工程项目投资组成

第二章

建设工程

造价的构成1整理课件2.1.1我国建设工程总投资及建设工程造价的构成2整理课件固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国工程造价的构成工程造价的构成3整理课件第二节设备及工器具购置费用的组成2.2.1设备购置费用的组成和计算2.2.2工器具及

生产家具购置费4整理课件2.2设备、工器具购置费用的组成设备、工器具购置费设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极局部。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费工具、器具及生产家具购置费5整理课件设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价工器具及生产家具购置费设备运杂费6整理课件设备购置费是指为工程建设工程而购置或自制的到达固定资产标准的设备、工器具及生产家具的费用。如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上设备购置费＝设备原价〔进口设备抵岸价〕＋设备运杂费(一)设备购置费7整理课件〔二〕工具、器具及生产家具购置费不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率2.2设备、工器具购置费用的组成8整理课件

2.2.1设备购置费用的组成和计算设备购置费估算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。2.2设备、工器具购置费用的组成9整理课件1.国产标准设备原价1〕国产标准设备概念批量生产的。2〕国产标准设备原价交货价出厂价〔带有备件的出厂价〕合同价2.2设备、工器具购置费用的组成10整理课件2.国产非标准设备原价国产非标准设备概念是指国家尚无定型标准，不可能批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。2.2设备、工器具购置费用的组成11整理课件国产非标准设备原价计算〔如本钱计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等〕合同价2.2设备、工器具购置费用的组成12整理课件国产非标准设备本钱计算估价法单台非标准设备原价={[〔材料费＋加工费＋辅助材料费〕×〔1＋专用工具费率〕×〔1＋废品损失费率〕＋外购配套件费]×〔1＋包装费率〕－外购配套件费}×〔1＋利润率〕＋销项税金＋非标准设备设计费＋外购配套件费2.2设备、工器具购置费用的组成13整理课件1.2.3、设备及工、器具购置费用进口设备的原价是指出口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，并交完关税为止形成的价格。3.进口设备抵岸价的构成及其计算14整理课件〔1〕进口设备的交货方式－内陆交货类－目的地交货类－装运港交货类 －其他交货方式 参考?2000年国际贸易术语解释通那么?3.进口设备抵岸价的构成及其计算2.2设备、工器具购置费用的组成15整理课件〔2〕进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋进口环节增值税＋消费税＋车辆购置税1〕货价＝外币金额×汇率〔通常为FOB价〕2〕国际运费(海、陆、空)=FOB价×运费率〔或〕=运量×单位运价2.2设备、工器具购置费用的组成16整理课件3〕运输保险费2.2设备、工器具购置费用的组成17整理课件4〕银行财务费指银行手续费。银行财务费=人民币货价〔FOB〕×银行财务费率〔0.4％～0.5％〕。5〕外贸手续费指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=〔装运港船上交货价〔FOB〕+国际运费+运输保险费〕×外贸手续费率〔1.5％〕2.2设备、工器具购置费用的组成18整理课件6〕关税由海关对进出国境的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格〔CIF〕×进口关税税率2.2设备、工器具购置费用的组成19整理课件7〕消费税对局部进口设备〔如轿车、摩托车等〕征收，一般计算公式为：2.2设备、工器具购置费用的组成20整理课件7〕进口环节增值税进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝到岸价格×人民币外汇牌价+关税+消费税10〕车辆购置税进口车辆购置税=〔到岸价+关税+消费税〕×车辆购置税2.2设备、工器具购置费用的组成21整理课件【例】：某工程进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1793.19万元。该批设备无消费税，计算该批进口设备的到岸价格(CIF)。2.2设备、工器具购置费用的组成22整理课件【解】2.2设备、工器具购置费用的组成23整理课件〔1〕设备运杂费=设备原价×设备运杂费率1〕运费和装卸费－国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库〔或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点〕止所发生的运费和装卸费。－进口设备那么由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库〔或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点〕止所发生的运费和装卸费。2.2设备、工器具购置费用的组成4.设备运杂费24整理课件2〕包装费－在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。3〕设备供销部门的手续费－按有关部门规定的统一费率计算。4〕采购与仓库保管费2.2设备、工器具购置费用的组成25整理课件(2)设备运杂费的计算设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

2.2设备、工器具购置费用的组成26整理课件第三节建安工程费用工程的组成2.3.1建安工程费用工程组成2.3.2直接费2.3.3间接费2.3.4利润2.3.5税金2.3.6建筑安装工程费用计算程序27整理课件

2.3.1建安工程费用工程组成建筑安装工程费用——直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用〔来自甲方〕以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。28整理课件2.3.2直接费

1.直接工程费直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费

29整理课件直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费----劳动者材料费----劳动对象施工机械使用费----劳开工具2.3.2直接费30整理课件直接工程费

〔1〕人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费＝∑〔工日消耗量×日工资单价〕2.3.2直接费31整理课件

直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用构成材料费的根本要素是材料消耗量、材料基价。〔2〕材料费2.3.2直接费32整理课件是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费构成施工机械使用费的根本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械使用费=∑〔施工机械台班消耗量×机械台班单价〕直接工程费

