2024售楼处物业服务合同(物业)

合同编号：__________甲方（买方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（卖方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拟购买乙方所持有的物业，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条物业基本情况1.1物业位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。1.2物业面积为__________平方米，房屋结构、设施设备等情况详见附件。第二条物业购买价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本物业的购买价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起，甲方应按照乙方要求，每__________支付一次，共计支付__________次；（2）每次支付房款时，甲方应提前五个工作日将房款支付至乙方指定的银行账户，并注明“购房款”字样；（3）甲方未按时支付房款，乙方有权按下述第2.4条约定追究甲方责任。2.4甲方未按时支付房款，乙方有权按下述第2.5条约定追究甲方责任。第三条物业交付及交付时间3.1乙方应在本合同签订之日起，按照甲方要求，将物业交付给甲方。3.2物业交付时，甲乙双方应共同对物业现状进行验收，并签署物业验收报告。如甲方对物业存在异议，乙方应在甲方提出异议后七个工作日内予以解决。如乙方未能在规定时间内解决甲方异议，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金。3.3乙方应在物业交付后，向甲方提供合法的物业权属证明文件。第四条物业保修4.1乙方对所售物业提供__________年的质量保修，保修范围和保修标准按照国家和行业的有关规定执行。4.2保修期内，如物业出现质量问题，甲方有权要求乙方进行维修或更换。乙方应在接到甲方通知后七个工作日内，安排专业人员到现场进行处理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2甲方未按时支付房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×__________%。5.3乙方未按照本合同约定时间交付物业，甲方有权要求乙方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：物业购买价格×__________%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业交付完毕之日终止。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.合同的签订：确保甲乙双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。解决办法：在合同签订前，验证双方的身份证件和相关资质，确认签订人具有签订合同的资格。2.物业的权属证明：乙方应向甲方提供合法的物业权属证明文件。解决办法：乙方在交付物业时，应向甲方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件，以确保物业的合法性。3.物业的交付：甲乙双方应共同对物业现状进行验收，并签署物业验收报告。解决办法：在物业交付时，甲乙双方按照约定进行验收，发现问题及时沟通并记录在验收报告中，以便乙方在规定时间内解决。4.物业的保修：乙方对所售物业提供一定的质量保修。解决办法：在保修期内，甲方发现物业存在质量问题，应及时通知乙方，乙方按照约定进行维修或更换。5.违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。解决办法：一旦发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金等，具体按照合同约定执行。6.争议解决：如发生合同纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，一旦发生纠纷，按照约定进行友好协商，协商无果时通过法律途径解决。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事法律行为，对自己的行为承担法律责任的资格。2.法人：指依法成立，具有独立责任能力，能够拥有和承担民事权利义务的组织。3.物业权属证明文件：指房产证、土地使用权证等证明物业所有权属关系的法律文件。4.质量保修：指卖方在一定期限内对所售物业的质量问题承担修复、更换等义务。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决：指合同纠纷发生后，合同当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.售楼处物业购买：本合同适用于购房者与房地产开发商之间就售楼处物业的购买事宜进行约定。2.物业转让：本合同可作为物业所有权转让时，买方与卖方之间约定物业交付、保修等事项的依据。3.物业租赁：本合同可作为物业出租人与承租人之间约定物业租赁、交付、维修等事项的依据。补充条款：1.物业交付时间及条件：明确物业交付的具体时间、条件和交付时应满足的要求。2.物业保修范围及期限：详细描述物业保修的范围、期限以及保修服务的具体内容。3.违约金计算方式：具体规定违约金的计算方法，包括逾期付款违约金和逾期交付违约金。4.争议解决方式：明确双方在发生纠纷时应采取的解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。5.