新版物业服务合同

物业服务合同甲方：********服务有限公司乙方：********有限公司根据国家有关法律法规的有关规定，以甲、乙双方订立的房屋租赁合同，结合翰铂星城物业服务规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业管理服务达成以下合同，并共同恪守。座落位置：房屋租赁证载建筑面积：三、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、对乙方租赁的房屋进行总体监管；承当该物业的服务项目有：消防设备设施的检查、维修和保养、安全应急抢修、供水、供电；电梯的管理及维修保养；不承当其它服务项目。2、建立健全本物业的物业管理档案资料。3、有权制止违反本物业的物业管理制度的行为（其方式能够是：责令停止违章行为、限期整治、恢复原貌、赔偿损失和报有关部门解决）。4、根据本合同每月向乙方收取物业服务费用和水电费用。5、在装饰装修前，甲方将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，由乙方负责租赁房屋的装饰装修，但不得违反有关装饰装修的管理规定。6、有权对综合楼教师宿舍楼之间公共区域的墙面广告进行监督与管理。7、有权对乙方未租赁的其它楼层按甲方与开发建设单位订立的前期物业服务合同中有关内容进行收费，并承当未租赁楼层的电梯运行电费、维保及其它费用。。8、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护的特约有偿服务。9、承当电梯的维修保养及电梯年检的报检、轿厢内广告管理并承当电梯的安全管理责任。（二）乙方的权利和义务1、服从甲方对租赁物业的监督与管理，并就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。2、恪守本物业的物业管理制度，自行负责综合楼的具体物业管理与服务内容，承当安全秩序、清洁卫生、设备维修维护、绿化养护等事项；有权向其它承租综合楼收取物业服务有关费用和电费、水费等管理费用，但综合楼乙方未租赁部分除外（乙方与甲方另有商定除外）。3、根据本合同准时向甲方交纳物业服务费和水、电等费用。4、装饰装修房屋时，恪守《房屋装饰装修管理合同》，严格执行建设部令（第110号）《住宅室内装饰装修管理方法》，不得变化建筑物的构造和外貌（含外墙门窗及阳台外门窗），不得在屋面搭建房屋及阳光房。乙方因经营需要确需变化房屋外观（户外店招、外墙颜色、增设灯箱广告等），需经申报有关部门同意并获得有效手续并在甲方备案后方可进行施工。5、按照安全、公平、合理的原则，对的解决本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保、安全等方面的相邻关系，不得变化原设计的水、电、气、弱电等根本路和管道，不得侵害别人的正当权益，否则承当对应的损害赔偿责任；如有必要时，有义务协助相邻业主对房屋、管道和线路进行维护及维修。6、乙方可根据营业时间对综合楼电梯进行启动、关闭的操作、控制，但必须安全使用电梯，自觉恪守电梯运行有关管理规定。乙方在电梯轿厢内投放商业广告需另行与甲方订立商业广告宣传合同并交纳费用。7、甲方将消防设施及其配备的消防器材及设施全权移交乙方，不得变化消防设施设备使用用途，自觉接受甲方和消防安检部门的检查管理。私自更改消防设施设备用途，造成损失、损害由乙方全权负责。8、机动车、非机动车停放应自觉恪守甲方的管理规定。不得乱停乱放，严禁占用消防通道，因此造成一切后果由乙方负责。9、乙方在甲方地下停车场停放车辆，需恪守甲方车辆停放管理规定，并缴纳停车服务费，如租赁地下停车位的需与开发总公司办理租赁合同并交纳车位租金。10、乙方可在综合楼教师宿舍楼通道围墙投放公益性广告宣传，不得进行商业性广告宣传、投放涉及任何商业广告，甲方有权进行制止并限期整治直至拆除（乙方与甲方另行订立商业广告宣传除外）。11、乙方因本身需要而占用屋面作为活动场合，需经甲方同意，并与开发建设单位订立租赁合同后方可使用，但不得在屋面搭建任何建筑物与构筑物及其它设施。12、恪守治安、安全管理条例，不得从事危害公共利益及违法活动，不在本物业内收藏和寄存任何有毒、易燃、易爆危险品和国家明令严禁的其它物品。13、乙方自行办理人身、车辆及财产保险。四、物业管理服务费用（一）物业服务费用1、收费原则：乙方承租物业按建筑面积每平方米每月元收取。2、乙方初次交纳费用的时间：从年月日起计算，初次交纳物业服务费确保金（三个月物业服务费）累计，后来每月的日前向甲方交纳上月的物业服务费，确保金在服务合同期满后全额退还。3、因乙方因素未入住的房屋从商定交房之日起同样按建筑面积每月每平方米全价收取费用。乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用以及水、电、气费和其它应缴纳的费用，否则甲方有权回绝办理有关手续。