月东营市区房地产市场研究报告

3月份东营市区房地产市场研究报告目录一、新闻导读1、房地产宏观市场新闻政策导读2、中国房企重大新闻事件3、东营房地产市场重要新闻事件二、东营住宅土地市场三、住宅市场分析1、住宅签约量月度变化2、住宅库存量3、商品房预售统计4、开盘或项目加推四、重点关注住宅项目动态五、营销活动一览一、新闻导读1、房地产宏观市场新闻政策导读刘志峰:多举措加紧住房租赁发展按照党的十九大精神和中央经济工作会议的规定，围绕“租购并举”的基本政策，在土地、金融、财税、房源整合等方面形成合力。按照中央政治局会议对年经济工作的规定，年经济工作的重要任务是紧紧围绕我国社会重要矛盾变化，以高质量发展为导向，以供应侧构造性改革为根本，增进经济由速度规模转向质量效益，打好防备化解重大风险、精确脱贫、污染防治三大攻坚战。在房地产领域，中央已经把加紧住房制度改革和长效机制建设作为年的重点工作之一，并强调要力求获得明显成效。作为长效机制的一部分，加紧发展住房租赁就显得尤为重要。租购并举双轨制供应体系渐成型贯彻“房住不炒”政策定位租购并举双轨制供应体系渐成型政府工作报告中指出，将加紧建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。业内人士表达，这是对建立市场与保障双轨制、租购并举的住房供应体系的再次确认。事实上，中国房地产调控经历了限购、限贷、限价、限售、限商为核心的行政性调控，再到租售同权，住房租赁试点等住房供应体系的调控。随着信息联网、不动产登记等相继落地，\o"房地产"房地产调控长效机制已渐成型。果断贯彻“房住不炒”政策定位政府工作报告显示，房地产将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，贯彻地方主体责任，继续实施差别化调控，建立健全长效机制，增进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，哺育住房租赁市场，发展共有产权住房。7月，国土部、住建部联合公布《运用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，拟定北京、上海、南京、杭州等13个都市进行集体建设用地建设租赁住房试点，正式启动我国租房时代。中银国际有关报告指出，国家推动住房租赁市场的发展，根本出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。长效机制成型房地产税稳妥推动政府工作报告指出，健全地方税体系，稳妥推动房地产税立法。7日上午，财政部副部长史耀斌透露，现在全国人大常委会预算工作委员会、财政部及其它有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。“房地产税总体思路就是立法先行、充足授权、分步推动。按照这个总体思路，现在正在设计完善，并进行论证和听取意见。”全国政协委员、民建中央常务副主席辜胜阻表达，房地产调控长效机制将从土地、银根、财税构造、多层次住房供应体系、房地产法律法规五方面着手建立。建立和形成土地市场多元供应的竞争机制，构建合理的土地定价机制。从“银根”入手，支持“住”、克制“炒”，构建稳健的房地产投融资制度，限制信贷资金过分流向房地产。优化财税构造，减少刚需住房的税费。完善多层次住房供应体系，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。重磅！发改委：中小都市要全方面放开落户限制中国网地产讯发改委日前公布有关实施推动新型城乡化建设重点任务的告知。告知指出，继续贯彻1亿非户籍人口在都市落户方案，加紧户籍制度改革落地步伐，增进有能力在城乡稳定就业生活的新生代农民工、在城乡就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和从军进入城乡人口在都市举家落户，激励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实施零门槛落户。中小都市和建制镇要全方面放开落户限制。大都市对参加城乡社保年限的规定不得超出5年，其中Ⅱ型大都市不得实施积分落户，有条件都市要进一步减少社保年限规定;Ⅰ型大都市中实施积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重，激励取消年度落户数量限制。