投资协议合同

重庆荣隆台湾工业园渝荣项〔〕号（合同书C版：合用于入驻重庆荣隆台湾工业园区）项目协议书二○一三年月日建设项目协议书渝荣项〔〕号甲方：重庆荣隆台湾工业园区(下列简称甲方)乙方：重庆亨通食品有限责任公司(下列简称乙方)甲乙双方通过和谐平等协商，乙方自愿在甲方所在地重庆市荣昌县投资建设农副产品深加工项目。双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，本着平等、自愿、诚实、信用的原则订立本合同。建设项目概况项目名称：农副产品深加工；生产经营范畴:食品调味食品发开。第二条投资规模：本项目总投资1万元，固定资产投资额不低于6250万元；年产值不低于1万元；用工220人以上。第二章建设项目规定第三条本建设项目由乙方在重庆市荣昌县注册的法人公司具体运作，从正式投产日期起经营期限不低于。第四条乙方建设项目须依法建设、生产、经营，符合甲方产业发展政策，符合有关环保规定，严格按照国家基本建设程序建设。生产中必须恪守国家和有关部门对该行业各类技术指标的规定，不能从事对相邻环境有污染的工艺。第三章建设项目用地第五条建设项目用地面积：甲方拟供应乙方项目用地位于重庆市荣昌县荣隆台湾工业园内，面积约31亩（含道路、绿化等公摊面积），具体位置及面积最后以甲方国土、规划部门提供的项目用地红线图为准。第六条建设项目用地性质：工业用地；获得用地方式：依法通过招标、拍卖、挂牌程序，以出让方式获得国有土地使用权；使用年限：伍拾年。第七条甲方负责解决用地中的有关征地拆迁赔偿问题，并指派专人协助乙方办理项目建设的有关手续。第八条甲方负责项目用地红线外的水、电、气、道路、排污管道及场地平整等五通一平(专项用电、用气除外)，并接至该项目用地红线边沿供乙方搭接。第四章土地价款及支付第九条国有土地出让价：该宗国有土地出让价为12.3万元/亩（国有土地出让价款含铁路建设基金、基础设施建设分摊费），总计叁佰捌拾壹万叁零仟元整（小写：381.3万元）。第十条国有土地出让价计价面积按该宗地《国有土地使用权出让合同》载明的宗地面积连同道路、绿化等公摊面积累计计算。第十一条土地挂牌单价按照该宗国有土地出让总价款除以建设用地面积（不含公摊面积）执行。第十二条付款方式：乙方分两次向甲方付清国有土地出让价款叁佰捌拾壹万叁零仟元整（小写：381.3万元）。第一次付款在甲乙双方签定本合同后15个工作日内，乙方按国有土地出让价款的50%即壹佰玖拾万零陆仟伍佰元整（小写：190.65万元）作为履约确保金汇入甲方指定账户;第二次付款在甲方交付项目用地时，乙方按国有土地出让价款的20%即柒拾陆贰仟陆佰元整（小写：76.26万元）汇入甲方指定账户；第三次付款在甲方将项目用地进行招标、拍卖、挂牌程序前一种月时，乙方按国有土地出让价款的30%即壹佰壹拾肆万叁仟玖佰元整（小写：114.39万元）第五章项目建设第十三条本合同订立履约后，甲方于7月31日前将土地交给乙方使用，乙方在收到接地告知后7日内与甲方签定《土地交接确认书》。第十四条乙方须于甲方交地后2月内正式开工，在甲方交地后12个月内项目全部建成投产并达成固定资产投资强度220万元/亩。第十五条本项目建筑容积率≥1.2，厂房和生产性配套用房按甲方规划建设部门审批为准；乙方必须按照基本建设程序自费完毕项目可行性研究报告、修建性具体规划、施工图设计和环评等；未经同意，不得私自开工和变化甲方用地性质、经济技术指标、用地范畴。第十六条甲方按照法定程序对该项目用地进行招标、拍卖、挂牌，在乙方项目工程竣工验收合格后，办理《重庆市房地产权证》给乙方。第六章税收商定第十七条乙方承诺从商定投产日期起三年内累计缴纳税金每亩不低于26万元，其中第一年不低于7万元/亩，第二年不低于9万元/亩，第三年不低于10万元/亩，以上数据由甲方按在荣昌县境内实际纳税核定。第十八条乙方缴纳税收的计税范畴为乙方项目在荣昌县境内流转环节缴纳的增值税、营业税和公司所得税，不含项目建安环节产生的税收、土地使用税及房产税。