施工图纸审核制度和流程

施工图纸审核制度和流程1、要有发展改革委员会同意建设文献；获得国土资源部门准予土地使用权证；本地规划部门的用地红线（购地形图划红线）；委托地质勘察；持以上手续及工艺图纸委托建筑设计院先做出建筑方案；2、经你同意后报本地规划部门审批，获得规划许可证，同意时画给你建筑红线；据此，建筑设计院进一步作出扩大初步设计提出概算，供你计划资金，订购设备，接着就是设计院的建筑、构造、水、电、设备各专业内部程序环节协调审批等到出正式的完整的施工图，报审图机构审查通过。3、交你后，做预算，招标，招募到满意的含有对应资质的正当施工公司，及监理单位，订立总承包合同，及委托监理合同，同时，你应负责场地的平整、施工用水用电、道路畅通，信息畅通等，当总监签认符合开工条件时，到本地住建委办理施工许可证。工程前期告一段落。4、开工后，你只须支持监理代表你对现场的进度、质量、安全、投资等的管理，并协调左邻右舍及本地乡、村政府有关的关系、筹集建设资金等事情。土地使用权证：又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由都市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证重要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范畴。规划许可证：建设工程规划许可证是有关建设工程符合都市规划规定的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定根据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范畴符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。用地红线：是围起某个地块的某些坐标点连成的线，红线内土地面积就是获得使用权的用地范畴。与建筑红线相比，用地红线明显宽泛，只要在所属用地红线内施工，不受外界影响。建筑红线：普通是指多个用地的边界限。有时也把拟定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线，在建筑红线外不允许建任何建筑物。施工图纸审查：是指建设主管部门认定的施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性原则的内容进行的审查。建设单位应当将施工图设计文献报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其它有关部门审查。然后由建设行政主管部门委托有关审查机构，进行构造安全和强制性原则、规范执行状况等内容的审查。施工图审查工作所需经费，由施工图审查机构向建设单位收取。审查的内容及需提供的资料：重要内容：（一）建筑物的稳定性、安全性审查，涉及地基基础和主体构造体系与否安全、可靠；（二）与否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性原则、规范；（三）施工图与否达成规定的深度规定；（四）与否损害公众利益。提供资料：（一）全套施工图。（二）同意的立项文献或初步设计同意文献；（三）重要的初步设计文献；（四）工程勘察成果报告；（五）构造计算书及计算软件名称。施工许可证：是建筑施工单位符合多个施工条件、允许开工的同意文献，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的重要根据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当多个施工条件完备时，建设单位应当按照计划同意的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未获得施工许可证的不得私自开工。规划报批的程序：到规划局办理报批手续，首先要到综合业务处领取《规划审批申报表》，每一次申报都要填写此表，然后在规划局拟定的申报时间和地点，带齐申报必备文献和资料，到指定窗口申报，领取备案表，并在规定的取件日期领取审批成果。

普通来说，如果建设单位使用本单位划拨土地或农村建设单位依法使用农村集体土地，则依下列程序到市或区（县）规划局办理选址定点和两证申报手续。1.申报规划要点以获取规划要点告知书。规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本根据。计划部门能够规定开发单位初始规划部门对于开发项目的意见，再行决定对可行性研究报告的批复。申报规划要点必备文献有：（1）建设单位对拟建项目意图或方案的阐明；（2）方案示意图；（3）1/或1/500地形图2份（其中一份用铅笔划出用地范畴）；（4）其它。2.当建设单位完毕计划报批手续之后，应到规划部门申报选址定点，以获取选址规划意见告知书，申报选址定点的必备文献有：（1）计划部门同意立项的文献；（2）建设单位或其上级主管部门申请用地的函件；（3）工程状况的简要阐明和选址规定；（4）拟建方案；（5）意向位置的1/或1/500地形图2份；（6）其它。3.当获得选址规划意见告知书后，应申报建设用地规划许可证（使用城乡国有土地，见“注意事项1”）。申报建设用地规划许可证的必备文献有：（1）计划部门同意征用土地的计划任务书；（2）征用农村土地时，市政府批文或划拨国有土地时，市房地局对用地和拆迁安置意见；（3）1/或1/500地形图5份；（4）选址规划意见告知书规定获得的有关合同；（5）其它。4.当获得建设用地规划许可证后，应申报规划设计条件，以获取规划设计条件告知书，申报规划设计条件的必备文献有：（1）计划部门同意的计划任务；（2）建设单位对拟建项目的阐明；（3）拟建方案示意图；（4）地形图3份（单体建筑1/500，居住区1/，其中一份用铅笔划出用地范畴）；（5）其它。5.当获得规划设计条件告知书后，应申报设计方案，以获取审定设计方案告知书，申报设计方案的必备文献有：（1）设计方案报审表；（2）总平面图2份（单体建筑1/500，居住区1/1000）；（3）各层平、立、剖面图，街景立面图等（1/200或1/100）2份；（4）方案阐明书（局审项目还需增报下列文献及图纸）；（5）环境关系平面图（1/1000或1/）；（6）工程位置图1份；（7）环境关系模型（1/1000）；（8）其它。6.在申报设计方案过程中，需要首艺委审查的项目，待市规划局提出意见后，由市规划局将材料报送首艺委的办事机构—首规委办规划设计处，首艺委组织有关人审查（重大项目报首规委领导审定），审查意见普通由市规划局审图室告知有关单位，颁发审定规划设计方案告知书，并由首规委办规划设计处和市规划局负责规划设计方案在初步设计或施工图阶段的实施。获取首艺委批复必备文献有：（1）规划设计条件（附现状图）；（2）总平面图（1/500），平、立、剖面图（1/200或1/100），重要立面的透视图；（3）模型及建筑设计阐明；（4）国家重点工程，重要的、大型的民用建筑设计项目还应增加选址报告的内容。7.当根据审定设计方案告知书的规定，经其它行政主管部门同意或获得有关合同后，可申报初步设计。申报初步设计必备文献有：（1）初步设计涉及阐明、图纸、概算等全套文献；（2）计划和规划方面的文献资料；（3）其它。8.如果初步设计需要首规委办的审查意见，开发单位应拟文正式报首规委办理，以获取初步设计批复。获取首规委办初步设计批复必备文献同上。9.申报建设工程规划许可证。申报建设工程规划许可证的必备文献有：（1）年度施工任务同