设计服务方案

服务方案1设计思路总体思路在满足蓬溪县“生态兴县、工业强县、商贸活县、文化立县”的总体战略的前提下，根据建设用地位置、地块现状、周边环境、交通组织、气候特性以及功效规定，遵照“以人为本”的设计思想，引入与项目相匹配的建造思路，采用高效节能、绿色环保的建造方式，营造舒适优美的室内外环境。在设计时充足运用地形地貌，尽量依山就势、减少土方量，以达成项目经济性、合理性和可行性的完美融合。建设项目基地内竖向考虑重要是满足车行、人行及排水等的基本规定。道路系统根据防火规范规定合理设计，在建筑四周布置4米宽道路，形成环形通道。道路采用水泥砼的构造方式。地块新设立车行出入口，与都市规划道路相连接，满足内部运输和消防的规定。景观小品精心引用树池、花卉，以中心花园景观为重要的空间构架，营造出一种生动、亲切的氛围。道路边设立雨水口及雨水管（沟）系统，雨水经雨水口收集排入雨水管网系统，再排入都市雨水管网。各类污水通过分别解决后，排入污水管网，再排入都市污水管网。设计原则=1\*GB3①坚持全域、全程、全方面小康的原则=2\*GB3②坚持因地制宜分类指导、先规划后建设的原则=3\*GB3③坚持尊重群众意愿、量力而行、分步实施的原则=4\*GB3④坚持依法建设、民主管理的原则设计目的结合蓬溪县实际，根据平坝、丘陵的不同状况，提高人口聚居度，在条件适宜的地方相对集中布局建设新村（聚居点），逐步构建县城、中心镇、乡集镇、新村相协调的新型城乡体系。2项目进度安排工作前期准备邀请业主参观公司，并召开项目恳谈会，向业主系统解说我司业绩与运作模式，让业主理解我司是如何整合全部资源为其服务的；向业主具体介绍我司在学校建筑类的业绩案例，涉及服务流程与合作要点，特别在双方工作时间衔接、成果原则统一、体现习惯协调、阶段工作汇总等方面，提供明确方法进行逐个解说展示，让业主感受到我司的合作能力与充足准备。我司将听取业主团体介绍在以往项目研发设计与建设过程中所碰到的疑难问题，分享所总结的经验教训；我司将安排分管领导与项目团体，认真全方面的理解业主以往项目的经验教训，并具体统计在案，加以改善提高；组织我司项目团体对项目进行全方面认真的现场踏勘，熟悉场地状况，对与工程设计关系重大的环境条件向业主提供书面建议报告，供客户参考；拟定我司各设计阶段项目经理，以专人对接客户与方案公司，提高配合效率。项目进行中各专业工作内容概述建筑在满足总体布局合理，交通组织流畅，室内空间尺度符合功效及心理规定并满足国家及地方的规划、交通、消防、人防、通讯、法规规定的前提下，建筑专业从对各专业总体协调入手，通过各专业亲密配合，深挖各专业潜力，努力求得综合成本最低，施工可行性最高的整体实施方案和具体的技术解决方法。如与构造专业配合不仅求得土石方量的最少开挖、边坡挡墙的尽量优化，并且求得平面柱、墙、梁、板布置的最优化，既节省土建成本，又获得了建筑空间的最大运用；与构造，设备专业配合求得管线布置的最优化。另外，还结合行业内的先进构造办法及本地的地办法规及有关部门规定，对建筑重要节点构造，材料选择，施工的可实施性及施工成本方面进行造价控制。构造构造设计工作将按照“构造整体方案（抗震概念设计）——基础设计方案——楼盖构造体系——构造模型计算——构造构件设计”的次序进行，符合国家及地方规范规定及其它各专业规定，确保构造安全，且尽量做到构造体系优化，构造合理。构造设计工作将严格执行“事前定案指导——事中检查督促——事后校对审查”的原则进行质量控制，与建筑、设备专业亲密配合，尽量杜绝与各专业图纸产生的错漏碰缺。重视构造设计的经济性，以“安全、经济、合理”的设计原则并以精细化、节省化的专业设计控制建安成本。优化设计具体环节按下列控制要点进行，以达成在确保安全性的前提下达成限额设计目的。（1）对于改建项目，提前参加到改建方案设计中，将构造改造与功效改造充足结合，避免为实现改造功效而造成对原有构造的大拆大建，达成节省成本与功效改善的完美统一。（2）对于新建项目：①提前介入总图竖向设计，构造、岩土工程师将根据国家规范、地方规定提出技术比选方案，协助解决好建筑与环境的竖向关系；对构造架空与构造支挡两种方式进行评定比较。贯彻构造架空造成的额外建筑面积与否占用容积率、与否带来较多无产权面积；构造支挡造成的较高环境整治成本能否被接受、对工期延长与施工工艺规定的提高能否被接受。②与建筑沟通协调，从构造体系角度优化方案，做到在满足建筑功效的前提下构造体系最优。优化重点为构造体系，优化的构造布置方案是控制构造经济性的前提。