商铺租赁合同正式版

商铺租赁合同出租方（下列简称甲方）：身份证号码：联系方式：承租方（下列简称乙方）：身份证号码：乙方委托人：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。甲方将座落在市区路花园位于栋编号商铺出租给乙方使用。面积平方米。甲方将该商铺出租给乙方作经营用途使用，乙方必须严格恪守国家和我市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方确保，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得私自变化上述商定的使用用途。乙方所经营项目营业执照各政府部门审批办理环节均由乙方自行负责，甲方不承当任何连带责任。该房屋的租赁期限为年月。自年月日起至年月日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满提前天，向甲方提出续租书面规定，经甲方同意后重新订立租赁合同。在同等租赁条件下,乙方享有优先承租权。年月日起时间为乙方装修时限，期间免租金但发生的其它费用（涉及但不限于物业管理费、水电气费、通讯费等）应由乙方自行承当。房屋租金及有关费用：1、经双方协定该房屋第一年月租金为￥元整，大写人民币元整；第二年租金从年月日起（按上年度租金总额）租金递增％,即月租金为￥元整；第三年租金从年月日起（按上年度租金总额）递增％,即月租金为￥元整。2、支付方式：乙方预付壹个月的租金。乙方必须在每月日前缴清当月租金及有关费用。不准时交租，逾期每日按月租金的3‰收取滞纳金；逾期15天未缴纳租金视为乙方违约，甲方有权收回商铺并回绝退还履约确保金。3、租金期间，乙方负责支付该房屋的房屋水、电、煤气、有线电视、物业管理费等应由使用者承当的全部费用；费用由乙方自行到各部门交纳或由甲方协助其缴纳（按双方协商执行），甲方有权进行监督，乙方欠有关费用满壹个月，甲方有权停止其有关设施的使用。4、乙方同意甲方提供房产证办理工商营业执照,涉及消防、卫生、环保等有关办证部门的有关事宜由乙方自行解决,甲方不承当有关责任。确保金条款：1、在本合同订立生效，乙方应向甲方支付确保金￥元整，即人民币元整（大写）。该款项为无息。2、该确保金用于抵冲乙方应当承当但未缴付的各类费用（不含房屋租金）涉及但不限于：管理费、水电气费、通讯费、维修费、罚款、赔偿款等事由。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气、电话等有关费用并经核算不存在赔偿责任10日内，甲方即可退还乙方确保金。若乙方在承租期内给甲方房屋和有关设施造成损害，甲方有权从乙方确保金中扣除维修和赔偿费用。3、确保金补足：每次甲方用确保金抵扣有关费用后，乙方应当在甲方用确保金抵扣之日起2日内（自接到甲方的书面告知之日算起）补足本条第一款规定的确保金；如果经甲方告知未在上述期限内补足，甲方可单方面解约，并追究乙方对应的违约责任。确保条款：乙方应正当经营，确保其资质和经营活动的正当性。乙方在租赁期间，因下列因素涉及但不限于：因乙方因素致使消防、环保、城管、税务、法院查封以及其它政府部门处分等影响其营业的，由乙方自行承当全部责任并继续推行合同项下的义务直至合同终止。如乙方上述之行为造成甲方损失或者影响甲方商誉损失，在甲方解除合同的状况下，乙方应当自收到甲方解除合同告知之日起3日内负责将其装修和增加的设备、设施自行拆除（设备、设施用于赔偿甲方损失的除外），如造成房屋墙体损害的还应负责修缮，恢复房屋原状，将房屋交付于甲方。如在租赁期结束后，甲方因乙方租赁期间实施的上述行为而受到损失的，乙方应向甲方承当赔偿责任。合同变更、解除与终止：1、双方能够协商变更或终止合同。2、租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同，规定甲方双倍返还确保金：（1）甲方房屋因债务纠纷等因素被法院查封、拍卖而造成乙方无法正常使用该房屋的。（2）甲方有其它根本违约行为的。3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该房屋（商铺），没收乙方确保金并规定乙方赔偿损失：（1）未经甲方书面同意，转租、转借该房屋（商铺）；（2）未经甲方书面同意，拆、变化房屋构造；（3）损坏该房屋（商铺），在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，变化本合同商定的租赁用途；（5）运用该房屋（商铺）寄存危险物品或进行违法活动；（6）逾期未缴纳按商定应由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；（7）拖欠租金累计15天以上的。（8）乙方有其它根本违约行为的。4、乙方单方终止合同，必须提前三个月以书面方式告知甲方并征得甲方同意，甲方有权没收乙方确保金。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗拒因素造成合同无法推行，合同自然终止。如有损失甲、乙双方各自承当。交付及回收的验收：1、甲方应确保该房本身及附属设施、设备处在能够正常使用状态,确保交付时通水、通电。2、验收时双方共同参加，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当面提出。3、乙方交还给甲方该房屋时应保持房屋设施、设备的完好状态。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。4、本合同终止或解除后，乙方应在终止或解除后2日内搬离该房屋，并与甲方办理完房屋交接手续。如乙方超出3日内未办理完毕交接手续的，甲方有权收回该房屋，届时房屋内的乙方物品免费归甲方全部。5、合同期满,在乙方非续租的状况下,在乙方迁出时,属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修(涉及灯具、门、天花板、玻璃门窗、自搭建隔层等及其拆卸后会损坏室内状况的部分)乙方不得拆除,同时乙方同意该部分装修免费规甲方全部。免责条件：1、因不可抗拒因素致使本合同不能推行的或造成损失的，甲、乙双方互不承当责任。2、因国家政策需要拆除或改造致使甲、乙造成损失的互不承当。3、因上述因素终止合同的，租金按实际使用时间计算，局限性整月的按实际天数计算，多退少补。4、不可抗拒是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观状况”。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款与附件均为本合同构成部分，与本合同含有同等法律效力。争议解决甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决，协商不成的依法向人民法院提起诉讼。本合同自双方签（章）后生效。本合同一式两份，由甲、乙