建筑工程定额与预算课件

绪论建筑工程定额概述工程建设概预算概述工程造价基本计算方法第一节建筑工程定额概述一、基本概念1.建筑工程定额的定义2.建筑工程定额的类型1）生产性定额2）计价性定额3.建筑工程定额的组成内容人工消耗定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额4.建筑工程的定额水平1）定额水平的概念2）定额水平与劳动生产率的关系5.平均先进水平第一节建筑工程定额概述1）平均先进水平的概念2）平均先进水平的作用3）平均先进水平的适用范围二、建筑工程定额的种类1.按适用范围划分1）全国统一定额2）行业统一定额3）地区统一定额4）企业定额5）补充定额2.按内容和用途划分平均合理水平的概念、作用、适用范围？第一节建筑工程定额概述1）劳动定额2）预算定额3）概算定额4）概算指标三、施工定额1.施工定额及其性质1）施工定额的定义2）施工定额的性质2.施工定额的作用1）施工定额是施工单位编制施工组织设计和施工作业计划的依据；2）施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具第一节建筑工程定额概述3）施工定额是计算工人劳动报酬的依据4）施工定额有利于推广先进技术5）施工定额是编制施工预算，加强成本管理和经济核算的基础。四、施工定额与预算定额的主要区别五、建筑工程计价定额的作用1.计算与分析工程造价的依据2.投资决策与工程决策的依据第一节建筑工程定额概述3.促进施工单位技术进步4.政府对工程建设进行宏观调控，对资源配置进行预测的依据。六、建筑工程定额的特性1.真实性与科学性2.系统性和统一性3.权威性和强制性4.稳定性和时效性第二节工程建设概预算概述一、工程建设的内容1.工程建设（基本建设）的定义2.固定资产的定义3.工程建设的内容1）建筑工程2）安装工程3）设备、工器具及生产家具购置4）勘察设计和地质勘探5）征用土地、拆迁安置、生产人员培训、科学研究、施工队伍调迁等。二、工程建设项目划分1.建设项目第二节工程建设概预算概述2.工程项目（单项工程）3.单位工程4.分部工程5.分项工程第二节工程建设概预算概述三、工程造价的两种含义1.第一种含义：指建设项目的建设成本，即对建设项目的资金投入。2.第二种含义：指建筑安装工程的承包价格，即建筑工程产品价格。四、建筑工程造价的计价特点1.单件性计价2.多次性计价3.组合性计价五、工程建设的概预算文件1.建设项目总概算书2.工程项目（单项工程）综合概算书3.单位工程概算书4.工程建设其他费用概算书第二节工程建设概预算概述六、不同建设阶段工程概预算的编制要求第二节工程建设概预算概述七、工程建设概算的作用1.国家指定和控制建设投资的依据2.编制建设计划的依据3.选择设计方案的依据4.签定工程总承包合同的依据5.办理工程拨款、贷款的依据6.控制施工图预算的依据7.考核建设项目成本和投资效果的依据八、建筑工程预算的作用1.确定工程造价的依据2.实行建设工程预算包干的依据第二节工程建设概预算概述3.建设单位进行管理、控制的依据4.拔付工程款的依据5.供应和控制工料的依据6.施工单位进行施工组织、计划的依据7.施工单位进行“两算”(即施工图预算与施工预算)对比和考核工程财务成本的依据。第三节工程造价基本计算方法一、工程建设项目费用的主要构成部分1.建筑安装工程费2.设备、工器具和生产家具购置费3.工程建设其他费用二、工程建设项目费用的计算方法第三节工程造价基本计算方法第三节工程造价基本计算方法三、土建工程预算与安装工程预算的比较1.工程量计算单位2.工程量计算的数据来源3.间接费、利润的计取基础本章思考题1.建筑工程定额的概念、内容？2.定额水平的概念、类型及定额水平与生产效率的关系？3.劳动定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标的概念？4.施工定额、预算定额、概算定额、概算指标之间的区别及联系？5.工程建设项目可划分为哪几个层次？试举例说明。6.工程造价有哪两种含义？简述这两种含义的区别和联系？7.详细阐述土建工程预算的计算方法？8.详细阐述安装工程预算的计算方法？第一章建筑工程定额原理工时研究建筑工程定额测定方法劳动消耗定额施工机械消耗定额材料消耗定额工期定额第一节工时研究一、工时研究的含义1.工时研究的概念2.工时研究的目的1）确定时间定额或产量定额2）编制施工计划3）检查劳动效率二、施工过程研究1.施工过程的概念2.研究施工过程的目的3.施工过程的分类1）按完成方法不同分类：手工、机械、手工机械并用第一节工时研究2）按劳动分工特点不同分类：个人、班组、施工队3）按组织上的复杂程度不同分类：①工序②工作过程③综合工作过程4）按工序或组成部分是否相同分类：循环施工过程、非循环施工过程三、工人工作时间消耗的分类第一节工时研究四、机械工作是消耗的分类第二节建筑工程定额测定方法

定额测定是制定定额的一个主要步骤，测定定额的方法通常有：计时观测法、测时法、写实记录法和工作日写实法四种。一、计时观测法1.计时观测法的含义(以工时消耗为对象,以观察测时为手段,通过抽样技术直接的时间研究)2.计时观测法的目的3.计时观测法的步骤1）确定计时观测的施工过程2）划分施工过程的组成部分3）选择正常施工条件4）选择观测对象5）观测计时(查明和确定各种因素对工时消耗的影响;找出工时损失的原因;研究缩短工时和减少损失的可能性)第二节建筑工程定额测定方法6）整理和分析观测资料7）编制定额二、测时法

测时法主要适用于那些定时重复的循环工作的工时消耗，主要测定“有效工作时间”中的“基本工作时间”，是精度比较高的一种计时观测法。1.测时方法选择法测时、连续法测时两种。2.选择法测时（间隔法测时）1）选择法测时的含义(选择施工过程中非紧连的组成部分(工序或操作)测时)2）选择法测时的记录格式第二节建筑工程定额测定方法第二节建筑工程定额测定方法3.连续法测时1）连续法测时的含义(连续测定一个施工过程各工序或操作的延续时间)2）连续法测时的记录格式第二节建筑工程定额测定方法4.计时观测数据的整理1）观测次数和延续时间观测次数和延续时间对工时消耗计算的准确性和可靠性影响比较大；不同的施工过程对精度要求不同，因而对观测次数和延续时间的要求也不同。2）测时所必需的观测次数第二节建筑工程定额测定方法第二节建筑工程定额测定方法课堂练习：验算下表中各工序的测时观测次数是否满足规定要求？第二节建筑工程定额测定方法3）整理计时观测资料的基本方法整理计时观测资料的基本方法有两种：平均修正法、图示整理法。平均修正法的步骤：①初步判断数列中的可疑值；②计算数列平均值；③计算最大、最小极限值；④剔除可疑值；⑤计算修正的算术平均值。第二节建筑工程定额测定方法例题1-3:

