重庆垫江高新区标准化厂房消防设施维护保养项目

PAGE1PAGE重庆垫江高新区标准化厂房消防设施维护保养项目招标文件一、项目概况：1.项目名称：重庆垫江高新区标准化厂房消防设施维护保养项目。2.项目地点：垫江县工业园园区内。3.项目概况：重庆垫江高新区标准化厂房，为确保防火安全，采用了自动探测、报警及灭火系统设备。消防维保面积约为221000㎡（入驻企业厂房面积约为118664㎡（一期12564㎡、二期106100㎡）、空置厂房面积约为102336㎡（一期16436㎡、二期85900㎡）），消防设备及设施包含但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、消防（柴油机）发电系统、消防水泵及联动系统等所有与之相关的系统及设施设备，详附件《消防系统维护保养方案》。4.维保服务范围：包含但不限于厂房范围内的火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、消防（柴油机）发电系统、消防水泵及联动系统等所有与之相关的系统及设施设备，详附件《消防系统维护保养方案》。5.发包人：垫江县朝阳实业有限公司。二、发包要求：1.承包人必须严格按照发包人和承包人双方签订合同执行。2.本项目实行固定单价合同方式计价，发包最高总限价为：147732.00元/年（大写：壹拾肆万柒仟柒佰叁拾贰元整），综合单价为：入驻厂房0.90元/㎡/年，闲置厂房0.40元/㎡/年（综合单价包含实施消防维保的全部费用，不再记取其他任何费用）。单项维修价格500元以下的材料费、安装费用由承包人承担，单项维修价格500元以上的材料费、安装费用由发包人承担、承包人负责免费安装。凡报价超出最高限价的按废标处理。3.承包人请自行踏勘现场，中标后承包人不得以任何理由要求增加工程费用。三、维保期限：1、本项目维保期为两年，以发包人发出的进场通知书开始计算维保期；2、如需延长维保期限，合同到期前一个月由承包人向发包人提交延长维保期限的书面申请，经发包人审核评价同意后，续签合同（合同内容及相关条款不变）。四、安全要求：在维保过程中，中标人须做到安全规范操作，并做好相应的安全公告及警戒标识。维保期间发生的一切安全问题概由中标人自行负责。五、维保标准1、服务标准1.1投标文件确定的消防工程师或操作员每月不少于两次现场巡视及消防维护并形成记录资料（必须附影像资料）交由招标人审核。1.2设立专用维修电话确保24小时畅通，遇紧急情况在30分钟内必须到达现场处理。1.3本系统一般故障12小时内处理完成，特殊故障处理不超过24小时。1.4每年12月31日前做好本年度消防安全测试，并于一周内向发包人出具经当地消防部门认可的自检测试报告。1.5每月自行进行检测，并出具测试计划和报告。1.6每季度不少于一次消防联动测试。1.7每年不少于一次消防应急演练（应做好演练方案并组织，还应做好消防应急预案，各尽职责）。1.8单项维修价格500元以下（含）由维保承包人承担。2、保养标准2.1消防报警主机、通讯及广播设施、机械防排烟系统、自动灭火系统、消防应急照明系统、防火卷帘门、防火门等每季度不少于一次的加油润滑、接线端紧固、除尘除锈等维保工作。2.2消防水泵房、消火栓系统的各阀门加油、除锈、润滑等维保工作每半年不少于一次。六、资质条件：(一)基本条件1.具有独立法人资格，并取得工商行政管理部门颁发的营业执照。(须提供有效的带二维码的营业执照复印件并加盖公章，原件备查)2.具有良好的商业信誉。2017年至今未受到行政限制投标处罚或受到行政限制投标处罚但不在行政处罚期内；无拖欠农民工工资败诉记录或受到过行政管理部门关于拖欠民工工资的通报(提供承诺，格式自拟)。(二)资质条件1.营业执照经营范围须包含消防设施工程专业承包或消防维保(须提供有效的营业执照复印件并加盖公司鲜章，原件备查)；2.资质证书须具备消防设施工程专业承包或消防维保资质(须提供有效的资质证书副本复印件并加盖公司鲜章，原件备查)；3.

具有国家规定的消防设施施工或维护保养类安全生产许可证书；(三)人员条件1、具备注册消防工程师贰级及以上1人，必须已在投标人单位注册。2、操作人员3人以上，且取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书。(四)社保要求1、注册消防工程师、操作人员须提供由社保部门出具的投标人为其缴纳的包含2022年7月至2022年9月的养老保险证明复印件，个人养老保险账户信息在社保主管部门的网上查询截图（并提供拟入库主要管理人员名单表，注明各人员拟担任本项目岗位，格式自拟；内容需包含网址、单位及个人编码、姓名、身分证号、登陆密码）。业主单位有权对各申请单位人员社保真实性随机抽查核实。五、履约保证金的递交及退还方式领取中标通知书后3个工作日内，中标人将履约保证金（按中标价的10%计算）缴纳至指定帐户。摘要注明重庆垫江高新区标准化厂房消防设施维护保养项目履约保证金，待本项目竣工验收合格并完善全部资料后10个工作日内由发包人一次性全额无息退还。中标人存在下列情形之一时，发包人则有权按下列处罚履约保证金。（1）若中标人因自身原因不能按期进场、中途自动退场或被发包人清除退场不能继续完成本项目或对发包人信誉造成了损害，发包人有权扣留其全部或部分履约保证金不再予以退还，并有追加中标人赔偿发包人损失的权利，无需取得中标人同意，则中标人在参与竞争报价时，已仔细阅读并理解本条款。（2）中标人在项目完成、撤离现场后，出现所雇佣工人或债主到发包人或发包人的上级单位、业主、监理索要欠款，发包人将从履约保证金中代付相关款项，并加收5%的手续费，手续费可从工程款中直接扣划，直至履约保证金全部扣除完为止。递交银行及账户信息名称：垫江县朝阳实业有限公司开户银行：农发行垫江支行银行账户：20350023100100000152251六、报价及中标方式（一）报价方式：将报价函原件（须加盖报价单位公章）的扫描件发送到邮箱gtjt20220601@163.com（特别说明：报价函请勿直接回复，须发送到本招标文件指定的邮箱，否则报价无效）。本项目以有效的总报价最低的作为中标单位。若有效的最低总报价相同时，相同报价的单位则进行第二轮报价，且不高于上次报价，再次总报价最低的作为中标单位。若高于第一次报价时，则作为废标处理。注：严禁超时或超过限价，超时或超过限价做废标处理。（二）报价截止时间：重庆垫江高新区标准化厂房消防设施维护保养项目报价截止时间：2022年11月日10时00分。注：请各报价人特别注意各项目的报价截止时间，严禁超时报价，超时则视为自动放弃本次竞选活动。七、付款方式本项目根据维保要求及验收标准的相关规定，每季度经验收合格，并提供维保记录相关资料，凭项目所在地增值税专用发票，按季度支付每年合同金额的20%，当年度维保期满，经验收合格并完成相关资料，凭项目所在地增值税专用发票一次性支付余款。八、废标条款（一）报价文件逾期传达或者未传达到指定邮箱，报价模糊不清的，报价填写错误的，报价函没加盖公章的，未发送到指定邮箱的，均视为无效报价。（二）超时报价或不报价，则视为自动放弃本次竞选活动。（三）招投标采购部工作人员在发包人监督人员的监督下启阅邮箱，若邮箱在启阅时显示为超过报价函递交截止时间或状态为已阅读或出现同一投标人多个报价的情况，视为废标。（四）若出现正确求和值（总价）的最低总报价相同时，则进行第二轮报价，并不高于第一次报价，若高于第一次报价时，则作为废标处理。（五）投标资料未按报价邮箱内容要求提供，视为废标。（六）投标人少于三个的，招标人需重新招标；重新招标，仍不足三人的，可以开标，以最低价确定中标单位。九、结算办法1、本合同价款采用综合单价方式计价（综合单价包含实施消防维保的全部费用，不再记取任何其他费用）。2、结算总价=签约合同单价×实施维保的消防建筑面积3、单项维修价格500元以上的材料费、安装费经招标人审核同意后据实结算（需提供正规发票和材料清单）。十、其他要求（一）其余相关事宜，纳入合同；中选单位于中标后3个工作日内与我公司签订合同。（二）企业进场前需购买安全生产责任险，该费用由承包人负责。（三）本项目临时用水、用电的材料费和水电费用由承包人负责。十一、报价邮箱标题格式项目名称+投标人单位名称（例如：xx项目+xx公司）；十二、报价邮箱内容资格审查资料盖鲜章后的扫描件；报价函盖鲜章后的扫描件；注：扫描件均以PDF版形式。十三、附件附件一：xxx项目资格审查资料；附件二：xxx项目报价函；附件三：合同（范本）；附件四：维护保养方案十四、联系人员及电话联系人员:黄老师联系电话：023-746924982022年10月28日附件一：资格审查资料（逐页加盖公章），投标人请随报价函文件报送至发包人指定邮箱。附件二：报价函垫江县朝阳实业有限公司（招标人名称）：1．