〔3〕施工机械使用费2.3.2直接费33整理课件施工机械使用费

34整理课件2.措施费是指为完成工程工程，发生于施工前和施工过程中的各项非实体工程费用。包括：环境保护费文明施工费平安施工费临时设施费35整理课件夜间施工增加费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费36整理课件脚手架费 已完工程及设备保护费施工排水、降水费37整理课件〔1〕环境保护费环境保护费是指施工现场为到达环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费×环境保护费费率〔%〕

措施费2.3.2直接费38整理课件文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工费=直接工程费×文明施工费费率〔%〕〔2〕文明施工费2.3.2直接费

措施费39整理课件平安施工费是指施工现场平安施工所需要的各项费用。平安施工费=直接工程费×平安施工费费率〔%〕 〔3〕平安施工费2.3.2直接费

措施费40整理课件〔5〕夜间施工增加费〔6〕二次搬运费〔7〕大型机械设备进出场及安拆费〔8〕混凝土、钢筋混凝土模板及支架费〔9〕脚手架费2.3.2直接费

措施费41整理课件〔10〕已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。2.3.2直接费42整理课件〔11〕施工排水、降水费2.3.2直接费

措施费43整理课件建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产效劳的各项费用。规费＋企业管理费2.3.3间接费44整理课件

1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用规费工程排污费社会保障费住房公积金工伤保险养老保险费失业保险费医疗保险费2.3.3间接费45整理课件规费的计算公式：以直接费为计算根底以人工费和机械费合计为计算根底以人工费为计算根底规费＝直接费×规费费率规费＝〔人工费＋机械费〕×规费费率规费＝人工费×规费费率2.3.3间接费46整理课件2.企业管理费企业管理费管理人员工资劳动保险费办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费其他税金职工教育经费财产保险费财务费工会经费管理人员工资劳动保险费办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费工会经费2.3.3间接费47整理课件间接费的组成－－企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用〔1〕管理人员工资：是指管理人员的根本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。〔2〕办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖〔包括现场临时宿舍取暖〕用煤等费用。2.3.3间接费48整理课件间接费的组成－－企业管理费〔3〕差旅交通费：是指职工因公出差、调开工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费〔4〕固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。2.3.3间接费49整理课件间接费的组成－－企业管理费〔5〕工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。〔6〕劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。2.3.3间接费50整理课件间接费的组成－－企业管理费〔7〕工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。〔8〕职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。〔9〕财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。2.3.3间接费51整理课件间接费的组成－－企业管理费〔10〕财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用〔11〕税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。〔12〕其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律参谋费、审计费、咨询费等。2.3.3间接费52整理课件

利润

指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率2.3.4利润53整理课件以直接费和间接费为计算根底时利润的计算方法：利润=〔直接费+间接费〕×相应利润率以人工费和机械费为计算根底时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率以人工费为计算根底时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费合计×相应利润率2.3.4利润54整理课件2.3.5税金

是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。2.3.5税金55整理课件4.税金的综合计算在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：税前造价=直接费+间接费税金=〔直接费+间接费+利润〕×税率〔%〕2.3.5税金56整理课件为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程本钱加利润为基数计算税金。纳税地点市区县城、镇其他税率(计税系数)3.41％3.35％3.22％2.3.5税金57整理课件建筑安装工程取费顺序2.3.6建筑安装工程费用计算程序

?方法一：〔工料单价法〕方法二：〔综合单价法〕58整理课件2.综合单价法计价程序 综合单价法是分局部项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。

59整理课件第一节工程工程投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用工程的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金60整理课件工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。61整理课件第四节工程建设其他费用组成

2.4.1固定资产其他费用2.4.2无形资产费用2.4.3其他资产费用〔递延资产〕62整理课件2.4.1固定资产其他费用

1.建设管理费

2.可行性研究费

3.研究试验费

4.勘察设计费

5.环境影响评价费63整理课件3．检验试验费指对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用以及技术革新和研究试制试验费。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位要求对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。64整理课件3．研究试验费研究试验费是指为本建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验的费用；〔例如：变层数楼板堆载试验〕以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。〔例如：植筋拉拔试验、单桩承载力试验〕65整理课件3．研究试验费不包括；

1．应由科技三项费用〔即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费〕开支的工程；

2．应由施工辅助费开支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新研究试验费。

3．应由勘察设计费或建筑安装工程费用中开支的工程。66整理课件6.劳动平安卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术及进口设备其他费9.工程保险费10.联合试运转费11.特殊设备平安监督检查费12.市政公用设施建设及绿化补偿费67整理课件2.4.2无形资产费用

1.建设用地费

2.专利及专有技术使用费土地征用及补偿费耕地占用税租地费用68整理课件2.4.3其他资产费用〔递延资产〕1.人员培训及提前进厂费2.生产办公、生活家具购置费3.生产工具、器具、用具购置费69整理课件第一节工程工程投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用工程的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金70整理课件

根本预备费包括涨价预备费2.5.1、预备费71整理课件〔1〕根本预