美国开朴顾问-京津冀经济区鸿威香河项目定位分析报告

CAPA美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕鸿威香河项目定位分析1美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕一、工程开展定位分析2工程开展定位分析---环渤海经济区在中国三大经济区中，珠三角经济区和长三角经济区的区域一体化开展较为成熟，环渤海经济区为后起之秀。在中国经济开展对能源的需求越来越大的情况下，环渤海经济区将因其丰富的能源而成为下一个主要经济增长区域。京津冀经济区是环渤海经济区的核心，是其经济开展态势最好的地区。香河县恰恰位于京津唐黄金三角内部，经济区位优势突出。美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕32005年1月27日，国务院批复了?北京市城市总体规划〔2004－2021〕?。根据?总体规划?中的要求，北京将构建“两轴－两带－多中心〞的城市空间结构，形成“中心城－新城－镇〞的市域城镇结构。北京CBD的东扩空间格局将使城市功能将向郊区分散和扩展，未来的新城是开展的重点，也将给京郊卫星城带来开展机遇。东南部的顺义、通州、亦庄三个新城将分散城市功能，对周边区域的辐射效力将更为明显，尤其通州的开展将提升香河的区域价值。工程开展定位分析---北京CBD东扩美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕4?北京城市总体规划〔2004年-2021年〕?确定通州为东部开展带的重要节点和中心城区，北京重点开展的新城之一，也是北京未来开展的城市综合效劳中心，以及新的文化中心和行政中心，势必带动以通州新城为核心的周边区域的开展。本工程距通州新城行政中心仅27公里，未来势必会受到其经济开展的辐射带动。工程开展定位分析---通州新城规划美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕5以“京津后花园、首都卫星城〞为开展定位，围绕廊坊市“环渤海休闲商务中心〞的定位，积极扩大同北京的联系，充分吸引、利用北京各类资源，开展香河的区位、生态和品牌优势，重点带动以“两河〞、“两城〞为载体的，面向北京的以现代效劳业为根底的“顶级品位京津后花园〞。本工程距通州新城行政中心仅27公里，未来势必会受到其经济开展的辐射带动。密涿高速规划县域公路规划王谭路“京津后花园、首都卫星城〞香河县城城市总体规划(2021-2021)潮白河大运河天下第一城香河家具城本案工程开展定位分析---香河县城市定位美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕6环境：区域环境优美，潮白河、大运河穿城而过，整体空气质量和生态环境要好于北京城区与北京北部山区。自然资源：香河富含地下热水，境内地热资源较为丰富。人文资源：香河天下第一城，占地3600多亩的仿皇城建筑园林。工程开展定位分析---香河县自然优势大运河潮白河香河美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕7“半小时进京去卫，１小时上天下海〞区域东接天津，西临北京通州。从区域出发，30分钟可达北京市中心或天津市区。紧邻京津的独特区位，方便区域吸纳两地因产业升级转移的产业、资金、技术与人才。

工程开展定位分析---香河县交通优势美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕809年河北省GDP增长率为12%，固定资产投资总额增长50.6%，香河的增长速度要高于河北省平均水平，从北京周边各县情况看，香河的经济实力仅次于三河，位居第二位。2021年香河固定资产投资221亿元，主要用于华北商品自贸区和家具基地及北京多个工业产业园工程的建设上。工程开展定位分析---香河县经济优势美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕91.家具销售、制造业：香河家具城是目前香河的重点产业之一，家具城经营面积120万平米，有经营商户5000多家，从业人员2.5万多人，08年成交额62亿元；从事家具成品、配件生产的企业1620家，08年产值到达100多亿元。2.纸制品包装：共有印刷包装企业178家，出口额占全省的70％以上。3.金属制品：共有机械钣金企业649家，产品涉及汽车、航空、电力、现代办公、电脑配件等多个领域。工程开展定位分析---香河县主导产业美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕10香河家具城：香河家具城距北京45公里，拥有红木家具、实木家具等专业家具展厅39个，面积120万平米，因价格低，品种全而受到北京客户的青睐。如今香河家具城已经成为全国第二大，北方最大的家具销售集散地，在北方市场独树一帜，被称为“中国最具开展潜力和活力的家具市场〞。每天16趟香河家具城免费班车往返于北京的东南西北各个方向。工程开展定位分析---香河县规划产业美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕11运河国际生态城：工程位于香河天下第一城东侧，整体规划五平方公里，主题定位低密度舒适性城市生态生活城，总体规划时间14年至15年，总投资7个亿。该板块将在运河流域开发滨河景观公园和低密度庄园别墅区，最终把该区域打造成为京城人最理想的第二居所。也是面向京津高端消费群体的休闲度假中心、商务活动中心和运河文化体验中心。工程开展定位分析---香河县规划产业美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕12上海绿地集团华北民用进口商品自贸区工程：包含国际商贸街、五星级度假酒店、国际博览中心。总投资300亿元，占地30余平方公里，建成后将成为京津冀区域高端进口商贸及产业总部基地。工程开展定位分析---香河县规划产业美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕13香河未来城市规划开展提出以社会主义新农村建设为核心思想结合?香河县国民经济和社会开展的第十一个五年规划纲要?、?香河县2007年政府工作报告?中对开展香河新农村建设的要求，并将香河已被定为国家科技富民强县试点县作为契机，本工程地块在产业布局上将按照“统筹布局、集约开发、集聚开展〞的原那么，将开展“专业市场、生态休闲、高尚住宅〞和小城镇建设进行有机结合，从而实现本工程地块实现价值最大化、利用最大化；同时成为农民务工、经商、创业、就业的新平台。工程开展定位分析---香河县未来规划美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕14工程开展定位分析---房地产市场现状地域项目状态案名社区配套条件东北老城区在售项目碧盛家园银行、超市、茶社、酒吧、咖啡店、餐饮、洗衣店京汉君庭2500平米的会所和幼儿园，4万平米的商业我家公仿幼儿园、配套商业、居委会、物业管理、邮电所、社区活动中心中央领仕馆中小学、幼儿园、超市、底商、美食街、邮局、银行、医院香水印中小学、商场、超市、邮局、银行、医院颐和上城