我方已仔细研究了重庆垫江高新区标准化厂房消防设施维护保养项目（项目名称）招标文件的全部内容，愿意以总价：￥元/年（大写：），综合单价：入驻厂房元/㎡/年，闲置厂房元/㎡/年，包含单项维修价格500元以下的材料费、安装费用，（综合单价包含实施消防维保的全部费用，不再记取任何其他费用），本项目维保期贰年，按合同约定实施和完成承包内容，修补项目中的任何缺陷，维保标准和质量达到国家有关现行消防维保相关验收规范规定的标准及重庆市消防维保有关规定进行验收，并验收合格。2．我方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件。3．如我方中标：（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。（2）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。（3）我方承诺在合同约定的期限内完成全部内容，经验收合格后十五日内完善并移交全部资料。4．我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。5． （其他补充说明）。投标单位：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人： （签字）年月日附件三：建筑消防设施维护保养合同服务项目名称：重庆垫江高新区标准化厂房消防设施维护保养项目项目业主单位：垫江县朝阳实业有限公司维保单位：签订时间：2022年月日

建筑消防设施维护保养合同甲方：垫江县朝阳实业有限公司乙方：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《重庆市消防条例》等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守：概况：1.项目名称：重庆垫江高新区标准化厂房消防设施维护保养项目2.项目地址：垫江县工业园区3.建筑性质及类别：标准化厂房4.维护保养项目：重庆垫江高新区标准化厂房，为确保防火安全，采用了自动探测、报警及灭火系统设备。消防维保面积约为221000㎡（入驻企业厂房面积约为118664㎡（一期12564㎡、二期106100㎡）、空置厂房面积约为102336㎡（一期16436㎡、二期85900㎡）），消防设备及设施包含但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、消防（柴油机）发电系统、消防水泵及联动系统等所有与之相关的系统及设施设备，详附件《消防系统维护保养方案》。5、维保服务范围：包含但不限于厂房范围内的火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、消防（柴油机）发电系统、消防水泵及联动系统等所有与之相关的系统及设施设备，详附件《消防系统维护保养方案》。二、维护保养依据：《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）三、发包人的权利、义务：1.乙方到场开展消防设施维护保养时，甲方应提供必要的协助。2.负责消防设施系统的日常运行管理，安排人员按照相关要求在消防控制室进行值班，安排人员对消防设施进行日常巡查，发现问题后及时通知乙方到场处理。3.保证疏散通道、安全出口的通畅，不圈占、挪用、遮挡消防设施，不擅自关停消防设施。4.管理好本单位的易燃物品，明确火灾危险区域严禁吸烟，并做好相关标识。5.定期组织消防值班人员进行操作培训，掌握基本消防常识及操作技能；6.合同签订后乙方对维保范围内消防系统进行初查，对检查出来消防系统存在的问题及更换零配件产生的费用，甲方应予以解决及承担。7.负责承担维保期间单项维修价格500元以上的材料费、安装费用及正常老化到达更换年限的器材更换费用。8.对乙方在日常维保工作中发现重大问题需要发包人解决的，接到乙方出具书面报告后，甲方应回复并落实整改。9.为确保合同范围消防设施的正常运行，甲方在进行二次装修时，消防改造部分应优先交付乙方进行安装。10.按合同规定的金额和支付方式向乙方支付维修保养费。11.甲方在收到乙方提交的各类文件资料时有义务出具书面收讫凭证。四、乙方的权利、义务：1.具备消防设施维护保养的相应资质、资格，依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养技术服务活动，对维护保养质量负责。2.根据维护保养对象的具体情况，拟定具体的工作方案，明确项目负责人，至少指定2名以上执业人员负责实施。执业人员应当认真如实填写维护保养记录。3.出具真实、规范的维护保养记录，并由经办人、项目负责人和技术负责人签名，并加盖维护保养机构印章。4.不得转包、分包消防设施维护保养技术服务项目。5.制定建筑消防设施维护保养计划，每月定期维护保养本合同约定的建筑消防设施，排除潜在的故障。6.在接到甲方消防设施故障的通知后应积极响应，一般故障12小时内处理完成，特殊故障处理不超过24小时，紧急故障当天接到电话通知后30分钟内到达现场处理。7.每次处理突发故障后，向甲方提交故障处理记录。8.每年对消防设施进行一次全面的测试，确保消防设施的完好有效。9.每年对合同范围内屋顶试验消火栓及室外消火栓栓体进行刷漆防腐。10.年度维保期满，向甲方提交装订成册的年度消防设施维保总结报告。11.根据甲方的要求及安排，对发包人值班操作人员进行消防设施使用操作方面的培训。12.根据消防部门监督检查及甲方提出的要求，提交相关的消防设施维保记录文件；13.根据甲方的消防演练安排，积极参加甲方组织的消防演练活动，并发挥专业所长向发包人积极提供有关的建议；14.如甲方申报第三方年度检测，乙方应积极配合，并在年检前汇同甲方对消防设施进行全面的检查五、维护保养费用及支付方式、期限：1.维护保养费用：面积㎡，总价￥元（大写：），综合单价为：入驻厂房元/㎡/年，闲置厂房元/㎡/年，包含项维修价格500元以下的材料费、安装费用，（综合单价包含实施消防维保的全部费用，不再记取任何其他费用）。2.验收标准：《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）3.支付方式：合同生效后，根据维保要求及验收标准的相关规定，每季度经验收合格，并提供维保记录相关资料，凭项目所在地增值税专用发票，按季度支付每年合同金额的20%，当年度维保期满，经验收合格并完成相关资料，凭项目所在地增值税专用发票一次性支付余款。4.维保期限：（1）本合同执行自2022年月日起至2024年月日止，为贰年期限。（2）如需延长维保期限，合同到期前一个月由乙方向甲方提交延长维保期限的书面申请，经甲方审核评价同意后，续签合同（合同内容及相关条款不变）。①对乙方不按规定履行义务，在维护保养中弄虚作假或严重不负责任的，或转包、分包消防设施维护保养技术服务项目的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。②乙方未能依照技术标准和执业准则，导致消防设施质量问题的，承担相应的法律责任。③甲方未能按合同要求向乙方支付维保费，逾期按银行利息的双倍向乙方支付逾期支付利息。六、违约责任若乙方违约，则乙方向甲方支付违约金3万元，违约金从进度款项中扣除，不足之处另行追缴，且甲方不予退还履约保证金，并承担因违约行为造成的全部法律及经济责任。1.乙方应完成招标文件、维护保养方案和合同约定的全部内容；2.维保范围内的所有设施设备均保证正常使用，如有损坏，按合同约定执行；3.甲方将不定期抽查消防设施维保情况，若发现一次（项）未按维保方案要求实施，将处予罚款1000元/次（项）；4.消防质保期内，遇到紧急故障时，乙方若超过三次未按甲方要求到达现场处理消防故障，甲方有权终止合同，并追究乙方违约责任；5.由于乙方维保不到位导致消防安全事故，甲方将依法追究乙方相应法律责任，并由乙方承担事故造成的损失；6.乙方应遵循甲方指令。十二、本合同与下列附件一起构成合同文件:（一）本项目招标文件；（二）中标通知书；在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件，须经合同当事人签字并盖章，均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准；补充和修改均不得背离招标文件的实质性条款。十三、本合同履行过程中，若甲、乙双方发生纠纷，按本合同约定处理；合同未约定的，由甲、乙双方协商处理；协商不成的，向垫江县人民法院提起诉讼。十四、合同生效本合同经双方法定代表人签字盖章后生效。八、其他本协议一式陆分，发包人肆分，乙方两分，具有同等效力。本协议在甲、乙双方签字或盖章后即发生法律效力。甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人或法定代表人或委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：经办人：经办人：签定日期：年月日签定日期：年月日附件四：消防系统维护保养方案一、项目维保范围1、功能检测范围：1.1火灾自动报警系统1.2自动喷水灭火系统1.3消防给水系统1.4防排烟系统1.5室内消防栓系统1.6防火卷帘及消防广播系统1.7气体灭火系统1.8火灾通讯系统1.9柴油发电机系统2、维修保养范围：2.1建筑防火分隔和安全疏散设施；2.1.1防火门（包括自行关闭、顺序关闭设施）2.1.2防火卷帘（包括手动、远程、自动控制装置）2.1.3防火阀（控制及反馈信号）2.1.4消防电梯轿厢内的专用电话首层消防专用操作按钮消防电梯井底排水设施2.2消防栓设施；2.2.1消防水池（包括取水口、取水井）2.2.2室外消防栓（包括标志）2.2.3消防栓（包括消防水枪、水带）2.2.4消火栓启动按钮2.2.5管网阀门2.2.6水泵接合器2.2.7消防高位水箱2.2.8增压设施（包括增压水泵、气压水罐等）2.2.9消防卷盘即消防水喉（包括胶带和喷嘴）2.2.10消防水泵（包括试验和检查用压力表、放水阀门）2.2.11消火栓、消防卷盘、水泵结合器地标志牌2.3防烟、排烟设施；2.3.1排烟口开启装置（自动或手动）2.3.2排烟风机及控制装置2.3.3机械防烟设施送风口机械加压送风机消防电源及其配电2.3.4机械排烟设施排烟风机排烟口（包括手动和自动开启装置）排烟防风阀消防电源及其配电2.4消防电气、通讯及广播设施；2.4.1消防电源2.4.2应急照明2.4.3疏散指示标志2.4.4火灾事故照明2.4.5消防专线电话2.4.6火灾事故广播2.5自动喷淋灭火系统（包括湿式自动喷水灭火系统、大空间智能水炮灭火系统）：从出水泵房开始，包括管道、阀门、湿式报警阀、水流指示器、信号蝶阀、水泵结合器及井、喷头、末端泄水装置及压力表等设备（不包含管道全面油漆涂饰）。2.5.1水源及供水装置（水池、水泵、增压设施、水泵接合器等）2.5.2各类喷头2.5.3报警阀2.5.4控制阀2.5.5水力警铃2.5.6系统检验装置2.5.7压力表2.5.8水流指示器2.6火灾自动报警系统；2.6.1各类火灾报警探测器：火灾自动报警系统自感烟/温探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮至报警主机(含线路及主机)。2.6.2消防联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间(含线路)。2.6.3各级报警控制器2.6.4系统接线装置2.6.5系统接地装置2.7.七氟丙烷气体、泡沫灭火系统；2.7.1各类喷头2.7.2储存装置2.7.3选择装置2.7.4管道及附件2.7.5防护区门、窗、洞口自动关闭装置2.7.6防护区通风装置2.8屋顶消防水箱本体和地面水源（水池）、消防风阀和防火卷帘的维修和保养；二、维保标准1、服务标准1.1投标文件确定的消防工程师和操作员每月不少于两次现场巡视及消防维护并形成记录资料（必须附影像资料）交由招标人审核。1.2设立专用维修电话确保24小时畅通，遇紧急情况在30分钟内必须到达现场处理。1.3本系统一般故障12小时内处理完成，特殊故障处理不超过24小时。1.4每年12月31日前做好本年度消防安全测试，并于一周内向发包人出具经当地消防部门认可的自检测试报告。1.5每月自行进行检测，并出具测试计划和报告。1.6每季度不少于一次消防联动测试。1.7每年不少于一次消防应急演练（应做好演练方案并组织，还应做好消防应急预案，各尽职责）。1.8单项维修价格500元以下的材料费、安装费用由承包人承担。2、保养标准2.1消防报警主机、通讯及广播设施、机械防排烟系统、自动灭火系统、消防应急照明系统、防火卷帘门、防火门等每季不少于一次的加油润滑、接线端紧固、除尘除锈等维保工作。2.2消防水泵房、消火栓系统的各阀门加油、除锈、润滑等维保工作每半年不少于一次。三、维保实施方案细则1、维保服务细则严格按照如下服务细则对本项目进行维保。1.1投标文件确定的消防工程师和操作员每月不少于两次现场巡视及消防维护并形成记录资料（必须附影像资料）交由招标人审核。1.2保证本系统一般故障12小时内处理完成，特殊故障处理不超过24小时。1.3安排技术人员在每年12月31日前对系统进行年度消防安全测试，并于一周内向发包人出具经当地消防部门认可的自检测试报告。1.4安排技术人员每月对系统自行进行检测，并出具测试计划和报告。1.5每月自行进行检测，并出具测试计划和报告。1.6每季度不少于一次消防联动测试。1.7每年不少于一次消防演练。1.8单项维修价格500元以下的材料费、安装费用由承包人承担。2、维保保养细则与措施2.1建筑防火分隔和安全疏散设施；2.1.1防火门每月检查防火门的完好情况。检测要求：（1）外观质量：每周检查防火门组件齐全完好，安装牢固不应有松动、脱落现象。（2）启闭性能：每周检查防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后在不大于80N的力作用下应能从任何一侧手动开启；双扇门应按顺序关闭，关闭应为带盖缝板的一侧门后关，关闭应严密；常闭防火门开启后应能自动闭合；电动常开防火门，应在火灾报警后启动释放开关，应能自动关闭并反馈信号。检测方法及保养措施：（1）现场检查防火门闭门器、顺序器、密封条等组件是否齐全、完整好用；用力内外晃动门框，检查防火门安装牢固度是否达到要求（2）关闭后从内外两侧开启，手感和目测其启闭灵活性；同时推开各个门扇，然后同时释放门扇，目测顺序器能否使防火门扇按顺序要求关闭；将门扇处于关闭状态，测力计作用门执手处，并与门扇垂直，将门扇拉开，测量并记录门扇开启力；触动距防火门最近的火灾探测器或从消防控制室发出指令，启动释放开关，查看防火门是否能自行关闭严密。若发现问题及时进行加固和修正处理。2.1.2防火卷帘每月检查防火卷帘门的完好情况。每季度手动或自动启停防火卷帘门检查其性能。检测要求：（1）机械操作功能：机械操作卷帘门升降，卷帘门运行正常。应急操作装置启动力，手拉链力不大于150N，手摇力不大于50N。运行平稳流畅、无卡涩现象；（2)现场手动功能：触发手动起降按钮，卷帘运行平稳流畅、无卡涩现象，控制中心信号反馈正常；（3)消防控制中心远程手动功能：消防控制室手动输出控制信号，卷帘门动作，控制室信号反馈正常；（4)联动功能：分别触发两个相关的火灾探测器，相关区域卷帘门动作，控制室信号反馈正常；（5)温控释放功能:卷帘释放装置的感温元件周围温度达到73℃±0.5℃时，释放装置运作，卷帘应依自重下降关闭；（6)停滞功能：安装在通道上的防火卷帘，应在感烟探测器报警后下降至距地1.8m处停止；感温探测器报警后卷帘继续下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号。检测方法及保养措施：（1）手控检查，检查门轨、门扇外观有无变形、卡阻现象，门轨应牢固；手动按钮箱是否上锁，卷帘门的电控箱指示信号是否正常，箱体是否完好；打开按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降），在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作；（2）联动检查，用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统，疏散通道卷帘门应两次下滑关闭卷帘门；（3）卷帘门关闭后，只有待烟感(或温感)信号消除，或复位按钮复位后方可手动重新开启卷帘门；（4）消防中心按钮操作检查，消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门，疏散通道卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常；（5）对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方，要进行修复，确保卷帘门外观清洁美观；（6）检查卷帘门提示标识是否完整；（7）对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查；（8）紧固各电线接头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。2.1.3防火阀每半年手动或自动方式关闭电动防火阀试验，检查其性能。检测要求：（1）排烟防火阀安装牢固，开启与复位操作应灵活可靠；（2）排烟防火阀平时应处于关闭状态，自动、手动开启时动作应正常，并向消防中心发出阀门开启信号。