建设工程竣工图的编制

建设工程竣工图的编制主要内容竣工图的概念编制竣工图的重要意义和作用编制竣工图的范围和内容竣工图的编制依据编制竣工图的方法编制竣工图的要求竣工图的折叠和分类组卷竣工图编制的注意事项城市地下工程竣工图的编制一、竣工图的概念1、竣工图的定义竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图说。2、竣工图的相关规范：《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001;重庆市建委关于贯彻《建设工程文件归档整理规范》的补充通知《重庆市建设工程档案编制验收标准》DBJ50-129-2011《重庆市城乡建设档案管理办法》（重庆市人民政府令240号）《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-20012.0.8竣工图（as-builddrawing）工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。4.2.6工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mmX210mm）。图纸宜采用国家标准图幅。4.2.7工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。图纸一般采用蓝晒图，竣工图应是新蓝图。计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。4.2.8所有竣工图均应加盖竣工图章。1竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。2竣工图章示例如下竣工图章尺寸为：50mmX80mm。竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。4.2.9利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据；凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。4.2.10不同幅面的工程图纸应按《技术制图复制图的折叠方法》（GB/10609.3-89）统一折叠成A4幅面（297mmX210mm），图标栏露在外面。重庆市建委关于贯彻《建设工程文件归档整理规范》的补充通知建设工程竣工图的编制。有关竣工图编制的原则、方法、要求、费用等将另行制定，竣工图章、重新绘制竣工图图标在另行制定的办法未出台前，暂按去年6月1日统一的图章、图标使用。《重庆市建设工程档案编制验收标准》DBJ50-129-20116.1.2所有建设工程均应编制竣工图。6.3.6地下管线工程施工过程中和覆土前应当连续跟踪测量，建设单位应当委托具有相应资质的工程测量单位，形成准确的测量数据，编制地下管线竣工图。根据《城市地下管线工程档案管理办法》（中华人民共和国建设部令第136号）“第八条：地下管线工程覆土前，建设单位应当委托具有相应资质的工程测量单位，按照《城市地下管线探测技术规程》CJJ61进行竣工测量，形成准确的竣工测量数据文件和管线工程测量图。6.4.6竣工图章和竣工图图标应采用重庆市统一的标准。6.4.7（2）竣工图章应使用不易褪色的红色印油。6.4.7（3）竣工图章应盖在图纸正面装订线以内、图标栏上方或其他空白处。竣工图图标 图别：反映工程所处某一阶段的图纸。如：初设、建施、结竣。竣工图的图别：指工程项目中的各专业在工程竣工阶段图物相符的专业图纸简称。如：建竣、结竣、水竣、电竣。竣工图是建设项目档案的重要组成部分，是工程竣工档案的核心。工程竣工档案（竣工技术文件）的内容包括：(按裁体形式分为)工程竣工文字材料、竣工图、工程照片、工程录像、电子档案设计图、施工图、竣工图的区别和联系1）建设项目过程概述 a.立项可行性研究b.选址办理用地规划许可证c.勘察单位的地勘报告d.方案设计阶段→设计图e.施工图阶段→施工图 f.施工招投标g.开工审批办理施工许可h.施工阶段→竣工图i.竣工验收 j.交付使用设计图、施工图、竣工图的区别设计图、施工图、竣工图这三种图在工程的不同阶段和时间产生，也与不同经济活动相对应。图纸编制时间编制单位材质内容对应经济活动设计图方案设计阶段设计单位白图目录、说明、平面图、立面图概算施工图施工图设计阶段设计单位蓝图目录、说明、平面图、立面图、剖面图、大样图、节点图预算竣工图施工过程中施工单位新蓝图目录、说明、平面图、立面图、剖面图、大样图、节点图结算编制竣工图的重要意义和作用建设工程竣工图是城建档案的重要组成部分，是建设工程档案的核心，竣工图是工程竣工后交工验收、改建、扩建、维护管理的重要依据。1、竣工图是城市规划、建设、管理的重要依据。2、竣工图是工程维护管理的重要依据。3、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证。4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障。三、编制竣工图的范围和内容1、竣工图编制范围：在《重庆市建设工程档案编制验收标准》（DBJ50-129-2011）中，“6.1.2所有建设工程均应编制竣工图。”建设工程的定义是[指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。市政工程按建设部的规定，市政工程包括：城市轨道交通系统、城市给水工程（包括水厂）；城市排水工程（包括污水处理厂）；城市集中供热工程（包括集中供热锅炉房与换热站）；城市燃气工程（包括燃气站）；城市道路与桥梁工程；城市隧道工程；地铁工程；园林绿化工程；城市防洪堤防工程；路灯工程。2、竣工图编制基本内容：按专业分，包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排水安装工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)安装工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图；装饰竣工图。具体图纸内容有：