超大都市和特大都市要分辨城区、新区和所辖市县，制订差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。探索租赁房屋的常住人口在都市公共户口落户。贯彻地方政府主体责任，实现进城落户1300万人。首套房贷利率连升14个月将来仍有上涨可能今年2月，全国房贷利率持续14个月上扬。监测数据显示，2月份，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相称于基准利率的1.114倍，环比1月份上升了0.55%。另外，全国首套房贷款平均利率仍旧小幅上涨，房贷市场继续保持收紧的态势。对此，业内普遍认为，房贷是影响房价走势的重要指标之一，将来房贷利率尚有上升的可能。房贷利率上升，对购房者的影响终究有多大?以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息则为81.76万元，仅一年之隔利息支出多了21.74万元。中国人民银行副行长潘功胜在今年全国两会期间接受媒体采访时表达：商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的规定及趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格贯彻差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，主动支持居民特别是新市民购置住房的合理需求。2、中国房企重大新闻事件福晟集团：冲刺千亿元目的3月6日，福晟集团公开表达，公司地产销售的目的为600亿元，建筑销售目的500亿元，并进入全国地产公司排名前40，全国建筑公司排名前20。另外，福晟集团还提出了冲刺千亿元的目的，其中福建区域预计奉献300亿元，粤港澳大湾区和长三角地区各完毕250亿元目的，郑州完毕200亿元目的。|点评|近期多家房企提出近来2~3年实现千亿元目的计划，福晟集团在借壳上市后适时提出这一目的，如何加速转型升级、实现有质量的增加对公司久远健康发展而言尤为核心。万达集团:与滨州市政府订立战略合作合同，拟建滨州第二座万达广场3月17日上午10时，滨州市滨城区人民政府与东营万达广场总经理王景东代表的万达集团订立框架合作合同，拟建设总建筑面积约70万㎡集商业、购物、住宅、休闲体验于一体的新型都市综合体，这是开年来，万达地产集团在拿下沈阳市浑南区全运路项目后，即将运作开发的第二个重资产项目。碧桂园、恒大、万科千亿开春房企梯次拉开3月初，各上市房企纷纷公布今年前两月销售业绩，TOP10房企中，有三家的销售额已过千亿，分别是碧桂园1238.4亿元、恒大1125亿元、万科1035.8亿元。另外七家中有四家(绿地、中海、龙湖、华夏幸福)尚未完毕数据公布，剩余三家的排名是：保利532.96亿元、融创413亿元、绿城158亿元。富力集团：大幅提高业绩目的3月19日，富力地产(02777，HK)公布业绩报告。年报显示，公司实现合同销售金额818.6亿元，同比增加35%。富力地产并宣布今年将进军千亿元俱乐部，提出了不低于1300亿元的销售目的。富力地产董事长李思廉在业绩会上表达，今年1300亿元的销售业绩目的是底线，预计上六个月完毕40%，下六个月完毕60%，而推盘重要集中在第三季度;同时公司可售货源充足，今年新增60多个项目。3、东营房地产市场重要新闻事件寸土寸金的地王已启动，项目案名定为金御华府！胜宏置业与新邦地产联合摘得的“胜动地块”，以5.12亿元的高价定鼎地王，现在项目案名定为金御华府。金御华府用地面积为9.83万平方米，容积率为1.2-1.4，绿化率≥35%，规划建设120-180㎡小高层和高层产品，建筑为当代简约风格，定位为精装奢宅，打造健康舒适智慧社区。东营市公积金中心“冲还贷”业务成功上线市住房公积金中心公积金“冲还贷”业务于2月1日成功上线。住房公积金“冲还贷”业务是指在我市缴存公积金、已在我市办理住房公积金贷款且尚未结清贷款本息的借款人，委托市公积金中心采用系统自动扣划方式，将其签约人住房公积金账户中的资金直接偿还公积金贷款的行为。“冲还贷”业务上线后职工最大程度的运用了公积金可用余额，同时避免了每年提取一次公积金的业务办理，真正实现了业务办理“只跑一次”甚至“零跑腿”的目的。耿井公园现在已开工、年终有望竣工！