物业管理服务费用原则按政府公布的物价涨幅以及本物业的管理成本变化可进行适宜调节。（二）代收代缴费用垃圾清运费按环卫部门规定的收费原则执行，由乙方自行向广元市利州区嘉陵环卫所缴纳。商铺水电费用1、商铺水费本物业水费普通经营性用房、写字楼按每吨元，特种行业按广元市自来水公司的有关规定（茶楼、休闲会所、夜总会等）按每吨元，特种行业（洗浴、洗车）按每吨元收取。如供排水部门调节水价按对应调节幅度进行调节。每月用水按供排水公司立户的综合楼总水表抄表收费，但扣除综合楼一楼公共厕所水。综合楼一楼公共厕所用水由甲方自行收取。综合楼电费（1）综合楼包干电费价格为元/度（包含峰平谷基本电价、国家征收的水利基金、农网还贷、变压器电损、线损等）；（2）电梯运行电费按实际抄表计量每月收取。甲方承当综合楼负一层、负二层电梯运行电费。核算方式按电梯实际抄表电量按楼层平均分摊。（3）由于乙方为承租方，并且其用电设施不能从甲方供配电系统中进行分离，为此乙方不能单独在供电部门立户。（4）综合楼物业用电、公共照明用电按每月实际抄表电量收取，一楼公共厕所用电由甲方自行收取。3、电梯维保、年检费用及电费甲方负责综合楼电梯的年检与维保费用，在甲方收取的物业费中已经包含乙方所在楼层的电梯年检与维保费。每月电梯运行电费按楼层进行均摊。（四）地下停车场车位使用和服务费用甲方按政府物价部门核定的原则收取车辆停车费和车位管理服务费。1、购置地下停车场车位或租赁地下停车场车位的机动车服务费用按元/个/月收取；车位服务费为地下停车场照明、卫生保洁、路面维修、地下车场设施设备维修所需费用。不包含停放车辆保管与保全及车上物品的保管和保全，如需对车辆进行保管和保全，需另行与甲方订立车辆保管与保全合同。2、临时停放的机动车辆按政府有关部门的规定以及公布的收费原则执行。3、如遇政府有关职能部门公布新的机动车停车管理规定或收费原则，本合同中与之相对应的条款自动执行新的原则，甲方应在原则公布的同时在社区内公示。4、机动车停车位租赁费及管理服务费由甲方收取，该租赁费和管理服务费的收取不得理解为甲、乙双方建立车辆保管合同。如需车辆保管，应另行订立保管合同。五、保险乙方财产及人身安全的保险自行办理。根据（川价费第294号）文献《四川省物业服务收费管理细则》的规定，甲方收取的物业管理服务费不含对乙方家庭财产及人身财产保护和保管的费用。六、紧急状况的解决为维护承租人的切身利益，在不可预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管爆裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发性事件时，甲方因采用紧急方法造成乙方必要的财产损失的，根据《民法通则》对紧急避险的司法解释，甲方不承当任何民事赔偿责任。七、其它商定事项（一）在本合同执行期间，如政府有关部门修改本合同中涉及的有关法规和管理规定的内容，则按修改后的法规和规定执行，本合同不再作修改。（二）本物业除商务区域外，乙方不得在任何地方从事经营活动。（三）乙方不得私自设立公示牌、招贴画、灯箱等其它受限于《市容市貌管理暂行规定》的行为，若有上述行为发生，在甲方发出整治告知书后仍未自行拆除的，甲方有权将其强行拆除，乙方除承当甲方因拆除工作而发生的费用外，还应赔偿由此而引发的其它损失。如需设立应报有关部门审批。（四）恪守国家各项法律法规。（五）恪守广元市市民文明管理规约。八、有关权益的商定（一）未向甲方和有关部门申请同意，乙方不得在本物业公共场合、行道树上和花园绿地中悬挂旗帜、天线、铭牌或书写、张贴字句。（二）未经甲方书面同意，乙方不得在本物业公共区域组织集会、聚会等活动；乙方需在本物业公共区域进行商务活动的，需在有关部门办理申请并获得有关部门同意并在甲方备案方可进行商务活动。在权属范畴内的活动不得影响别人正常生活和工作。（三）未经开发商和甲方的同意，乙方不得在租赁房屋的外墙违章搭建、设立防雨棚、晾衣架、花架；不得封闭凉台和阳台；不得设立户外式防护栏。（四）乙方只能在租赁房屋使用范畴内从事与营业房功效相一致的活动；不得私自变化营业房的使用性质。九、在本合同执行期间，如遇不可抗力致使本合同无法推行，双方按有关法律法规解决。十、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字含有同等的法律效力。本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规和规章执行。十一、本合同在推行中发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向有管辖权的人民法院起诉。十二、本合同附件《装饰装修管理合同》在交房时交给乙方及与乙方订立。十三、本合同正本共7页，一式贰份，甲、乙双方各执一份，含有同等法律效力。十四、本合同