对我国商品房市场的经济性分析

对我国商品房市场的经济性分析

0定性分析对病房经济地位的意义汽车已经生产了100多年了。汽车工业在促进发达国家经济发展中发挥着重要作用。时至今日,汽车已经渗透到社会生活的方方面面,与人们的生活、出行密不可分。因此出现了所谓的房车,它是现代人旅游、渡假的交通手段与居住手段的结合体,是人类社会发展到相应时期的产物。在一定意义上,将旅行和家庭结合在一起的房车是人类生活理想的目标和缩影。房车有以下五大优点:更自由、更经济、更方便、更舒适、更卫生。在美国,约有800万个家庭拥有房车,甚至有些人打算在退休之后卖掉房子,从此在房车上度过余生,这已经成为美国人的标准选择之一。随着旅游业的蓬勃发展,我国的房车市场也已渐渐兴起。房车,是现代人旅游、度假的交通手段与居住手段的结合体,所以对房车进行深入了解和对其经济性进行分析是十分必要的。本文介绍了房车的发展历史、现状与趋势,对房车的研究有一定的参考意义。1美国:罐罐家的出现第一次世界大战结束后,许多美国人带上帐篷、床、炊具,开着汽车就踏上了旅程,利用汽车开启他们的露营岁月。20世纪20年代,许多房车先驱在自家的后院里用木头制作简单的房屋,然后再把房屋固定到汽车T型的底盘上,制成车轮上的家。到上世纪二三十年代,房车露营俱乐部的鼻祖“罐罐旅行者”诞生了。之所以这样称呼他们是因为这些房车先驱在美国众多穿越全国的公路还没有铺设时,就已经开着破旧的汽车开始了穿越美国大陆的旅行。20世纪30年代,房车开始利用飞机式的构造,而且已经装备了床,餐桌椅,还具备供电供水的功能。随着房车数量的不断增加,对设施齐全的房车营地的需求也越来越大。第二次世界大战后,随着汽车的普及,更多的美国人开始寻求移动的生活,房车业也随之繁荣起来。到1950年,拖挂型房车已经由原来自制的小型罐装房发展到30英尺长的豪华别墅。今天的许多房车生产企业都是在上世纪五六十年代开始创业的。2拖挂式有6个不同的特点房车又称旅居房车,在国外简称RV(RecreationalVehicle),意思是娱乐车、休闲车,它分为两大类房车:自行式和拖挂式。自行式房车是建立在一个完整的拥有发动机底盘车辆的基础上,又兼顾了住宿和运输,并将所有条件巧妙地融为一体。自行式房车分为A型、B型和C型三种,通常来说A型房车是最大的,B型房车是最小的,C型房车一般是介于两者之间。拖挂式房车需要专门诸如小汽车、搬运车或卡车之类的机械车辆来进行牵引,但自身的尺寸和重量又符合在高速公路行驶的要求,拖挂式房车的一大特点是它不需要和牵引车辆永久连接。各种型号的房车均分为驾驶、娱乐、休息三个区域,高级的房车除内部装饰精美外,还配置有彩电、VCD、音响、卫浴设备、床铺、炉台、烤箱、微波炉、冰箱、衣物柜等等。各种车型的房车详细介绍如下:3国外车需求状况目前房车的生产和销售主要在美国、欧洲、加拿大、澳大利亚几个国家和地区,世界房车整体市场保有量约1700万辆,需求量约45~55万辆/年,其中美国和欧洲约占全球90%的消费市场,2008、2009年受金融危机影响,需求量降到30万辆,但美国和欧洲近十年来对房车的需求量基本保持在45万辆/年以上的水平。3.1欧洲平民车单车采购进展从欧洲房车工业协会的数据来看,近十年来,整个欧洲对房车的需求量在15~20万辆/年之间浮动。欧洲地区,房车的集中地主要集中在德国、法国、意大利和英国四个国家,约占整个欧洲房车销售量3/4,其中,德国和英国各约占1/4。2004年后,欧洲房车市场增长出现下滑,尤其是2009年受金融危机影响,达到18.3%的负增长。