上海市建制镇个人住房建设管理的考察与研究

上海市建制镇个人住房建设管理的考察与研究上海市作为中国最大的城市之一，其房地产市场一直以来备受广大购房者和投资者关注。在城市化进程中，个人住房建设是不可或缺的一个方面。本文就上海市建制镇个人住房建设管理的现状和存在的问题进行考察与研究。一、现状分析上海市的建制镇个人住房建设管理主要由上海市住房和城乡建设管理委员会牵头负责。该委员会于1998年成立，是上海市政府的职能部门之一。在1980年代，上海市开始推动居民自建房屋，至1998年底，共涉及22.8万户。在个人住房建设管理方面，上海市已经建立了一系列政策措施和规章制度。例如，《上海市居住区管理条例》、《上海市市容和环境卫生管理条例》等。此外，上海市政府还在2010年出台了“住房保障与共有产权住房试点工程”，试点工程计划对5个开发区42个社区指定的35个“共有产权住房项目”进行试点。此外，上海市政府还对建设个人住房的资金来源、土地使用、用地费用、建设标准和规范等方面加强了管理。并针对一些特殊问题，出台了一些有针对性的政策。例如2013年，上海市政府对非法转租公租房行为进行处罚，涉及到每次被处罚者都要由上海住建委电视台公布名单。二、问题分析虽然上海市在个人住房建设管理方面已经付出了很多努力，但仍存在一些问题。首先，存在着一些房屋质量问题。由于个人住房建设的参与者和建筑师水平和房产开发商不同，造成了一些住房质量上的问题。例如房屋结构不稳固、地基沉降、漏水等问题。这就导致了很多新房子的质量不尽如人意，对消费者的利益产生了影响。其次，资金方面的问题也是需要解决的。现在上海市的房价已经居高不下，使得一些家庭难以购买到房子。尤其是像在核心城区这样的地点，不同于其他城市房屋相对便宜的现象，房价对普通人来说依然较高。同时，建设一个房屋的费用也是非常昂贵的，对于一些缺乏资金支持的个人来说，建设住房的难度较大。最后，在管理方面也存在一些问题。一些未经授权或者不符合规定的住房项目存在于建制镇中，这给管理带来了一定的难度。尤其是在上海的一些老式小区中，交通、环境、卫生等方面都存在问题，需要加强管理。三、解决方案为了解决上海市个人住房建设管理存在的问题，我们可以从以下几个方面进行改进。首先，加强住房质量监管。上海市政府可以制定更严格的住房建设标准和规范，加强住房质量监管力度，对建设住房的质量问题进行合理有效的管理和监管。同时，建立完善的住房质量监管机制，对住房质量问题进行及时、有效的处理。这样可以加强住房质量监管，保障消费者的权益。其次，制定相应的住房资金支持政策。上海市政府可以加大住房资金的投入，针对不同的群体制定相应的住房资金支持政策。例如，针对低收入家庭，可以提供一些无息贷款和政府补贴；针对中等收入家庭，可以出台较低的贷款利率等政策。这些措施可以有效降低购房和建房的难度，提高人民群众的获得感和幸福感。最后，加强管理机制。上海市政府可以制定相应的管理规定，加强对建制镇个人住房建设的管理机制。对于未经授权或者不符合规定的住房项目，应及时予以查处。同时，还应进一步健全和完善相关部门的监管责任制度，加强重点区域的整治，提高居民的生活环境。四、结论个人住房建设是城市建设中不可或缺的一部分，上海市通过建立一系列政策措施和规定，并加强住房质量监管和管理机制，为个人住房建设提供了有力的保障。但需注意的是，还存在着住房质量问题、资金支持问题和管理问题等一系列难题。