分户验收方案

分户验收实施方案-PAGE1-目录TOC\o"1-2"\h\z\u1. 编制依据 21.1. 施工图纸及设计变更、洽商 21.2. 施工组织设计 21.3. 验收规范 22. 工程概况 23. 分户验收组置安排 33.1. 领导小组 33.2. 分户验收计划安排 43.3. 各方职责 44. 分户验收内容 54.1. 分户验收定义 54.2. 分户验收检验批划分 54.3. 本工程分户验收内容 54.4. 户型检测点位图 64.5. 户型设计做法表 75. 分户验收标准 75.1. 一般规定 75.2. 具体规定 76. 分户验收资料要求 86.1. 填写表格形式 86.2. 签字人员资格规定 86.3. 资料整理 86.4. 定期召集总结会，沟通汇报检查情况。 96.5. 组织专人对“分户验收”过程和检测数据进行随机抽查。 96.6. 分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 96.7. 分户验收要与分项工程检验批验收相结合。 96.8. 分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。 96.9. 分户验收要与成品保护相结合 96.10.分户验收与质量通病专项治理相结合 107. 附件 10编制依据施工图纸及设计变更、洽商施工组织设计《施工组织设计》验收规范序号名称1《住宅工程质量分户验收指导手册》2《住宅工程质量分户验收管理规定》3《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》4混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)5建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)6建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)7建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242－2002）8建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303－2002）9通风与空调工程施工及验收规范（GB50243－2002）工程概况分户验收组置安排领导小组按照分户验收总体进度计划及施工措施，由建设单位、监理单位、施工单位共同成立分户验收领导小组，具体组织验收工作，落实各项验收项目及整改情况，以确保工程顺利进行竣工验收工作。组长：赵敏杰副组长：高素贞组员：结构队：15#、16#楼的队长及质量员装修队：15#、16#楼的队长及质量员领导小组负责各分项工程分户验收工作计划的制定和落实，分户验收人员、设备的调配和准备，分户验收前准备工作完成情况和分户验收期间工作的检查。下设各专业组成的验收检测组。验收检测组必须由三方（甲方、监理、总包）共同组成，禁止由一方人员组成。物业部门可参加检测组，避免重复进行检查验收。检测组数量根据工程量实际需要具体确定。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。分户验收计划安排现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收：顶板模板拆除后随层进行实测验收。依据实际施工进度计划，在竣工验收前20天进行分户验收。各方职责建设单位责任建设单位是分户验收工作的第一责任人。组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前。并由监理单位，建设单位验收。组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应该作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。施工单位职责编制分户验收方案配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。监理单位职责验收施工单位编织的分户验收方案参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目，以及检查内容和数量。配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。物业单位职责当已选定的物业公司应参与分户验收配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查验收工具按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果分户验收内容分户验收定义分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。分户验收检验批划分住宅部分按照每户为一个检验批公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一个楼层划分为一个检验批。分户验收数量和方法分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。本工程分户验收内容建筑结构外观及尺寸偏差记录表现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表门窗安装质量记录表塑料门窗安装工程分户质量验收记录表特种门安装工程分户质量验收记录表门窗玻璃安装质量分户验收记录表墙面、地面和顶棚面层质量记录表一般抹灰工程分户质量验收记录表水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表地面水泥砂浆面层分户质量验收记录表溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表地面面砖层质量分户验收记录表防水工程质量记录表地面隔离层分户质量验收记录表采暖系统安装质量记录表室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表给水、排水系统安装质量记录表室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表雨水管道及配件安装质量分户验收记录表卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表室内电气工程安装质量记录表普通灯具安装分户验收质量记录表开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表建筑物等电位联结分户质量验收记录表电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表槽板配线质量分户验收记录表建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收表户型检测点位图根据分户检验批项目分别绘制检查前统一标定检测点（检测点位图）。严禁现场取点或临时变更，保证检测点的科学性，客观性。后附1《各户型检测点位图》户型设计做法表根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。后附件2《各户型设计做法表》分户验收标准一般规定以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域内，墙体抽查不少于2面，顶蓬、地面抽查不少于1块。分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。具体规定分户检验批一般项目的实测内容宜按照《住宅工程质量分户验收指导手册》规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应记录在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便砼、砌体结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当砼、砌体结构工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测值偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为各格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。当砼、砌体结构工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应调整合个后重新验收，并记录整改项目测量结果。分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的。建设单位不得组织单位工程竣工验收。当工程出现《住宅工程质量分户验收指导手册》未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。分户验收资料要求填写表格形式每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写《分户质量验收记录表》分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》签字人员资格规定（1）分户质量验收记录表分户检验批项目的检查验收应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业技术负责人，监理单位监理人员，施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告，规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。每户检测完后，各专业人员必须签字。（2）住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位项目负责人，施工单位负责人，监理单位总监理工程师在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。资料整理每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入《―――套住宅分户验收汇总表》。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入《单位工程分户验收汇总表》。

定期召集总结会，沟通汇报检查情况。2009年3月1日至3月25日每天下午4：00定时在项目部会议室召开会议，统一协调部署工作，对不符合要求的由项目质量组及时下达整改通知书，合格后，重新检测。组织专人对“分户验收”过程和检测数据进行随机抽查。检查人员应随时接受上级监督部门的抽查。严禁检查人员弄虚作假，一经发现，验收检测工作必须全部重新进行。分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合为提高分户验收一次合格率，减少多次返工浪费人工、材料现象发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。分户验收要与分项工程检验批验收相结合。分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批验收范围取样验收，批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复检，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。该情况是监督机构监督检查重点。分户验收