个人房屋买卖合同

个人房屋买卖合同根据《中华人民共和国都市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》以及本地房地产交易管理条例等有关政策法规之规定，在遵照平等、自愿、公平、遵法和诚实信用原则，经协商一致的基础上，双方就该房屋买卖事宜订立本合同。当事人信息出卖方

姓名：电话：身份证：

地址：买受方

姓名：电话：身份证：

地址：基本状况出卖方房屋（下列简称该房屋）坐落于XX；位于X幢2单元XX号房，共1套。该房屋构造为钢混构造，建筑面积XX平方米，房屋用途为普通住宅，层高3米，建筑层数地上XX层，地下0层，阳台为封闭式；具体房屋信息见【商品房买卖合同】。房屋面积本合同第二条所商定的面积为【商品房买卖合同】所标注面积，若此标注面积或产权证上标明的面积（下列简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积（下列简称实际面积）有差别的，以房地产产权登记机关实测面积为准。本合同房价款金额为固定总价，在订立本合同后，双方均不予因房屋面积前后变化而赔偿对方。房屋价格该房屋买卖价格按固定总价计算，金额为：XX0,000.00元。计大写XX拾XX万XX千零百零拾零元零角零分整。付款方式买受方须于本合同订立之日起3日内经扣除该房屋产权转让（本合同中所指转让在下列合同文本中均定义为出卖方协助买受方通过政府房屋产权管理有关部门将该房屋全部权转移至买受方名下的过程）确保金XX,000.00元后将剩余房款XX0,000.00元支付给出卖方。房屋全部款项的具体付款方式可由双方另行商定。交付期限出卖方应于收到该房屋全部房款之日起15日内，将该房屋交至买受方。同时交付的包含该房屋内部全部家具家电等现有生活设施（本设施中不含出卖人私有物品，且此物品需出卖人于收到全部房款之日起15日内搬离出该房屋，除非和买受方商议，另有商定的）。买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第五条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约金：买受方自本合同规定的应付款限期之日第2日起至实际付款之日止按总房款1‰/日支付违约金至出卖方；逾期超出90后来，即视为买受方不推行本合同。届时，出卖方有权按下述第1种商定，追究买受方的违约责任。

１．终止合同，买受方按总房款的20％向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超出买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

２．买受方按累计应付款的__________％向出卖方支付违约金，合同继续推行。

３．_______________________________________________________。出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊状况外，出卖方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给买受方使用的，买受方有权按已交付的房款向出卖方追究违约金：出卖方自本合同规定的交付限期之日第2日起至实际交付房屋之日止按已付款1‰/日支付违约金至买受方；逾期超出90后来，即视为出卖方不推行本合同。届时，买受方有权按下列第1种商定，追究出卖方的违约责任。

１．终止合同，出卖方按买受方已付房款的20％向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超出出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由出卖方据实赔偿。

２．出卖方按买受方累计已付款的__________％向买受方支付违约金，合同继续推行。

３．_______________________________________________________。产权商定1.买受方订立该房屋买卖合同时，阐明已知晓该房屋产权证处在未办理状态，在本合同推行期间，出卖方不接受买受方提出的任何提供房屋产权证明规定。出卖方在接到房地产权部门有关办理房屋产权登记手续告知时，需及时提供资料办理房屋产权证登记手续（证书）。2．为确保出卖方主动协助买受方搬离房屋产权转让手续，买受方自总房款中暂扣肆万元作为房屋产权证转让手续确保金，在该房屋产权转让手续办理完毕日前，确保金全部权归出卖方，暂由买受方负责保管，买受方对此确保金不得挪作他用或用作其它名义款项上的扣付。3.该商品房房屋产权证办理完毕日起，买受方需在30日内办理完毕该房屋的产权转让手续（证书）。买受方未在限期内办理完毕产权转让手续的，每日支付转让确保金的0.01%为违约金至出卖方，超出60日未办理完毕的，每日支付转让确保金的1‰为违约金至出卖方，直至办理完毕日至。在办理房屋产权转让手续时，出卖方有义务协助买受方在房地产产权管理部门办理房屋权属转让手续。4.买受方需在办理完毕该房屋转让手续日起3日内将确保金支付给出卖方，买受方未准时支付的，每日支付出卖方确保金的1‰为违约金至出卖方，直至此项款项支付至出卖方日至。5.若因某方因素不能办理房屋产权转让手续的，按照下列方式解决：1）如因出卖方的因素不能办理房屋产权转让手续的，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房规定之日起30天内将买受方已付款退还给买受方，并终止合同，且出卖人不得向买受人收取居住该房屋期间的租房费。超出30日出卖方未将已付房款支付买受方的，出卖方按买受方已付款的1‰/日向买受方支付违约金，并终止合同。若买受方不予退房的，出卖方需主动协助买受方办理转让手续。2.若因买受方因素不能办理房屋产权转让手续的，经出卖人同意，买受方需在拟定不能办理转让手续之日起30日内搬离该房屋。同时，买受方需支付自本合同订立之日起至买受人搬离该房屋日至的房屋租赁费至出卖方（房屋租赁费按照该房屋所在社区同等租房原则费用支付）。超出商定日买受方未搬离该房屋的，买受方按总房款的1‰/日向出卖人支付违约金，直至买受人搬离该房屋。出卖方需于买受方搬离房屋之日起30日内扣除房租等费用后支付买受方剩余房款。转让费用1.在办理该房屋初次产权登记手续时，所发生的全部税费及费用均由出卖方承当。在办理该房屋全部权转让手续时，所发生的全部交易税费及费用均由买受方承当，且这类费用双方均不因国家及地方政策变化而更改承当方，也不因政策对承当方有所规定而更改。2.该房屋自本合同订立之日起，买受方使用该房屋期间的全部日常缴费均由买受方承当并缴纳，因延迟缴纳造成的有关外部违约金、法律责任等均由买受方承当，出卖方不承当任何损失和法律责任。有关纠纷1.出卖方确保在订立本合同时该房屋没有产权纠纷，有关房屋贷款、按揭、抵押债务等出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承当全部责任，且造成的损失和法律责任由出卖方承当。2.该房屋在办理完毕房屋全部权转让手续之前，【商品房买卖合同】或【房屋产权证】由买受方持有。在办理完毕转让手续之前，买受方无权对该房屋（含合同和权证）进行银行抵押贷款等存有外部纠纷危险的事项，否则造成的损失和法律责任均由买受方承当。3.该房屋自本合同订立之日起，由买受方因素引发的或自然因素造成的，造成对该房屋或因买受方因素造成临近住户、设施造成威胁危害的，对应的全部损失和法律责任均由买受方承当。4.该房屋买卖合同业经双方订立完毕，阐明买受方已完全清晰本合同中全部条款含义以及订立本合同所涉及到的其它未知风险（包含买受方接受该房屋整体和设施中存在的缺点和局限性），对此，出卖方不承当后期任何损失或由此造成的损失以及法律责任。合同效力本合同经双方签字之日起生效，至买受方办理完毕该房屋产权转让手续日自动作废。本合同在推行中发生争议，由双方协商解决，协商不成时，双方同意由鄂尔多斯仲裁委员会