最高额抵押借款合同典当公司版本

最高额抵押借款合同合同编号：

贷款人（债权人且为抵押权人）：姓名：

典当行有限责任公司（下列简称为“甲方”）住所：统一社会信用代码：法定代表人：联系人：联系电话：借款人（债务人/抵押人）：姓名：

（下列简称为“乙方”）公民身份证号码：住址：经常居住地：联系电话：有效微信号：有效电子邮箱：鉴于：甲乙双方于

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日在

典当行（北京）有限责任公司订立本合同，乙方愿以其正当拥有的房屋以不转移占有的方式抵押给甲方，为甲方因本合同项下所形成的全部债权提供最高额担保，并支付合同商定的本金、利息、综合费用及有关费用。根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》《典当管理方法》等有关法律法规，经甲乙双方协商一致，订立本合同，以资共同信守：第一条抵押物房屋（即当物）房屋全部权人：

共有状况：

房屋坐落：

建筑面积：

房屋性质：

房屋用途：

房屋构造（类型）：

土地状况：

抵押权种类：

抵押房屋价值：

房屋全部权证号：

第二条抵押房屋担保范畴当物担保范畴为本合同项下的借款本金、利息、复利、综合费用、逾期利息、违约金及损害赔偿金和甲方代垫的费用及实现债权而发生的费用（涉及但不限于诉讼费，财产保全费、执行费、律师费、公证费、执行证书出具费、办案费、公示费、评定费、鉴定费、拍卖费、变卖费、抵押物处置费、过户费、差旅费等）。第三条借款金额及借款期限3.1最高额借款额度（限额且为余额）：人民币（大写）

（￥

元），借款用途为：

。3.2月利率：

%；月综合费率：

%；月息费率累计：

%。利息与综合费用按当票（续当票）实际商定时限支付。3.3债权拟定时间：自

年

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日起至

年

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日止，借款期限：自

年

月

日起至

年

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日止（借款具体期限在双方订立的当票上予以确认）。3.4借款期限届满后的5个自然日内，经甲、乙双方协商同意能够续当，届时双方须另行订立《续当凭证》，甲方允许续当方式涉及：直接办理、汇款、委托代理等，以甲方拟定的为准。3.5典当期满后，乙方未办理续当手续，但继续支付息费或虽未支付息费也未赎当，且甲方也未做绝当解决的，视为双方同意续当，续当期限由甲方视状况拟定，同时甲方能够随时终止。本合同商定的事项在续当期间继续有效，如需重新办理房屋抵押登记的，乙方应按照甲方规定办理有关登记手续。3.6抵押权人在最高额借款额度（限额且为余额）内向借款人分次或一次发放贷款，在此期间和最高额借款额度（限额且为余额）内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、金额、用途、利率、综合费率和还款方式以主合同的借款凭证或有关债权凭证为准。分次发放贷款不构成贷款人必然的放款义务，借款人分次使用贷款申请只有通过贷款人审查并书面同意且符合本合同的其它条件后，方构成贷款人放款的义务。3.7经甲方同意，乙方可提前部分或全部还清本金，乙方已缴纳的综合费用不予退还；部分还款时综合费用、利息以实际借款金额计算。第四条登记本合同订立之日起5个工作日内，甲乙双方按照房屋所在地房屋登记管理权限至市或区（县）的房屋登记部门申请办理房屋抵押登记，申领《不动产登记证明》，并将其与《房屋全部权证》同时保存于甲方保险库。第五条保险及公证5.1抵押期间，乙方如为抵押房屋购置保险，保险费由乙方承当，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿局限性支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采用其它办法进行追索。5.2双方订立合同后，甲方有权规定乙方配合就此笔贷款（发生、还款及绝当后）办理强制执公证（公证费由乙方承当），办理可供强制执行的债权文书。第六条抵押房屋的占管抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房屋妥善保管，负有维修、保养，确保完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。第七条抵押房屋的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房屋转让、变卖、抵偿债务或以其它交易方式处置，也不得对抵押房屋作任何实质性构造变化，若由此造成甲方损失的，乙方应承当赔偿责任。第八条抵押房屋的租赁抵押期间，乙方确须出租抵押房屋的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人订立的租赁合同中商定：出租人即本合同规定的乙方因未推行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出书面告知之日起10日内迁离该房屋，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房屋交易中心登记备案的内容相一致，乙方不得变化合同内容，涉及延长租赁期限和其它形式给别人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承当。第九条乙方确保及承诺9.1乙方确保对抵押房屋享有正当的占有权、使用权、收益权、处分权。甲、乙双方在订立本合同和当票时，抵押房屋上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其它权利瑕疵。9.2乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房屋全部权益）作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其它有关费用的担保。9.3抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承当偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，乐意无条件地自找住房。9.4乙方对本合同条款已充足理解并确保推行，并承诺对本合同各条款所规定的全部权利和义务做出的承诺确保不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。第十条房屋抵押权的行使及实现10.1借款期限或借款展期届满后5个自然日内，乙方不推行债务或不能完全推行债务的，及拖欠费、息5个自然日以上的，或房屋抵押担保期限已到，甲方有权提前终止本合同，房屋抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房屋。本合同经公证后成为含有强制执行的债权文书，若债务人不推行债务或不完全推行债务，债权人有权向抵押房屋所在地或乙方所在地人民法院申请强制执行。10.2本合同作为乙方不可撤销授权甲方将抵押房屋提交有关拍卖机构进行拍卖的文献根据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方承当，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除。10.3办理抵押登记期间、抵押期间或合同推行期间，发生下列情形之一，甲方有权提前处分抵押房屋并停止发放借款合同项下借款或者提前收回借款合同项下已发放的借款本息并提前处分抵押房屋。（1）乙方违反本合同乙方确保及承诺规定或发生其它严重违约行为；（2）乙方在金融机构有不良贷款统计或有借款纠纷诉讼案件统计等；（3）乙方丧失民事行为能力、被宣布失踪、死亡或被宣布死亡而其监护人或财产正当继承人回绝推行本合同的；（4）乙方的任何其它借款、担保、赔偿、承诺（含乙方对甲方的其它借款)或其它偿债责任因违约被司法部门勒令提前推行，或到期不能推行，致使甲方认为乙方推行本合同项下任何条款的能力已受到影响；（5）乙方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其它法律纠纷，足以影响其偿债能力；（6）乙方不推行还款义务、有其它缺少偿债诚意的行为或房屋抵押担保期限已到；（7）抵押房屋可能灭失、或私自解决（涉及但不限于出售、出租、转移、转让、承包、典当、赠与、再抵押、托管、以实物形式联营、入股或其它任何方式处置抵押物等）抵押房屋；（8）抵押房屋有隐蔽瑕疵、当物的市场价值急剧下降的、当物灭失、部分损毁、当物被查封、扣押、监管、或被采用其它保全方法，乙方应自收到甲方告知起三日内提供符合甲方规定的当物予以置换，并重新办理有关抵质押手续，否则甲方有权提前收回借款；（9）乙方行使抗辩权、抗诉权；（10）出现其它严重危及甲方利益的情形。第十一条拍卖甲、乙双方商定，甲方行使抵押权委托拍卖机构将上述房屋公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本金、利息、综合费用及有关费用后，剩余部分退还乙方，局限性部分甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均委托甲方代为办理。第十二条费用与抵押房屋有关的评定、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方承当。第十三条合同生效及份数13.1本合同经甲方加署公章人名章之日起成立。13.2若抵押房屋为多人共同共有，全部共有人应在合同公证时，订立有效的有关文书。13.3本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，房屋登记部门存档一份；需要公证的，本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋登记部门存档一份，公证处备案一份。第十四条特别商定14.1乙方违反第4、7、8、9、10条规定及补充合同规定，按违反时实际借款金额的