3月21日上午，东营区重点项目春季集中开工暨新旧动能转换重大工程启动典礼在西城耿井公园举办。耿井公园项目位于太行山路以西、峨眉山路以东、金乡路以南、济宁路以北，总投资1.49亿元，总规划面积25.31万平方米。该项目3月份已开工建设，重要建设涉及管涵工程、桥梁工程、园建工程、水系工程、景观绿化工程等。预计11月份完毕苗木栽植、园内照明和其它配套设施，12月份全方面竣工。油田公积金贷款准入商品房楼盘达84家！11月，油田公积金政策放宽，油田职工能够用住房公积金贷款来购置商品房。4月，油田借款人不仅购置商品房能够使用公积金贷款，以所购商品房作为抵押，还可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款。至3月19日，已准入可使用公积金贷款购置的商品房楼盘达84家。杜绝房地产开发公司回绝或变相回绝购房人使用住房公积金贷款行为！近日，东营市住房公积金管理中心、住建局、财政局等多部门联合公布《有关维护缴存职工使用住房公积金贷款购房正当权益有关事项的告知》（下列简称《告知》），切实保障东营市公积金缴存职工使用住房公积金贷款购房的正当权益，规范房地产市场秩序，杜绝房地产开发公司回绝或变相回绝购房人使用住房公积金贷款行为。《告知》明确，房地产开发公司销售商品住房时，应在获得商品房预售许可证并办理商业银行按揭贷款楼盘准入后的10日内到公积金中心申请办理公积金贷款楼盘准入。公积金中心10个工作日内将该楼盘予以准入或已备案的信息回执单提供应住房城乡建设主管部门后，方可开通该楼盘项目网上签约系统。东营今天又出地王，房价即将进入“万元时代”3月28日，东营土拍市场迎来重要时刻，本土开发商体现仍然抢眼。通过149轮（按照最低加价幅度计算）的激烈竞争，位于金湖银河片区，永定河路以南，郑州路以东，温州路以西的-09号地块，溢价155%，楼面单价5105元/平米（按最大容积率计算，下同），楼面单价创东营土拍历史。3月28日土拍信息序号位置土地面积容积率起始价（万元）成交价（万元）溢价率土地单价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）㎡亩-07档案馆西侧、府前大街以南、杭州路以东63419951.4128202512096%2642829-08档案馆南侧、华山路以东、红河路以北789341181.4177603516098%2973182-09金湖银河片区、永定河路以南、郑州路以东、温州路以西22852341.05480012250155%3575105二、东营住宅土地市场注：下列统计的区域为市本级（包含东营区、开发区、河口区、东营农业高新区、河口区港区、垦利区、利津县、广饶县），下列简称市本级。土地成交：本月市本级住宅土地共成交8宗，成交占地面积34.04万㎡，详情以下：垦利区：序号资源编号土地位置规划面积（㎡）土地用途网上交易确认价格竞得人备注1-46号国有土地以南、垦利街道办东陈村土地以北、景苑路以东、垦利街道办东陈村土地以西69044.3住宅用地8755垦利海通地产有限责任公司2-35号东辛采油厂土地以南、兴隆街道办事处广兴村土地以北、东营市明珠置业有限公司土地以东、广兴村土地以西23749住宅用地1425东营市明珠置业有限公司3-36号兴隆街道办事处广兴村土地以南、东营市明珠置业有限公司土地以北、广兴村土地以东6169住宅用地370东营市明珠置业有限公司广饶县：序号资源编号土地位置规划面积（㎡）土地用途网上交易确认价格竞得人备注1-15号广饶县城区文安路以东、月河路以西、迎宾路以北44686住宅用地3516广饶县财金置业有限公司2-16号广饶县城区文安路以东、月河路以西、迎宾路以北31551住宅用地2697广饶县财金置业有限公司东营中心城：序号资源编号土地位置规划面积（㎡）土地用途网上交易确认价格竞得人备注1-07号府前大街以南、杭州路以东63419住宅用地25120山东海通地产有限责任公司2-08号华山路以东、红河路以北78934住宅用地35160山东海通地产有限责任公司3-09号永定河路以南、郑州路以东、温州路以西22852住宅用地12250山东众成地产集团有限公司、山东鑫都置业有限公司2、土地招拍信息：本月市本级住宅土地供应7宗，供应占地面积28.15万㎡，详情以下：东营中心城：序号位置出让面积规划用途年限规划设计条件起始价确保金预付款加价