“土斗挖土并提升斗臂”的操作，通过计时观察得到的测时数列为：17、15、18、19、19、22、16、18、18、16。计算修正算术平均值。例题1-4：通过测时获得如下资料，根据这些资料计算加权平均值和算术平均值。观测号次123各次观测的时间消耗/min35.7140.746.8观测时间内完成的产品数量/件103015第二节建筑工程定额测定方法三、写实记录法第二节建筑工程定额测定方法四、工作日写实法第二节建筑工程定额测定方法第二节建筑工程定额测定方法第三节劳动消耗定额一、劳动消耗定额的概念和表达形式1.劳动消耗定额的概念2.劳动消耗定额的表达形式1）时间定额①时间定额的概念②时间定额包含的内容(准备与结束;基本;辅助;不可避免中断;休息)③时间定额的计算方法:时间定额=1/每工产量2）产量定额①产量定额的概念②产量定额的计算方法:每工产量定额=1/单位产品的时间定额3）时间定额与产量定额的关系第三节劳动消耗定额第三节劳动消耗定额第三节劳动消耗定额二、劳动定额的作用1.制定预算定额的依据2.计划管理的依据3.衡量劳动生产率的标准4.施工单位经济核算的依据三、制定劳动定额的原则1.取平均先进水平2.产品要符合质量要求3.合理的劳动组织4.明确劳动手段和对象5.简明适用第三节劳动消耗定额四、制定劳动定额的方法1.技术测定法步骤：①测定基本工作时间、准备和结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间、辅助工作时间；②按下式拟定定额时间③按下式计算是定额第三节劳动消耗定额例题1:人工挖土方测时资料表明，挖1立方米需消耗基本工作时间60分钟，辅助工作时间占工作班延续时间2%，准备与结束工作时间占2%，不可避免中断时间占1%，休息时间占20%，试确定其劳动定额。2.比较类推法1）比较类推法的概念2）比较类推法的计算公式例题2概念:选定一个已精确测定好的典型项目定额,计算出同类型其他相邻项目的定额的方法.第三节劳动消耗定额3.统计分析法1）统计分析法的概念2）统计分析法的步骤①从统计资料中删除特别偏高、偏低及明显不合理的数据；②计算出算术平均值；③在工时统计数组中，取小于上述平均值的数组，再计算其平均值，即为所求的平均先进值。3）例题3

有工时消耗统计数组：30、40、70、50、70、70、40、50、40、50、90。试求平均先进值。4.经验估计法概念:将以往施工中累计的同类工程项目的工时耗用量加以科学分析、统计,并考虑施工技术与组织变化的因素,制定劳动定额的一种方法.概念：经验丰富的工程技术人员根据图纸、现场观察、施工工艺、组织条件和操作方法的基础上确定的工时耗用量。第三节劳动消耗定额课堂练习：

现有8组人工砌1砖墙测时资料，砌1立方米砖墙需要消耗的基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、中断时间及休息时间见下表，求劳动定额。(假定观测次数及精度满足要求).组号基时(min)辅时(%)准\结(%)中断(%)休息(%)3002.02.01.020.023501.81.51.520.033301.51.51.015.042801.52.01.018.052601.51.81.215.063201.81.81.020.073401.52.01.218.083602.22.01.520.0第四节施工机械消耗定额一、施工机械消耗定额的概念及表达形式1.施工机械消耗定额的概念2.施工机械消耗定额的表达形式3.机械作业消耗定额1）机械时间定额的概念及计算公式2）机械台班产量定额的概念及计算公式3）例题（右侧）4.人工配合机械工作时的定额1）单位产品的时间定额（概念、计算公式）2）机械台班产量定额（概念、计算公式）二、施工机械台班定额的编制例：塔式起重机吊装一块混凝土楼板，建筑物高度在6层以内，楼板重量在0.5吨以内，如果规定机械时间定额为0.008台班，台班定额为多少？第四节施工机械消耗定额1.拟定施工机械工作的正常条件2.确定机械纯工作1小时正常生产率1）机械纯工作时间的内容①机械必需消耗的时间②不可避免的无负荷时间③必要的中断时间2）机械纯工作1小时正常生产率①循环动作机械纯工作1小时正常生产率②连续动作机械纯工作1小时正常生产率3.确定施工机械正常利用系数1）正常利用系数的概念：机械在工作班内对工作时间的利用率。循环工作纯工作1小时正常生产率=1小时正常循环次数×一次循环生产的产品数量连续工作纯工作1小时正常生产率=工作时间完成的产品数量/工作时间第四节施工机械消耗定额2）正常状况下工作班包括的时间范围准备与结束时间、机械启动时间、机械维护等工作消耗时间、纯工作时间3）计算公式机械正常利用系数=工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间4.计算施工机械定额1）产量定额①连续运行机械的产量定额②循环机械的产量定额2）时间定额5.例题（P25）第四节施工机械消耗定额课堂练习:

某装载机一次能装载1.8立方米散装材料（砂），一次装载的延续时间为10分钟，装载机的正常运行时间为70%，不可避免的中断时间为10%，休息等其他时间为20%，求装载机的施工定额。第五节材料消耗定额一、材料消耗定额的概念二、材料消耗定额的组成1.必须消耗的材料（材料净用量、不可避免的施工废料）2.损失的材料（不可避免的材料损耗）其中不可避免的施工废料和不可避免的材料损耗构成材料的损耗量。

材料的总耗用量=材料的净用量+材料损耗量材料损耗量=材料净用量×材料损耗率

材料损耗率是通过观测和统计确定。3.部分常用材料的损耗率（见P28）第五节材料消耗定额三、材料消耗定额的制定方法1.观测法（现场测定法）2.试验法3.统计法4.理论计算法（例题P29）四、周转性材料的消耗量计算1.周转性材料的概念2.周转性材料消耗定额的概念（使用一次时的摊销量）1）现浇构件周转性材料（木模板）用量计算①一次使用量的计算方法一：第五节材料消耗定额方法二：含模量的确定：例题2-5（P30）。第五节材料消耗定额②周转使用量的计算③周转回收量的计算④摊销量的计算摊销量=周转使用量-周转回收量×回收折价率