③基础方案的优劣，对整个工程的构造造价影响较大。设计时需根据场地条件、构造形式、荷载水平，进行多个基础方案的技术经济比较分析，按综合造价最低（涉及基坑支护、降水等施工方法费）择优选择。④因对各类设计规范的设计条款有较进一步透切地理解，在构件设计层面，我们能够做到在满足构造安全及可靠性能的前提下，混凝土和钢筋用量尽量较低。对基础形式和墙，柱，梁的布置重复推敲比较，力求从构造体系上获得造价最优；构造对荷载认真清理，在确保安全的同时，精确控制荷载大小；构造模型建立后，对各项计算参数进行精确调节，对计算成果进行精细分析；在对基础至楼梯、梁、板、墙、柱等构造构件进行设计时，精确核对计算数据配备钢筋，并结合构造材料的选择和构造方法的解决，在确保施工方便的同时，合理控制项目的混凝土用量和钢筋含量，使其构造造价低于同时期同行业相似产品。给排水设计符合国家规范的规定，满足规划、消防及人防部门的规定；满足客户的总体规定和不同使用性质部门的特殊规定。根据市政管网的给水、排水、雨水接口状况及水压状况，在制订方案时，各个系统合理，符合规范、法规、及原则；且考虑使用安全、可靠、成本经济。并合理运用较成熟的新技术、新材料（应征得客户同意），为客户节省造价。力求设备选型合用、经济、节能。给水：在满足规范的前提下，对不同使用规定的部门采用不同的设计参数和设备选型。高原则的采用上限参数和中高端设备，低原则的采用下限参数和中低端设备，可节省大量成本。在构造允许的条件下，部分压力管道穿梁，可节省层高。排水：尽量重力自流，减少抽升排放，即减少能耗，节省运行成本。在确保室外排水畅通的前提下，采用局部降板。冷却循环：可运用消防水池的水作为部分空调冷却循环补水，可节省自来水，减少运行成本。电气高低压变配电系统及干线系统、重要设备选型合理，经济；变压器，发电机容量的选择合理，经济；应急电源选型合理，经济；高低压变配电室及电气竖井设立合理，经济；高低压配电系统的接地方式安全可靠；低压配电系统电击方法完善；火灾自动报警系统的设立符合规范。优化电缆的敷设方式，以减少电缆的降容，节省电缆使用截面，从而达成减少电缆使用量，节省电缆成本。建立电气设备配备表，供贵方选择建设项目的电气配备原则，从而节省贵方时间，并对建设项目电气设计进行精确控制。选用节能型设备，如：节能灯具，节能变压器为项目节省大量后期运行费用，并为社会节省能源。暖通满足建筑室内使用规定；符合规范法规原则，理解体现全方面，各系统的布置设计合理，经济。各系统所选用的材料、设备和安装经济简便，施工切实可行，并通过设备的合理选择为项目节省大量后期运行费用。各系统中的风机房、空调机房合理经济，多个机房内设备布置及流程合理，管线配合无冲突，以节省管线材料成本。防排烟系统中多个阀门的设立、控制满足消防规定；对设计中的有关进风、排风、排烟、防烟、空调、风系统及水系统的经济合理性和可行性进行优化；若设计中采用新技术、新设备，对设备选型的可靠性和经济性进行验证。概算按照本地等有关定额完毕概算，确保投资控制额的全方面性。在全过程设计中，我方还对设计制图、校对、预审、审定各岗位制订了严格明确的职责，使精细化、节省化的设计原则得以贯彻实施，对项目综合成本的控制得以确保。进度确保方法为高效完毕本工程项目各项工作，实现设计工作进度确保，我司将在项目中标后及时开展设计进度安排，具体方法以下：（1）承诺为该项目配备足够的专业设计人员，确保专人专用，确保该项目准时完毕。（2）公司配备的设计人员确保含有优良职业素养和丰富设计经验，并能在设计周期内高效优质的开展工作。（3）根据业主确认的设计规定，组织各专业负责人认真研究任务内容、设计范畴，认真收集设计资料分析设计各阶段的工作量，制订科学合理的设计计划，编制合理、周密的工作计划时间表。（4）在各设计阶段，严格按照设计计划进行设计，定时或不定时的召开各专业协调会，根据各专业设计进度，对各专业内部和各专业之间进行协调，涉及各专业互提资料时间，各专业内部之间的技术问题。（5）组织各专业人员针对该项目提出合理方案建议，加强各专业协调统筹，力求各专业方案最合理化。（6）我院拥有规范和完善的CAD技术、专业图库及其它多个计算机辅助设计软件，且拥有精良的硬件设备，为确保设计工期提供了良好的软硬件支撑。3质量确保体系与方法质量管理体系与方法（1）原则化管理规定：我司各专业制订的一系列配合国家有关规定的技术管理内部原则和内部规范，以质量为本、技术先进、科学管理，为顾客提供合格产品和满意服务。