%承当违约赔偿；14.2乙方确保按当票（续当票）商定时间到典当行缴纳当金利息及综合费用，如乙方未按期支付利息及综合费用，除按本合同商定的利率、费率补缴利息及综合费用外，甲方按拖欠额

计收罚息；14.3如乙方逾期偿还甲方本金，除按合同商定的利率、费率补缴利息及综合费用外，根据逾期实际占用天数，甲方按借款金额

计收罚息。同时超出5天甲方可通过变卖、拍卖或向抵押房屋所在地或乙方所在地人民提起诉讼、申请强制执行；14.4绝当后诉讼期、变卖或拍卖、执行期直至债务完全清偿止，乙方除补缴所欠利息、综合费用外，还应按应付未付利息、综合费用总额每日

向甲方缴纳违约金。违约金因不同的违约行为依本合同商定可重复计算。同时为实现债权所产生的全部费用均由乙方承当。14.5处置或拍卖抵押物所得偿还甲方涉及但不限于借款本金，补缴绝当后至债务完全清偿止利息和综合费用、诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公证费、执行证书出具费、办案费、公示费、评定费、鉴定费、拍卖费、变卖费、抵押物处置费、过户费、差旅费等。当局限性以全部偿还时，甲方有权就上述费用对乙方其它个人、家庭、公司等财产进行追索至上述金额还清为止。14.6《续当凭证》及补充合同为本合同的补充，是本合同不可分割的一部分，与本合同含有同等法律效力。本合同商定的其它事项在补充合同中未修改的继续有效。第十五条告知条款15.1全部的告知事项应寄往本合同首页所列的地址。15.2若上述地址在境外的，自告知以挂号、快递或电传方式发出的30后来，视为对方已收到；若上述地址在境内的，自告知以上述方式发出的10后来，视为对方已收到。15.3任何一方变更地址的，应按上述方式书面告知对方，并在收到对方确认函后，地址变更方才生效。第十六条争议解决在本合同推行期间，凡因推行本合同和当票所发生的或与本合同和当票有关的一切争议、纠纷，双方应通过和谐协商解决。在协商无效时，当事人商定任何一方可依法向甲方所在地人民法院诉讼解决。第十七条法律合用17.1本合同未尽事宜，依《中华人民共和国物权法》、《典当管理方法》等有关规定办理。17.2若此后新颁布或修改的有关法律、法规或司法解释与本合