物业管理合同模板

物业管理合同模板根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其_________号房屋进行物业管理服务，订立本合同，供双方共同遵守。

甲方将位于_________区_________路（街）_________号的房屋建筑面积_________平方米（具体面积以确权面积为准）委托给乙方管理服务。

本合同执行时间为自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。有效期为三年。其中试用期为三个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。本合同届满后，在同等条件下，乙方有优先续约权。

（一）乙方所提供的物业服务质量应符合下列规定：

房屋及设施、设备的维修、养护：及时处理、维修、随时养护；

消防：设施设备完好，有消防制度及消防演练；

空调及公共采暖供暖、制冷设备：设备完好，随时检修；

维修基金的管理使用：设立专用账户，专款专用；

物业管理企业办公自用房屋、场地：办公设施设备齐全；

协助公安机关搞好物业管理区域内的安全防范工作。结合已建立的社区安全联防和协防网络，建立和执行安全防范制度，确保业主用户人身、财产的安全。物业管理企业应配备至少两名保安人员坚持24小时值班；对于发生在当值期间的治安案件或灾害性事故及因保安人员职责以外原因发生在物业管理区域内的事故，应及时报告公安机关并积极协助处理；

按照政府有关规定或根据业主委员会的委托，对物业本身、公共设施设备进行日常维修养护（小修）以及物业共用部位、公共设施设备保修期满后的维修等所谓大修、更新、改造的维修基金专款专用，帐目公布，接受监督；

对于公共部位的供水、供电、供气实行计量表计费，由乙方负责管理或选聘专业公司承担部分管理业务；

代收代缴收费服务：受有关部门或单位的委托，可代为收费或代缴天然气费、电费、费等便民服务。但不得违规操作，更不得擅自提高收费标准或乱收其他费用。如违反规定乱收费或擅自提高收费标准等行为给甲方或有关单位造成损失的，应承担相应的经济责任和法律责任；

对业主装修申请进行审批、管理及后期卫生清理等其他便民有偿服务。

（二）乙方的服务质量达不到上述约定时，应向甲方支付违约金的比例为：未达到约定标准部分所对应的物业服务费。未达到约定标准部分所占总物业服务费的百分比乘以应支付的全部物业服务费。同时，甲方有权要求乙方在合理期限内整改至合格标准。整改期间或整改不合格的，甲方有权解除本合同。

（一）乙方按照下列标准向业主收取物业服务费用（包含按照规定提取的代管基金），并在与业主签订的《物业管理服务协议》中予以约定。且不违背法律、法规及政府规定之外的任何收费均需提前书面征得业主及相关单位同意后执行。否则造成损失由乙方自行承担。

住宅按建筑面积每月每平方米_________元；非住宅（商业房等其它物业）按建筑面积每月每平方米_________元；已竣工但尚未出售的空置房及车库按每月每平方米_________元收取。空置房的物业综合管理服务费按正常收费标准的50％交纳。业主办理入住手续时必须预交一年物业服务费，入住后按年交纳。预交一年期满后，可自行选择按季、半年或年交纳。对于长期不入住的空置房每年可按6个月的物业服务费标准收取（减半）。机关单位办公用房按建筑面积每月每平方米_________元收取；学校办公用房按建筑面积每月每平方米_________元收取；局级以上单位办公用房按建筑面积每月每平方米_________元收取。集中供热的房屋按每月每平方米_________元向房屋使用人收取；非集中供热的房屋按每月每平方米_________元向房屋使用人收取。受开发建设单位委托建设的配套物业管理合同模板

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其_________提供物业管理服务，订立本合同。

座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米；绿化率：_________％；容积率：_________％；建筑类型：多层、高层等。

协助社区、派出所做好物业管理区域内的安全防范工作；

向业主提供日常生活和办公所必需的其他服务项目。

第三条物业管理服务费用（以下简称“物业服务费”）收取采取下列第_________种方式。

包干制。物业服务费由甲方按建筑面积每平方米每月_________元人民币向乙方支付，包含所有日常管理、安全防范、保洁、绿化养护、秩序维护等费用。物业服务合同范本。

酬金制。物业服务费由甲方按建筑面积每平方米每月_________元人民币向乙方支付管理服务费用；同时按照物价部门审批确定的每平方米每月_________元人民币的标准向业主或物业使用人收取酬金。

物业服务费应在每月7日内预收（时间充裕可每半年收取一次）。如果未按照约定收费或收费不符合本合同约定的，乙方应向甲方书面提出，甲方逾期未提出书面异议的，视为同意。如果提出了异议，双方应积极协商解决，协商不成的，双方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。因收费发生争议后7日内，双方应协商解决，协商不成的，双方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼解决。本期物业费以现金形式由乙方按月向甲方收取。

