概念性方案设计招标书

***住宅项目概念性方案设计招标书招标人：**建设发展有限公司二0一八年八月概念性方案设计招标书我司拟在重庆市**区***片区规划建设住宅社区，拟邀请有一定实力和业绩的设计院参加投标，通过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍以下：一、项目名称***片区产业住宅配套项目二、项目区位本项目地块位于重庆市**区***片区，***北侧，南至***，西临***，北靠***。总用地面积***亩。三、规划设计根据1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定；2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标；用地性质：R2-二类居住用地；建设用地总面积：***平方米总计容建筑面积：不得不不大于***平方米容积率：不得不不大于***建筑密度：不不不大于***%建筑高度：不不不大于***米机动车位：停车位配建指标按《***都市规划管理技术规定》执行。项目用地范畴示意图四、道路交通1、本项目南临交通干道“***”，交通通达性较好2、规划中的轨道***号线，将在项目区域设立站点3、附项目区域《法定城乡规划全覆盖控制性具体规划整合方案》（cad格式）五、项目定位1、市场定位：“**区首席生态社区”，作为高新西区首发和标杆项目，以重塑含谷片区都市价值。2、功效定位：“***区产业住宅配套示范区”，以解决高新西区就业和居住的构造性匹配需求，引领高新西区地产项目向高品质发展。3、目的客群定位：“30-45岁的产业自主和改善性客群”构成项目将来的客户主力。4、产品定位：项目以舒适性和享有型的低密度住宅产品为主，产品建筑类型为创新宽厅洋房和少量坡地别墅，主力产品建筑面积区间110-160㎡，其它面积以市场需求和建筑本身需求拟定。六、招标基本安排1、时间安排※8月20日领取招标文献及查勘现场※9月6日前完毕设计※9月7日组织集中PPT提案比稿2、交标地点投标文献交至**某某建设发展有限有限公司联系人：***联系电话：***电子邮箱：***七、招标规定招标文献由商务标和技术标构成。1、商务标1.1、重点介绍本项目的设计团体、主创人员及同类型设计作品。1.2、建筑方案各阶段报价，请严格按照下列模板报价：第一阶段、概念设计阶段报价指标项目建筑面积（单位：元/㎡）单价（单位：元/㎡）总额（单位：万元）小计洋房、小高层别墅商业及配套地下车库第二阶段、方案设计阶段指标项目建筑面积（单位：元/㎡）单价（单位：元/㎡）总额（单位：万元）小计洋房、小高层别墅商业及配套地下车库第三阶段、初设及施工图设计阶段指标项目建筑面积（单位：元/㎡）单价（单位：元/㎡）总额（单位：万元）小计洋房、小高层别墅商业及配套地下车库1.3、商务标资料明细：A、法定代表人身份证明B、法定代表人授权委托书C、投标人营业执照副本（复印件加盖公章）D、投标人设计资质等级证书副本（复印件加盖公章）E、项目团体负责人及重要设计人员执业资格证件（复印件加盖公章及注册章）F、设计业绩一览表G、获奖业绩一览表H、建筑方案设计各阶段报价及付款方式1.4、份数和封装规定：一式贰份，密封包装，封口加盖单位公章。2、技术标2.2、资料明细：A、概念性方案设计文献及阐明文本B、概念性方案设计彩色透视或鸟瞰图2.3、份数和封装规定：全部成果文献装订成册，一式叁套（不不大于A3图幅），密封包装，封口加盖单位公章。2.4、若投标文献未按照规定制作包装，视为废标，招标人不承当任何费用。2.5、招标结束后，技术标部分，应向甲方提供电子文献。八、设计深度规定1、总体设计阐明阐明方案规划设计理念或重要思路,具体叙述规划原则、总体定位、经济技术指标，设计优势等。2、总体平面布局图：充足体现建筑总体布局与内外部交通组织，总图作为核算经济技术指标的根据。3、区位分析图：标明临近建筑物位置、道路走向等。4、项目周边市政条件分析图：标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气等系统到用地边界的驳接点。5、功效分区与产品分布图：明确各物业类型分区，物业和产品功效布局科学合理。6、交通流线图：交通组织“以人为本”，体现人行与车行流线，明确人车关系；体现重要出入口位置；核算停车方式与数量规定的可行性，根据道路设计宽度，示意性体现路网分级。7、景观分析图：体现景观分析设计概念，绿化、广场之间的关系；分析地块内外有价值的景观资源，如开化江江景，体现对现状景观的运用方式，从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景状况。8、单体平面、立面、剖面：设计应提供单体平面意向图、总体立面图、重点部位剖面图，平面图应有功效房间面积指标，立面图应标注或以图例示意重要材料，剖面图应明确反映空间关系。9、竖向设计：水路、电路等综合管线布置。10、效果图：总体鸟瞰图、重要建筑的单体透视、重点部位透视。九、设计赔偿费用投标人自行承当投标过程的一切费用，根据评审成果：第1名，拟定为中标单位，中标单位将不予赔偿概念性方案设计费用，将获得概念性及方案设计任务的优先权（具体合同条款另行协商）；第2名予以***万元奖励；第3名予以***万元奖励；其它符合设计招标规定的方案成本费用各为人民币***万元。（以上费用均含税，请各单位出具正式发票）十、招标文献的有关设计资料附件下列文献以电子文献格式发至各投