住宅工程使用说明书

住宅工程使用阐明书尊敬的住户:您好!首先感谢您购置我公司开发的住宅产品，并恭贺您乔近之喜。为了让您更加好地理解、使用您所购置的住宅，使您全家和您的邻居都能生活的舒心、顺心，避免或减少故障所带来的烦恼，延长住宅的使用寿命，现将您新居的工程概况、内部重要设施及使用注意事项介绍给您，但愿能得到您全家的共同配合和支持。一、工程概况1、您选购的是社区号楼单元号住宅，总建筑面积为㎡(其中套用面积㎡，公推面积㎡)，层高M。开发公司：。设计单位:。施工单位：。监理单位：。物业管理单位:。2、开工日期为年月日，竣工日期为年月日，构造类型为。3、地基基础和主体构造设计使用年限为年。4、楼面设计使用活荷载为每平方米公斤，阳台设计使用活荷载为每平方米公斤。5、室内给水系统中冷水管管材为，热水管管材为，均为一户一表。6、室内厨房与卫生间均设有排水系统，排水管管材为。7、采暖系统采用分户供暖形式(散热器或地暖)供暖，管材为。8、室内供电系统为一户一表，卡式计费最大用电量设计为千瓦。9、室内(已或未)设立一户一表卡式计费燃气系统。二、使用规定1、上人屋面上不得私自搭设棚屋、增砌花台水池和随意安装太阳能:非上人屋面及瓦屋面不得随意上人，避免将防水层或屋面瓦踩破而渗漏。2、卫生间、厨房均设有排气或排烟通道，住户若要安装排烟(气)设备，应将排烟(气)管道接入排烟(气)通道内。3、建筑物外墙面贴有保温层，不得在外墙上随意开洞损坏保温层。4、普通房间的地面为不防水地面，不得在其地面上用水冲洗或排水。也不得在楼、地面或阳台上放置过多东西而超负荷使用。5、室内的采暖系统及设备已通过打压实验验收，但未通过采暖期运行使用，初次通暖时可能会出现局部的滴漏现象，请您在初次通暖时要留心观察，发现滲漏及时与供暖单位和物业管理部门联系，由施工单位负责维修。6、厨房与卫生间的给水系统已通过打压实验验收，请您不要随意改动。7、厨房与卫生间内均设有排水系统，在交付使用前已进行过通球和通水实验，请您不要随意改动，以免发生滲漏现象。立管上设有清通管道用的清扫口，也不要持续排放高温热水。管道支架和吊架是用来固定管道的，请不要随意拆卸和悬挂重物，避免造成管道变形发生渗漏。一旦排水管道发生滲漏或堵塞，请您不要私自拆卸，要及时与物业管理部门联系，由专人修理。8、厨房与卫生间设地漏等卫生设施，在使用过程中，不要将下水口处的过滤设施去掉，避免较大致积的物体进入管道而堵塞。卫生设施下部的排水管道上设有存水弯，是用来封堵排水系统中的臭味进入室内，请您不要随意拆掉，发生堵塞时请专业人员进行清通。地漏算子下面设有水封盒，发现地漏排水不畅时，请您将算子和水封盖打开，冲洗于净水封槽后恢复原状即可，千万别随意取掉水封盖。9、电器设备的使用总量不要超出设计的总负荷；插座为单项三线制，左孔为零线、右孔为火线、上孔为保护接地线；室内开关控制箱内插座回路设有漏电保护器，当开关跳闸时阐明您的家用电器出现漏电现象。应拔掉家用电器的插头，按下开关箱中漏电保护器的检测按钮，合上开关即可，千万不能在未拔下用电器插头的状况下强行合闸使用。10、当您在使用过程中，发现燃气管道或设备出现漏气或故障时，请及时联系燃气公司，由专业人员维修。三、装饰装修注意事项如果您在入住之前需要进行装饰装修时，请您务必恪守国家有关装饰装修的法律、法规和物业管理单位等有关部门的有关制度。同时我公司提示您应注意下列事项：1、主体构造未经物业管理部门同意，严禁私自变化和破坏，严禁在承重墙体上私自凿墙打洞。2、堆放材料时，不得在楼面和阳台上超出设计荷载信中堆放超载使用。不得在楼面和阳台上私自增设隔墙和封闭阳台。3、厨房和卫生间地面的防水层不得损坏以防引发滲漏；如若损坏必须由专业施工队伍修补或更换。修补或更换后，必须进行蓄水实验确保不渗漏。4、不得对散热器、阀门、管道及支架随意改动，以避免出现滲漏。确需改动的需由专业施工人员施工，并要对改动部分进行打压实验，确保不渗漏为止。5、卫生间与厨房的给、排水管道和设备不要随意改动，确需改动的需有专业施工人员施工，并要对改动部分进行打压或通水实验，确保不滲漏为止。6、当室内电气线路的布设需要变化时，一定要请含有电气专业知识的专业技术人员，严格按照有关电气规范规定进行施工，不得随意改动，避免造成火灾等安全事故。四、保修规定根据国务院279号令《建设工程质量管理条例》规定，在保修期内，出现质量问题，由我司承当保修责任。1、当在保修期内发生施工质量问题时，请您与物业管理部门或我司联系，由物业管理部门或我司负责解决保修事宜。具体的保修范畴、保修期限及联系办法见《住宅工程质量确保书》。超出保修期后出现质量问题，不再实施保修。2、因顾客使用不当、私自改动构造、添置改动设施、不当装修和人为损坏等因素造成质量问题，我司不承当保修责任。由于住户本身因素给其它住户或自己造成房屋质量问题和有