目前欧洲在世界房车工业排名第二,由欧洲房车协会公布的数据,2009年1月至6月,房车新车注册量为97,350辆,其中自行式房车43,889辆,拖挂式房车53,461辆。与2008年上半年相比,自行式房车注册量下降22.6%,拖挂式房车下降19.6%,整体下降21%。在2008年第一届世界房车大会上,欧洲房车协会报告显示:截止当时,房车生产制造商德国31家、英国14家、法国12家、意大利11家,营地与露营景点共约3万个。欧洲房车协会统计了124亿欧元的房车销售与零配件供应收入,欧洲房车工业总收人为283.3亿欧元,市场巨大。3.2美国:见表2美国是目前世界上使用房车最多的国家,每逢节假日,人们乘房车穿越各州或旅行度假或探亲访友,或留宿露营地或驻扎于沿途景区。从美国房车工业协会的官方数据看,从1987年以来,虽然美国房车市场虽有阶段性的增减起落,但整体销售水平基本保持在30万辆/年。2004年后,美国房车销量增长出现减缓,尤其是2007年后,受金融危机影响,大幅度下滑。根据美国房车工业协会(RVIA)2011年2月6日公布的数据,2010年美国房车新车销售量达242,300辆,是过去三年中最高等最高的一年,超过2009年165,700辆46%。拖挂式房车新车销售量达到217,100辆,比2009年的152,500辆增加了近42%。自行式房车更是增加了91%,由2009年的13,200辆增加到2010年的25,200辆。经预测,美国2011年的新车销售量可达到246,000辆。4中国开网计算中国房车从1999年发展至今,已有十二年时间。据统计,2009年在中国各地约有500辆进口房车,2500辆国产房车,国产房车销售量为600余辆,虽然无法与欧美国家的数十万辆相比,但相对于2008年500辆的销售情况,增幅高达20%,前景可观。据21世纪房车网统计,截止2010年12月31日,2010年国内房车销售900辆,相对于2009年增长了50%,中国大陆房车保有量4500辆。同时,结合目前国内整体形势,房车销售将保持可喜的增长形势。目前,中国的房车价格从十几万元到上百万都有,纵向选择的房车产品已趋向完善,但国内发展成熟的房车生产厂家、经销商不多,市场提供的横向选择严重不足。房车生产企业从2000年的江阴改装车厂发展到现在的中天特车、长城汽车、金龙礼宾车、顺旅汽车、中誉汽车、五洲行特车、新飞专用车、中欧汽车、齐星房车、南汽专用车以及即将进军房车生产市场的多尼尔房车、锐野专用车、宇通客车、青年客车、福田汽车、尼桑汽车、安凯客车、金杯汽车、中通客车、毅宏房车、国富房车、展浩建材等,中国的房车生产企业有望初步形成规模,大量房车生产企业的涌现对丰富国内房车产品、促进房车生产技术创新具有非常重要的作用。5我国土地市场发展的对策建议针对我国房车产业发展的现状以及制约我国房车市场发展的相关影响因素,要培育新的旅游消费热点,发展我国的房车市场,可从以下几个方面着手。5.1内心世界的满足随着经济实力的增强、生活水平的提高,人们所关注的重点不再只是物质层面,精神文化领域的享受正越来越被人们重视。人们开始更多关注于精神领域的放松、内心世界的满足。从跟团游、纯玩游、自驾游到休闲度假,中国人的旅游概念正日趋个性化和理性化,简单的吃、喝、玩、购物等观光、短时度假习惯已渐渐被放松娱乐的休闲度假“深度游”新理念所取代,可以通过对企业休假制度的多元化改革,以及对亲近自然游、远足旅游等的宣传和推广,使人们能逐渐改变传统的休闲度假观念,接受房车旅游的新方式。5.2国家大力开发和建设露营地项目鉴于国外房车与露营产业在国家经济中发挥的重要作用,以及当下人们对新型休闲度假方式的需求,我国政府已经意识到房车与露营发展的巨大潜力。