第四条合同期限，本合同期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

负责小区日常管理，包括物业维修、绿化保洁、客户服务等方面的工作。

具备良好的沟通协调能力和组织能力，能够处理各种矛盾和问题；

具备物业维修技能，熟悉各类物业设施设备的维护保养；

本人性格开朗，工作认真负责，具有较强的责任心和服务意识。在物业管理方面，我有着丰富的实践经验和专业知识，能够为业主提供优质的物业服务。同时，我热爱学习，不断进步，希望能够成为一名优秀的物业管理人才。

长期从事物业管理行业，希望在未来几年内能够晋升为物业管理经理或高级管理人员，为公司创造更大的价值。也希望通过不断学习和实践，提高自己的综合素质和管理能力。

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方友好协商，一致同意签订本合同。

甲方将位于小区的物业管理工作分包给乙方，由乙方全面负责该小区的物业管理工作。

物业服务范围包括但不限于以下几个方面：公共秩序维护、环境卫生保洁、公共设施维护及维修、绿化养护、停车管理、客户服务等。

物业服务标准应符合国家相关法律法规和政策文件的规定，以及该小区业主公约和物业管理服务合同的要求。

本合同有效期为X年，自X年月日起至X年月日止。

甲方应支付给乙方的物业管理费用为每年万元人民币（以下简称“万元”），支付方式为每季度支付一次。

甲方应在每季度结束前X日内向乙方支付当季度的物业管理费用。如果甲方未能按时支付费用，应按照每逾期一日支付X%的违约金。

乙方应按照合同约定提供物业服务，保证服务质量。如果乙方未能达到合同约定的服务标准，甲方有权要求乙方进行整改或扣减相应的物业费用。

甲方有权按照合同约定要求乙方提供优质的物业服务，并及时支付物业管理费用。

乙方有权按照合同约定获得物业管理费用，并应提供优质的物业服务。

甲方和乙方应互相协作，共同完成物业管理工作。如果遇到问题，应及时协商解决。

甲、乙双方应遵守国家相关法律法规和政策文件的规定，以及该小区业主公约和物业管理服务合同的要求。

如果甲方未能按时支付物业管理费用，应按照每逾期一日支付X%的违约金。

如果乙方未能按照合同约定提供优质的物业服务，甲方有权要求乙方进行整改或扣减相应的物业费用。

如果甲、乙双方在履行合同过程中发生其他违约行为，应根据《中华人民共和国合同法》的规定承担相应的违约责任。

如果甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字盖章之日起生效。物业管理分包合同

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，经过双方协商，就甲方向乙方承租土地及地上建筑物事宜达成如下协议：

土地位置：位于区域，东至、南至、西至、北至，其四至范围以规划红线为准。

地上建筑物位置：位于上述土地范围内编号为地块，地上建筑物位置具体见附件规划设计要点及附图。

本协议所确定土地及地上建筑物面积共计为平方米（具体以规划红线为准）。

现状土地为荒地，乙方可以依现状使用，但甲方应当保证使用上的安全。如因甲方变更土地现状给乙方造成损失的，应当予以补偿。

现有地上建筑物为简易房，甲方保证其建筑质量及使用安全。如因甲方变更地上建筑物现状给乙方造成损失的，应当予以补偿。

自本协议签订之日起，承租期为十年。期满后，如需续租，双方另行协商。

租金支付方式：租金应当在每年度开始前由甲方一次性支付给乙方。如因不可抗力或国家政策变化等原因导致租金不能按期支付的，甲方应当提前通知乙方并协商解决。

为保证本协议的履行，甲乙双方同意在签订本协议的同时，由甲方支付乙方保证金共计人民币万元。保证金应当在签订本协议时一次性支付。

保证金的用途：保证金主要用于保证本协议的履行，包括但不限于土地及地上建筑物的使用、维修、保险等事项。如因乙方违约导致本协议解除或终止的，甲方有权扣除相应费用后将剩余保证金退还给乙方。

保证金的返还：本协议期满终止后，甲方应当将保证金一次性返还给乙方。但如乙方在协议期内存在违约行为导致甲方损失的，甲方有权扣除相应费用后将剩余保证金返还给乙方。

第六条物业管理费用及其他费用承担方式：除租金和保证金外，甲乙双方应当协商确定物业管理费用及其他费用的承担方式。如因使用土地及地上建筑物产生的税费、维修费用等应当由甲乙双方按照约定共同承担。

第七条违约责任：甲乙双方应当严格遵守本协议的约定，如有一方违约的，应当承担相应的违约责任。具体违约责任的承担方式和赔偿标准应当按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定执行。

第八条争议解决方式：甲乙双方在本协议履行过程中发生争议的，应当协商解决；协商不成的，可以向当地人民法院提起诉讼解决。

根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方代管甲方物业管理服务事项达成如下协议：

甲方将位于_________区_________路（街）_________号的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

