商铺租赁合同

商铺租赁合同出租方

(下列简称甲方)

承租方(下列简称乙方)

公司名称：

公司名称：

通讯地址：通讯地址：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利与义务关系，双方在平等、自愿的原则下经协商一致，特订立本合同。

第一部分

租赁内容

第一条：甲方将位于__市__区__路_1号楼号商铺（下列简称该商铺）租赁给乙方。租赁场合的具体范畴见《租赁方位图》（本合同附件）。第二条：该商铺（计租）建筑面积（含公摊）为平方米。第三条：乙方承诺该商铺仅作为：商业用途使用（严禁产生油烟类、卡拉OK厅等商业形式）。第二部分

租赁期限

第四条：该商铺免租期限自年月日起至年月日止。第五条：该商铺租赁期限自年月日起至年月日止。第六条：本合同期满，在同等条件下，乙方享有继续承租该商铺的优先权。但须提前一种月向甲方提出续租书面申请，并协商订立续租合同。否则视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处置。第三部分

租金、确保金及租金交付期限第七条：该商铺每平方米每月租金为人民币（大写）仟佰拾元（￥：元）（按建筑面积计）；按（月/季）为租赁期交付租金。该商铺租金不含乙方所需承当的各项税费。租赁期满后若乙方继续租赁的，双方可协商对租金进行调节。有关调节事宜由甲、乙双方在续租合同中商定。第八条：在本合同订立之日，乙方应向甲方支付商铺租赁履约确保金，确保金为六个月的租金，即人民币万仟佰拾元整（￥元），作为乙方切实推行和恪守本合同各项条款的确保金。若乙方由于本身因素终止合同，应提前一种月以书面方式告知甲方，乙方支付的确保金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金；如乙方逾期缴付租金达15天以上，甲方有权立刻终止本合同，乙方支付的合同确保金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金。甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后30天之内，若乙方无拖欠商铺租金及其它费用时，甲方将本商铺租赁确保金全额（不计息）退还给乙方。第九条：租金交付期限：租金采用预缴付形式，每租赁期结束前5日向甲方支付租金。乙方能够方式（A、现金支付；B、银行转帐；C、其它）一次性向甲方缴付租金。初次支付时间为本合同第五条订立的起始后来七日内。第四部分

各项费用的缴纳

第十条：物业服务费（商业）为：按物业管理规定由乙方按月自行向社区物业管理公司交纳；水电费及公摊：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数后来的费用由乙方承当，直至合同期满）。

维修费：租赁期间，由于乙方因素造成租赁商铺的质量或商铺的内部设施损毁，涉及门窗、水电等，维修费由乙方负责。

使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用，其中涉及乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用，均由乙方缴纳，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的确保金中抵扣，并有权规定乙方补足该确保金的局限性部分。

第五部分

双方的权利和义务第十一条：甲方有权根据实际状况及商铺正常营业的需要，制订商铺的统一管理规定，并规定乙方恪守。乙方确保其一切经营活动必须恪守国家和地方有关的法律法规，并恪守甲方制订的有关商铺管理的规定和社区物业管理有关合同、公约。第十二条：在出现下列情形之一时，甲方有权书面告知乙方解除合同：1、乙方违反国家法律、法规，进行不法经营活动。2、乙方私自变化该商铺的经营性质、范畴。3、乙方私自将该商铺转租、分租、转让。4、乙方严重违反商铺的其它有关管理规定，致使甲方或第三人的权益受到严重侵害，经甲方提出后仍不予改正。5、乙方自本合同租赁期限起始之日起，逾期达三十天以上未对外营业，将视乙方违约，甲方有权终止合同。并没收乙方所支付的确保金，并收回商铺。6、乙方门面装修设计方案，须呈送社区物业管理服务中心备案，并经书面同意后，方可施工装修，否则视为违约。第十三条：甲方负责向乙方提供水、电、照明及其它必要的条件和设施，并在商铺营业期间，确保各项设施的正常使用及运行。物业管理公司负责商铺外部的治安、消防及清洁卫生。凡碰到政府部门或者物业管理公司规定需对商铺内有关设施进行检查、年检、改造的，乙方应无条件配合。第十四条：本合同生效后，乙方进行的装修，在不影响商铺建筑构造及邻里关系公共利益的状况下，乙方有权依其经营需要，对该商铺及设施进行内部装修、布置和改造，乙方应提前将装修方案送社区物业管理服务中心审批。经同意后，乙方方可依有关法规（如《消防法》等）进行申报及装修。物业管理公司有权对乙方所租赁的商铺的装修或改造过程进行监督并及时提出意见。乙方不管因何事由，退出租赁商铺，除可移动的物品外，其它设施含装修，不得拆除。乙方亦无权规定甲方经济赔偿。乙方应保持该商铺及各项设施设备完好、清洁，在租赁期满时，将其以完好状态（正常磨损除外）交还甲方。第十五条：在本合同使用期内，乙方对该商铺拥有使用权，经甲方同意，乙方能够进行转租、分租、转让（涉及免费转借给第三方使用），但经营范畴应符合甲方的规定。第十六条：乙方不得自行或允许别人在该商铺内寄存有毒有害、易燃易爆的危险物品，亦不得自行或允许别人在该商铺内放置超出楼层设计载荷的物品，或装设可能引发震动、噪音、干扰的机具。乙方在租赁商铺内自行安装水管、电线，并确保日常安全使用。如乙方在租赁商铺内安装超出电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得物业管理公司同意。未经甲方同意和因未办理有关手续而产生的事故或罚款，由乙方自负。第十七条：乙方自行负责所经营场货品、物品及其它设施的安全，涉及对自然灾害的保险及治安防盗等，并对在其经营场地范畴内发生的人身伤害负责。第十八条：乙方因经营需要制作店铺招牌的应在甲方统一制订的位置及范畴内制作。第十九条：甲乙双方任一方由于本身因素需提前终止合同，应提前一种月以书面方式告知对方。第二十条：合同终止时，乙方确保根据甲方告知的时间，七日内撤离现场，办妥该商铺移交手续。逾期视同乙方放弃权益，甲方有权清理该场地及货品，乙方不得有异议。第二十一条：变更商定

