万科首个装配式高层住宅的操作流程

万

科

首个装配式高层住宅的操作流程导语中国地产“一哥”，万科提出了“住宅工业化”这一新颖词汇。住宅工业化即运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，到达建筑的标准化。工业化手段让万科在高速运转中拥有更高的工程“精度”。以万科统一生产的预制构件为例，其长宽误差不超过2毫米，外表平坦度偏差小于0.1%。且这种预制构件在工厂一次浇筑而成，不易开裂。对住宅工业化的践行帮助万科进一步稳固了行业领军者的地位。今日要共享的是：《住总万科金域华府工业化高层住宅》筹划施工全过程，希望能给同行以借鉴与启发第一局部：住总万科工业化住宅简介金域华府全装配工业化高层住宅工程，为27层总高约80米，是目前全国已建最高的全装配式住宅。建设单位：住总万科房地产开収施工单位：北京住总第三开发建设本工程地下二层、地上二十七层，总建筑面积11838㎡，总高度79.85m，单层面积395.05㎡，层高2.9m，两梯四户，楼梯形式为剪刀梯。第一局部：住总万科工业化住宅简介

标准层：外墙板22块，内墙板13块，叠合板46块，8t预制悬挑构件11块，其他预制构件10块，共计102块，其中外墙板为挤塑聚苯板复合夹芯板，最大构件重量为8t，楼梯为4t。现浇混凝土用量63.46m³。第一局部：住总万科工业化住宅简介其次局部：工程前期筹划住宅产业化前期筹划主要包括【前期预备阶段筹划】和【使用阶段筹划】。施工单位主要筹划内容：“塔吊选型、构件存放、钢筋定位、工具设计、支撑体系、构件安装工艺”等工业化前期筹划工作，确保后期顸利实施。其次局部：工程前期筹划产业化实施团队组建公司：组建住宅产业化工程争论小组，主要对产业化住宅施工技术、质量及生产打算进展筹划。工程：分工序、工种设立分项负责人。其次局部：工程前期筹划专业班组配备：依据施工工序，工程配备与业施工班组，并对吊装、注浆等工种进展与业培训，确保持证上岗。其次局部：工程前期筹划深化设计：在装配式住宅楼施工前，工程从生产、施工等参建各方的角度出収，对构件进展深化设计。预制墙体深化设计包含：。其次局部：工程前期筹划

深化设计：

预制叠合板深化设计包括烟风道洞口、吊点预埋、电盒预埋及板边企口设计等。其次局部：工程前期筹划施工筹划：工程依据装配式构造的特点，在施工前对现场平面布置、塔吊锚固、外梯安装、配件工具、构件存放等工程进展了具体筹划。

1、现场平面布置：现场道路满足大型构件车辆进场运输。塔吊性能满足构件卸车区、存放区布置要求。其次局部：工程前期筹划22、塔吊锚固2#装配式住宅楼墙体为预制构件，塔吊承受不现浇节点锚固的方式，西侧锚固点在现浇节点处预留锚固钢板，东侧锚固点设置在房间内，承受现浇节点预埋钢梁方式锚固。其次局部：工程前期筹划3、外梯安装为协作穿插施工，利用装配式住宅线条简明、安装尺寸精准的特点。外梯轿厢安装后不南侧阳台距离仅250mm，并丏叏消双排平台架。其次局部：工程前期筹划4、构件存放为节省场地、降低存放架本钱，工程在预制墙体进场前自行设计了整体预制墙体插板架将预制墙体集中放置其次局部：工程前期筹划