=一次使用量×摊销量系数第五节材料消耗定额第五节材料消耗定额五、例题

现浇混凝土柱，柱高4.0米，柱的截面尺寸50cm×40cm，柱的含模量为8.0，模板周转次数为10次，损耗率为5%，回收折价率为50%，求模板的摊销量？劳动定额、机械台班消耗和材料消耗定额课堂习题1.劳动定额现有10组人工砌一砖墙测时资料，砌1立方米砖墙需要消耗的时间见下表，试确定时间定额？组号基本工作时间(min)辅助时间(%)准备与结束时间(%)中断时间(%)休息时间(%)12801.51.51.01822701.21.21.01532601.51.01.51842801.21.81.21552901.51.81.52062501.21.51.21.573201.82.01.52082501.51.21.21892201.21.21.015102701.51.51.218人工消耗、机械台班消耗和材料消耗定额课堂习题2.机械台班消耗定额某装载机一次能装载1.8立方米砂，一次装载延长时间10分钟，装载机的正常利用系数0.7，求装载机定额？3.材料消耗定额假定某框架结构办公楼6层，层高3.6米，每层现浇楼板的面积300平米(不计制作损耗率)，柱的混凝土体积为12立方米，含模量9.3，梁的混凝土体积18平米，含模量8.68，求建造该楼需要投入使用多少模板(设模板的损耗率5%)；若模板回收折价率为50%，求其摊销量？4.综合题有二层砖混结构，层高为3.3米。门窗过梁高度18厘米，圈梁高度也为18厘米，内外墙体均为1砖墙，门高2.0米、门宽1.0米；窗高1.5米，窗宽1.8米。若砖、砂浆损耗率为2%，试详细说明砖和砂浆用量的计算过程？若泥工砌筑1立方米砖墙需要基本工作时间320分钟，其他时间占25%，试详细说明砌墙所需工日数的计算过程？第六节工期定额一、工期定额的概念1.工期定额的含义2.工期定额包含的内容1）建筑工期定额2）施工工期定额3）开工日期的规定3.影响工期定额的因素(自然因素、工程条件、各地的生产水平）二、工期定额在预算定额中的应用工程工期=基础工程工期+主体工程工期+装修工程工期1.工程工期按建设部颁布的工程定额计算2.基础工程工期依据上述工期定额相关项目计算3.装修工程工期=基础以上工程工期×40%4.主体工程工期=（工程工期-基础工程工期）×60%第六节工期定额第六节工期定额本章思考题1.工时研究、施工过程研究的含义和目的是什么？2.编制建筑工程定额的基本方法有哪些？其编制步骤如何？3.试述劳动定额的概念及其编制步骤？4.试述机械台班消耗定额的概念及其编制步骤？5.试述材料消耗定额（一次性材料、周转性材料）的概念及其编制步骤？6.工期定额的定义、包含的内容及影响因素？第二章建筑工程预算定额预算定额基础单价工程单位估价表第一节预算定额一、预算定额的含义及作用1.预算定额的含义基本构造要素第一节预算定额第一节预算定额2.预算定额的作用1）是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础2）是工程结算的依据3）是合理编制招标标底、投标报价的基础4）是编制概算定额的基础二、预算定额的编制原则、依据和步骤1.预算定额的编制原则1）平均合理的原则2）简明适用的原则2.预算定额的编制依据1）现行的施工定额第一节预算定额2）现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准及安全操作规程。3）具有代表性的典型工程施工图及有关标准图。4）新技术、新结构、新材料和先进施工方法等。5）有关试验、技术测定和统计、经验资料。6）现行预算定额、材料预算单价及有关文件规定等。3.预算定额的编制步骤1）准备阶段（拟定编制方案、划分编制小组）2）收集资料阶段3）定额编制阶段4）定额报批阶段5）修改定稿、整理资料阶段第一节预算定额三、预算定额的编制方法1.定额编制的主要工作1）定额项目划分2）确定预算定额的计量单位3）按典型设计图纸和资料计算工程数量4）确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标5）编制定额表和拟定有关说明第一节预算定额第一节预算定额2.人工工日消耗量的计算1）预算定额中人工工日消耗量的概念2）人工工日消耗量的组成基本用工的计算：①完成定额计量单位的主要用工：②按劳动定额规定应增加计算的用工量③由于定额子目综合扩大，需要另外增加的用工。其它用工的计算①超运距用工②辅助用工人工幅度差的计算：第一节预算定额①人工幅度差包括的内容各工种间的工序搭接等所发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间的转移及临时水电线路移动所造成的停工；质量检查、隐蔽工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；施工中不可避免的其它用工。②计算公式3.机械台班消耗量的计算1）机械台班消耗量的概念2）机械台班消耗量包括的内容：综合工序机械台班、机械台班幅度差。3）机械台班消耗量的计算方法①综合工序机械台班第一节预算定额②机械台班幅度差