（2）质量控制基本点：A、根据业主确认的方案及设计规定，组织各专业负责人研究任务内容，加强设计前期及设计过程中基础资料的收集及验证，认真进行现场踏勘，针对业主规定及设计资料进行必要的调研工作以确保设计根据的精确性，为设计质量的确保奠定必备的基础。B、严格过程控制按照院质量管理体系实施项目的全程管理。从业主对产品的规定出发拟定设计从输入、评审、验证、确认、更改到施工全过程的各环节的控制程序和验证方式。C、严控岗位任职及岗位职责按照院质量管理体系、岗位任职资格制度、个人资信能力安排项目的各专业人员，以确保设计产品的质量在形成的过程中各有关岗位人员含有确保产品质量的设计经验和能力。同时对不同岗位的履职状况根据院的管理规定进行检查和评审。D、严控设计计划的执行在各设计阶段，制订严格设计计划，所分管负责人与设计总负责人定时或不定时的召开各专业协调会，根据各专业设计的进度，对各专业内部和各专业之间进行协调，涉及各专业互提资料时间，各专业内部之间的技术问题，增加设计人员。（3）质量控制核心点：A、各专业方案拟定：各专业根据项目的具体状况，作出多个可行性方案进行比较，经各专业总工程师同意后，进行下一步设计。B、根据院质量管理体系文献的规定、国家民用建筑工程设计互提资料深度及图样规定、设计计划，严控互提资料的及时性与精确性C、加强专业审校、综合审校、专业会签安排责任心强的技术骨干进行校核、审核工作，设计总负责人监督综合校对并根据院质量管理体系文献的规定填写审、校意见单及综合校对意见单，以备审校核查设计产品并验证签字。（4）质量确保方法：为杰出完毕整个工程设计工作，确保工程设计质量，必须含有完善的质量保障方法。A、设计人对本合同项目工程设计质量终身负责，根据国家有关文献规定，设计单位对工程设计质量负有终身责任。一旦本工程在施工和运行过程中出现了由于设计人责任造成的质量或安全事故，除按合同商定赔偿经济损失外，将根据有关法规追究设计人的法律责任。B、由院所负责、总工办为技术支撑，及时对项目进展过程中出现的问题进行决策。C、从项目设计小组人员构成上保障工程的质量，在设计过程中坚持进行事前策划，事中控制，事后检查。（5）设计产品质量规定：A、设计文献的编制应符合有关建筑工程建设法律、法规、原则、规程和合同的规定。B、设计根据的基本资料应完整、精确、可靠，设计方案论证充足，计算成果可靠，并符合结合与运行安全规定。C、设计文献的深度应严格按照中华人民共和国建设部有关《建筑工程设计文献编制深度规定》及我院质量体系文献的规定执行。D、设计文献必须确保本合同项目工程质量和安全的规定，符合安全、合用、经济、美观的综合规定；并应注意景观及设施的协调性和环保的规定。E、设计中可能涉及的设备及材料的类型、生产厂家、型号等，原则上由贵方指定，因多个因素贵方不能及时指定时，由设计人员根据常规进行设计，其质量规定必须符合国家规定的原则，然后可根据贵方意见进行调节。我院严格严禁各专业设计人员强行推销建筑设备及材料。附设计流程协调表、质量控制表。

设计流程协调表否否项目委托和订立合同BY设计工作计划设计输入&开工会拟定项目设计建议书、技术方法明确需要顾客提供的外部设计条件明确各专业设计方案设计评审初步设计施工图设计图纸资料归档后期服务顾客提供方案各专业设计条件交接综合校对设计校审设计确认各专业设计条件交接综合校对设计校审设计确认设计成果交付设计项目完毕报告后期资料归档施工图交底施工现场服务设计变更验收工程回访否方案设计和方案深化设计（建筑专业）与顾客就设计条件、计划沟通各专业制订专业内部工作计划设计确认质量控制表制订质量方针制订质量方针制订质量目的内部沟通职责和权限文献控制统计控制产品实现内部质量管理体系审核过程监视和测量顾客满意程度的测量监视和测量数据分析不合格品控制持续改善纠正或防止方法管理评审资源控制4后期服务承诺现场服务阶段A、配合业主做好施工招标答疑工作，协助业主对要采购的材料和设备进行考察。B、设计总负责人及各专业负责人与业主、监理单位及施工单位一起进行施工图的设计技术交底工作，使施工单位尽量地理解设计文献的意图，同时，设计人员及时审核交底纪要，对于交底纪要要明确需修改或补图的，在最短时间内对设计文献及时进行修改或完善。C、成立由各专业构成的项目后期服务组，根据工程项目施工的需要，派含有良好敬业精神且技术能力强的技术人员，负责及时解决施工中的有关设计问题。D、设计人员应参加由业主、监理或施工单位组织召开的工程例会，及时解决施