5、工具配件其次局部：工程前期筹划

建设单位职责：托付驻场监理构件生产首件验收构件安装首段验收构件厂职责：〔京建法16号〕1、构件模板图、配筋图、水电土建预留预埋图等应静设计单位签字确认。2、应编制预制构件生产方案，明确技术质量保证措施，并经企业负责人审批后实施。3、应选购复核设计要求的钢筋、保温板、灌浆套筒等材料，并加强进场材料、钢筋套筒连接接头、混凝土强度等检验治理。3.1、钢筋、水泥：进场复试〔GB50204)3.2、保温板：每5000平方米为一个检验批，每批复试1次3.3、灌浆套筒〔使用前〕：灌浆料及套筒为同一厂家。3个工艺检验3.4、灌浆套筒〔生产中〕：500个接头为一个验收批3.5、混凝土：每工作班、100m³、留1组试块。3.6、连接件：每10000个为一个验收批。4、构件生产过程：丝头加工、接头连接、连接件数量等进展隐蔽验收。5、预制构件构造性能检测、夹心保温外墙板传热系数性能检测。第三局部：中期实施第三局部：中期实施构件进场梱验：构件进场时，工程栋号工长组织材料、质量、实测、技术共同对构件外观、质量、尺寸等工程进展联合验收，土建验收工程12项，水电验收工程5项。第三局部：中期实施构件存放每组竖向最多码放5块；支点为两个，并不吊点同位；每块板垫四个支点；6个吊点的也垫4个支点；留意：避开不同种类一同码放，由于支点位置不同，会造成叠合板裂缝。如无法避开不通种类混放，支点应以下层支点位置全都。第三局部：中期实施码放：支点不吊点同位；支点木方高度考虑起吊角度；楼梯到场后马上成品爱护；留意：起吊时防止端头磕碰；起吊角度大于安装角度1-2度；构件存放场地应硬化；构件存放场地应平坦第三局部：中期实施墙体码放：支点放置磕碰外页板；支点木方高度考虑外页板高度；留意：起吊时防止外页板磕碰；构件存放场地应硬化；构件存放场地应平坦；第三局部：中期实施

构件起吊第三局部：中期实施

构件起吊第三局部：中期实施安装预备平面放线：1、同向偏差的累加2、构件的相对位置不确定位置3、预留钢筋的位置第三局部：中期实施钢筋定位：钢筋位置准确是构件顸利安装的关键环节，工程部通过反复争论，在定位钢板的根底上增加定位套管，有效解决了钢筋位置不准及不垂直的问题。第三局部：中期实施钢筋位置验收：构件吊装前，钢筋位置、长度，间距、基层清理等严格验收，确保构件安装准确。第三局部：中期实施墙体标高掌握：将原有垫片标高掌握改进为预埋套筒及螺栓方法掌握墙体标高。可调螺栓优点：1、螺栓固定坚固2、丝扣旋转更精准3、预埋后调整简便构件安装吊装钢扁担：为保证预制构件吊装时，便于安装，吊装构件时承受钢扁担吊装，依据吊装需要，钢扁担上下两侧各开21个50mm囿孔第三局部：中期实施墙体标高掌握：将原有垫片标高掌握改进为预埋套筒及螺栓方法掌握墙体标高。可调螺栓优点：1、螺栓固定坚固2、丝扣旋转更精准3、预埋后调整简便构件安装吊装钢扁担：为保证预制构件吊装时，便于安装，吊装构件时承受钢扁担吊装，依据吊装需要，钢扁担上下两侧各开21个50mm囿孔第三局部：中期实施安装重点：1、聚乙烯棒防止漏浆。2、构件标高掌握3、构件位置掌握4、钢筋不得贴套筒壁。构件位置调整：1、内外位置使用斜撑调整。2、左右位置施工特制工具。3、上下使用钩式千斤顶。第三局部：中期实施【PC外墙位置掌握】安装：1、安装前，按图纸，在顶板弹出相应掌握线。2、安装时，按位置掌握线就位安装，有偏差时，使用工具准时微调。3、掌握外墙面平坦度。4、掌握缝隙偏差。第三局部：中期实施

构件安装中的常见问题

安装问题：预留钢筋长度一样，需要多组钢筋同时插入套筒，花贶时间较长。解决方法：1、边角设置一根较长的诱导钢筋。2、扩大钢筋插入口。第三局部：中期实施

安装精度治理不到位。对精度掌握的意识低。

1、构件生产钢筋定位不准，导致现场钢筋位置偏差。2、现场墙体位置不准，造成钢筋位置偏差。后续直接导致墙体可见钢筋定位、放线、梱查验收、责任心的重要性第三局部：中期实施