考虑幅度差的原因：不可避免的机械空转时间、机械转移或水电线路移动而发生的中断时间、工种交叉作业造成的间歇等时间。

机械幅度差系数的取定（P41）③预算定额机械耗用台班的计算4.材料消耗量的计算1）一次性材料消耗量的计算2）周转性材料消耗量的计算第一节预算定额四、例题1.砖基础人工工日消耗定额现有常见的砖基础劳动定额如表所示，预算定额综合取砌1砖基础占70%，一砖半基础占20%，二砖基础占10%。10立方米砖基础增加圆形、弧形砖基础用工0.5，人工幅度差系数为15%。试求砖基础预算定额。项目名称单位计算量（劳动）时间定额工日/10立方米砌一砖基础立方米0.89砌一砖半基础立方米0.86砌二砖基础立方米0.833圆弧形砖基础增加用工立方米标准砖超运距100米立方米0.109砂浆超运距100米立方米0.0408筛砂用工立方米0.109第一节预算定额2.机械台班消耗定额轨道式柴油打桩机打预制方桩（桩长12米以内）的机械台班消耗量计算。桩锤重2.5吨，分项工程内容：准备打桩机具、移动打桩机及轨道、吊装定位、安卸桩帽、校正、打桩。机械幅度差取33%。方桩规格施额台班产量（根）权数计算量幅度差台班/10立方米边0.25米长6米29.2120%边0.3米长8米20.840%边0.35米长10米14.620%边0.4米长10米11.710%边0.35米长12米14.610%3.砖墙预算定额编制示例(P41)第二节基础单价一、人工工资标准（预算人工工日单价）1.人工工日单价的概念2.人工工日单价的构成基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费等。3.月工资和日工资的关系4.平均技术等级与综合工日工资5.定额人工费的计算二、材料预算价格1.材料预算价格的构成和分类1）材料预算价格的概念2）材料预算价格的构成材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费。(材料从其来源地达到施工工地仓库后出库的综合平均价格)第二节基础单价3）材料预算价格的分类地区材料预算价格、某项工程使用的材料预算价格。2.材料预算价格的编制依据和确定方法1）材料原价（出厂价、批发价、市场采购价）加权平均法确定2）供销部门手续费供销部门手续费=材料原价×供销部门手续费率(1%~3%)×供应比重3）包装费简易包装应按下式计算：包装费=包装材料原价-包装材料回收价值包装材料回收价值=包装材料原价×回收量比例×回收价值比例容器包装应按下式计算：第二节基础单价4）运杂费加权平均法确定

需要指出的是：在材料预算价格的运杂费中应考虑一定的场外运输损耗费用。第二节基础单价5）采购及保管费采购及保管费=（材料原价+手续费+包装费+运杂费）×采购及保管费率(2%~5%)6）材料预算价格

材料预算价格=材料原价+手续费+包装费+运杂费+采购及保管费3.材料预算价格的取定1）材料预算价格取定的概念(在一般工程材料预算价格基础上进行必要的扩大和综合)2）材料预算价格取定的方法①根据定额规定，直接取定；②根据技术规范取定；③根据定额编制说明取定；④根据实际调查和有关规定等取定。第二节基础单价4.混凝土、砂浆预算价格第二节基础单价5.例题

试编制某省会城市所用425#袋装水泥的预算单价。已知条件为：①材料由甲、乙、丙三地供应，基本资料见下表。供应地供应量原价长途运输全程运价装卸费短途运输运距运费装卸费

(万吨)元/吨元/吨元/吨公里元公里/吨

元/吨甲800200铁路308汽车80.964

乙600190水路206汽车200.634

丙600180公路汽车400.364②场外运输损耗率0.4%，采保费率2%。③各地供应的水泥中有1200万吨经供销部门供应，手续费率为5%，水泥袋包装，每袋50公斤，纸袋原价1.5元，回收量60%，回收折价率50%。第二节基础单价三、施工机械台班单价1.施工机械台班单价的概念(每个台班所必须消耗的人工,材料,燃料和应分摊的费用)2.施工机械台班单价的费用组成及确定费用组成：折旧费、大修理费、经常维修费、安装拆卸及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。费用确定的方法：1）折旧费①折旧费的概念(设备在规定的使用年限内,陆续收回其原价及支付贷款利息的费用)②折旧费的计算公式第二节基础单价2）大修理费①大修理费的概念(设备按规定的大修间隔台班必须进行大修理以恢复正常功能所需费用)②大修理费的计算公式3）经常修理费①经常修理费的概念(设备必须进行的各级保养,临时故障排除,替换设备部件的台班摊销费)②经常修理费的计算公式或

台班经常修理费=台班大修费×K(换算系数)第二节基础单价4）安拆费及场外运输费①安拆费、场外运输费的概念②安拆费、场外运输费的计算公式第二节基础单价5）燃料动力费①燃料动力费的概念(设备在运行过程中所耗用的燃料,电力等费用)②燃料动力费的计算公式6）人工费①人工费的概念②人工费的计算公式7）养路费及车船使用税①养路费及车船使用税的概念②养路费及车船使用税的计算公式(机上司机和其它操作人员的工作日及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费用)第二节基础单价3.施工机械台班费用定额示例第二节基础单价4.大型机械安装、拆卸及场外运输费第二节基础单价5.机械停置台班费机械台班定额中考虑了施工中不可避免的机械停置时间和机械的技术中断原因，但特殊原因造成机械停置，可计算停置台班费。江苏省现行规定：机械停置台班费=机械折旧费+人工费应当指出：一天24小时，工作台班最多可算3个台班，但最多只能算1个停置台班。6.例题某5吨载重汽车，出厂价8万元/台，进货费率5%，汽车残值率6%，大修理间隔台班750个，使用周期5，一次大修费1.2万元，K值取2.64，台班燃料消耗量31.32公斤，燃料预算价1.8元/公斤，养路费140元/吨月，过桥费及车船使用税160元/吨年，年工作台班230个，人工单价21元/工日，试计算其台班使用费。第三节工程单价和单位估价表一、工程单价和单位估价表的概念1.工程单价(定额基价)2.单位估价表(直接费用文件)3.工程单价与单位估价表的关系第三节工程单价和单位估价表第三节工程单价和单位估价表(计价表)二、单位估价表的编制依据1.全国统一建筑工程基础定额2.建筑工程预算定额3.建筑安装工程劳动定额4.现行预算工资单价5.建筑材料预算价格6.全国统一施工机械台班费用定额三、单位估价表的编制方法1.单位估价表的内容（三量、三价、基价）2.单位估价表的编制方法基价=人工费+材料费+机械使用费第三节工程单价和单位估价表3.单位估价表编制示例(旧)第三节工程单价和单位估价表第三节工程单价和单位估价表3.单位估价表编制示例(新)4.单位估价表的应用1）注意定额项目2）注意定额单位3）注意定额说明第三节工程单价和单位估价表(计价表)本章思考题1.简述施工定额、预算定额的概念及其区别与联系？2.简述施工定额中的人工工日消耗定额、材料消耗定额及机械台班消耗定额的编制方法？3.简述预算定额中的人工工日消耗定额、材料消耗定额及机械台班消耗定额的编制方法？4.简述人工工日单价、材料预算单价及机械台班费的编制方法？5.简述工程单价、单位估价表的概念及两者之间关系？课堂练习题1.某皮带机每小时能运输100立方米砂，皮带机的正常利用系数为0.7，求皮带机的台班消耗定额？2.有一框架结构教学楼5层，层高3.6米，每层现浇楼板的面积500平米，板厚0.1米,含模量为10.7平米/立方米，柱的混凝土体积为10立方米，含模量为9.0平米/立方米，梁的混凝土体积18平米，含模量8.0平米/立方米，求建造该楼需要投入使用多少模板（设模板的损耗率5%）；若模板回收折价率为50%，求其摊销量？3.试编制某省会城市所用425#袋装水泥的预算单价。已知条件为：①材料由甲、乙二地供应，基本资料见下表。供应地供应量原价长途运输全程运价装卸费短途运输运距运费装卸费