幅度容积率建筑

密度绿地率-12号峨眉山路以西、济宁路以北44751.06住宅用地（用地内不得建设任何商业设施）701.2-1.4≤20%≥30%1544030884632100-13号峨眉山路以西、济宁路以北40822.35住宅用地（用地内不得建设任何商业设施）701.2-1.4≤20%≥30%1409028184227100-14号峨眉山路以东、济宁路以南27175.89住宅用地（用地内不得建设任何商业设施）701.4-1.6≤20%≥30%979019582937100-15号南一路以南、惠州路以西56872.2住宅用地（用地内不得建设任何商业设施）701.2-1.5≤20%≥30%2090041806270100利津县：序号位置出让面积规划用途年限规划设计条件起始价确保金预付款加价

幅度容积率建筑

密度绿地率-11号水库南路以南，津五路以东64009.28住宅用地701.01-1.02≤30%≥35%786915746295100-12号水库南路以南，津五路以东47198.28住宅用地701.01-1.4≤30%≥35%641112835128100-14号大桥路以北，津五路以西，利华益社区院内712.76住宅用地701.01-1.312.5%45%7816621三、住宅市场分析注：下列统计的区域包含东营区、开发区、河口区、东营农业高新区、河口区港区，下列简称东营市区。1、住宅签约量月度变化注：仅统计成交签约状况，未统计退房状况。为负数表达当月有新居源获得预售，使库存量上升。签约数据来源：东房网日成交统计。■3月东营市各区住宅签约1994套，签约面积27.47万㎡。2、住宅库存量可售套数总可售面积（㎡）住宅套数住宅面积（㎡）截至3月31日河口区港区112073241.0550747704.85东营中心城区291263912559.3102561547651.99东营农业高新区25017647.3912515854.39河口区2867267734.571395141408.03累计333634271182.3412281752619.293、商品房预售统计据不完全统计，3月份下列项目获得预售许可证：区域项目名称预售证号开发公司同意时间类型套数面积㎡东营区水城庄园东房注字第015号东营市城发置业有限责任公司3月20日住宅689515.98东营区长安泰美御苑东房注字第017号东营长安房地产开发有限公司3月27日住宅368431.38东营区碧桂园·天玺东房注字第016号东营市碧桂园房地产开发有限公司3月27日住宅8217452.924、开盘或加推项目据不完全统计，3月1日-3月31日下列项目开盘或加推，详情以下：序号销售形态推案时间楼盘名称产品形态推售楼栋推出体量（㎡）推售套数认购套数户型面积销售率优惠状况备注1开盘3月11日长安泰美御苑高层(22层)78#、80#5460（约）4237130㎡88%交一万抵三万，99折毛坯，车位、储藏室绑定，20楼总价在96万2开盘3月17日绿城抱负之城玉兰花园高层（31层）11#16935（约）124124132、140㎡100%认筹期间交三万抵五万，额外4000元优惠；开盘当天额外10000元优惠毛坯，开盘均价7200元/㎡，成交价格区间为6750元/㎡（1层）—7600元/㎡（20层），开盘以摇号方式选房，交房日期为12月31日3开盘3月17日新汇御园小高层（11层）21#6146（约）4426134、148㎡59%认筹期间，交5万抵6万，七天内交首付额外享有3000元优惠，开盘当天签约客户送高档压力锅1个毛坯，开盘均价6500元/㎡，6月30日交房4开盘3月18日胜宏御府别墅85#-90#，102#-123#28080（约）12053（尚有未转筹客户）223、245㎡44%一次性97折，按揭99折，毛坯，4联排，成交价格区间280万—320万/套，开盘均价12800元/㎡，交房日期为12月31日,暂无预售5开盘3月24日万达华府高层（32层），一二层为商业10#三单元10830（约）9080137、87㎡89%认筹期间交两万抵四万；开盘当天98折。毛坯，开盘均价7100元/㎡，成交价格区间为6900元/㎡—7300元/㎡，交房日期为6月30日6开盘3月27日碧桂园天玺高层（17-24层）5#（265平）48套、6#（142平）34套191598250142、265㎡61%认筹期间交两万抵三万；开盘当天一次性94折；一种月分期95折；按揭96折。精装，开盘成交价格区间9500-9800元/㎡，142、265平户型各成交25套左右，交房日期为12月31日四、重点项目关注项目产品类型建筑面积（㎡）容积率绿化率总户数在售房源销售价格累计预售累计签约套数上周签约套数签约率优惠政策备注金宇都市公馆二期小高层、高层、别墅1456661.0270%882一期（小）高层剩余30套左右，顶层房源居多；二期1#高层、2#小高层，3#、5#楼认筹中成交均价6700-7000元/㎡。