（1）建立健全物业管理方案，督促、检查物业管理方案的实施；

（2）对物业共用部位、共用设施设备进行合理布局、统一维修，更新并负责日常运行维护、监督和检修；

（3）监督业主和使用人按规范要求合理使用共用设施设备；

（5）采取多种形式开展环境保护宣传教育，普及环境科学和环境法律知识；

（6）不断改善环境，并逐步提高小区环境质量；

（8）配合社区、街道及有关职能部门开展工作；

本物业的管理服务费按双方协商的标准由乙方按以下方式向业主收取：

（1）多层住宅：每月每平方米建筑面积_________元；

（2）高层住宅：每月每平方米建筑面积_________元；

（3）商业：每月每平方米建筑面积_________元；

（4）办公楼：每月每平方米建筑面积_________元；

（5）工业区：每月每平方米建筑面积_________元；

上述费用包括了以下服务费：①公共设施、设备日常运行、维修及保养费；②公共照明费；③绿化管理费；④清洁卫生费；⑤安全防范费；⑥保安费；⑦管理人员酬金；⑧行政办公费；⑨物业管理企业固定资产折旧费；⑩法定税费。如经甲方批准同意由乙方使用房顶、墙面等共用部位设置广告牌或宣传牌的，乙方免交公共设施维护费，但相应地应减免应由乙方支付的因添附而产生的该部分维修费用。本合同期限内如业主委员会决定对现行收费标准进行调整，则上述费用的收取标准应随之相应调整。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。

对欠费者采取催缴催交的方法进行催缴，期满后仍不缴者按《物业管理条例》及有关规定处理。即：业主无正当理由逾期及物业使用人逾期不交纳物业管理服务费的，乙方可按下列规定向其追缴滞纳金；滞纳金自逾期之日起按欠费金额计算，每天加收千分之三的滞纳金。欠费者包括：①未按规定交纳房屋本体维修基金或公共维修基金的；②未按规定交纳物业管理服务费的；③其他欠费者。

本物业管理服务费属与房屋出租有关的费用由乙方直接向承租方收取，与房屋出租无关的费用由业主支付。其中，公共设施、设备日常运行、维修及保养费按年度结算办法执行。即：每年第一季度末核定上年度的管理服务费收缴情况，多退少补。经双方协商同意，本协议自签字之日起生效。未尽事宜双方另行商定，并以书面形式提交甲方代表确认。本合同终止时，除管理项目发生重大变化外，任何一方不得提前终止本合同。如遇特殊情况需提前终止本协议时，须提前30天通知对方。对于不遵守本协议的行为，应追究违约责任。违约方支付违约金后，还必须依法承担相应的违约责任。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜或遇有协商事项可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议自签字之日起生效。本协议中的所有附件均为本协议不可分割的部分，具有同等法律效力。本协议依法订立之日后即产生法律效力。物业管理合同协议书

鉴于甲、乙双方于肋年代日签订《物业委托管理合同》（以下简称“委托合同”），委托乙方对＜物业名称＞实行专业物业服务管理，并出于保障前期介入甲方的正常办公和日后配合甲方正常办公之需要，丙方承诺为乙方向甲方提供前期介入服务，现三方经友好协商，达成如下协议：

“物业”是指位于＜＞的＜物业名称＞，包括＜物业名称＞的公共区域和共用设施、设备。

“委托合同”是指甲、乙双方于肋年代日签订的《物业委托管理合同》。

“正常办公”是指甲方及其关联单位有权使用且已实际使用之物业范围。

“前期介入服务”是指丙方自＜协议签订日期＞起至＜委托合同＞履行终止之日止，为甲方能顺利接收并有效使用＜物业名称＞而为甲方提供的服务。

丙方应按照《中华人民共和国物业管理条例》和委托合同的约定，制定相应的物业管理方案和实施计划，包括但不限于以下方面：

（1）制定物业管理方案，包括物业管理区域的划分、建筑物及设施设备等的普查建档与管理方案；

（2）协助甲方做好进驻工作，包括进驻进度安排、进驻人员调配等；

（3）协助甲方进行装修方案的审查及装修过程中的监管；

（4）协助甲方对公共区域和共用设施、设备等进行检查和维护保养；

（5）协助甲方处理物业管理区域内相关的法律事务；

（6）协助甲方进行费用收缴和财务管理等工作。

前期介入服务的期限自本协议签订之日起至《委托合同》履行终止之日止。

在前期介入服务期间，丙方应当遵守甲方的管理制度和乙方对物业管理服务的有关规定。

本协议约定的丙方的服务内容不得因其工作内容另行委托第三方而减少或免除，如果发生这种情况，本协议约定的丙方的工作内容可由第三方承担，但丙方应当保证第三方按照本协议约定的服务内容和标准履行职责。

本协议未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商解决。本协议作为《委托合同》的附件，与《委托合同》具有同等法律效力。