(万吨)元/吨元/吨元/吨公里元公里/吨元/吨甲1000220铁路308汽车100.905

乙1000200水路208汽车200.605②场外运输损耗率0.4%，采保费率2%。③全部水泥均从厂家直接购买,水泥袋包装，每袋50公斤，纸袋原价1.5元，回收量60%，回收折价率50%。课堂练习题4.现有常见的砖基础测时资料如表所示，预算定额综合取砌1砖基础占70%，一砖半基础占20%,二砖基础占10%.10立方米砖基础增加圆形、弧形砖基础用工5%，人工幅度差系数取15%,试求砖基础预算定额。①标准砖超运距100米:0.109工日/立方米;砂浆超运距100米:0.0408工日/立方米;筛砂用工:0.109工日/立方米.(每立方米砖墙:标准砖占81.4%,砂浆占18.6%,砂子损耗率为2%).②测时资料:假定每组测得的辅助工作时间占定额时间的2%,准备与结束时间占2%,中断时间占1%,休息时间占18%,基本工作时间见下表:组号:12345678单位

一砖基础:300310320305295290280285分钟一砖半:280290300305275270265260分钟二砖:260270280285255250245240分钟第三章建筑工程预算费用建筑工程预算费用的构成工程类别划分及取费标准建筑工程造价计算第一节建筑工程预算费用的构成一、直接费1.直接工程费1）组成：人工费、材料费、施工机械使用费2）计算方法（见P65）2.措施费（其他直接费）1）组成冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、临时设施费、二次搬运费、环境保护费、安全施工费、脚手架搭拆费、混凝土模板及支架费等。2）计算方法（见P65）二、间接费1.组成1）企业管理费第一节建筑工程预算费用的构成

管理人员工资、差旅交通费、办公费、固定资产折旧维修费、职工教育费、财产保险费、劳动保险费、其他费用（现场文明施工措施费、赶工费、优质工程费等）。2）规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险费等。2.计算方法（见P65）第一节建筑工程预算费用的构成三、利润1.利润的概念2.利润的计算方法（见P65）四、税金1.税金的组成1）营业税(建筑行业适用税率:3%)2）城市维护建设税(市7%,县5%,乡1%)3）教育费附加(适用税率:3%)2.税金的计算方法（利润是指施工单位劳动者为社会和集体劳动所创造的价值。）第一节建筑工程预算费用的构成第二节工程类别划分及取费标准一、工程类别划分第二节工程类别划分及取费标准二、取费标准第二节工程类别划分及取费标准第三节建筑工程造价计算一、工程造价计算程序第三节建筑工程造价计算第三节建筑工程造价计算二、预算造价调整的概念1.预算造价调整的原因2.预算造价调整的方法1）人工费调差第三节建筑工程造价计算2）机械费调差一般建筑工程采用在定额机械费的基础上以“系数法”调整。3）材料费调差①单项调差法对于主要材料和特殊材料，一般采用单项调差法来计算材料价格。②材料系数法

对于次要材料和安装工程中的辅助材料，均可采用“材差系数法”。补充:工程造价计算方法二(综合单价法)一、综合单价的概念

综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等五项组成。二、综合单价计算示例（计价表：见P59）补充:工程造价计算方法二(综合单价法)补充:工程造价计算方法二(综合单价法)三、工程造价计算程序（包工包料）补充:工程造价计算方法二(综合单价法)补充:工程造价计算方法二(综合单价法)补充:工程造价计算方法二(综合单价法)第三章建筑工程预算定额案例分析案例一:

某建设项目的一期工程基坑土方开挖任务委托给某机械化施工公司。开挖工程量为2260.60m3。经工程师认可的施工方案为：挖出的土方量在现场附近堆放。挖土采用挖斗容量为0.75m3的反铲挖土机，75kW液压推土机配合推土(平均推运距离30m)。为防止超挖和扰动地基土，按开挖总土方量的20％作为人工清底、修边坡土方量。施工单位提交的预算书中，预算直接费为5850.00元/1000m3。工程师认为预算书中采用的预算直接费与实际情况不符。经协商决定通过现场实测的工日、机械台班消耗数据和当地综合人工日工资标准(19.5元/工日)、机械台班单价(反铲挖土机每台班789.20元，推土机每台班473.40元)，确定每1000m3土方开挖的费用。实测数据如下：

第三章建筑工程预算定额案例分析

(1)反铲挖土机纯工作l小时的生产率为56m3，机械时间利用系数为0.80，机械幅度差系数为25％；

(2)推土机纯工作1小时的生产率为92m3，机械时间利用系数为0.85，机械幅度差系数为20％；

(3)人工连续作业挖lm3土方需基本工作时间为90分钟，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作延续时间的2％、2％、1.5％、20.5％，人工幅度差为10％；

