商铺租赁合同大商城分租

合同编号：商铺租赁合同租赁方：承租方：租赁合同甲方（出租方）：通迅地址：法人代表：联系电话：银行名称：银行账户：开户人：开户地址：乙方（承租方）：身份证号码：通迅地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，为明确甲乙双方的权利和义务，双方订立本合同并同意恪守下列条款。租赁物业定义1、租赁的具体范畴、面积甲方根据合同条款出租给乙方位于东莞市寮步镇石步村华南综合楼一楼商铺8个，建筑面积为平方米。用途为商业用途，乙方经营业态须为，未经甲方允许不得经营其它内容。租赁期限合同期：10月日起至10月日止，累计8年。租金及水电费装修期：年月日起至年月日，装修期内乙方无需向甲方支付租金。租金：一楼15元/m2/月。租金递增：前一年租金不变，第2年每平方16元，第3至8年每平方元。水费价格：元/度，电费价格：元/度。水表底数为度，电表底数为度。租金及有关费用的支付方式1、每月的5日（国家法定假期顺延）前乙方需向甲方交付当月租金。乙方以银行转帐方式支付至甲方指定帐户或直接以现金的方式交到甲方的财务部。2、水电费等费用交付时间及方式按物业管理公司的规定执行。确保金1、在双方订立正式租赁合同当天，乙方向甲方支付人民币￥元(其中涉及两个月押金和一种月租金)。2、在租赁期满或双方解除合同时，若乙方未发生违约责任的，确保金无息返还乙方。如乙方违约，确保金不予返还。权证对于乙方承租的商铺，甲方享有出售的权利，在不变化本租赁合同条款的前提下，甲方可将此商铺连同租赁合约一并转让给第三方（即买方），乙方不得异议，乙方承诺将继续向新买家推行本租赁合同。1、甲方特此声明拥有该商铺的出租权，该商铺为商业用途。2、甲方特此声明及确保本合同期内上述铺位的权属清晰，如发生产权属方面的纠纷，因而造成乙方的损失，甲方依法予以赔偿。甲方权利和义务1、甲方租赁物业给乙方作商业用途，并确保该租赁行为符正当律、法规的规定。2、甲方有权按合同条款定时向乙方收取租金；3、合同期满甲方按合同商定收回乙方所承租的商铺；4、甲方确保该出租物业的正常通水、通电等营业所需条件；5、甲方确保该出租物业符合消防安全，并已获得消防验收合格证及有关证件；6、甲方有义务向乙方提供该出租物业的产权证明文献；7、甲方有义务向乙方提供竞争保护，在合同期内不得向第三方同行业出租周边物业；8、甲方确保乙方期满后有优先续约权，并且不得规定乙方交纳租金以外的其它费用。乙方权利和义务1、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施，如因乙方因素，造成甲方损失，由乙方承当赔偿。2、乙方须准时交纳租金及水电费。3、根据合同商定的经营项目进行正当经营活动，确保商品与服务的质量。由于乙方侵害消费者权益或其它违反法律法规之行为造成第三方直接或间接损失的，乙方承当一切赔偿。4、乙方必须恪守物业管理公司的各项管理规定，不得采用任何有碍物业管理的行为。5、乙方应当且必须采用有效方法避免噪音、污染，并善意执行相邻原则。6、乙方进行装修的装修图纸需经甲方审核，且经审核通过后方可施工，乙方装修不得对商铺、楼宇的构造和整体外观造成损害，装修时须服从物业管理公司《物业装修管理规定》。7、乙方装修必须符合消防与质量安全规定，在装修期间对消防设施的变更费用全部由乙方负责。8、乙方在租赁商铺内需要安装或者使用超出水、电容量及其它有关设备容量的任何对应设备，应事先征得甲方同意，由乙方负责承当有关办理增容手续，及由此增加的工程等一切费用由乙方承当。9、乙方必须自行领取工商营业执照、税务登记证及其它有关证照，费用由乙方自理。（工商营业执照领证后须复印一份提供应甲方）10、乙方在承租期间，不得变更场地的使用性质，不得在承租屋内从事本合同商定以外的其它商业活动，更不得从事违法及犯罪活动，否则一切后果由乙方承当，甲方不负任何责任。11、乙方可将租赁物业对外转租或分租给第三方，甲方必须无条件同意并配合完毕转让手续。12、乙方所租商铺的装修方案须通过甲方审核且报消防等有关部门书面同意后，方能进场装修。13、乙方须严格做好本身的消防、治安工作，因乙方责任而造成的消防、治安及其它事故造成损失的，由乙方负责全部承当。14、乙方确保商铺外部形象的整洁、有序和协调，不在外墙作任何影响形象的张贴，不在门口堆放杂物和垃圾，不将货品摆至门外。否则，甲方保存随时拆除的权利，且费用由乙方承当。15、乙方在该店铺的广告、招牌安装需报甲方审核，且经甲方审核通过后方可安装。乙方之经营管理活动不得对甲方或整个物业的形象造成影响，否则甲方有权予以拆除与搬走，并追究乙方责任。属城建管理范畴的，由乙方自行负责向城建部门报批，报批文须复印一份交予甲方。