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方物业管理顾问事宜达成以下协议：

甲乙双方经协商，一致同意乙方为甲方提供物业管理顾问服务，以提升甲方物业管理的品质，提高甲方物业管理的效益。

乙方的主要服务范围包括但不限于以下几个方面：

制定物业管理方案，包括物业管理策略、管理目标、管理计划等；

协助甲方进行物业维修、保养、安全等方面的管理和监督；

基本费用：人民币_________元/月；

项目费用：根据具体项目及工作量而定，费用标准为人民币_________元/项；

其他费用：根据实际需要而定，费用标准为人民币_________元/项。

本合同自签订之日起生效，有效期为_________个月。合同期满后，双方可协商续签。

乙方应对在履行本合同过程中接触到的甲方商业秘密和技术秘密予以保密。未经甲方书面同意，乙方不得向第三方披露或泄露相关信息。

若乙方未按照本合同约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金标准为人民币_________元/日；

若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金标准为未支付费用的_________%；

若任何一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效；

本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力；

本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方协商解决。物业管理顾问合同

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就聘请乙方担任甲方物业管理顾问事宜，达成如下协议：

甲乙双方经协商，乙方同意向甲方提供物业管理顾问服务，以提升甲方物业管理的品质，提高甲方的市场竞争力和服务质量。

本合同自双方签字之日起生效，至_________年_________月_________日止。如需续签，应在合同期满前60天内进行协商。

服务内容：乙方将提供以下物业管理顾问服务：

（1）对甲方的物业管理进行诊断和评估，提出改进建议；

（2）制定物业管理方案，包括财务管理、人员管理、设备管理、安全管理等方面；

（3）协助甲方进行物业管理改革，提高管理效率；

（2）以甲方实际情况为基础，结合行业惯例和甲方需求进行诊断和制定方案；

（3）确保服务质量，对甲方提出的问题及时响应并处理；

（1）诊断和评估费用：_________元；

（2）制定物业管理方案费用：_________元；

（3）协助甲方进行物业管理改革费用：_________元；

（4）培训甲方员工费用：_________元；

（5）其他相关服务费用：_________元。总计费用为_________元。

支付方式：甲方应在合同签订后10个工作日内支付50％的费用，即_________元；在服务完成并验收合格后10个工作日内支付剩余50％的费用，即_________元。

乙方应对在履行本合同过程中接触到的甲方商业秘密和机密信息予以保密，不得向任何第三方披露或泄露。保密义务在本合同终止后继续存在。

如一方违反本合同的任何条款，违约方应承担由此产生的全部责任。如因违约方的原因导致合同无法继续履行或解除合同的，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10％。

本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同自双方签字盖章之日起生效。

本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

委托方（以下简称甲方）：_________业主委员会

受托方（以下简称乙方）：_________物业公司

根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》的规定，为明确双方权利义务关系，经双方协商一致，订立本合同。

甲方将所属小区的日常物业管理、物业服务事项委托给乙方管理。具体包括以下事项：

共用部位和公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

本合同自双方签订之日起生效，合同期限为_________年。自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

乙方所提供的物业服务应当遵守国家有关法律、法规和政策，执行行业规定的各项标准，并符合《住宅物业管理服务标准》（由甲方提供）。具体服务事项如下：

房屋及共用设施设备运行维护和管理服务标准；

（1）根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；

（2）对管理服务事项及服务质量进行定期和不定期检查；

（4）依照本合同约定向甲方收取物业管理服务费及其他费用；

（5）可以选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

（6）法律、法规规定的其他权利。物业公司委托管理合同

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对甲方所拥有的物业进行管理服务事宜，达成以下协议：

甲方委托乙方对甲方所拥有的物业进行全面的管理服务，包括但不限于以下几个方面：

物业维护与保养：乙方负责对甲方所拥有的物业进行日常维护和保养，包括但不限于公共设施、设备、绿化、卫生等方面的维护。

安全管理：乙方负责制定物业安全管理制度，提供安全防范措施，保障甲方物业的安全。

费用收缴：乙方负责按照合同约定的收费标准，向甲方物业的使用人收取物业管理费用。

合同签订：乙方负责与甲方物业的使用人签订租赁合同或使用协议，并按照合同约定收取租金或使用费。

其他事项：根据合同约定，乙方还可以协助甲方处理其他与物业相关的事项。

本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满后，如双方均无异议，合同可自动延续。

服务费用：甲方应按照合同约定的收费标准，按时足额向乙方支付物业管理费用。具体收费标准及收费方式详见附件。

支付方式：甲方应按照合同约定的支付方式，按时足额向乙方支付物业管理费用。具体支付方式详见附件。

违约责任：如甲乙双方中的任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约责任及赔偿标准详见附件。

处理方式：如一方违反本合同的约定，另一方有权要求其停止违约行为，并采取补救措施。如因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如双方无法协商解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。协商一致后签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效。

委托方（以下简称甲方）：_________

受托方（以下简称乙方）：_________

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将所属位于_________市区_________路（街）_________号（楼）_________单元（房号）的房产委托乙方实施物业管理订立本合同。

具体包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业维修、更新费用账目的管理；物业档案资料的保管；其他委托事项。

乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同的义务，承担相应的责任，支持乙方实施物业管理。

甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人在乙方因维修、更新物业共用部位、共用设施设备需要进入相关房屋维修、更改线路、铺设管网时，给予必要的配合并在约定期限内恢复原状，因拒绝配合造成损失的，应当由相关业主或物业使用人承担责任。

甲方要求乙方在需要进入物业区域对公共区域、设施设备进行维修、更新、改造施工时，应当提前通知乙方，并按照乙方的规定办理相关手续。

甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人按照法律、法规的规定，遵守物业管理区域内的各项管理规定，配合乙方维护好物业区域内的公共秩序和安全防范工作。

在业主或物业使用人装修物业区域内房屋时，应当要求业主或物业使用人按照国家有关规定进行装修工程，禁止改变房屋结构、外貌和用途，禁止改变原有管线布局和增添隔墙、隔板、门窗等设施。如发现有违规行为，应当及时通知乙方并要求其恢复原状，甲方转告不及时导致发生安全责任事故或损失的，由甲方承担相应的责任。

本合同规定的服务费用以外另行收费应向业主明示，有业主或使用人书面同意的除外。

本合同规定由乙方提供的服务有偿收费标准：保洁有偿服务费为每平方米建筑面积每月5元；绿化有偿服务费为每平方米建筑面积每月50元；秩序维护有偿服务费为每平方米建筑面积每月30元；维修有偿服务费为每平方米建筑面积每月50元；如遇政府调价或统一规定价格时按政府文件执行。

本合同规定由乙方提供的共用部位、共用设施设备维修更新费用按《物业管理条例》和相关法律、法规及政府规定执行。

本合同规定由乙方负责代缴的共用部位、共用设施设备维修基金的标准和方式按政府有关规定执行。

本合同规定的服务事项可以分项委托乙方管理，各项服务标准和收费标准详见本合同附件。本合同规定的服务项目、标准如遇政府有关规定调价或变更时按政府有关规定执行。

甲方如有特殊需求或根据实际情况需变更调整服务事项及标准的，应当书面通知乙方并征得相关业主或物业使用人同意后执行，并按调整后需支付的费用补签此专项委托合同补充协议或在物业服务费用收缴清单中予以注明。

甲方应当按照下列要求委托乙方实施物业管理：

（2）依照本合同约定向乙方支付物业服务费用；

（3）按照相关规定向乙方无偿提供物业管理用房用具及其他配套设施设备；

（4）协助乙方做好物业区域内的各项管理自约管理工作；

（5）依照有关规定协助乙方实施本合同第二条第1款第11项所列服务事项；

（6）法律、法规及本合同规定的其他权利义务。标题：写字楼物业管理委托合同

在现代商业环境中，写字楼物业管理已成为一项重要的商业活动。它涵盖了广泛的领域，包括设施管理、安保、清洁、维护以及协调租户关系等。为了确保写字楼的高效运行和租户的满意度，物业管理委托合同的重要性就不可忽视。

写字楼物业管理委托合同是物业管理方与业主或租户之间签署的正式协议。其主要目标是确保物业的优良品质、提高租户满意度，同时确保业主的投资回报。该合同明确了双方的权利和义务，为物业管理的各个方面提供了详细的指导和准则。

服务范围：合同应明确物业管理方提供的服务范围，包括但不限于设施维护、安保、清洁以及其他日常运营活动。

责任和义务：物业管理方有责任保持物业的良好状态，确保设施的可靠运行，同时为租户提供舒适的工作环境。业主则有义务为物业管理方提供必要的支持和资源。

费用和付款：合同应明确物业管理费用的计算方式、付款方式以及逾期付款的处罚措施。

合同期限和终止：合同应列明合同的期限和终止条件，以及合同终止后的交接程序。

纠纷解决：合同应提供解决争议的机制，包括调解、仲裁或诉讼等。

其他条款：合同还应包括保密协议、知识产权保护等其他相关条款。

在签订写字楼物业管理委托合同时，双方应充分了解合同条款，确保所列出的每个细节都得到满足。对于不确定或不清楚的条款，应进行讨论并达成一致。合同一旦签署，双方都有义务遵守合同条款。

合同的实施需要双方的合作和努力。物业管理方应按照合同规定，提供高质量的服务，确保物业的正常运行。业主应按时支付管理费用，提供必要的支持。双方都应遵守合同条款，确保公平公正地处理任何问题或纠纷。

写字楼物业管理委托合同是确保物业高效运行的关键工具。通过明确双方的权利和义务，它为物业管理方和业主提供了清晰的指导方向。在签订合双方应仔细审查并确保所有的需求和期望都得到满足。在合同的实施过程中，双方应共同努力，遵守合同条款，确保物业管理的顺利进行。只有这样，才能实现物业的优良品质和高租户满意度，同时保障业主的投资回报。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