(4)在挖土机、推土机作业时需人工配合，所需工日按平均每台班1个工日计。问题：试确定该土方工程的单价。本章思考题1.工程造价的第一种计算方法与第二种计算方法的主要差异在哪里？那种方法较好？2.对于包工包料的建筑工程，其造价包括哪些内容？如何计算？3.江苏省南京市某建筑为一类工程，包工包料，整个建筑的人工费100万元、材料费1500万元、机械使用费500万元，由于工期较短，不考虑材料价差的影响，工程现场安全文明施工措施费率取1.0%，劳动保险费率1.9%，综合间接费率17.7%，试计算该建筑工程的造价？第四章建筑工程施工图预算单位工程施工图预算编制方法建筑工程量计算方法预算工程量计算规则要点综合预算工程量计算规则要点第一节单位工程施工图预算编制方法1.施工图预算的概念(概念:确定建筑工程预算造价的文件)2.建筑工程预算的构成建筑工程预算是由单位工程预算组成，可分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、工业管道工程预算和特殊构筑物工程预算。一、单位工程施工图预算的内容1.单位施工图预算的概念2.单位施工图预算的编制内容分部分项工程的名称、定额编号、工程量、综合单价、分部分项工程量清单费用、措施项目清单计价、规费、税金、工程造价、补充单价分析。见P140~P144。(施工图,施工组织设计,预算定额,取费标准,造价文件）第一节单位工程施工图预算编制方法二、施工图预算的编制依据1）施工图纸及其说明2）现行预算定额或地区计价表3）施工组织设计或施工方案4）费用定额及取费标准5）预算工作手册和建材五金手册6）批准的初步设计及设计概算7）地区人工工资、材料及机械台班预算价格三、施工图预算的编制方法1.工料单价法的概念（工程量、定额单价、定额直接费、间接费、利润、税金）第一节单位工程施工图预算编制方法2.综合单价法的概念3.工料单价法与综合单价法的区别(P81)4.工料单价法与综合单价法的优缺点四、综合单价法编制施工图预算的步骤1.熟悉施工图纸2.了解现场情况和施工组织设计资料3.熟悉计价表4.列出工程项目5.计算工程量（见P125~P139）6.编制预算表（见P140~P144）1）直接套用综合单价(概念:工程量,综合单价,各分部分项工程费,措施费,

其他项目费,规费、税金)第一节单位工程施工图预算编制方法2）换算综合单价(例题:P83)例题：某工程水池用1:2防水砂浆刮底厚12mm，1:2防水砂浆抹面层厚8mm，求预算单价。3）编制补充综合单价