图纸目录；竣工图说明；平面图；立面图；剖面图；大样节点图等。按专业举例具体内容有：a建筑：封面；建筑竣工图目录；说明；建筑构造作法一览表；总平；建筑平面图；立面图；剖面图；楼梯；部分平面；建筑详图。

b结构：封面；结构竣工图目录；说明；基础平面图；基础详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结构构件详图。c给排水：封面；给排水竣工图目录；说明；总图；平面图（自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。

d电气：封面；电气竣工图目录；说明；主要设备材料表；平面图；详图；系统图；控制线路图。大型工程应按强电、弱电、火灾报警及其智能系统分别设置目录。e暖通空调：封面；暖通竣工图目录；说明；主要设备材料表，平面图；剖面图；详图；系统图。

f景观：封面；景观竣工图目录；说明；总图；竖向图；放线图；索引图；分区图；节电详图；铺装详图。g绿化：封面；绿化竣工图目录；说明；苗木材料表；总图；乔木种植图；灌木种植图；地被种植图。具体的内容要求：原施工图是编制竣工图的基础，有一张施工图，就应编制一张相应的竣工图。施工图取消的除外。四、竣工图的编制依据1、审核合格备案的施工图2、图纸会审和设计交底记录渝建竣-4会议（工程）名称、地点、参加人员会议内容要求：不允许随意增加、不允许随意杠改、不允许随意涂改或刮改；参会单位盖法人公章，有关负责人审核签字；加盖骑缝章3、设计变更通知渝建竣-6应具备条件：a采用全市统一的铅印表格。b按专业统一编号。c设计经办人签字。d负责人审核签字。e加盖设计院公章或出图章，有附图的，也请加盖设计院公章或出图章、设计经办人签字。4、技术变更（洽商）记录渝建竣-8应具备条件：a设计单位的委托b采用全市统一表格c按专业统一编号d经办人签字e负责人审核签字f单位公章g设计院有关人员签字h设计院加盖公章或出图章5、施工现场隐蔽验收记录、材料代用等签证记录例：《基础坑槽施工检查记录》渝建竣-16《人工挖孔桩成孔隐蔽检查记录》渝建竣-186、质量事故报告、鉴定、处理措施及处理结果7、建（构）筑物定位测量、施工检查测量及竣工测量定位放线、轴线、标高、垂直度检查记录，高程测量记录、竣工测量等例：工程定位（放线）测量记录渝建竣-11本工程相对标高与绝对标高的关系，本工程的坐标（方位），本工程与相对房屋的关系8、其他已实施的指令性文件。五、编制竣工图的方法1、编制原则1）利用原施工图（蓝图）修改、绘制：①无变更的，在原施工图上加盖竣工图章；②变更较少、未超过图幅1/3的，在原施工图上修改，注明变更修改依据，再盖竣工图章；③有局部变更的，将其中变更部分重新绘制，在原施工图上注明变更修改依据和重新绘制的竣工图图号，再盖竣工图章；④修改较多，超过图幅1/3，也可由设计院出定版施工图，再加盖竣工图章；2）重新绘制竣工图：条件：凡在施工中结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。方法：重新绘制的竣工图应该使用竣工图图标，并标明修改编制竣工图的依据和内容。竣工图的两种绘制方法的区别施工图修改重新绘制条件1原施工蓝图（至少2套）2变更较少1设计单位提供电子版（CAD图）或自行绘制2变更较多特点绘制方便、简单，成本低，审核方便、时间短对人员专业技术要求高，绘制和审核时间相对较长.内容1直接在变更部位更改并写明依据2加盖竣工图标志图章1更改的内容必须与原施工图进行比对2用竣工图图标要求：不论用哪一种方法，都要重新按专业绘制竣工图目录、基础竣工图。竣工图号应为连续编号。竣工图说明：编制依据，对工程完工后的实际情况的描述。竣工图章尽量盖于正面的空白处。利用施工图（蓝图）改绘竣工图时必须注明修改依据。重新绘制的竣工图，不能再在图纸上用笔进行修改。重新绘制的竣工图，最好在蓝图上签字。重新绘制的竣工图，应采用全市规定的重新绘制竣工图图标。绘制方法尽量采用新的施工蓝图进行修改。2、编制竣工图的步骤①、收集和整理各种依据性文件资料②、分阶段编制竣工图③、竣工图的审核④、竣工图的签名⑤、建设单位技术负责人或责成有关专业技术人员，对施工单位移交的竣工图应逐张予以复核，把好质量关。竣工图审核的主要内容：所有应修改的地方是否已经修改图与图相关联的地方是否已做相应的修改所有修改处是否都标注了修改依据修改的依据是否签章齐全目录是否与实际内容一致3、具体编制方法1）、竣工图目录：按专业绘制竣工图目录，比如：建筑竣工图目录、结构竣工图目录、给排水竣工图目录、电气竣工图目录，道路竣工图目录，桥梁竣工图目录等。要使用重新绘制的竣工图图标。目录内容应包括：序号、图纸名称、竣工图号、原施工图号、图幅、备注图幅：全称是图纸幅面，一般是指绘制技术图样的图纸的尺寸大小。国家规范标准基本幅面共有五种，A0,A1,A2,A3和A4。具体的尺寸大小为：