前期物业管理的期限：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止。

物业管理的目标：达到_________，即：

房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：_________。

物业服务质量：参照国家不幸为和市有关部门规定的物业管理服务标准制作。详见附件三。一般应包括下列各项服务内容：_________、_________、_________等(未填写服务标准的项目)约定按国家有关行业规范执行，或者按照不低于国家规范而另行签定具体的补充协议、工作流程、质量标准、考核办法执行。

物业管理服务费和工程(保修)款的收费面积均以房管部门核准的房屋建筑面积(包括二层挑高部分)为准，房管部门核准的建筑面积与房屋买卖合同(或业主公约)中所载明的房屋建筑面积两者之间的误差部分(含商品房买卖合同条款允许范围内的误差部分)所对应的物业管理费及公摊费用由乙方按照比例承担。其中已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由甲方全额交纳。甲方与买受人签订的房屋买卖合同应当包含上述有关内容，否则乙方有权拒绝接受委托。另外，若甲方销售的商品房规划用途为商业、办公、写字楼、车库、车位的，则物业管理服务费的标准应按写字楼的_________%，车库、车位的_________%的标准收取；业主委员会成立后，物业管理服务费收费标准由乙方按照国家及地方政府部门有关物业管理服务费收费标准的规定执行。在业主委员会未成立之前，不得以任何理由提高物业管理服务收费标准。乙方应按照上述标准收取物业管理服务费。在乙方与业主签订的《管理公约》中应明确双方的权利义务，且不得擅自提高收费标准，并按照有关规定实行明码标价(包括向提供的特约有偿服务)收费；凡涉及特约有偿服务的收费项目及标准应经专管物价部门核准并在收费场所公示。若甲方将开发建设的物业全部单独转让给其他物业管理企业，其前期物业项目管理费用由甲方承担；如果甲方将开发建设的物业部分转让给其他物业管理企业，则前期物业项目管理费用结算由甲乙双方共同参与，经双方协商一致后签订有关结算协议。结算协议一旦签订，任何一方均不得以任何理由单方面要求增加或减少该结算协议中确定的费用数额。若因物价上涨或因其他原因而需提高管理费收费标准的，乙方应以书面形式通知所有业主，并报经市物价局审批同意后，方可提高收费标准。未经市物价局审批同意，乙方无权擅自提高管理费收费标准。前期物业管理费标准为：_________元/平方米月。另外，_________元/平方米月为节能减排补贴，不计入前期物业管理费。业主委员会成立前，前期物业管理费的收支由乙方单独负责核算，并接受甲方的审核和监督；业主委员会成立后，前期物业管理费的收支纳入乙方财务公开的范围并按公历年度定期公布；因乙方财务管理混乱或经营不善造成前期物业费收支入不敷出的，可由乙方自行承担处理。前期物业管理委托合同范本

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。

房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。

本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。

环境卫生（包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集）和绿化植物的养护。

协助公安部门维护社区治安秩序，确保业主（使用人）的人身安全。

物业维修、更新费用的帐目管理和物业修缮后的验收档案管理。

业主或物业使用人装修物业时，应书面告知有关限制条件，并负责对装修人提出的疑问进行解释和咨询服务。

本次委托管理期限为X年。自X年月日零时起至X年月日零时止。

根据有关法律、法规及本合同的约定，乙方向甲方提供物业管理服务。在物业管理服务区域内，乙方代表甲方对物业使用人违反业主公约的行为，有权采取劝阻、制止等方式进行处理；对于不听从劝阻的，可向有关部门投诉要求处理；也可以直接向人民法院起诉。

乙方在实施物业管理服务中，必须遵守国家的有关法律、法规和政策以及本合同约定，依法开展服务活动；坚持“以人为本”，诚信服务；履行社会责任，社区建设，确保物业管理服务区域内的卫生和秩序符合本市有关环境保护要求。不得影响社区环境质量或损害业主（使用人）的合法权益。

乙方必须按照国家规定对物业进行维修、养护和管理，保持物业的完好状态，并定期检查实施情况。其中，大修工程应按市主管部门规定的四级以上的企业资质标准承担相应的工程业务。如需甲方协助的，应提前告知并获得同意。对属于三级资质企业承担的小修工程以下的维修项目，乙方应每年公布一次收费标准或在小区公示栏内张榜公布；如有维修项目收费疑问的，可随时到小区公示栏查看或向乙方查询。

鉴于甲方委托乙方对甲方所拥有的商场进行物业管理，双方经过友好协商，达成如下协议：

本合同自双方签字盖章之日起生效，管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

支付方式：自合同签订之日起，每年由甲方支付______个月的管理费用给乙方。

（3）甲方有义务维护商场的整体形象和秩序。

（4）甲方有义务协助乙方处理突发事件和纠纷。

（1）乙方有权对甲方提供的物业设施进行管理和维护。

（3）乙方有义务协助甲方处理突发事件和纠纷。

任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任。

若因一方违约导致本合同无法履行的，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的损失。

若因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方应当协商解决。标题：商场物业管理合同示范文本

商场物业管理合同是规范商场物业管理活动的重要法律文件。通过制定示范文本，旨在促进商场物业管理水平的提升，维护商场及商户的合法权益。本文将介绍商场物业管理合同的主要内容及签订过程中应注意的事项。