在2009年12月10日,第二届中国露营休闲旅游论坛上,国家旅游局规划财务司司长吴文学表示:国家相关部门正在制定露营地建设、星级划分等标准,露营旅游已经被归入国家“十二五”计划发展项目当中,而在国外更为普遍的拖挂式房车在中国遇到的上牌照难、无相应道路法规等问题也在相关部门的筹备解决中。2009年12月3日下发的《国务院关于加快发展旅游业的意见》中明确指出:应当大力支持房车、游艇等新型旅游产业,露营地建设已经成为国家大力支持发展项目。露营地旅游业获得了前所未有的关注,许多公司或个人有营建露营地的打算。相信通过政府的关注和支持,尽快推进相关政策的制定与出台,将能更好的为房车产业的发展奠定基础,提供有力保障。5.3建立强有力的开发和保护品牌目前,房车在驾驶、上牌、上路、停放、公路收费、保险、安全赔偿等方面均缺乏相应的法律规定,这些都严重阻碍了房车的销售与使用,因此要促进房车市场的发展,首先需要制定一系列的法律规定,如建立强有力的房车行业标准,车辆的尺寸和公路收费标准,露营地的建设和安全标准,房车的租赁和组织标准、房车的保险和安全赔偿标准等,只有这样才能最大限度地促进房车市场的健康发展,促进汽车运动休闲行业的水平提高。6中国单车市场的基础房车作为进入我国不过几年而已的新车种,有很大的发展前景和发展潜力。尽管国内房车生产和销售尚处于起步阶段,但中国有着庞大的市场基础。国内若能出台相关政策,对房车发展予以支持,并通过不断地宣传将把年轻一代消费者带入房车市场,这对房车市场的发展是极其重要的。(1)部车下储物间、洗衣机及外墙滑移仓设计自行式A型房车是自行式房车中体积最大的一种,像在一个经过特殊设计的底盘上构建起来的豪华移动的家。其特征为:①A型房车外表看起来很像一辆大型的巴士,车内的空间大且豪华,空间的设计和利用非常的人性化,从车下储物间、洗碗机、烘干机、移动卫星天线、视听娱乐设备、倒车监视系统、液压水平装置、保安系统、甚至洗澡浴缸,都通通一应俱全;②部份超豪华A型房车有空间延伸的滑移仓设计,在房车停止不行驶时,只要轻一按按钮,部分车体的外墙便会向外扩出多达3.5英尺(约1.2米),大大扩大了用餐、睡觉、甚至厨房区域;③这种房车可使全家人一起在旅行时随时享受车内豪华实用的设施带来的方便:看电视、吃点心、唱卡拉OK、玩电子游戏、做饭或者睡觉,车上的供水系统让用户无忧无虑地使用浴室和卫生间,在车内找到真正的家的感觉。(2)具有方便的家庭性B型自行式房车通常也被称为“露营面包车”,此类型房车一般是由面包车改装成的具有吃饭、睡觉和卫浴设备的房车,有些B型房车还在常规篷车的顶部添加一个上升的顶棚。其特征为:①灵活方便,可以作为家庭的第一辆车来购买,可以作短途旅行,也可以作为日常的交通工具,非常的经济实用;②它还可以作为拖车,如果车内没有卫生间和洗浴设施的话,可以拖在后面非常的方便或者是拖挂另外一辆拖挂式房车;③此种车型车身一般比较紧凑,因其是在汽车自身的车厢宽度进行改装,大多将车顶加高或是可以升降车顶,并降低地板来得到更大空间,由于其紧凑的尺寸和普通小车改变不是很大,方便在市区驾驶,此类车型非常适合三口之家的户外旅行。(3)睡眠区和储物区C型自行式房车,有时也被称为袖珍旅居车,是一种缩小了的传统房车并且价格低,它是一种将舱位建在轻卡车底盘上的房车。其特征为:①除了车后半部的睡眠区外,此类车还在驾驶舱上方装有一个睡眠区,不用时可用来储物;②虽然比A型车小些,但此类房车具有足够的空间和私密性,它上面的睡眠,淋浴,烹饪用餐设备舒适齐全;③这种房车就象A型房车一样,可使全家人一起在旅行时方便地享受各种系统和功能来阅读,看电视,吃点心,玩电子游