北京香醍中学、超市、银行、医院、私家菜育龙香苑中小学、商场、超市、邮局、银行、医院暂未开盘波澜峰沿街底商、中学、超市、医院、银行、私家菜香城郦舍香河三中山水田园中学、幼儿园、超市、银行、医院、饭店酒楼岭郡ONE中学、幼儿园、党校、商场、银行、邮局、医院、公园盛世家园中小学、幼儿园、超市、美食街、文化广场、医院、银行、邮局西南新区在售项目启城3600平米商业店铺孔雀城2000平米的生态体验会所，近万平米的国际化休闲商业街，3000平米的双语幼儿园龙盛四季城两个幼儿园，两个小学及两家社区医院暂未开盘紫藤堡小学、超市、银行、邮局、医院、酒楼美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕15工程开展定位分析---其他企业立项定位美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕16基地形态基地总体南北向纵深约为1.4公里，东西向长约2.4公里，距离西面运河约4公里。基地南面临双安公路，内部地面较为平坦，无现状公路。美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕工程开展定位分析---工程尺度分析17美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕工程开展定位分析---规模参考比照之意大利威尼斯18美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕工程开展定位分析---规模参考比照之日本东京19美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕工程开展定位分析---规模参考比照之中国香港20美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕工程开展定位分析---规模参考比照之美国纽约21美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕二、工程定位提出22工程定位的提出---策略一Freeland位于京津冀都市经济核心地段，依托强劲，经济政策大力扶持，未来有巨大的开展潜力。本地主导产业经济如家具制造业、纸制品包装、金属制品优势明显，开展潜力巨大，形成产业链条。房地产市场竞争剧烈，产品类型多样化。“Freeland〞设计之都创意之城美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕23“Freeland〞概念阐述Freeland以文化提升居住品味，以创意设计腾飞经济家具设计包装设计工业设计服装设计建筑设计园林设计艺术坊东方包豪斯会展设计孵化器设计艺术中心美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕研发总部基地时尚商业艺术社区24“Freeland〞案例一纽约SOHO美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕25“Freeland〞案例二巴黎蒙马特美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕26“Freeland〞的优势1.推动香河经济由单一的制造业向设计制造展览销售一条龙的产业转变。2.优化了香河经济的产业结构。3.吸引了大量的设计人才、创意人才、艺术人才，提升了香河的经济竞争实力。4.大量人才的引入也拉动当地的消费能力和水平，5.给房地产业注入新的活力，既拥有优质的客源也形成了良好的人文环境。6.新的模式为新社会主义新农村的建设提供积极的推动力，必将形成全省乃至全国的示范区作用。美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕27“Freeland〞家具设计美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕28“Freeland〞包装设计美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕29“Freeland〞工业设计美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕30“Freeland〞艺术坊美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕31“Freeland〞设计孵化器美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕32“Freeland〞研发总部基地美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕33“Freeland〞东方包豪斯美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕34“Freeland〞会展中心美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕35“Freeland〞设计艺术中心美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕36“Freeland〞时尚商业美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕37“Freeland〞艺术社区美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕38“Freeland〞策略总结美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕针对香河良好的开展前景，我们提出以艺术文化设计为主题的开发策略。在该工程5000亩用地规划中，可销售产品类型为时尚商业，艺术社区，设计孵化器，研发总部基地，会展效劳，不可销售类型有东方包豪斯，设计艺术中心。充分利用1000亩的配套用地展示出主题文化优势，协调好与住区两者的互动关系，以设计为主题，综合开发工程。客户定位为文化艺术高端人群，形成艺术家群落气氛，从而带开工程整体的高品质，高品位，高性价比。在周围众多的楼盘开发工程中脱颖而出，一枝独秀。3940工程定位的提出---策略二运动生态城健康已经成为一种时尚，吃出健康、玩出健康、居住健康是人们关注的话题。运动之于房产，正变得越来越重要。一种新的地产模式——运动地产正在逐渐兴起。