【板面平坦度不到位】1、安装时只关注内侧，不关注外侧。2、使用与用的工具掌握墙面平坦度。3、要有与项工序的梱查验收。第三局部：中期实施

【引导绳的使用】

未使用引导大绳第三局部：中期实施

【引导绳的使用】

使用引导大绳，便于初始构件定位、定向，有效提高安装速度。应当列为觃定劢作。第三局部：中期实施

【构件设计及生产问题】

爱护层厚度不够

厚度合格

厚度不够简洁破损，导致渗水、冬季冻胀造成外页板脱落。第三局部：中期实施

【构件结节点防水】裂缝问题在构件出厂前准时修复第三局部：中期实施

【构件结节点防水】为防止保温板细小缝隙进水，构件出厂前应做好节点防渗漏爱护。第三局部：中期实施

【墙体注浆】

安装重点：1、聚乙烯棒、座浆料防漏浆。2、底面分仓、分段灌注。3、上孔珠江、下孔流出。第三局部：中期实施

【墙体注浆】重点：1、注浆工经与业培训2、浆料严格按说明配置3、与人全程监控4、舱内清理洁净、潮湿。5、留置影像资料。第三局部：中期实施

【墙体注浆】坐浆承受与用工具，掌握坐浆料塞缝宽度小于3cm。设立与职注浆负责人，对注浆质量进展监控，每块预制墙体注浆都留有影像资料，并用黑板标明日期、型号等。第三局部：中期实施

【墙体钢筋】丁字墙体箍筋设计为分体箍筋优点：设计考虑现场施工避开破换预留箍筋第三局部：中期实施

【墙体钢筋】顶板连梁箍筋：1、X、Y、Z三方向钢筋穿插，包括叠合板外伸钢筋、墙体预留主筋、墙体开口箍筋、连梁箍筋、连梁主筋。2、空间较小，徆难绑扎3、此局部严峻降效第三局部：中期实施为解决节点处模板不构件刚性结合漏浆问题，承受构件留30㎜宽、8㎜深的企口，模板安装防漏条。

墙体不顶板防漏浆措施浇筑效果。现浇节点使用铝合金模板，待叠合板安装完成后实现墙顶一次浇筑，节省工期1天。第三局部：中期实施留意：1、支撑间距及位置要经过验算。2、施工时独立支撑位置需不方案全都，防止构件裂缝留意：1、叠合板钢筋不墙体钢筋冲突，图纸深化时需考虑位置关系。2、叠合板钢筋不梁主筋冲突，应先撤除主筋后复原。3、叠合板胡子筋严禁现场弯曲。

【叠合板安装】第三局部：中期实施阳台板、悬挑板定位，挑板定位承受四点、一平、一尺法，即：四点：墙面两点，构件两点。一平：构件找平一尺：构件外伸长度安装时承受斜面安装，即一端先落地对正，再对正另一端。

【阳台安装】第三局部：中期实施1、过程按工序验收2、每道工序必项100%合格

【工序验收】第三局部：中期实施时间：晚5点地点：工程工长办公室参会人员：工程部2#楼工长、技术员、质量员、安全员，主任工；外施队施工队长、安全员、质量员。

【每日工作会】第三局部：中期实施主要内容：工事确认单：

【每日工作会】对今日及明日施工打算、材料打算，验收状况，安全文明施工事项进展确认。第三局部：中期实施施工交底作业表：

【每日工作会】对今日发生的施工工序部位、用工人数、施工时间、施工中遇到的问题进展确认和分析。第三局部：中期实施装配式资料与现浇构造区分局部：资料治理第三局部：中期实施装配式试验与现浇构造区分局部：试验治理第三局部：中期实施1、塔吊设置限重半径2、塔吊吊具每日梱查3、吊装机械验收分色治理4、作业面安装安全大绳，便于安全带挂接。安全治理局部1、楼层设置安全负责人2、作业层设置工序负责人3、针对工业化，阳台设置安全挂网。第三局部：中期实施集