突破–长板理论：倍增！•创业与成长，最大/核心特质，梦想与冲动–无论日流水千还是年额千万–梦想，万一实现….每位创业者：其貌不扬马云、大学没毕业扎克伯克、卖塑料花李首富….这是核心驱动，后浪拍前浪…永动力！.意库，贩卖+智慧！让老虎飞起来！.双创，助推器，更是，伙伴、老师、投资者…最需要！梦想！激励！同行！两手都要硬.第一圈.万博：旅游商业中央商务区.华南板块：高知精英居住地.大番禺：老城区，产业、.行业积累与沉淀，坚实基础.中心中的中心.第二圈.新城市中轴上，珠江新城、琶洲之后，.第三极CBD.创意经济中央商务区第三极创意经济CBD圈•珠三角，传统/越级，粤港澳大湾区城市群•政策/战略，顶层设计•第三次活力期•红利/又一最好时代粤港澳国际大湾区生意圈最优商办半径的事业版图大会都核心圈、中轴CBD圈、粤港澳大湾区版图圈三大事业圈，中心掌握最优资源集聚、人脉集群.能否让双创客群相信.他，有可能成为下一辆，滴滴、摩拜下一只，风口猪、独角兽下一人，马云、马佳佳…•无视任何障碍最大，购买驱动力！•硅谷创新科技产业•130多家企业，招商率达到97%，以文化类、科技类、互联网类公•“创新生态圈”引领“产业变革潮”。•“创新服务站”构筑“创客梦之家”•杭州阿里巴巴互联众创•深圳前海创客•毛大庆，优客工场•不止是过去，孵化小鸡•用创新经济模式，培育–资本魔力，先有鸡….意库，新经济浪潮下，核心要素，聚合！–双创，梦寐以求，也最能帮到，资源与平台化–双创，不止办公空间.更看重，模式/软实力！–不持有。前行半步….基于现有资源，前期概念包装，通例，助销.招商蛇口，意库类创新产品，创新模板.成熟：国家级双创示范基地家总部企业.招商，为自己建的总部/信心•成功：意库五大创新先例•意汇广场、意库跨国总部基地、高利泽健康地产、宜家广州首个标准店、MINI-TOP•经验，实打实，可触摸，可体验•对位实在的广东人！•创新：创意商业综合体•10万方商业、办公、公寓、酒店综合体•花园、湖畔，集群组合意库三四期，主题化园区，建议：定制招商意库专属主题体系•核心，孵化型•借助政府孵化器，提供创业培训、项目对接、资本引入、.两个非地产启示“互联网思维进行到底”.乐视：我不是电视，我是一台大屏互联网生态系统.致力于打造基于视频产业和智能端的“平台+内容+终端+应用”的完整生态系统，独有五屏终端(院线屏、电视屏、电脑屏、平板屏、手机屏)，实现品牌全覆盖.苹果ios•招商意库，不仅是普通创业，而是扶持下一个摩拜、滴滴…根本上说，招商意库是一个系统，一个创意经济产业里孵化独角兽的系统Officestyle：意库ios“1”:↓6G创意，更新体验–30年前，邓老：科学技术是第一生产力！•创新经济模式下，招商意库ios重新界定，生产力！•新经济浪潮下，什么是生产力！•创意Creative，是思想生产力•激情Passionate，是动能生产力•适合天性生长的环境Nature，是自由生产力….E=MC2新生产力密码！意库ios生产力，创新魔力密码E=Creative创意*Capital资本*Passionate激情*Nature环境=P*N*C2E=P*N*C2X倍速，增长！•意库，不止是商务花园建筑创新商办生态系统！•招商蛇口，创新战略中心，双创产品模式。提炼出高度共性的基因，可进行全国复制，品牌化•奔放，恣肆滋养生长他们特立独行，他们桀驚不遜，他们惹事生非，他们格格不入，他们用与众不同的眼光看待事物，他们不喜欢墨守成规，他们也不愿安于现状。你可以赞美他們，引用他們，反对他们，质疑他們，颂扬或是诋毁他们，但唯独不能漠视他们。他们发明，他们想象，他们治愈，他们探索，他们创造，他们启迪，他们推动人类向前发展。