检测方法及保养措施：（1）排烟防火阀安装牢固度检测，用力拉动不应松动；手感检查开启与复位操作灵活度；（2）目测检查排烟防火阀关闭状态，自动、手动启动排烟防火阀，联动排烟风机动作，查看信号反馈；（3）定期对阀门活动部件上油维护。若发现问题及时进行处理恢复。2.1.4消防电梯轿厢内的专用电话每月对轿厢内的专用电话进行检测。检测要求：消防电梯轿厢内应设消防专用对讲电话，通话音清晰，无振鸣现象。检测方法及保养措施：在轿箱内用消防专用对讲电话与消防控制室通话，记录通话质量。若出现通话不清晰的情况，应及时查找原因处理。首层消防专用操作按钮每半年对首层消防专用操作按钮进行检测。检测要求：首层设供消防人员专用的操作按钮并采用透明罩保护，当触发作按钮时，能控制消防电梯下降至首层，此时其他楼层按钮不能呼叫控制消防电梯，电梯只能在轿厢内控制。检测方法及保养措施：触发首层操作按钮，查看消防电梯运行情况，迫降至首层后进入电梯轿箱控制电梯到达并停靠任意楼层，并记录。若运行不正常则要联系发包人通知电梯维护单位查找原因并处理。消防电梯井底排水设施每半年对消防电梯井底排水设施进行检测。检测要求：消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2.00m3，排水泵的排水量不应小于10L/s。检测方法及保养措施：按期启动排水泵测试排水泵功能，检查排水泵供电是否正常，若出现潜水泵不能启动的情况，应及时查明原因并作相应处理。2.2消防栓设施；2.2.1消防水池（包括取水口、取水井）每季度对消防水池、取水口、取水井等供水设施进行检查。检测要求：（1）供消防车取水的消防水池应设取水口，其深度应保证消防车的吸水高度不超过6m，取水口与被保护高层建筑的外墙距离不宜小于5m，并不宜大于100m；（2）消防水池的补水时间不宜超过48h，补水管的管径按设计流速不宜大于2.5m/s确定；（3）水质无污染、无腐蚀、无悬浮物。检测方法及保养措施：（1）检查室外取水口所处环境，保证其周围无遮挡，确保其使用正常、便捷；（2）检查消防水池补水管道供水是否正常，管道上的阀门保持常开状态，浮球阀工作状态是否正常，若发现问题需立即解决；（3）检查消防水池内水质情况，若出现污染、腐蚀、悬浮物等情况，应及时与发包人联系协调对消防水池进行排污清洗的工作。2.2.2室外消防栓（包括标志）每月对室外消防栓进行检查。检测要求：（1）栓体外观完好无锈蚀，组件完整，接口及垫圈完好无缺失，阀门开启灵活、方便，无漏水；（2）室外消火栓未被埋压、圈占、遮挡，永久性固定标识明显。检测方法及保养措施：（1）目测栓体外观质量，组件完整程度，是否漏水，用消火栓钥匙开启阀门检查阀门启闭灵活度。若出现问题应作相应处理，补齐相应组件或直接更换整套栓体；（2）目测室外消防栓所处环境，保证其周围无遮挡、标识明显，确保其使用正常、便捷。2.2.3消防栓（包括消防水枪、水带）每月对室内消防栓进行检查。检测要求：（1）外观质量：箱体安装应端正，不得有歪斜现象。箱体表面应无磕碰痕迹，箱门开启应轻便灵活，无卡阻现象。阀门开关灵活，表面保护涂层完好，无生锈、漏水，接口及垫圈无缺陷；（2）器材配置：箱内配置的消防器材按规定装配完毕，水带、水枪、接口等配置齐全；（3）连接性能：消防水带与水枪、接口以及室内消火栓之间的连接应绑扎牢固可靠。检测方法及保养措施：（1）检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏；（2）指示灯、报警按钮、水带、水枪、等是否齐全，有无脱落，栓门是否完好；（3）随机抽取消火栓总数的10％，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示；（4）开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换；将水带交换展开，交换褶边后重新卷起；检查水枪头与水带、水带与水龙头之间的联接是否方便可靠；（5）将栓内阀门开闭一次、检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，阀杆上油防锈；（6）将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门；2.2.4消火栓启动按钮每月对消火栓启动按钮进行抽检。检测要求：（1）室内消火栓按钮外观完好无划痕，启动零件不应破碎、变形或移位；（2）室内消火栓启泵按钮安装应牢固，距地面高度1.5m。检测方法及保养措施：（1）目测检查外观质量；（2）可用手感或作拉力试验检查安装牢固度，尺量检查安装高度；（3）测试消火栓按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。2.2.5管网阀门每季对消火栓管网上的阀门进行检查。检测要求：系统管道上的各类阀门启闭灵活，无卡塞，无漏水。检测方法及保养措施：（1）检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，确保控制阀门不被误关闭。（2）综合试验时，发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中的水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况更换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。2.2.6水泵接合器每月对水泵接合器进行检查。检测要求：（1）外观质量：水泵结合器外观完好无锈蚀，组件完整，接口及垫圈完好无缺失，阀门开启灵活、方便，无漏水；（2）室外消火栓未被埋压、圈占、遮挡，永久性固定标识明显。检测方法及保养措施：（1）目测检测外观质量和组件连接性能，转动手轮检查控制阀及泄水阀的启闭灵活度。若出现问题应作相应处理，补齐相应组件或直接更换整套泵接器；（2）目测水泵接合器所处环境，保证其周围无遮挡、标识明显，确保其使用正常、便捷。2.2.7消防高位水箱每月对消防高位水箱进行检查。检测要求：（1）外观质量：高位水箱外观完好无锈蚀，无漏水；（2）高位水箱储水充足，自动补水措施功能正常。检测方法及保养措施：（1）目测水箱外观，若存在锈蚀、漏水现象，应立即采取除锈补漆、补漏等措施。（2）启动消防水箱自动补水设施，检查补水形式，保证其功能正常。2.2.8增压设施（包括增压水泵、气压水罐等）每月对增压设施进行检查。检测要求：（1）设施外观应完整无损伤、无锈蚀，铭牌上的文字符号和标志应明显、清晰；（2）稳压泵的控制与运转正常，在设计及规范规定的压力及水量储备范围内满足消防给水功能；（3）气压供水设施供电应采用消防电源，如设有双电源末端切换装置,主备电源应能够在最末一级配电箱处自动切换。检测方法及保养措施：（1）目测检查外观质量；（2）在自动状态下，开启放水阀将管网泄压，观察稳压泵的启动情况，记录启动压力点压力值。然后关闭放水阀，观察管网压力上升情况和稳压泵自动停止的压力点压力值，并记录；（3）在正常运行状态下，手动切断设备主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示，查看设备最末一级配电箱运行情况。2.2.9消防卷盘即消防水喉（包括胶带和喷嘴）每月对消防卷盘进行检查。检测要求：设备外观完好，组件连接正常、齐全。检测方法及保养措施：（1）目测检查外观质量；（2）拉出消防卷盘至排水口，打开球阀测试卷盘射水状态是否正常。2.2.10消防水泵（包括试验和检查用压力表、放水阀门）每月对消防水泵进行检测。检测要求：（1）消防泵部件完整无缺失、损坏和锈蚀，铭牌标记清晰、牢固,阀门开启灵活，无卡阻。水泵控制柜按钮、指示灯及仪表正常。（2）消防水泵应能用水泵控制柜按钮及消防控制室按钮启停每台水泵；（3）主、备电源切换功能正常；（4）主、备泵故障切换功能正常。检测方法及保养措施：（1）观察检查消防泵部件及水泵控制柜按钮、指示灯及仪表状态，转动阀门手轮，检查阀门灵活度；（2）打开水泵出水管上试水阀，在泵房控制柜以及消防控制室逐一启动水泵，查看运行情况及反馈信号；（3）在运行状态下切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；（4）在运行状态下模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，查看仪表及指示灯显示；（5）水泵体：检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。检查有无渗漏情况，若有漏水应立即进行维修。