合同应明确物业的名称、位置、面积、建筑结构、设施设备等基本情况。还需说明物业的权属关系，包括开发商、业主、承租人等。

商场物业管理合同应详细规定管理服务的内容，包括但不限于以下几个方面：

商场物业管理合同应明确管理费用的构成和标准。一般来说，管理费用包括人员工资、福利、物料消耗、设备维护等费用。还应根据物业的具体情况，对费用的分摊方式、支付时间等进行约定。

商场物业管理合同应规定合同的起止时间及续约方式。在合同期满或终止前，双方应就合同的续签或终止事宜进行协商。如双方无法达成一致意见，可按照法律规定解除合同。

商场物业管理合同应明确双方在履行合同过程中应承担的违约责任及相应的处罚措施。如发生争议，双方应首先协商解决；协商无果的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在签订商场物业管理合同前，双方应充分了解合同的内容，特别是管理服务内容、管理费用、违约责任等方面的约定。如有疑问或需要修改，应在签订前提出。

在签订商场物业管理合同时，应确认双方具备合法的签约身份，如营业执照等。如有委托人，应提供委托书并确认委托事项。

在签订商场物业管理合同时，应注意防范可能出现的风险。如对物业的权属情况进行核实，对管理费用的支付方式及违约责任等进行明确约定。同时，应注意保护自己的合法权益，避免签订有损自身利益的条款。

商场物业管理合同的条款应具有可操作性，便于双方履行合同义务并解决争议。在签订前，应对各项条款进行细化，避免出现歧义或模糊不清的情况。还应对合同的执行情况进行定期检查和评估，确保合同的顺利实施。

商场物业管理合同的示范文本为双方提供了规范化的合同范本，有助于维护双方的合法权益并促进商场物业管理水平的提升。在签订合双方应充分了解合同内容并注意防范风险，确保合同的顺利实施。

甲方将所属位于_________，占地面积_________平方米，建筑面积_________平方米，委托给乙方物业管理，管理内容为：公共设施、设备的使用、维修、保养和管理，卫生环境的清洁等。为规范双方职责，特订如下协议：

甲方负责对其所有的物业进行统一规划，确定合理布局，设计最佳方案，制定各项管理规章制度；

对共用设施、设备有偿使用措施得当，维修及时；

负责对乙方正常的经费来源（工资、福利等）予以保障；

有偿提供物业管理用房（办公室、值班室、仓库、车库、工具间等）约_________平方米；

乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的各项法律、法规及条例；

根据“服务第一，用户至上”的宗旨，乙方应根据甲方的委托事项制定出各类管理标准及相关制度，做到责任目标明确、工作制度健全、工作运行顺利；

负责大楼内一层门厅共_________平方米的保洁服务工作，做到按时打扫，经常保洁，保证房屋门窗、各楼层过道干净无积尘，使业主有一个整洁的居住环境；

负责大楼内公共场所、门厅、六楼通道照明设施的更换维修业务；

根据国家有关法律、法规及政策规定，结合本物业的特点，乙方应做到安全、合理使用房屋内各种设备、设施，经济地使用各项能源；

以优质的服务态度对甲方所派驻的业主委员会开展工作起到帮助作用。

综合管理服务费收费形式为包干制，管理费用由甲方支付乙方每年________元（大写：________元整），合同签订之日起一次性付清全年管理费用，以后每年如此。但业主或使用人每户每月_________元的管理费用仍需正常支付。

保洁服务费由甲方支付乙方每月每户_________元（大写：_________元整）；一年按________个月计算，支付总额为_________元（大写：_________元整）。签订本协议起一次性付清全年保洁服务费。

公灯照明电费按每月实际用电数由甲方据实分摊；按规定时间抄表记录。应在当月电费结算时一并结清。

本协议签订之日起一周内，乙方应列出所管理的公用房屋、公用设施清单并会同甲方予以确认；根据清单项目对设施设备进行检修（大、中修）并保证正常运行。为保证管理的正常有序运行，对于损坏的设备必须予以维修；对于一些无法修复的设备或设施则应直接予以更换。维修更换费用应按照现行“住户房屋及公共设施等维修基金”管理办法中的条款有关规定执行。

为保证大楼的正常运转及各业主/使用人的正常生活秩序，大楼公共部位的用水用电实行各业主/使用人据实分摊制。每月根据抄表记录核算各业主/使用人的实际水电费并予以收缴。业主/使用人用电用水可采取月终结算或在季末结算一次付清的方法由甲方统一支付。相关费用标准按加权平均价执行。特殊情况可个别商量处理。