也许，他们必需要疯狂。或许他们是別人眼里的疯子，但他们却是我们眼中的天才。因为只有那些疯狂到以為自己能够改变世界的人，才能真正地改变世界•havethecouragetofollowyourheartandintuition.Theysomehowalreadyknowwhatyoutrulywanttobecome……•最重要的是，要有勇气追逐你们自己的内心世界和直觉–它们多少已经知道你们真正想要成为什么样的人，其他任何事情湖畔花园牧场独角兽们的理想共同体•独角兽，吉祥物•符号化与装置，病毒传播广州新中轴线花园艺术创业社群↓↓湖畔饕餮迪士尼潘多拉写字楼金库plus•创意如同创新。方向一不可思议，激发梦想这不是一间office，而是一整套孵化独角兽的生态系统招商意库，广州新中轴线上，花园艺术创业社群。物质大爆炸时代，穿越虫洞的独角兽们的能量巢招商意库，广州新中轴线上，花园艺术创业社群。E=P*N*C2，X倍速增长独角兽们的生产力招商意库，广州新中轴线上，花园艺术创业社群。（X倍速生产力=Creative创意*Capital资本*Passionate激情*Nature环境）新经济浪潮里，独角兽们怒放天性的牧场招商意库，广州新中轴线上，花园艺术创业社群。•创业与创意，天赋不可侵犯，人权与尊严•盖茨乔布斯Mask：车库创业文化–招商意库\发挥你的想象力，微软广告_标清.mp4创业的天性、本能与梦想，在大自然的浓荫处，在低密度的花园office集群里，恣意生长，诞生下一个滴滴与摩拜。意库，湖畔花园里，独角兽们的理想共同体港珠澳大湾区崛起，南站高铁枢纽轴心，最佳半径的事业版图，不辜负天赋使命与责任，成就一番伟业最好的时代。招商意库，湖畔花园里，独角兽们的理想共同体我的震惊世界的idea，我的上亿生意大单，诞生在湖滨的鸡尾酒中，诞生屋顶花园的跑道里，诞生在下午茶的party中。招商意库，湖畔花园里，独角兽们的理想共同体•D社交人脉篇9：00与供应商邻居喝早茶，12：00和风投伙伴叹咖啡，15：00与同行讨论新经济，20：00享受意库社区酒会。招商意库，湖畔花园里，独角兽们的理想共同体•当前广州楼盘推广呈现如下特点：•1、移动碎片阅读时代，霸占客群手机屏•2、区域性户外高炮、LED大屏热度不减•3、地铁专列包装、热点商圈站点包装成主流•4、候车亭渗透城市主干道、街头巷尾、大众化•5、大型公关活动制造影响，小型事件来暖场•6、纸媒、电视、电台、网络、搜索引擎，全网联盟•相应地，意库传播注重以下几点：•1、媒体策略：重点新媒体（微信）、楼体户外，其次地铁、公交站亭，第三•2、公关策略：创新经济主题事件为主，传统暖场活动为辅。•3、案场体验：房地产行业客户密度最大的地方是案场，这里是达成销售的主战场，必须重视项目现场的包装、体验。传播倍增器——微信/大v招商意库\友谊蛋鸿坤UED\蛋蛋-01.jpg大事件时，微信端发力，增强活动效能日常品牌美誉度维护，以节假日、24节气等为线索，发布公益移动智能时代，微楼书、移动全景看房、微信推送、微电影、微视频……碎片阅读时代的武器社交互动参广告点击次数点赞与评社交互动参广告点击次数点赞与评论次数突出产品亮点，提升项目形象，拉动销售《天地是一个院子》突出产品亮点，以场景叙述使用户产生代入感千万级别墅成交与次数通过“院子”的概念宣传别墅产品，文案和图片所呈现出来的情境十分贴近用户向往的居住环境，吸引了大量用户关注，广告好评度很高。广告文案优雅，图片精美。*坤和和家园别墅售价1400+万元/套，广告上线一周内，共售出6套，成交用户均表示看到朋友圈广告而来。媒体展示微信大V精准圈层传播媒体展示筛选与项目匹配的微信大号，组合成地产+财经+本地生活类媒体包，完成预计点击量10万。