2023年《物权法》考试试题及答案解析

20232023《物权法》考试试题及答案解析一、单项选择题〔本大题211.021.0框涂黑。〕1以申请()。A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记C2记的，自()时发生效力。A不动产物权的设立B不动产物权的变更C不动产物权的消灭D记载于不动产登汜簿D3《物权法》规定，可以依法不登记的是( A集体全部的自然资源B国家全部的自然资源C全部的自然资源D个人全部的房屋建筑物B4物权法》规定，业主大会打算选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数C专有局部占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二A5《物权法》规定，治理不动产登记薄的部门是( A房产治理局B不动产登记机关C公证机关D不动产治理机构B6《物权法》规定，遗失物自公布招领公告之日起( 全部。1361C7草地的承包期为( A30B50C30～50D30～70C8于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的选项是( )。不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程记登记机构应当予以更正登记失效C9依据《物权法》规定，业主作出解聘物业治理企业的打算，应当( 主同意。A专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数D10业主同意。A专有局部占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B专有局部占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D专有局部占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三C11《物权法》规定，预报登记后，债权消灭或者自能够进展不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预报登记失效。A3B5C6D8A12同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自()时生效。A不动产交付B不动产登记C合同签订D合同成立D13依据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的自然孽息，由( 。A全部权人B担保物权人C用益物权人D使用权人A14不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记D15《物权法》规定．国有财产由( 行使全部权；法律另有规定的，依照其规定。全国人大C国务院D国土资源部C16《物权法》规定，不动产登记费按( 。A不动产的面积B不动产的价款比例C不动产的体积D不动产的件数D17专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有( )。A制定和修改建筑物及其附属设施的治理规约B重建建筑物的其附属设施改建建筑物筹集和使用建筑物及其附属设施的修理资金A18《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( 日内不起诉，异议登记失效。15304560A19耕地的承包期为( )年。30SO30～SOD30～70A20林地的承包期为( A30B50C30～50D30～70D21不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法( A登记交付转移签订合同A1.0二、多项选择题〔本大题252.050.0属的方框涂黑。〕1依据《物权法》规定，业主打算()，应当经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A筹集和使用建筑物及其附属设施的修理资金B重建建筑物及其附属设施事项C选举业主委员会或者更换业主委员会成员D改建建筑物及其附属设施事项E制定和修改业主大会议事规章A,B,D2以下债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有( A房屋全部权B建设用地使用权C独立的地役权D学校教学楼A,B3()规定清偿。A抵押权已登记的，依据登记的先后挨次清偿B抵押权登记挨次一样的，依据债权比例清偿C抵押权已登记的先于未登记的受偿D抵押权未登记的，依据债权比例清偿E抵押权未登记的，不予消偿A,B,C,D4以下关于《物权法》所确定的根本原则中，表述正确的选项是( )。A不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C不动产物权的设立、变更、转让和消灭．应当依照法律规定交付D动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E动产物权的设立和转让，应肖依照法律规定登记A,B,D5县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有( A土地承包经营证B耕地使用权证C林权证D草地使用权证E矿山开采权证A,C,D6以下关于业主的权利和义务，表述正确的选项是( )。以外的共有局部不享有共有和共同治理的权利有部共享有占有、使用、收益和处分的权利D业主对建筑物专有局部以外的共有局部，享有权利，担当义务E业主不得以放弃权利为由而不履行义务B,C,D,E2.07不动产或动产的共有包括( A按份共有B共同共有C区分共有D不区分共有E全部共有A,B8以下关于地役权，表述不正确的选项是( A地役权自地役权合同生效时设立用益物权的剩余期限商定的除外地役权可以单独抵押登记B,D9依据《物权法》规定，以下关于承包期，表述正确的选项是( A耕地的承包期为30年耕地的承包期为草地的承包期为E林地的承包期为3070A,C,E10依据《物权法》规定，以下完全属于国家全部的包括( A矿藏B城市的土地C海疆森林山岭A,B,C11以下关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的选项是( )。记，一律不发生效力不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理依法属于国家全部的自然资源，全部权必需登记要进展转让或者变更登记的记B,D,E12征收集体全部的土地，应当依法足额支付( 用。A土地补偿费青苗的补偿费D安置补助费E征地手续费A,B,C,D13用益物权包括( A承包经营权抵押权D质权E地役权A,C,E14以下关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等．表述不正确的选项是( A建筑区划内的道路，全部属于业主共有建筑区划内的绿地，全部属于业主共有建筑区划内的其他公共场昕、公用设施和物业效劳用房，属于业主共有需要占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A,B,D15法》规定，物的全部权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有( )。占有使用收益处分登记A,B,C,D16不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方法，由( )规定。