补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换。联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。紧固机座螺丝并做防锈处理。转动灵活、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。（6）阀门、管道、附件：阀门开闭灵活，无卡阻现象，关闭严密、内外无漏水。单向阀动作灵活、无漏水。管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落。压力表指针灵活，指示准确、表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。（7）外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好。拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5MΩ。电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠，无发热变色迹象，标志清晰。外连接线无移动或妨碍操作。（8）断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。清洁控制柜内外无灰尘。（9）试运转：合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常。手动盘车，转动灵活。启动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪声，三相电流不平衡度小于20%。2.2.11消火栓、消防卷盘、水泵结合器地标志牌每月对消火栓、消防卷盘、水泵结合器地标志牌进行检查，保证其标志标牌清晰明显，若有遗失或损坏应重新制作并恢复。2.3防烟、排烟设施；2.3.1排烟口开启装置（自动或手动）每月对排烟口开启装置进行检测检测要求：（1）排烟口手动开启装置应高度应符合要求；（2）开启装置执行机构动作应灵敏。检测方法及保养措施：（1）目测并辅以手感检查排烟口关闭状态，执行机构动作灵敏性；（2）通过模拟火灾形式联动排烟口自动开启，确保排烟口开启位置准确，动作灵敏；（3）定期对排烟口开启装置进行外观保养及开关阀弹簧的润滑保养。2.3.2排烟风机及控制装置每月对排烟风机及控制装置进行检测检测要求：（1）风机主、备电源正常，并能在末端自动切换；（2）风机启动后运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常震动与声响。检测方法及保养措施：（1）查验风机末端配电箱，看是否有主备电源及末端切换装置，并进行一次末端切换试验；（2）风机控制柜和消防控制室启动风机各一次，检查风机运转是否正常。（3）检查风机运行时的平稳性及异常声响；（4）检查风机的电控箱电气元件；（5）检查风机与风管的软接是否完好，风管是否锈蚀破损；（6）定期对风机进行外观保养及润滑保养。2.3.3机械防烟设施送风口每月对送风口进行检测检测要求：（1）送风口安装应牢固可靠，表面平整、无变形，开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密；（2）手动及控制室开启送风口正常，手动复位正常。检测方法及保养措施：（1）安装牢固度采用测力计检测，用100N力量拉动不应松动，手感检查风口开启与复位灵活度；（2）试验送风口的手动、电动及远距离开启是否正常，手动操作能否复位，执行机构动作应灵敏，脱扣钢丝的连接应不松弛，不脱落。（3）对安装不牢固的风口应作加固处理，执行机构润滑保养。机械加压送风机每月对机械加压送风机进行检测检测要求：（1）风机主、备电源正常，并能在末端自动切换；（2）风机启动后运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常震动与声响。检测方法及保养措施：（1）查验风机末端配电箱，看是否有主备电源及末端切换装置，并进行一次末端切换试验；（2）风机控制柜和消防控制室启动风机各一次，检查风机运转是否正常。（3）检查风机运行时的平稳性及异常声响；（4）检查风机的电控箱电气元件；（5）检查风机与风管的软接是否完好，风管是否锈蚀破损；（6）定期对风机进行外观保养及润滑保养。消防电源及其配电每月对消防电源及其配电进行检测，确保风机主、备电源工作正常，并能在末端自动切换。2.3.4机械排烟设施排烟风机每月对排烟风机进行检测检测要求：（1）风机主、备电源正常，并能在末端自动切换；（2）风机启动后运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常震动与声响。检测方法及保养措施：（1）查验风机末端配电箱，看是否有主备电源及末端切换装置，并进行一次末端切换试验；（2）风机控制柜和消防控制室启动风机各一次，检查风机运转是否正常。（3）检查风机运行时的平稳性及异常声响；（4）检查风机的电控箱电气元件；（5）检查风机与风管的软接是否完好，风管是否锈蚀破损；（6）定期对风机进行外观保养及润滑保养。排烟口（包括手动和自动开启装置）每月对排烟口进行检测检测要求：（1）排烟口手动开启装置应高度应符合要求；（2）开启装置执行机构动作应灵敏。（3）风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；（4）排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。检测方法及保养措施：（1）目测并辅以手感检查排烟口关闭状态，执行机构动作灵敏性，安装牢固；（2）通过模拟火灾形式联动排烟口自动开启，确保排烟口开启位置准确，动作灵敏；（3）定期对排烟口开启装置进行外观保养及开关阀弹簧的润滑保养。（4）目测排烟口周围环境，保证其烟气排出时无障碍。排烟防火阀每月对排烟防火阀进行检测检测要求：（1）排烟防火阀安装牢固，开启与复位操作应灵活可靠；（2）排烟防火阀平时应处于关闭状态，自动、手动开启时动作应正常，并向消防中心发出阀门开启信号。检测方法及保养措施：（1）目测并辅以手感检查排烟防火阀关闭状态，执行机构动作灵敏性；（2）定期对排烟防火阀开启装置进行外观保养及开关阀弹簧的润滑保养。消防电源及其配电每月对消防电源及其配电进行检测，确保风机主、备电源工作正常，并能在末端自动切换。2.4消防电气、通讯及广播设施；2.4.1消防电源每季对消防电源进行检查检测要求：（1）消防设备配电箱应有区别于其它配电箱的明显标志，不同消防设备配电箱应有明显区分标识，配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮灵活可靠；（2）按标准要求应在最末一级配电箱处设置自动切换装置的消防设备，其切换备用电源的控制方式及操作程序应符合设计要求。检测方法及保养措施：（1）查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志以及仪表、指示灯、开关、控制按钮的状态；（2）观察检查最末一级配电箱电源切换装置设置情况，在自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯显示。2.4.2火灾事故应急照明每周对火灾事故应急照明灯具进行检查检测要求：（1）外观质量：应急照明灯具外观完好，外表涂覆层无腐蚀、剥落、起泡现象，无明显划伤、裂痕等机械损伤。内部电池外观规整，无变形及爬碱、漏液现象，状态指示灯正常。（2）安装要求：安装应牢固，无遮挡。（3）切断正常供电电源后，应急照明工作状态的持续时间≥90／min；（4）疏散照明的地面照度不低于0.5LX，消防控制室工作面照度不低于150LX，消防水泵房工作面照度不低于20LX，防烟排烟机房工作面照度不低于20LX，配电房工作面照度不低于30LX，自备发电机房工作面照度不低于20LX，电话总机房工作面照度不低于75LX。检测方法及保养措施：（1）目测及手感相结合检查；（2）切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间是否正常；（3）用照度计，测量两个疏散照明灯之间中心地面的照度，达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量原测量点的照度取平均值；（4）消防设备房以及发生火灾仍需坚持工作的其他房间照度的测量，选取房间的工作面作为测量点，切断正常照明，用照度计测量达到规定的应急工作状态持续时间时的最低照度。若发现问题应及时更换应急照明灯具，并定期对灯具进行清洁处理。