16、合同期满或因乙方的责任造成租赁关系的提前终止，乙方不得拆除固定装修或规定甲方赔偿装修费用；甲方也不得规定乙方对房屋的原装修承当赔偿责任。合同期内退租，所收取的租赁确保金不予退还。不可抗拒力及维修责任1、在房屋租赁期内，房屋如遇不可抗力的因素造成损毁或造成损失的，双方互不承当违约责任。但因不可抗力使房产不可正常使用的，其修缮、更换的责任由甲方负责恢复正常使用的功效。如因上述因素致使乙方停业或不能正常营业，甲方不向乙方收取在此期间的租金，而乙方也不向甲方索赔经营损失。2、因不可抗力，如台风、地震、水灾等自然灾害或其它不可抗事件造成物业不能正常使用的，双方能够协商解除合同。3、因政府或有关部门规定整栋楼拆建（含三旧改造拆建）则属不可抗力，甲方无息退还乙方租赁确保金，并根据甲方索赔所得按比例向乙方支付政府或有关部门赔偿款。4、属于原楼宇主体构造本身因素需要维修的，由甲方负责免费维修；乙方应与甲方亲密配合，延误甲方维修或造成第三方遭受损失时，由乙方负责赔偿。若引发乙方财产损坏，甲方负责其损坏财产部份的直接经济损失。乙方造成甲方房屋构造损坏的，乙方必须负责维修并赔偿损失。第十条优先权在此租期内或任何延其内，甲方能够出售上述铺位。甲方可将上述铺位出售给任何第三人，但应告知该第三人甲方已将铺位出租给乙方的事实，并与第三人订立合同，该第三人应承认和接受本合同及其补充合同中的全部条款的规定并继续推行本合同，该第三人继续受本合同中所规定的原甲方的全部的权利和义务，以确保本合同的顺利推行。第十一条违约责任1、合同执行过程中，甲方不得以任何不正当的借口影响乙方的正常营运，否则视为违约。2、在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的商定或违反国家有关法规及有关规定，即为违约。对方有权提前终止合同。违约方须向对方支付六个月租金的违约金。该违约金局限性以赔偿守约方的损失时，应按其实际损失额予赔偿。3、乙方如不能准时向甲方缴交租赁商铺的租金，时间超出3个工作日，经甲方催讨，自第4个工作日起，每延迟一天按拖欠总金额的3%每天向甲方缴纳滞纳金，且甲方能够停止上述铺位的电力供应和控制乙方将铺位内的物品搬走。拖欠超出壹个月，即视为违约，甲方有权单方终止合同。4、如因乙方与其它单位的纠纷造成对方正常营运受到影响的，应赔偿对方实际损失。5、因提前解除合同或合同期满双方未订立续订合同的，乙方应在合同期满后三日内退场，若逾期未退场则须补交占用期间租金，占用期间每日租金按月租金的百分之十计收。若超出十五日甲方将有权将物品搬离承租的商铺，其装修则不作任何赔偿，且不予返回合同确保金。同时保存追究有关经济赔偿。6、乙方有下列情形之一者、甲方有权解除本合同，合同确保金不予退回，给甲方造成损失的，乙方须负责赔偿：（1）、未经甲方同意，乙方私自变化商铺构造、设施或用途等，而经甲方劝阻无效的。（2）、乙方单方面变化合同商定的业态和品牌。（3）、乙方故意或过失造成房屋的毁损，应负责恢复和赔偿损失。乙方不按甲方规定恢复或赔偿的，甲方有权终止合同，并追究乙方有关责任。（4）、乙方严重违反物业管理的有关规定的。（5）、乙方违反了本合同或法律法规商定的其它事项。第十二条争议解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的争议，双方应和谐协商解决，协商不成，能够向东莞市人民法院提起诉讼解决。第十三条合同变更与终止的商定1、本合同的变更甲、乙双方须订立书面合同。2、乙方需续签本合同，应在合同期满前三个月向甲方提出申请。3、本合同期满，双方未续签的，或者由于任何一方的违约行为造成合同提前解除的，本合同终止。4、本合同终止时，乙方初次投资的固定的装饰、装修等属固定不能移动的，均免费归甲方全部，乙方不得拆毁或移走。甲方不再规定乙方对原商铺改造、装修的修复。乙方有权将自有可移动的设备带走。5、本合同终止时，乙方必须将租赁商铺完整无损的交还甲方。如有损坏甲方物业的必须负责修好后交还，维修期间，继续计租。6、本合同终止时若乙方未付清租金及违约金，乙方不能将自有可移动的设备带走。第十四条其它凡涉及双方权利、义务的，甲、乙双方以书面信件告知、合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起十天内书面告知对方，如不告知则按原通讯地址发出的告知视为送达。第十五条附则1、本合同合用于中华人民共和国的有关法律。2、本合同未尽事宜，经双方协商可另行订立补充合同，补充合同与本合同含有同等法律效力。3、本合同经甲、乙方签字、盖章且乙方缴付合同确保金之日起生效。4、本合同自双方签字之日起生效，连同附件合共页。本合同一式两份，双方各执一份。第十六条补充条款1、甲方在乙方租赁场地外墙体或楼顶提供一块广告位置（具体见附图），有关公布、