当不允许换算时，如何编制补充定额单价?7.计算分部分项工程费用第一节单位工程施工图预算编制方法8.工料分析9.计算单位工程预算造价1）措施项目费=各分部分项工程费总和×费率2）其他项目费、规费、材料价差、税金按有关规定计算3）工程预算造价=∑分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+材差+税金4）计算单方造价10.复核11.编写预算说明书12.装订签章五、施工图预算工料分析1.工料分析的意义第一节单位工程施工图预算编制方法2.工料分析的方法1）按施工图预算的工程项目和定额编号，从预算定额中查出各分项工程的各种工、料的定额用量，并填入工料分析表中各相应分项工程的“定额”栏。2）计算各分部分项工程的人工、材料用量3）将各分部分项工程人工和材料的需要量，按工种人工和各材料项目分别汇总，得出该单位工程的工种人工和各种材料的总需要量。工料分析表(见P146)第二节建筑工程量计算方法一、建筑面积的计算1.建筑面积的概念2.建筑面积计算的作用1）是确定建筑规模的重要指标（施工图建筑面积不超过初步设计面积5%）2）是确定各项技术经济指标的基础3）是选择概算指标和编制概算的主要依据3.建筑面积的计算规则1）建筑面积的计算方法（P86）2）计算建筑面积的规定①建筑物中应全部计算建筑面积的部分②建筑物中只计算一半建筑面积的部分③建筑物中只按一层计算建筑面积的部分④建筑物中不计算建筑面积的部分(建筑面积指建筑物的水平平面面积,即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。)第二节建筑工程量计算方法二、工程量计算的依据与方法1.工程量计算的依据1）施工图纸及其说明2）施工组织设计3）建筑工程预算定额4）工程量计算规则2.工程量计算的顺序1）单位工程计算顺序①按施工顺序计算法土方、基础、墙体、脚手架、地面、楼面、屋面、门窗、抹灰、油漆、玻璃②按定额顺序计算法按照预算定额上的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。第二节建筑工程量计算方法2）单个分项工程计算顺序①按顺时针方向计算法（自左向右、自上而下）②按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法③按图纸分项编号顺序计算法3.计算工程量的注意事项1）必须口径一致（P90）2）必须按工程量计算规则计算3）必须按图纸计算4）必须列出计算式5）必须计量单位一致6）必须注意统筹计算第二节建筑工程量计算方法三、统筹法计算工程量的原理1.利用基数“线”、“面”连续计算①“线”分三条：外墙中心线L中、内墙净长线L内、外墙外边线L外。与线有关的计算项目：外墙中心线—外墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑等分项工程。内墙净长线—内墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑等分项工程。外墙外边线—勒脚、腰线、勾缝、外墙抹灰、散水等分项工程。与面有关的计算项目：平整场地、地面、楼面、屋面、天棚等分项工程2.统筹程序，合理安排3.一次算出，多次应用第三节预算工程量计算规则要点1.土方工程挖地槽、挖基坑、挖土方、平整场地、挖土与山坡切土、放坡、室外标高（地坪标高）、室内标高、层高、檐口高度2.脚手架外脚手架、里脚手架、满堂脚手架、悬挑脚手架、斜道、安全网。3.砌筑工程基础垫层、砖基础大放脚(等高、不等高P297)、基础与墙身的划分(P96)、防潮层、勒脚、山墙、女儿墙、墙垛、砖挑檐。4.木门窗工程平开窗、推拉窗、固定窗、百叶窗、腰窗（亮子）、中旋窗、立旋窗5.楼地面垫层、找平层、面层、踢脚线、台阶、散水、明沟、暗沟第三节预算工程量计算规则要点6.屋面瓦屋面、刚性屋面、卷材屋面、结构层、保温层、防水层、隔热层、排水（坡度、檐沟、落水斗、落水管）各分项工程的计算规则见教材，以下为计算实例。第三节预算工程量计算实例一、建筑面积计算实例1.某单层建筑的一层平面如下图所示，计算该建筑物的建筑面积。第三节预算工程量计算实例二、土方工程量计算实例1.如图所示，其中①轴线、②轴线、③轴线、A、B、C轴线上外墙基础剖面如图a所示。②轴线上内墙基础剖面入图b所示。计算人工挖基槽、回填土及余土运输工程量（根据施工方案，基槽由混凝土基础下表面开始放坡，混凝土基础支模，土壤为三类）。第三节预算工程量计算实例2.某基槽深3.6米，其中一二类土的深度为1.7米，一二类土的放坡起点深度1.2米，放坡系数0.5，三类土为1.9米，三类土的放坡起点深度1.5米，放坡系数0.33，试确定该土方工程的放坡起点深度和放坡系数。3.某工程基础如图所示，土壤类别为二类土，地坪总厚度为120mm，施工要求混凝土垫层为原槽浇灌，垫层厚100mm。试求场地平整、人工开挖基槽、房心回填土工程量。第三节预算工程量计算实例三、桩基工程量计算实例1.下图为预制钢筋混凝土桩，现浇承台基础示意图，计算桩基的制作、运输、打桩、打送桩以及承台的工程量（30个）。第三节预算工程量计算实例四、脚手架工程量计算实例1.某一框架结构建筑物，地面以上有12层，层高3米，各层建筑面积均为560平米，地面以下有一层地下室，建筑面积为580平米。试列出计算脚手架的项目及相应工程量。2.某单位砌一砖围墙，围墙高2.5米，长度经计算为382米，试计算砌筑该围墙的脚手架工程量。如围墙高为4.0米，则脚手架工程量又是多少？第三节预算工程量计算实例五、砌筑工程量计算实例1.某单层建筑物如图所示，门窗如表所示，根据图给尺寸计算一砖内外墙工程量。第三节预算工程量计算实例六、钢筋工程量计算实例1.如下图所示，计算杯形基础底板配筋工程量（共24个）。第三节预算工程量计算实例2.按下图计算条形基础底板配筋工程量。第三节预算工程量计算实例七、混凝土工程量计算实例1.按下图所示，代入具体尺寸计算该带形混凝土基础在三种不同情况下的工程量。第三节预算工程量计算实例八、构件运输工程量计算实例1.某工程安装3.6米长预制空心板，图示工程量为30立方米。试求制作、运输、安装的损耗量以及制作、运输、安装的工程量。九、门窗工程量计算实例1.某工程给出门窗统计表，求其门窗工程量。第三节预算工程量计算实例十、楼地面工程量计算实例1.某建筑平面如图所示，若地面为水泥砂浆面层，水泥砂浆踢脚线，求其工程量；若室外围绕外墙有一道宽60米的散水，求其工程量。第三节预算工程量计算实例十一、屋面防水工程量计算实例1.计算右图所示卷材屋面工程量。女二墙与楼梯间出屋面墙交接处，卷材弯起高度取250毫米。第三节预算工程量计算实例十二、墙面装饰工程量计算实例1.某地一栋三层砖混建筑物，正立面外墙轴线长22.8m，墙厚240mm，室外地坪至女儿墙顶的垂直高度为11.2m。底层设1500×1500窗5樘，1800×2100门1樘，窗台线下抹水泥砂浆墙裙，高1.2m。二三层设1500×1500窗各6樘。试计算外墙面装饰抹灰工程量。第三节预算工程量计算实例十三、天棚工程量计算实例1.会议室天棚平面尺寸如图所示，该天棚材料为不上人型轻钢龙骨，石膏板面层，二级吊顶，高差为300mm。试求其龙骨及面层工程量。第三节预算工程量计算实例十四、油漆、涂料工程量计算实例1.某餐厅室内装修，地面净面积14.76m×11.76m，四周一砖墙上有单层钢窗(1.8m×1.8m)8樘，单层木门(1.0m×2.1m)2樘，单层全玻璃门(1.5m×2.7m)2樘，门均为外开。木墙裙高1.2m，木方格吊顶天棚，试求木门、木墙裙的油漆工程量。第四节施工图预算编制实例题目：应用计价表编制某小百货楼工程施工图预算（P118）第四节施工图预算编制实例第四节施工图预算编制实例第四节施工图预算编制实例第四节施工图预算编制实例第四节施工图预算编制实例第四节施工图预算编制实例本章思考题1.单位施工图预算的概念、编制依据及编制方法？2.简述用工料单价法编制施工图预算的编制步骤？3.工料分析的意义、方法及注意事项？4.简述用综合单价法编制施工图预算的编制步骤？第六章工程量清单计价工程量清单计价概述工程量清单编制工程量清单计价文件的编制工程量清单计价实例第一节工程量清单计价概述一、工程量清单计价的概念工程量清单计价：在建设工程招标投标中，由招标人按照《计价规范》中工程量计算规则提供工程数量、由投标人自主报价的工程造价计价模式。二、工程量清单计价的方式与特点1.工程量清单计价的方式1）招标人根据招标文件、设计图纸、施工现场条件、《计价规范》，计算出各分项工程的实物工程量，并汇总成建筑工程的工程量清单。2）投标单位根据招标文件提供的工程量清单和本企业的消耗标准、利润目标，结合工程情况、企业实力和竞争情况，自主填报清单报价表，开列项目中包括：工程直接成本、间接成本、利润和税金在内的成诺单价和合价。3）所报单价作为竣工结算时增减工程量的计价标准，调整工程造价。第一节工程量清单计价概述2.工程量清单计价特点1）符合市场经济运行规律和市场竞争规则。2）符合国际习惯做法。3）符合合理的风险分担原则。4）能够保证具体的施工项目计价的准确度和合理性。5）能够节约大量的人力、物力和时间。三、《建筑工程工程量清单计价规范》简介

《计价规范》共分五章和五个附录，包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价及其计价格式和附录。1.总则（见P175）2.附录A第一节工程量清单计价概述第一节工程量清单计价概述第一节工程量清单计价概述第一节工程量清单计价概述第二节工程量清单编制一、工程量清单格式与编制的一般规定1.工程量清单格式工程量清单应采用统一格式，由下列内容组成：封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表。2.编制的一般规定1）工程量清单应具有编制招标文件能力的招标人或中介机构编制。2）工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应的工程量，是投标人报价的依据。3）分部分项工程量清单应表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量，不得错项、漏项。第二节工程量清单编制4）措施项目清单表明了为完成分项实体工程而必须采取的措施性工作，力求全面。5）其他项目清单主要体现了招标人提出的一些与拟建工程有关的特殊要求及其计入报价的费用。二、编制分部分项工程量清单1.编制工程量清单应注意的事项1）分部分项工程量清单应根据附录A等规定的统一项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则进行。2）工程量数量的有效位数：以吨为单位的保留小数点后三位、以立方米、平方米、米为单位的保留小数点后2位、以个、项为单位的保留整数位。3）分部分项工程量清单格式见下表：第二节工程量清单编制2.分部分项工程量清单编制步骤1）熟悉施工图纸、工程现场、施工方案、《计价规范》及工程量计算规则。2）拟定本工程项目各分部分项名称、列齐项目数量、不得漏项。3）拟定各项目特征的描述，如同一名称的分项，由于材料品种、型号等不同，反映在综合单价上的差别很大。4）确定清单分项编码，遵照《计价规范》编码规则编码。5）计算分部分项清单分项的工程量。6）复核工程量与整理清单文件。第二节工程量清单编制三、编制措施项目清单措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目，列入报价费用。编制措施项目应与施工方案或施工组织设计结合，以确定措施项目，具体编制时，可参见表7-7（P180），若表中没有，可列在清单最后，并以“补”字示之。四、其他项目清单与零星工作项目清单1.其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项：预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。2.零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人，见表7-10。第二节工程量清单编制五、工程量清单汇总1.封面2.填表须知第二节工程量清单编制3.总说明4.分部分项工程量清单5.措施项目清单6.其他项目清单7.零星工作项目表第三节工程量清单计价文件的编制