宪法法律D部门规章E地方性法规B,C17已经设立了以下权利的未经用益物权人同意土地全部权人不得设立地役权的有( )。A土地承包经营权B抵押权宅基地使用权E担保物权A,C,D2.018法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以恳求( )。修理重作更换恢复原状按价加倍归还A,B,C,D19《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括( A和解调解仲裁诉讼B,C,D,E20用益物权包括( A土地承包经营权B建设用地使用权C宅基地使用权质权地役权A,B,C,E21《物权法规定由于抵押人的行为造成抵押蚶产价值削减的抵押权人有权求( )。恢复抵押财产的价值C债务人提前清偿债务D扣押抵押人的账户资金E申请法院办理财产保全A,B22以下属于担保物权的有( A宅基地使用权抵押权质权留置权土地承包经营权B,C,D23以下关于地役权，表述不正确的选项是( A地役权不得单独抵押登记用益物权的剩余期限商定的除外C24《物权法》明确了物权的种类包括( A全部权担保物权D用益物权E债权A,B,D25不动产登记机构不得有的行为包括( A就有关登记事项询问申请人B超出登记职责范围的其他行为C要求对不动产进展评估以年检等名义进展重复登记查验申请人供给的权属证明和其他必要材料B,C,D2.01.027.0“X1依法属于国家全部的自然资源，全部权必需进展登记。( )【正确答案】：X2物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记．发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。( )【正确答案】：√3不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。( )【正确答案】：√4不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿全都记载不全都的除有据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产的实际状况为准。( )【正确答案】：X5记后，债权消灭或者自能够进展不动产登记之日起六个月内朱申请登记的，预报登记失效。( )【正确答案】：X6国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围登记机构和登记方法由法规定。( )【正确答案】：X7有关规定业主作出专项修理资金使用应当经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意。( )【正确答案】：X8记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。( )【正确答案】：√1.09记错误给他人造成损害的登记机构应当担当赔偿责任登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。( )【正确答案】：√10《物权法规定的物权保护方式可以单独适用但不行依据权利被侵害的情合并适用。( )【正确答案】：X11无权占有不动产或者动产的，权利人可以恳求返复原物。( )【正确答案】：√12权或者可能妨害物权的，权利人可以恳求排解妨害或者消退危急。( )【正确答案】：√13人有权在别人的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害全部权人的权益。( )【正确答案】：X14法律规定专属于国家全部的不动产和动产，局部单位能取得全部权。( )【正确答案】：X15耕地实行特别保护，严格限制农婀地转为建设用地，掌握建设用地总量。( )【正确答案】：√16共利益的需要依照法律规定的权限和程序可以征收集体全部的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。( )【正确答案】：√17法》规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征收单位、个人的不动产或者动产。( )【正确答案】：X18法》规定，农民集体全部的不动产和动产，属于本集体成员集体全部。( )【正确答案】：√19法》规定，拾得人侵占遗失物的，无权恳求保管遗失物等支出的费用，但有权恳求权利人依据承诺履行义务。( )【正确答案】：X20失物。因有意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当担当民事责任。( )【正确答案】：√21《物权法》规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同签订时设立。( )【正确答案】：X22担保物权包括抵押权、质权、建设用地使用权、留置权等。( )【正确答案】：X23地使用权是指建设用地使用权人依法对国家全部的土地享有占有使用和收益的权利，有权利用该土地建筑建筑物、构筑物及其附属设施。( )【正确答案】：√24建筑物内的住宅经营性用房其共有部共享有的共有和共同治理的权利可以不转让。( )【正确答案】：X25划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定。( )【正确答案】：√26小区内业主共同打算重建建筑物及其附属设施事项应当经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。( )【正确答案】：X27同打算选聘和解聘物业效劳企业应当经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。( )【正确答案】：√1.02.08.0〕1土地承包经营权自土地承包经营权合同( 。A签订盖章成立生效D【答案解析】同生效时设立。【答案解析】同生效时设立。2方式设立建设用地使用权的当事人应当实行书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自( )时设立。A合同订立B合同生效C登记D批准C【答案解析】建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。【答案解析】建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。3《物权法》规定，不动产登记费按( 。A不动产的面积B不动产价款的比例C不动产的体积D件D【答案解析】2.0【答案解析】的面积、体积或者价款的比例收取。4物权的种类和内容，由( A宪法法律法规部门规章B【答案解析】2.0【答案解析】none、五〔共情景分析题小题,5〕5.01(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)2023140009000B20238B开发公司建设完成该工程，并全部出售完毕。20235会，并预备重聘请物业治理公司。据此，答复以下问题：用权，表述正确的选项是( )。A该建设用地使用权应当实行招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得B该建设用地使用权应当实行出让或者划拨等方式取得途的，应当依法经有关行政主管部门批准使用权出让合同A,C,D2开发公司，以下符合转让条件的是( )。4000万元未取得土地使用权证书依据出让合同商定进展投资开发，完成肯定开发规模后才允许转让4000A,C,D3规定，A、B房地产开发公司