房屋买卖业务签订文件合订本-律师修订版

PAGE1【律师修订版】本合同或协议依据特定条件情况设立，仅供学习参考。在实际使用过程中，此合同或协议具体条款、权利义务等内容，可根据需要适当修改。本文档为Word版本，【下载后可任意复制修改】房屋买卖业务签订文件合订本房屋出售方（甲方）：共有权方：代理人：房屋购买方（乙方）：共同买受方：代理人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：房屋基本情况（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）为□【楼房】□【平房】，坐落为：合肥市_________________________________。该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共平米。（二）因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的□《不动产权证》□《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《不动产权证》记载的面积之间可能存在一定的差异，为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，经甲乙双方协商一致，该买卖房屋按套计价，双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，房价款不再调整。（三）该房屋规划设计用途为□【成套住宅】□【一般住宅】□【公寓】□【别墅】□【办公】□【商业】□【工业】□【车位】□【其他：__________________】。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一及物业交割单。房屋权属情况(一)□该房屋不动产权证证号□房屋所有权证号为：_____________________________；丘权号为；土地用途为：；共有情况：□共同共有□按份共有，持证方式：□共同持证□分别持证，共有权证证号为：_______________________；填发单位为_________________________________；登记日期为：_________________。（二）土地使用状况：土地使用权证证号为，填发单位为：________________。该房屋占用的国有土地使用权以□【出让】□【划拨】方式获得，土地使用年限自年月日起至年月日止，甲方将该房屋转让给乙方后，该房屋占用土地范围内的土地使用权及相关权益一并转移给乙方。（三）该房屋的抵押情况为：□该房屋未设定抵押；□该房屋已经设定抵押：第一个抵押权人为：_________________________________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：________________________。第二个抵押权人为：_________________________________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：________________________。第三个抵押权人为：_________________________________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：________________________。还款解押：甲方应于年月日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于年月日前办理完毕解除抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担。（四）该房屋的租赁情况为：□甲方未将该房屋出租。□甲方已将该房屋出租，乙方为该房屋承租人。□甲方已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权，并签署《承租人放弃优先购买权证明》。关于房屋租金的约定：□无□有，就房屋租金，甲乙双方一致同意约定如下：房屋交付日之前的租金，按月租金人民币（小写）__________________元，（大写）____________________元计算，归甲方所有；自房屋交付之日起至租赁期限年月日的租金，按月租金人民币（小写）__________________元，（大写）____________________元计算，归乙方所有。房屋产权及具体状况的承诺（一）甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；乙方承诺其配偶和该房屋的共同乙方均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。（二）甲方确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内□是/□否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀等）。如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认：因甲方之欺诈行为，使得乙方和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。甲方另应承担如下责任：甲方应当在乙方提出请求后十个工作日内返还乙方全部房款；未如期返还的，甲方应当按日计算向乙方支付房屋成交总价万分之五的滞纳金。甲方应当赔偿乙方及居间方因此所受的损失，包括但不限于：就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿乙方利息损失、赔偿乙方为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、乙方已向丙方交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、乙方实际支出的装修、物业、使用费用等。（三）甲方确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）□是/□否存在漏水（“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，甲方应当在交付房屋之前完成修复。如甲方未予修复，乙方在房屋交付后自行维修的，甲方应当承担全部维修费用；因维修房屋影响乙方使用的，甲方另应当赔付乙方因此所受的实际损失。但乙方使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内。（四）甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。居间交易甲方和乙方通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：合肥蔚蓝房地产经纪有限公司，备案证明编号：，房地产经纪执业人员姓名：，资格证书编号：_____________________________________）。第五条房屋价款及支付（一）甲乙双方同意，交易房屋总价款（包含家具家电、装饰装修和配套设施等）计为人民币（小写）元（大写）_________________元整。房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。（二）乙方于______年_____月____日将定金人民币（小写）元（大写）元整自行支付给甲方。