第十九条计税面积按该宗地《国有土地使用权出让合同》载明的土地出让面积计算。第七章项目扶持政策第二十条本建设项目优惠政策从推行接地手续起按荣委发[]09号文献执行。若乙方承诺税收的年度未达成承诺的税收额度，则乙方当年不享有甲方的税收优惠政策。第二十一条本项目建成投产后，还可依法享有国家、重庆市的有关优惠政策。第八章合同无效及终止第二十二条乙方未按本合同商定时限足额缴纳履约确保金，本合同不能生效。第二十三乙方未按本合同商定时限足额缴清全部国有土地出让价款，甲方有权终止本合同，乙方缴纳的履约确保金不予退还，归甲方全部。第二十四条未按照本合同商定进行投入或未全方面推行本合同的商定，甲方有权收回土地，追究乙方的违约责任。第二十五条本合同履约结束后，自行终止。第九章违约责任第二十六条甲方违约责任1、在乙方项目竣工投产时，甲方未按照规划完毕项目周边主干道建设，或未将排污排水管道、生产生活用水、电、气建设至公共接口，每延迟一月应按照收取的该宗国有土地出让价款总额的0.1‰计算向乙方支付违约金。第二十七条乙方违约责任1、乙方未按本合同商定时限开工，延期超出二个月，甲方有权终止本合同并收回土地使用权；乙方未按本合同商定时限建成投产，延期超出二个月的，甲方有权追收乙方建设项目的都市建设配套费；若乙方未按容积率和规划设计规定在商定时间内全部建成，只建设了部份厂房，剩余土地由甲方免费收回。2、乙方在税收商定时限内未达成年度承诺税收额度，视为乙方违约，乙方应向甲方缴纳违约金，违约金按照本合同商定缴纳税金减去乙方当年实际交纳税金的差额计算,由甲方按乙方在荣昌县境内实际纳税每年度核算一次，乙方在接到甲方告知后7个工作日内将违约金一次性支付给甲方。3、乙方项目在商定时限内固定资产投资总额低于商定固定资产投资总额的80%或从商定投产日期起，三年累计缴纳税金未达成承诺缴纳税金总额，视为乙方违约，乙方应向甲方缴纳违约金，违约金按照当年交地时土地成本价（以甲方核定的数额为准）与出让价的差额30万元／亩计算，并在收到甲方告知后15个工作日内一次性支付给甲方。第十章附则第二十八条《本合同》为正式的法律文献，全部记载的条款和条件真实有效并约束甲乙双方。第二十九条《本合同》商定执行币种为中华人民共和国人民币。第三十条如因本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成的，均可向甲方住所地有管辖权的人民法院起诉。第三十一条《本合同》经合同双方签字盖章后生效。第三十二条《本合同》一式十份，甲方执七份（荣昌县政府存档一份，荣昌工业园区管委会（招商局）、荣隆镇人民政府、荣昌县财政局、荣昌县国土房管局、荣昌县国税局、荣昌县地税局各执一份），乙方执三份，含有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人:法定代表人:委托代理人：委托代理人：重庆荣隆台湾工业园：经办人：月日附件：其它商定详见补充合同补充合同甲方：重庆市荣隆台湾工业园管委会乙方：重庆亨通食品有限责任公司根据甲乙双方订立的合同，现经双方协商，达成补充合同以下：一、确保金：本合同订立之日起3个工作日内乙方须一次性向甲方交纳投资强度确保金5000元/亩、税收确保金5000元/亩，按乙方项目用地总面积计算，即为投资强度确保金：40亩×5000元/亩=￥00元，税收确保金：40亩×5000元/亩=￥00元。待乙方正式投产后达成合同商定规定，5个工作日内全额无息返还给乙方。二、乙方修建竣工后的建筑物及使用场地（实际收方的建筑面积）按照每月人民币0.5元/㎡向甲方物管公司支付物业管理费用（前三年按免收,第四年起按有关部门的原则执行）。三、乙方用电、用气须提前申报，并交纳有关部门规定的用电、用气确保金，由甲方统一安排安装用电、用气设施设备，费用由乙方支付，按乙方实际用电量加收0.08元/度的电损及管理费用（若乙方自行安装变压器甲方则不再另行加收）。四、争议解决：甲乙双方如因涉及本合同内容发生争议，本