2.4.3疏散指示标志每周对火灾事故应急照明灯具进行检查检测要求：（1）外观质量：疏散指示标志外观完好，外表涂覆层无腐蚀、剥落、起泡现象，无明显划伤、裂痕等机械损伤。电致发光疏散标志灯紧固部位无松动，内部电池外观规整，无变形及爬碱、漏液现象，状态指示灯正常。（2）安装应牢固，无遮挡，疏散方向指示应正确、清晰；（3）照射光源:安装光致发光疏散标志的场所应设照射光源，其照射光源的照度应符合要求，光源为荧光灯其标志表面照度不低于25LX，光源为白炽灯其标志表面照度不低于40LX，照射光源连续照射时间每次不低30min，照射间断时间不得大于10h。（4）应急转换功能：电致发光疏散标志在正常交流电源供电切断后，应顺利转入应急工作状态，转换时间不应大于5s。（5）疏散标志亮度及应急工作状态持续时间:蓄光标志发光亮度不应低于7mcd/m2,持续时间不应低于２0min；电致发光疏散标志，工作状态时，灯前通道地面中心的照度不低于1.0LX。切断正常供电电源后，建筑高度超过100m的建筑应急工作状态的持续时间不小于30min，其它建筑不小于20min。检测方法及保养措施：(1)目测及手感相结合检查外观质量;(2)开启正常照明，用照度计测量安装疏散标志位置的照射光源照度；(3)模拟交流电供电故障，观察能否顺利连续转换照明状态，且用秒表记录其转换时间。(4)开启正常照射光源，垂直照射蓄光标志表面15min后，关闭正常照射光源，用屏幕亮度计测试发光亮度；切断正常供电电源，在电致发光疏散标志前通道中心处地面，用照度计测量达到规定的应急工作状态持续时间时的最低照度；用秒表测量应急时间。若发现问题应及时更换应急照明灯具，并定期对灯具进行清洁处理。2.4.4消防专线电话每月对消防专线电话进行检查检测要求：（1）消防控制室直接拨打外线报警电话，通话功能正常，话音清晰，无振鸣现象；（2）多部消防电话分机同时呼叫消防电话总机时，消防电话总机应能选择与任意一部或多部消防电话分机通话；（3）消防电话总机应能呼叫任意一部消防电话分机，并能同时呼叫至少两部消防电话分机，呼叫时消防电话总机应能显示被呼叫消防电话分机的状态和位置。检测方法及保养措施：(1)直接拨打，进行1-3次通话试验。（2）直接拨打外线电话，检查通话质量；（3）使两部消防电话分机处于摘机状态，观察并记录消防电话总机声、光指示情况。操作消防电话总机，使消防电话总机接通其中一部消防电话分机，观察并记录通话与指示情况。使消防电话总机接通两部消防电话分机，观察并记录通话与指示情况；（4）操作消防电话总机，呼叫其中一部消防电话分机，观察并记录消防电话总机受话器的回铃音以及呼叫指示情况。呼叫两部消防电话分机，观察并记录消防电话总机的呼叫指示情况。分别将这两部消防电话分机摘机进行通话，检测并记录回铃音、通话情况以及消防电话分机部位显示情况。2.4.5火灾事故广播每月对火灾事故广播进行检查检测要求：（1）扬声器安装牢固，不得松动。（2）传声器播音功能：扬声器在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声15dB，语音清晰；（3）强行切换功能：当火灾应急广播与公共广播音响系统合用时，发生火灾时，应能在消防控制室将以下楼层扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾应急广播状态。二层及以上楼房发生火灾，应先接通着火层及其相邻的上、下层。首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层。地下室发生火灾，应先接通地下各层及首层。含多个防火分区的单层建筑，应先接通着火的防火分区及其相邻的防火分区；（4）在消防控制室，可把火灾事故广播控制在选定的楼层(区域)内；（5）录音回放功能正常。检测方法及保养措施：(1)用手感或用适配工具做拧动试验检查扬声器安装牢固度。（2）关闭扬声器，用声级计在扬声器范围内最远点测背景噪声声压级，然后开启扬声器（播放试验音源）在同一位置测量应急广播声压级，计算两者之差；（3）系统在公共广播状态下，模拟火警状态，观察是否可将正在进行的公共广播强行切换为火灾应急广播，查看接通范围是否正确；（4）在消防控制室任选三个相邻的楼层或区域进行火灾应急广播。如系统具有其他业务（非应急）广播功能，首先使系统处于（非应急）业务广播状态，分别通过自动和手动控制方式启动系统的应急广播和选择两个以上广播分区，观察系统的状态转换情况并记录系统进行应急广播状态至发出广播信息之间的时间间隔；（5）在系统处于正常状态下，通过扬声器进行应急广播5min以上，然后停止使用扬声器进行应急广播，检查广播录音回放情况。2.5自动喷淋灭火系统（包括湿式自动喷水灭火系统、大空间智能水炮灭火系统）：从出水泵房开始，包括管道、阀门、湿式报警阀、水流指示器、信号蝶阀、水泵结合器及井、喷头、末端泄水装置及压力表等设备（不包含管道全面油漆涂饰）。2.5.1水源及供水装置（水池、水泵、增压设施、水泵接合器等）自动喷淋灭火系统的水源及供水装置的检测和维护保养参照消防栓系统相应细则进行。2.5.2各类喷头每月对各类喷淋头进行检查检测要求：（1）外观质量：喷头无污损现象，严禁给喷头附加任何装饰性涂层；（2）喷水功能障碍环境检查：保护区域内无存在影响喷头喷水性能的障碍物或阻挡物。检测方法及保养措施：观察检查喷头外观质量、发现安装不正常的喷头应及时更换；排除影响喷头喷水性能的障碍物、阻挡物。2.5.3报警阀每季对报警阀进行检查检测要求：报警阀组试水装置开启后，水流需正常流动冲响水力警铃，同时压力开关能够动作，报警信号应能准确快速传到消防控制室。检测方法及保养措施：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件。2.5.4控制阀每季对自动喷淋灭火系统管网上的控制阀门进行检查。检测要求：系统管道上的各类控制阀门启闭灵活，无卡塞，无漏水。检测方法及保养措施：（1）检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，确保控制阀门不被误关闭。（2）综合试验时，发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中的水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况更换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。水力警铃每月对水力警铃进行检查检测要求：水力警铃能正常工作且启动时声强度不小于70dB。检测方法及保养措施：打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启；延迟器延迟5-90s后，水力警铃应发出报警信号；如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，清除水垢、泥沙等污物，使水流畅通，防止报警失灵。2.5.6系统检验装置（末端试水装置）每月对末端试水装置进行检测检测要求：末端试水装置应常闭，应有开启阀门的操作空间，管道内压力检查应保持正常。检测方法及保养措施：检查末端试水装置外观是否完好，装置上压力表读数是否达到喷淋管网工作压力，若压力未达到则需对管网内进行补水。2.5.7压力表每月对压力表进行检测检测要求：压力表工作正常检测方法及保养措施：检查压力表指针是否在正常压力位置，检验标识是否在有效期内。2.5.8水流指示器每月对水流指示器进行检测检测要求：启动末端试验装置，水流指示器应报警，且在消防控制室显示。水流指示器的启动与复位应灵敏可靠。检测方法及保养措施：开启末端试水装置，观察水流指示器报警信号，关闭末端试水装置，观察复位信号。2.6火灾自动报警系统；2.6.1各类火灾报警探测器：火灾自动报警系统自感烟/温探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮至报警主机(含线路及主机)。每月对火灾自动报警系统的感烟/温探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮等设施设备进行检测。检测要求：保证各类火灾报警探测器外观完好，功能运行正常，报警信号反应及时，并能在报警主机上准确显示相应的报警点位。检测方法及保养措施：（1）外观完好，无明显划伤、裂痕等机械损伤，表面无涂覆、污损现象，启动零件不应破碎、变形或移位，定期对检查发现的受环境影响而脏污的烟感器、温感器及时清洁。（2）对各类探测器进行模拟报警测试，确保报警信号反应及时，并能在报警主机上准确显示相应的报警点位，同时作好相应测试记录。2.6.2模块及线路：消防联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间(含线路)。