（三）乙方的付款方式和付款期限按下列约定：全额付款1.甲乙双方于年月日共同办理送件手续，并在送件当日共同办理资金监管手续，乙方将第一笔购房款人民币（小写）¥___________________元，（大写）_______________________元整以存量房交易结算资金监管账户的方式支付甲方；甲乙双方于年月日共同办理送件手续，并在送件当日且送件前共同办理资金托管手续，乙方将第二笔购房款人民币（小写）¥___________________元，（大写）________________________元整以□银行托管□其他托管方式支付给甲方；2.甲方同意乙方自留尾款人民币（小写）¥___________________元，（大写）________________________元整元，不存入监管账户，其中户口迁移保证金人民币（小写）元（大写）元整，在该房屋所有户籍关系迁出时，乙方自行支付给甲方；物业交割保证金人民币（小写）元（大写）元整，在房屋交付时，乙方自行支付给甲方。第六条权属转移登记（一）如房屋登记机构/土地登记机构要求甲乙方必须到场办理相关手续的，则双方应当按照行政主管部门的要求到场办理；乙方应当按时领取房屋所有权证并办理抵押登记手续（如有），如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本合同第十条的约定承担违约责任。（二）甲乙双方同意于符合出件条件之日起5个工作日内共同办理出件手续，如因任一方单方原因未能及时办理该手续，取得《中华人民共和国不动产权证书》，则违约方需按照本合同第十条的约定承担违约责任。第七条房屋的交付（一）甲、乙双方定于甲方拿到全部房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋;在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一及物业交割单中所列物品；买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；移交该房屋房门钥匙；（二）甲、乙双方定于甲方拿到全部房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；（三）甲方应于出件后个工作日内将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出；（四）甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的每日万分之五支付违约金。2.甲方交付房屋的附属设施或装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。3.甲方未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，甲方应当按日计算向乙方支付总房价款万分之五的违约金，逾期超过15日的，甲方应当按总房价款的百分之二十进行赔偿。（五）该房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给乙方。第八条税费承担（一）甲方保证对以下信息的真实性负责，如因以下信息与实际不符，导致相关税费增加的，则由甲方承担增加的全部税费：1.交易房屋：□所有权证满五年/□契税票满五年/□所有权证满两年/□契税票满两年/□不满两年2.交易房屋□是/□否为甲方家庭名下唯一住房（二）乙方保证对以下信息的真实性负责，如因以下信息与实际情况不符，导致相关税费增加的，则乙方承担增加的全部税费：交易房屋□是/□否为乙方家庭在合肥首套购房经甲乙双方协商一致，税费承担如下：甲方承担的税种为：□契税□增值税及附加□个人所得税□产权登记费□交易手续费□土地增值税□共有证费□调档费□配图费□印花税□赎楼费□担保费□抵押费□公证费；乙方承担的税种为：□契税□增值税及附加□个人所得税□产权登记费□交易手续费□土地增值税□共有证费□调档费□配图费□印花税□赎楼费□担保费□抵押费□公证费；本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由□政策规定的缴纳方缴纳□甲方□乙方缴纳。第九条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起20个工作日内向另一方当事人提供证明。第十条违约责任（一）除本合同其他条款另有规定，甲、乙双方任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房价款每日万分之五的违约金，逾期履行约定的义务超过15日的，构成根本违约，违约金的数额为总房价款的20%，守约方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；逾期履行本合同约定的义务超过15日的；拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，应当向乙方支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%。（三）乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；拒绝购买该房屋的；逾期履行本合同约定的义务超过15日的；乙方出现上述根本违约情形之一的，应当向甲方支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%。乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；（四）在在本合同履行期间，如出台新的限购/限贷政策且该限购/限贷政策导致本合同无法继续履行的，甲方予以退还乙方已支付的全部房款，且双方互不承担违约责任，后续事宜及已发生的其他费用由双方友好协商解决。（五）甲乙双方在合同履约过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的，违约方须承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等。第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，各方同意依法向房屋所在地人民法院起诉。第十二条合同的生效及补充本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同份数本合同一式三份，具有同等法律效力，其中甲方一份，乙方一份，房地产经纪机构留存一份。第十四条其他乙方确认已知晓合肥市现行有效的购房政策且乙方保证具备购房资质；乙方承诺提交的购房资质审核所需文件和资料真实、合法、有效。甲乙双方达成的其他约定（如无需该等约定，请勾选“无”且无需填写相关内容）：关于房屋车位的约定：□无□有，产权车位，此房价不包含产权车位，请另行签署合同。□有，使用权车位，此房价包含车位。在房屋交付时，甲方一并交付此车位，如乙方不能获得此车位使用权的，每逾期一日，甲方应当按日计算向乙方支付总房价款万分之五的违约金，直至乙方获得使用权为止。。关于房屋地下室/储藏室的约定：□无□有，产权地下室/储藏室，此房价不包含产权地下室/储藏室，请另行签署合同。□有，使用权地下室/储藏室，此房价包含地下室/储藏室。在房屋交付时，甲方一并交付此地下室/储藏室，如乙方不能获得此地下室/储藏室使用权的，每逾期一日，甲方应当按日计算向乙方支付总房价款万分之五的违约金，直至乙方获得使用权为止。第十五条补充条款经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________