地产、商业优质媒体号地产、商业优质媒体号财经、投资优质媒体号财经、投资优质媒体号 本地优质媒体号汇集1000万+微信自媒体账号，百亿级流量覆盖200+行业1000+地域媒体展示腾讯新闻客户端月活跃用户量媒体展示排行第一预计曝光量260万次广告位置：信息流新闻（首页第四条）兴趣标签：房产、财经、汽车、政法、养生其他定向：婚恋状态、生活状态、居住社区价格客户信息收集页面媒体展示今日头条日活跃用户6300万客户信息收集页面媒体展示点击进点击进入预计曝光量260万次广告位置：信息流广告位置（首页第四条）广告形式：营销落地页（可收集用户信息）兴趣标签：房产、财经、汽车、政法、养生媒体展示微信朋友圈日活跃用户5.7亿，媒体展示融入社交话题兴趣标签：房产、财经、汽车、政法、养生其他定向：再营销以及排除营销项目精准营销推广服务内容（5-6月份）精准曝光720万预计点击服务内容项目优势位置预计曝光量预计点击量腾讯广告投放微信公众号口碑传播、融入社交话题图文一微信朋友圈资源优势：日活跃用户5.7亿，融入社交话题投放区域：按指定地理位置向周边辐射的精确定向投放人群：自定义目标客群属性（如年龄+收入+兴趣+职业+搜索关键词）朋友圈新闻客户端资源优势：新闻类APP月活跃用户量排行第一投放优势：根据大数据分析，针对目标客群指定精准投放推荐页信息流260万2.6万今日头条app资源优势：日活跃用户6300万投放优势：自定义目标客群属性（如年龄+性别+学历+收入+兴趣+职业）信息流大图260万2.6万互动内容制作2个月2个///营销落地也营销落地页///软文炒作价值梳理///意向客户信息报备预留信息每日报备///数据报告周报、月报展现量、点击量、转化率、转发量、浏览时间、流量来源等///•A搜索引擎类：百度热搜词•B主流门户：北方网；凤凰地产；凤凰娱乐；凤凰资讯；环球网；南方都市报；南方网；人民网；搜狐；网易新闻；网易房产；新华网广东频道；新浪新闻；•C专业网：21CN房产；安居客；大粤网（腾讯地产房地产的头条新闻；房地产智库；房天下；房王网；房掌柜；观点；吉屋；乐居；平安好房•D论坛网：赶集网；广州妈妈网•E财经娱乐类：大不六标签；海明资讯网；和讯；金盘网；酷6网；酷家乐；每经网；微口网；中国财经。.三大固网宽带运营商（移动、联通、电信），精准综合投.优势：.①联手三大固网宽带运营商（移动、联通、电信）由运营商渠道直接投放的广告平台，不受网站自身广告位资源限制，可在竞品的页面进行目标人群的拦截。.②优质位置+抢眼形式，永远占据网站页面的黄金位置（首页/首屏的居中或右.③精准定向技术，找到核心目标受众发送广告招商意库2017年4月至12传播框架核心主题新中轴CBD·湖畔花园里·独角兽们的理想共同体阶段划分第一阶段形象树立第二阶段产品解构第三阶段价值透析时间（月份）重要节点大型活动意库ios系统发布会毛大庆优客工场进驻意库招商意库&逻辑思维跨年演讲现场辅助活动IPIP演讲贯穿全年，每月一次。广州艺术协会联展李开复现场开讲：年轻人创业秘诀。宜家北欧简约办公风格展览广告配合媒体投放：微信、户外、地铁、公交站亭、网络、电视物料：楼书、折页、户型图、单张、海报、邀请函、DM、展板、喷画、易拉宝现场包装：围墙、道旗、销售中心、样板房、活动包装.户外：华南板块各大高端小区楼体，市桥繁华路、大北路、番禺广场等楼体大牌，市广路、新光快线的高炮，洛溪大桥、猎德大桥附近T牌。.地铁：地铁三号线市桥、汉溪长隆、客村三大站，地铁7号线南站。.公交站亭：市桥繁华路段、钻石广场附近、光明路、大北路、清河路、市广路等。招商意库2017年4月至12传播框架