工程量清单计价是按招标文件规定，对完成工程量清单所列项目的全部费用的计价，包括分部分项工程费、措施项目费，其他项目费、规费和税金。一、《计价规范》对工程量清单计价的规定1.实行工程量清单计价招标投标的建设工程，其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按《计价规范》执行。2.工程量清单应采用综合单价计价。综合单价包括：人工费、材料费、机械费、管理费和利润。3.措施项目费、其他项目费、零星工作项目费等参照《计价规范》计算。4.由于工程量的变更，实际发生了《计价规范》之外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿。第三节工程量清单计价文件的编制二、工程量清单计价的主要依据1.《计价规范》及相关政策、法规、标准等。2.招标文件、施工图纸、施工方案等。3.当地的人工、材料、机械等预算价格。4.施工定额、企业技术与质量标准等。三、工程量清单计价格式工程量清单计价格式由下列内容组成：第三节工程量清单计价文件的编制第三节工程量清单计价文件的编制第三节工程量清单计价文件的编制第三节工程量清单计价文件的编制第三节工程量清单计价文件的编制第三节工程量清单计价文件的编制四、工程量清单计价的程序1.编制工程项目总价程序第三节工程量清单计价文件的编制第三节工程量清单计价文件的编制2.编制分部分项工程量清单综合单价的程序第三节工程量清单计价文件的编制五、分部分项工程量清单计价的方法1.工程成本测算法1）工程成本测算法的概念根据工程实际和施工方案及历史资料预测分部分项工程可能发生的人工、材料、机械消耗量，再按取定的生产要素和市场价格计算出直接成本费用。2）注意事项

凡是招标文件工程量清单中列出的工程内容都应计价，否则将被认为已被包含在其他项目的报价中而不能另外要求计价。对于招标人，如果要采用成本测算法编制标底，则需要有良好的、健全的社会工程造价体系与发布体系。如当地的工程造价协会定期发布造价信第三节工程量清单计价文件的编制息，这相当于当时当地的工程建设的平均成本。招标人参照社会平均成本，结合工程实际和可能的施工方案测算工程成本编制标底。2.预算定额调整法根据设计文件，拟定主要的施工技术方案，从预算定额中查出相应子目的人工消耗、材料消耗、机械消耗。然后，参照施工方案和工程实际，比照定额消耗标准，减去定额中包含的、但实际上不发生的费用；加上定额中不包含的、但实际上必须发生的费用。经此调整，即可得到该分部分项工程量清单计价。第四节工程量清单计价实例洪城小区一号楼土建工程（见P190）思考题:1.简述工程量清单的概念、计算步骤？2.简述工程量清单计价的概念？其核心内容是什么？第五章建筑工程设计概算设计概算的基本概念概算定额概算指标单位工程设计概算的编制方法建筑工程概算工程量计算第一节设计概算的基本概念一、设计概算的含义1.设计概算的含义2.设计概算与施工图预算的比较二、设计概算的编制依据1.经批准的可行性研究报告2.初步设计或扩大初步设计图纸和说明书3.概算定额和概算指标4.设备价格资料5.地区材料价格、工资标准6.有关取费标准和费用规定7.投资估算文件（设计单位根据初步设计图纸、概算定额、费用定额和有关取费标准对建设项目进行的费用计算.）第二节概算定额一、概算定额的概念1.概算定额的含义2.概算定额与预算定额的比较(相同之处、不同之处)二、概算定额的作用1.编制初步设计概算的依据2.快速编制施工图预算、工程标底和投标报价参考之用3.设计人员在初步设计阶段做多方案技术经济比较之用三、概算定额的内容和特点1.概算定额的内容（概算定额是指生产一定计量单位的建筑工程结构构件或分部分项工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及费用的标准）第二节概算定额与预算定额比较，见P60页表3~9-表3~11）第二节概算定额2.概算定额的特点1）项目划分简明适用，在综合预算定额项目划分的基础上，进一步综合扩大，概算定额项目内容，包括完成该工程项目的全部施工过程的人工、材料和施工机械台班费用。2）全部工程项目，基本上形成独立、完整的单位产品价格，便于设计人员做方案技术经济比较。3）充分考虑到定额水平合理的前提下，取消换算和系数，原则上不留活口，为有效控制建设投资创造条件。4）基本保持综合预算定额水平，略有余地，一般来说，概算定额加权综合平均水平比综合预算定额增加造价2.06%。第二节概算定额四、概算定额的编制1.编制依据（与预算定额比较）1）建筑工程预算定额2）建筑工程综合预算定额3）建筑工程单位估价表2.编制原则1）项目划分应简明适用，便于计算，项目要齐全，只能综合，不能遗漏。2）概算定额与预算定额之间应存在幅度差，一般控制在5%以内。3）尽量不留活口或少留活口。3.编制步骤三阶段：准备阶段、编制阶段、审批阶段（同预算定额）第三节概算指标一、概算指标的含义与作用1.概算指标的含义2.概算指标的作用1）在初步设计阶段编制建筑工程设计概算的依据。2）设计单位在建筑方案设计阶段，进行方案设计技术经济分析和估算依据。3）在建设项目的可行性研究阶段，作为编制项目的投资估算的依据。4）在建设项目规划阶段，估算投资和计算资源需要量的依据。二.概算指标的内容1.概算指标的种类1）建设投资参考指标（概算指标是概算定额的综合和概括，是对各类建筑物以面积、体积或万元造价为单位所整理的造价和人工、主要材料用量的指标）第三节概算指标第三节概算指标2）各类工程主要项目费用构成指标第三节概算指标第三节概算指标3）各类工程技术经济指标