A0=1189X841(mm) A1=841X594(mm)

A2=594X420(mm) A3=420X297(mm) A4=297X210(mm)加长：特殊需要可采用按长边1/8模数加长尺寸(按房屋建筑制图统一标准)。2）基础竣工图基础竣工图的编制，应根据完整的施工记录重新绘制。要把基础的纵横断面和地质情况真实的绘制出来，重新绘制的基础竣工图，应采用重新绘制的竣工图图标。编制说明应包括：1.地基基础设计承载力、实际承载力；2.该工程室内外相对标高与绝对标高的关系；3.该工程地基基础埋置于什么岩质上，堪岩深度等重要数据；4.岩石单轴抗压取样部位及岩石单轴抗压报告单编号。2）基础竣工图图纸包含内容：基础平面图、基础坑槽（挖孔桩）剖面、大样图、挖孔桩一览表3)用施工图修改作为竣工图的具体修改方法：用碳素墨水笔将原施工图变更部位用细实线扛改（用绘图工具），绘上真实反映实物的图形，注上真实反映实物的尺寸，写上真实反映实物的文字，然后在靠近变更部位的适当空白处标注变更依据。例如：见×年×月×日第×号变更通知单第×条。变更依据：以图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、隐蔽工程验收记录等形式出现。要求：修改、说明和注记不得与原施工图内容重叠，不能破坏原施工图的内容。对变更部位可进行统一编号，在适当的空白处，将变更依据进行统一说明，保证图面整洁。编绘竣工图所用的几种标注符号1．扛改线：用于扛改图形尺寸和文字说明；（1）直扛：—（2）斜扛/2．叉线：用于划掉圆形和图线；（1）单叉线：×（2）多叉线：×××（3）圆叉线：3．引出标注线：用于图形的注记说明（1）直线型引出线（2）折线型引出线4．索引符号与引出线六、编制竣工图的要求1、编制竣工图的时间、套数和编制单位1）、编制竣工图的时间在《重庆市建设工程档案编制验收标准》（DBJ50-129-2011）中，“6.1.4（1）竣工图应随建设工程进度及时绘制。”编制竣工图，必须在施工过程中。具体时间要求基础竣工图编制时间：基础结构验收后一个月内主体结构竣工图的编制时间：主体结构验收后一至三个月内完成在施工过程中编制竣工图的原因：工程建设周期一般较长、人员变动、施工单位承包的工程项目较多、人员有限，技术力量不足在施工过程中编制竣工图的优点：分散工作量、清楚掌握情况、及时核对误差2）、竣工图的编制套数在《重庆市建设工程档案编制验收标准》（DBJ50-129-2011）中，“6.1.4（2）根据实际情况确定编制数量。一般由甲乙双方在合同中约定竣工图编制的套数。”一般不少于两套。、竣工图的编制单位在《重庆市建设工程档案编制验收标准》（DBJ50-129-2011）中，“6.1.4（3）竣工图应由施工单位负责编制。”编制竣工图人员应由施工技术人员承担。编制竣工图是施工单位的任务原因：编制竣工图所依据的文件，基本上都是施工部门形成的；施工单位是项目产品的直接建造者，对工程变化最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实际测量记录，可以保证编制的竣工图符合实际情况；工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准确的竣工图等竣工技术文件材料，作为交工验收的依据。由参加工程施工的有关技术人员承担，其原因是：