如甲方将商铺全部权转移给第三方时，合同对新的商铺全部者继续有效。如甲方出卖商铺，须在两个月前告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。租赁期间，乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先书面对甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。获得使用权的第三方即成为本合同的固然乙方，享有原乙方的权利，承当原乙方的义务。本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行拟定，双方订立补充合同，接到函件方须于十日内书面回复对方，十日内无回复的视同同意。双方各自办理财产保险，互不承当任何形式之风险责任。第二十二条：违约责任

本合同商定的租赁期限开始且乙方已交纳确保金后，甲方未能按期完好的向乙方移交出商铺及设备的，甲方应按日租金的双倍向乙方支付每延期一日的违约金。如甲方累计推迟期间超出六十日，乙方有权以书面形式告知甲方解除本合同。合同使用期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权回绝支付超额租金。

任一方单方面终止合同的，应提前一种月告知对方。若甲方在乙方没有违反本合同的状况下提前解除合同或另租给别人，视为甲方违约；若乙方在甲方没有违反本合同的状况下提前解除合同，视为乙方违约。违约方须向对方支付相称于两个月租金作为违约金。在未征求甲方同意的状况下，乙方私自将商铺转租别人的，甲方有权单方面宣布终止本合同，并有权将该商铺收回另租别人。乙方所交纳的履约确保金（即作为违约金），一律不予退回，乙方亦无权规定甲方经济赔偿。乙方未准时向甲方支付全部应付款项视为乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天应向甲方支付所欠款的1%的违约金。

乙方如有违反本合同规定的行为，甲方有权扣除确保金以赔偿甲方因乙方违约而受到的损害。另外甲方还可按合同规定终止本合同，并规定乙方赔偿确保金局限性的部分。乙方应向甲方赔偿因乙方过失所造成的该商铺及设备设施的损坏，及因乙方违约给甲方造成的其它经济损失，或者因乙方经营场合事故而造成甲方或者第三方损失的，乙方负有直接赔偿责任。经甲乙双方及物业管理公司或国家有关部门确认各方责任无异后，乙方应在收到甲方书面告知之日起十日内向甲方或第三方支付赔偿。第二十三条：不可抗力规定不可抗力是指无法预见或虽可预见但无法控制或避免其发生的事件，涉及但不限于地震、火灾、战争等。由于不可抗力的发生致使本合同项下各项义务无法正常推行时，其推行能够减免或延迟，直至影响其正常推行的因素消失；如不可抗力的发生致使本合同无法继续推行，本合同终止，双方不承当责任。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。第六部分其它商定第二十四条：合同的终止1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；2、双方通过书面合同解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、在租赁期届满前，任何一方明确表达或以自己的行为表明不推行合同重要义务的；5、任何一方迟延推行合同重要义务，经催告后在合理期限内仍未推行；6、当事人有其它违约或违法行为致使合同目的不能实现的；7、_________。第二十五条：合同生效、纠纷解决1、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付履约确保金后生效，即含有法律效力。2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方和谐协商，如协商不成时，可诉请该商铺所在地人民法院裁决。3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行订立补充合同，其补充合同与本合同含有同等法律效力。4、甲、乙双方需提供的文献作为本合同的附件。5、本合同正本一式叁份，甲、乙双方各执壹份，物业管理公司存档一份。第二十六条：其它乙方对所承租的该商铺状况、条件、周边环境已有充足的理解；对该商铺所处社区物业管理的有关合同、公约已理解且无异议。该商铺将以现状交付。本合同正文共页，随本合同共个附件：附1：《租赁物业方位图》附2：《商铺装修管理规定》附3：《装修施工消防安全责任书》甲方：

乙方：

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委托代理人：委托代