房地产市进入二十一世纪，人们对居住环境提出了更高要求，开展生态社区成为大势所趋。健康运动生态之城美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕4041“运动生态城〞概念阐述健康以健康运动生态为主题，提高居住品质美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕运动生态疗养院健身会所度假村SPA体育馆游泳馆球类场馆瑜伽馆滑水会所湖畔广场划艇基地健身步道垂钓基地溜冰场高尔夫练习场，湿地公园，生态农庄，儿童乐园绿色办公，生态酒店，公园式商业，公建配套4142“运动生态城〞的优势1.依靠打造全民健身示范小区，给房地产业注入活力，既拥有优质的客源也形成良好人文环境2.工程的运动配套成为重要的购置指标，也成为该工程的一个卖点3.健康主题切合市场需求，实现显著差异化，成为社区开发的核心支撑力4.实现城市土地集约经营效益；同时在规划设计上利用先进的高科技手段，到达生态、节能、平安，可以实现快捷信息交流。

5.新的模式为新社会主义新农村的建设提供积极的推动力，必将形成全省乃至全国的示范区作用。美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕4243科学运动，健康生活运动城---传承在自然中运动，在生态中休闲的人文理念，打造北京后奥运时代的健康社区。工程概念构思---运动城理念美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕43●运动生态度假生活●健康社区工程概念构思---生活理念美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕4445●运动生态度假生活

湖畔运动绿荫运动健身运动工程概念构思---运动生态度假生活湖畔YOGA:晨曦中的心灵之约亲湖垂钓湖中划船美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕4546●运动生态度假生活湖畔运动绿荫运动健身运动工程概念构思---运动生态度假生活健身步道足球丛林野战美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕4647工程概念构思---运动生态度假生活●运动生态度假生活湖畔运动绿荫运动

极限运动极限轮滑极限滑板极限单车美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕4748●健康社区

健康运动生态

工程概念构思---健康社区美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕4849●健康社区健康

运动生态

工程概念构思---健康社区美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕4950●健康社区健康运动

生态

工程概念构思---健康社区美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕5051美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕工程概念构思---案例链接5152美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕工程概念构思---案例链接5253美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕工程概念构思---案例链接5354“运动生态城〞策略总结随着新七环规划的实施，香河区域开展被提升到一个全新的高度，与北京的联系越来越密切，未来城市开展潜力巨大，在此前提下，我们提出以健康运动生态位主题的开发策略，在工程1000亩配套用地中：可销售类型为高尔夫练习场，绿色办公，酒店，公园式商业，其他为不可销售类型。以健康生活为依托的大规模开发，将生态自然地环境与居住文化相结合，彰显生活品质与生态和谐，适度控制主题相关设施比例，塑造多位一体的综合目标体系。以居住为核心功能，运动为主题，办公，商业，休闲娱乐，教育，医疗等为配套功能，共同构成同就业相结合的城市功能区美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕54工程定位的提出---策略三运河城地处潮白河、大运河交汇处，充分利用资源优势，大力引进水资源开发工程，挖掘大运河、潮白河的水韵文化内涵，着力打造融南方水韵和北方风情于一体的高档社区。本地田园风光优美，自然景观资源优势明显，开展特色休闲旅游具有巨大潜力。运河城东方威尼斯北国江南美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕威尼斯以水城闻名于世，其西方文化、欧式建筑风格对于本案有借鉴之处55运河城概念阐述运河城以运河文化提升居住品味，以旅游地产腾飞经济。东方威尼斯贵族基地时尚风格元素时尚社区高档社区滨水商业街湿地公园美国开朴建筑设计参谋〔深圳〕水文化特色旅游地产56“运河城〞的优势以运河为名片，以建设“城中有水，水中有城〞为特色，塑造香河的城市新形象。推动