1、编制竣工图是一项技术性较强的工作，要承担技术责任，因此，由参加组织施工的技术人员负责编制。2、负责施工的工程技术人员解决和处理施工中的技术问题。一旦由于发生技术变更，使建筑物与施工图不相符合时，工程技术人员有责任进行更改绘制竣工图，以保证图、物相符。3、负责施工的工程技术人员，掌握现场第一手资料，很清楚现场情况。因此，由施工技术人员编制竣工图能做到准确，符合实际，能够保证竣工图的质量。竣工图应具备的条件a应有竣工图标志章或竣工图图标 b应是新蓝图c应有编制人、施工单位技术负责人审核签字d应有监理单位现场监理审核签字、总监签字e应有建设单位现场代表，技术负责人签字f竣工图应按专业统一编号 g竣工图应按工程进度及时编制编制竣工图的质量要求最重要的要求：a竣工图要真实、准确，符合专业技术要求；b竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一、图面整洁、字迹清楚。具体要求：a编制应及时，内容必须真实、准确，与工程实际相符；按单位工程分专业绘制，内容完整；做到图、物、文字一致，无遗漏和含糊不清的地方;b用原施工图修改绘制竣工图时必须在更改处注明变更依据，做到指示明确，整齐美观，以便于查阅，具体修改方法可进行杠改，但不能刮改和使用涂改液，以保持图面整洁;c竣工图应新蓝图，图纸应采用国家标准图幅，做到规格统一;d图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条;e竣工图章或竣工图图标的内容填写完整、签字齐全、清楚，不得代签或盖私章;f竣工图章应采用全市统一的竣工图章，一律采用红色印油盖章。g竣工图编制必须使用专用绘图工具、碳素墨水书写和绘制，不得使用其它墨水和颜色的笔绘制。竣工图绘制应字迹工整，线条清晰，墨色均匀。计算机打印图必须清晰。h竣工图上各专业名词、术语、代号、图形文字、符号、线形和选用的结构要素、计量单位应符合制图规范和相关规定。i竣工图要具备完善的图纸目录。j重新绘制的竣工图不得再用笔进行修改。为了确保竣工图的编制质量，对竣工图的编制还应做到完整、准确和及时。完整的具体要求：一是竣工图的编制范围、内容、数量应与施工图一致。准确的具体要求：竣工图必须有相关人员签章。增删、修改必须做到标注依据清楚，文字、数字准确工整，图形清晰，编制要规范化、标准化，做到图物一致。及时的具体要求：要及时做好竣工图编制的基础工作，在施工过程中，及时收集和整理资料，注意保管好设计变更文件，及时作好记录。其要求总的包括三个方面：一、内在质量标准，就是竣工图必须符合实际，反映施工结束最终状况；二、外观质量标准，就是幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位置合理，达到查阅迅速、利用方便之目的；三、使用质量标准，主要是所用纸张，折叠，分卷装订，书写、盖章印泥印色等材料质量应符合档案长期安全保管要求。七、竣工图的折叠和分类组卷1、竣工图的折叠竣工图按照标准图幅进行绘制，按照《重庆市建设工程档案编制验收标准》（DBJ50-129-2011）的要求折叠,折叠尺寸为A4为210*297mm，装订线留35~40mm，图纸内容折内，由于装订时，图纸案卷左右厚度不平衡,应在装订线一侧加垫块,将脊背垫平，力求整齐美观，方便查阅，有利于长期保存，在裁剪时应注意不要裁剪到图纸内容，不要把内框线裁剪掉。竖式图纸(图标在短边)的横式和竖式折叠方法对比表图幅标准尺寸(长X宽)折痕长度折叠大小横式竖式横式竖式A4297X210无无不需折叠不需折叠A3420X297594717297X205/297X210（全套图纸都为A3的可以采用）/A2594X42018541608297X205297X205A1841X59432173711297X205/A01189X84165837279297X205/注：竖式的方法折叠时，图纸需要进行裱糊。小结：竖式图纸的折叠方式，建议采用与横式图纸折叠相同的方法。原因：绝大部分的不同图幅的图纸，横式折叠比竖式折叠的折痕少，能保证扫描前的最佳状态；横式折叠一般情况下都不需要裱糊，折叠更方便。2、竣工图的分类组卷竣工图的组卷方法应以单位工程按专业、时间顺序排