每月对控制模块进行检测检测要求：（1）各个控制模块外观质量完好；（2）控制模块在联动状态下能够正常动作，能够启动相应的控制设备。检测方法及保养措施：（1）目测控制模块外观质量完好，巡检测试灯正常（2）在联动状态下，模拟火灾发生后主机能够联动相应模块启动控制设备。2.6.3各级报警控制器每月对各级报警控制器进行检测检测要求：（1）外观应无损坏，划痕，各种旋钮、开关、插座、插件等外型和结构完好。开关和按键（钮）位置上应清楚地标注功能。（2）设备安装应牢固，不得倾斜；（3）电源功能：消防联动控制器的电源应具有主电源和备用电源转换装置，当主电源断电时能自动转换到备用电源，当主电源恢复时能自动转换到主电源，主、备电源的工作状态应有指示；（4）电池容量：电池容量应与设备标称的容量相符合，且应能在正常监视状态下工作8h，当控制器处于报警状态时，控制器应能正常工作30min；（5）控制器的自检、消音、复位、显示、记忆、打印功能正常。（6）火灾报警功能：能接收来自火灾探测器及手动报警按钮火灾报警信号，10s内发出火灾声、光报警信号，指示火灾发生部位，记录火灾报警时间，并予以保持至复位；（7）故障报警功能：当控制器与火灾探测器、控制器与传输火灾报警信号作用的部件发生断路、短路和影响功能的接地故障时，控制器应能在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号，故障声信号应能手动消除，再有故障信号输入时应能再启动。故障光信号应保持至故障排除；（8）火警优先、二次报警功能：当火灾和故障均发生时，火灾应优先发出声、光报警信号；（9）联动控制功能：火灾报警控制器及联动控制设备在接收到火灾报警信号后，应在3s内发出启动信号，显示启动设备名称和部位，记录启动时间和启动设备总数。检测方法及保养措施：（1）火灾报警系统在正常监视状态下，触发操作面板上的功能键，对面板上所有指示灯、显示器和音响器进行功能测试；（2）根据探测器的类型，采用相应的方式触发火灾探测器或手动报警按钮，查看火灾探测器、手动报警按钮报警确认灯以及火灾报警控制器的火警信号显示，核对显示位置与报警物理位置是否相符；感烟探测器采用发烟装置施放烟气触发，线型光束感烟探测器采用滤光片遮挡触发，点型、线型感温探测器采用热风机加热方式触发。（3）模拟探测器、手动报警按钮断路、短路或接地故障，查看并记录控制器故障报警声、光信号；（4）火警优先、二次报警功能测试：故障报警期间，在同一回路中先后触发两个或两个以上火灾探测器、手动报警按钮，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。测试期间先启动的探测器只消音不复位；（5）用万用表分别测试火灾报警控制器对各联动设备的联动输出信号。（6）对消防中心控制柜进行清扫除尘，检查接线端子电线是否松脱，导线编号是否完整清晰。2.7.七氟丙烷气体、泡沫灭火系统；2.7.1各类喷头每月对各类喷头进行检测检测要求：（1）外观质量:喷嘴外观良好，不得有划痕、凹陷；（2）喷水功能障碍环境检查：保护区域内无存在影响喷头喷水性能的障碍物或阻挡物。检测方法及保养措施：观察检查喷头外观质量、发现安装不正常的喷头应及时更换；排除影响喷头喷水性能的障碍物、阻挡物。2.7.2储存装置每月对气体灭火储存装置进行检测检测要求：（1）贮存容器外观应无明显碰撞变形、缺陷，组件应固定牢固，操作装置的铅封应完好；（2）贮存容器压力表无明显机械损伤；（3）贮存容器内药剂的充装量不应小于设计充装量，且不得超过设计充装量的1.5%；（4）贮存容器中充装的二氧化碳损失量不应大于10%，当损失量达到设定值时称重装置发出报警信号。（5）贮存容器必须固定在支架上，支架与建筑构件固定应牢固可靠，释放灭火剂时不得产生晃动，且应作防腐处理。检测方法及保养措施：（1）通过目测观察的方法检查贮存容器的外观是否完好；（2）观察并比较各容器的充装量、充装压力，若压力不足应对容器进行重新充装；（3）采用拉力计，向储瓶施加与最大允许损失量相等的向上拉力，查看称重装置能否发出报警信号。（4）晃动瓶架，观察贮存容器是否牢固；观察检查支架是否采取防腐处理。2.7.3选择装置每月对气体灭火选择装置进行检测检测要求：外观应无加工缺陷，无碰撞外伤，每个选择阀上均应设置标明防护区名称或编号的永久性标志牌，并将其固定在操作手柄附近；检测方法及保养措施：观察检查外观质量以及标志牌设置情况，确保其外观、标志均完好。2.7.4管道及附件每月对气体灭火集流管、单向阀等部件装置进行检测检测要求：（1）集流管表面保护涂层光洁、平整，无锈蚀，外观无变形及其他机械性损伤；（2）集流管支、框架应固定牢靠，且应作防腐处理；（3）单向阀外观应无加工缺陷，无碰撞损伤，液体单向阀的安装方向应与灭火剂流动方向一致，铭牌标志齐全。检测方法及保养措施：（1）观察检查集流管、单向阀外观质量；（2）晃动集流管支、框架检查是否牢固；2.7.5防护区门、窗、洞口自动关闭装置每月对防护区门、窗、洞口自动关闭装置进行检测检测要求：（1）自动关闭装置动作灵敏可靠；(2)控制模块通过联动信号动作准确及时。检测方法及保养措施：（1）手动测试防护区各种自动关闭装置执行机构动作可靠度；（2）通过火灾模拟信号联动自动关闭装置的控制模块动作，观察其是否自动关闭。（3）定期对自动关闭装置的执行机构打油润滑。2.7.6防护区通风装置每季对防护区通风装置进行检测检测要求：（1）风机启动后运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常震动与声响。检测方法及保养措施：（1）检查风机运行时的平稳性及异常声响；（2）检查风机的电控箱电气元件；（3）检查风机与风管的软接是否完好，风管是否锈蚀破损；（4）定期对风机进行外观保养及润滑保养。2.8屋顶消防水箱本体和地面水源（水池）、消防风阀和防火卷帘的维修和保养；屋顶消防水箱本体和地面水源（水池）、消防风阀的维修和保养参见消防栓新系统、自动喷淋灭火系统、机械排烟设施和建筑防火分隔和安全疏散设施内的相关消防高位水箱、水池、消防排烟防火阀以及防火卷帘的维保细则实施。四、人员管理措施1、维保人员确保每天9：00--22：00至少一名技术人员驻守发包人现场；严格遵守发包人相关管理制度、严格落实各项管理规定，接收发包人管理人员的监督和考勤。2、维保人员具备高度的警觉性和高度的工作责任心，能够熟练操作设备。常设值班人员对整个维保范围内消防系统能了如指掌，熟悉楼层报警喷淋分布情况，熟悉维保范围内管网分布情况，有险情能够迅速找到相关位置予以排除；3、维保人员持证上岗，证复印件交发包人，随身携带原件进入现场进行维保检查；4、维保人员值班期间做好设备运行记录，交接时填好相应表格；5、维保人员和相关联系人员做到全天候手机或者相应通讯工具不关机；6、月度、季度、年度检查时配合做好全套监测工作。五、初步维保计划现根据维保细则拟定初步维保计划，待签订合同后将给发包人提供详细维保计划。1、火灾报警系统1.1对火灾报警系统作定期检查和试验1.1.1日常检查（1）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

（2）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（3）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。1.1.2每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能（1）对火灾报警控制器的各功能进行试验，检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理；（2）检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；（3）采用专用检测仪器通过加烟(或加温)的方法分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；（4）巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。（5）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；（6）分期分批对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验。（7）分期分批对火灾事故广播进行消防联动试验。（8）分期分批对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验1.1.3每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能（1）直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；（2）检查接线端子是否有松动、破损和脱落现象；1.1.4每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能（1）对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。2、消火栓系统2.1对消火栓系统作定期检查和试验2.1.1日常检查如发现消火栓漏水情况应立即进行维修。2.1.2每月检查和试验消火栓系统的下列功能（1）对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