储藏室：绑定，2200-3500元/㎡

车位：不绑定，地下停车位8.5万/个,子母停车位:14万元/个。

联排别墅：10000-11000元/㎡。二期91㎡顶层特价房4998元/㎡879632672%2万抵3万，按揭99折、一次性98折。天业盛世华府高层1023532.135%60485㎡户型成交均价：85㎡户型6500元/㎡车位7万/个604492081%1.三天内交首付优惠1万；总房款优惠6万；再享99折。

2.申请领导优惠50元/㎡110户型售罄富海金港湾别墅、洋房、小高层、高层1100001.340%588别墅3套；洋房10余套（顶层房源居多）；小高层：10#、16#、、20#；高层：1#、2#、9#洋房:1F带院11000元/㎡

双拼别墅：14000-15000元/㎡

高层：6700-7600元/㎡；地上车位4.98万元/个，部分绑定，地下车位79800元/个，部分绑定销售，车位已售罄，储藏室（半地上）2500-3000元/㎡绑定588524889%交两万抵三万，准时交款享有9.9折优惠。项目整体剩余约35套房源金辰胜泰花苑叠拼、多层、小高层882371.0933.7%508多层：145㎡户型47套（顶层），一套别墅多层：145㎡（顶层）成交价5320元/㎡，最低价（特价房）5098元/㎡小高层：150㎡（7楼）7080元/㎡。508423083%交五万抵六万，30000元装修基金，3000元老带新华纳乐府别墅、高层2100001.1540%1025别墅10余套，二期高层剩2套顶层，三期高层，剩余房源预计四月份开盘，现在处在捂盘状态180户型7500元/㎡联排别墅单价：11000元/㎡，车位8万元/个，不捆绑销售，储藏室2650元/平，捆绑销售。734489667%现售政策需找领导优惠，认筹政策：交3万抵5万预计5月中旬开盘长安泰美御苑别墅、高层（17层、21层）3761491.1535.5%100078#（130㎡）联排成交价7900元/㎡，双拼成交价8000元/㎡，高层：7000-7500元/平，储藏室：1800元/平（中间户配备），地下停车位捆绑销售：6.5元/个。11337303464%高层：交1万抵3万，按揭99折，一次性98折。别墅：特价房交3万抵10万。绿城•抱负之城玉兰花园高层250554.932.49835%1448高层均价：7000元/㎡11#楼开盘价7200元/㎡66463175%交三万抵五万，额外元优惠白金翰宫二期双拼、叠拼3071811.1548.14%1032二期一标段112套、二标段叠拼100套（210-248㎡）售罄，三标段预计5月中旬加推叠拼：130-220万/套（210-248㎡）双拼：300万/套（256㎡）212194192%暂无优惠胜宏荣域·悦湖湾洋房、小高层5000001.535%暂无三期悦湖湾5层电梯洋房、小高层小高层7600元/㎡，洋房8500元/㎡。车库12万/个，地上车位：4万/个，小高层地下车位6.5万/个。储藏室3000元/㎡。195718374394%一次性付款享98折，按揭99折。碧桂园·天玺高层1860001.840%9141-3#、10-13#、5#面积：120㎡、140㎡、180㎡、265㎡120型均价：8100元/㎡左右140型均价：9100元/㎡左右180型均价：10000元/㎡左右260型均价：10000元/㎡左右9125323258%总房款98折；富力·盛悦府小高层、联排别墅1220501.339.83%6241-3#、5-12#103㎡、143㎡175㎡（剩余房源约50套）成交均价11000元/㎡(赠予3000元/㎡精装)；其中