乙方要认真负责处理各业主/使用人的投诉事件；若属管理不当造成的投诉，乙方应先予以整改或采取补救措施后再协商处理；若业主/使用人投诉属有理投诉并能使业主/使用人满意，其费用由受益人分摊；若业主要求有偿服务时其费用按现行标准有偿服务费收取。此有偿服务费收取后应交相关部门存档以便管理使用。若业主/使用人投诉属无理投诉时，乙方须协同甲方管理人员作好解释工作；若无效则由甲方按有关规定处理。甲方在处理投诉事件时乙方应积极配合处理。大楼内安全保卫工作要按照政府有关规定执行；如发生安全事故所造成的一切损失由乙方承担全部责任；与业主/使用人有关的治安纠纷的处理由甲方负责并承担全部责任。如发生上述事件甲方可授权委托乙方全权处理。

为保证物业管理的正常运转及提供优质的管理服务，甲方应按照国家规定给予乙方的管理费用拨付及时到位；乙方本着收支平衡略有节余的原则操作管理费用。委托物业管理合同协议书范文

甲方将物业委托乙方实行统一管理，综合服务，承包形式为包干制，工作标准达到或超过原物业管理的各项标准。现就有关事项双方达成以下协议：

座落位置：_________市_________路（街）_________号。

房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、运行和管理。

本物业规划内附属物业管理范围的市政设施的维修、养护和管理。

本物业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。

配合和协助当地公安机关对本物业规划区域的公共秩序实施安全管理。

物业及物业管理档案、资料；法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；达到国家物业管理各项管理标准的任务和要求；采取“全托”的方式，由乙方全面履行前期物业管理期间的约定事项，并延续其管理标准、管理风格以及所有约定的管理事物，依据原有约定的管理标准，并合理拓展，确定管理服务标准定额。

根据有关法规和政策结合实际情况制定的各项专项服务内容（协议另定）。

甲方或业主如有合理意见或建议，乙方的服务应予以改进和升级。

委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期以后，乙方可继续管理，重新签定协议。

如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止协议。

如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止协议。

因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）？若因不行抗力因素造成的房屋损毁以及给双方造成的损失，甲乙双方互不承担责任。

本协议执行期间，如双方在履行本协议发生争议，应首先协商解决。协商解决不成的，可提交仲裁委员会仲裁。涉及刑事追究事宜以及与知识产权有关的纠纷不在此列。

第六条：合同生效与备案（以下两种方式任选其一）

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效，具有同等法律效力。同时甲乙双方应各派一名负责人备查。

本协议签后生效。

公共设施、设备的维护和管理，包括小区内的道路、绿化、灯光、电梯等；

清洁卫生管理，包括小区内的日常清洁、垃圾收集和清运等；

安全保卫管理，包括小区内的安全监控、巡查和秩序维护等；

车辆停放管理，包括小区内的车辆停放秩序维护和安全管理等；

公共秩序维护，包括小区内的公共秩序维护和突发事件处理等。

物业管理服务费用：每月每平方米人民币元，总计每月人民币元；

支付方式：甲方按月支付给乙方，每月日结算。

本合同自签订之日起生效，有效期为X年，到期后如双方继续合作则需重新签订合同；

任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商无果，应向当地人民法院提起诉讼解决争议。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。标题：小区物业管理承包合同范本

鉴于甲方希望聘请乙方作为小区的物业管理公司，乙方同意接受甲方的委托，双方经友好协商，依法达成以下合同：

1乙方应按照《中华人民共和国物业管理条例》和相关法律法规的规定，为甲方的小区提供全面的物业管理服务。

2乙方具体负责以下服务内容：（详细列举服务项目）

3乙方应按照国家相关标准提供服务，确保小区的各项设施设备运行良好，保持环境整洁，秩序井然。

4乙方应建立完善的物业管理机制，设立专门的物业管理处，配备合格的工作人员，负责处理小区内日常事务。

1甲方应支付乙方每月的物业管理费用，具体金额按照《物业服务合同》的约定执行。

2物业管理费用应按月支付，甲方应在每月的第一天将费用支付给乙方。

3如甲方未按时支付费用，乙方有权按照《物业服务合同》的约定收取违约金。

1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（约定时间）。

2在合同期满前，双方应提前三个月就续约事宜进行协商。如双方均无异议，本合同可自动延续一年。

3如因任何一方违反本合同的约定，另一方有权提前终止本合同。

34本合同终止时，乙方应将小区的全部管理事项移交给甲方，并撤出小区。

1本合同双方应对本合同的全部内容保密，未经对方同意，不得向任何第三方透露。

2如一方违反保密义务，应向守约方支付违约金（约定金额），并承担由此造成的全部损失。

3如因一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权提前终止本合同，违约方应承担由此产生的全部责任。

1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

1本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。每份具有同等法律效力。

甲方（委托方）：__________________

乙方（受托方）：__________________

根据《中华人民共和国合