（2）对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；（5）外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；（6）检查按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；（7）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；（8）消防水泵手动、自动状态下启动试验。（9）对水泵接合器的接口及附件进行检查。

2.1.3每季检查和试验消火栓系统的下列功能（1）对最不利点消火栓进行静压和动压压力试验。2.1.4每年检查和试验消火栓系统的下列功能（1）检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；（2）检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；（3）检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；（4）检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。（5）对重点部位的消火栓每年进行出水检查。3、自动喷水灭火系统3.1对自动喷水灭火系统作定期检查和试验3.1.1日常检查如发现自动喷水灭火系统漏水情况应立即进行维修。3.1.2每月检查和试验自动喷水灭火系统的下列功能（1）消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；（2）消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；（3）电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；（4）每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；（5）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；（6）每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。（7）利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（8）对水泵接合器的接口及附件进行检查。3.1.3每季检查和试验自动喷水灭火系统的下列功能（1）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；（2）室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。3.1.4每年检查和试验自动喷水灭火系统的下列功能（1）每年应对水源的供水能力进行一次测定；（2）对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。（3）检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；（4）检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；（5）检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；（6）检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。4、气体灭火系统4.1对气体灭火系统作定期检查和试验4.1.1日常检查如发现气体灭火系统瓶组漏气或压力不足应立即进行维修，充装气体或更换瓶组。4.1.2每月检查和试验气体灭火系统的下列功能（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。

（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。

（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的电磁阀是否动作,控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

5、防排烟系统5.1对防排烟系统作定期检查和试验5.1.1日常检查检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。5.1.2每月检查和试验防排烟系统的下列功能（1）吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；

（2）用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明；（3）风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触；（4）送风、排烟风机周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；送风、排烟风机传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；送风、排烟风机电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象；送风、排烟风机电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯。（5）风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。5.1.3每季检查和试验防排烟系统的下列功能（1）手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

（2）运转电流是否正常；叶轮旋转方向是否正确。运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动；（3）模拟火灾联动风机是否正常运行。5.1.4每年检查和试验防排烟系统的下列功能（1）检查风机轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)；

（2）检查电动机的轴承部位润滑油是否正常（3）检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度)；（4）关闭部位是否生锈、粘附灰尘。6、防火分区6.1对防火分区作定期检查和试验6.1.1每月检查和试验防火分区的下列功能（1）检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。（2）检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；

（3）检查、测试声光报警工作是否正常；（4）检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。6.1.2每季检查和试验防火分区的下列功能（1）手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

（2）加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；6.1.3每年检查和试验防火分区的下列功能检查卷帘门等电动控制设备的控制箱指示灯、控制功能是否正常。7、应急照明疏散指示系统7.1对应急照明疏散指示系统作定期检查和试验7.1.1日常检查检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否