精装场地移交标准(修改后)课件

精装场地移交标准精装场地移交标准(修改后)1.大堂结构顶板无穿透性裂缝和渗漏水缺陷，板底平整，平整度≤5mm,模板接口处平顺无高差无夹渣；板底面清理干净首层大堂—天花2、大堂上面的露台防水施工完成，蓄水无渗漏；3、预留洞口封堵完毕且无渗漏水；4、强电线管穿镀锌铁丝或钢丝完成、给排水等安装完成。5、消防管、弱电安装完成。精装场地移交标准(修改后)1、大堂墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷；2、管井门框、防火门框、电梯门框等安装到位3、墙体砌筑、1:2水泥砂浆（M20）抹灰、内墙保温完成，并完成门框周边收边收口，要求阴阳角方正、顺直、无空鼓、起灰等质量缺陷，开间、进深尺寸偏差≤10mm，对角线偏差≤15mm，垂直度、平整度偏差≤3mm;首层大堂—墙面精装场地移交标准(修改后)4、墙面消防管道、消火栓箱、开关插座底盒等安装到位，标高、出墙高度符合设计要求；5、弹出建筑1米线；首层大堂—墙面精装场地移交标准(修改后)1、有架空层楼地面结构板面（无架空层细石砼找平地面）清理干净，地面标高误差在±10mm内，平整度偏差≤8mm；2、地面水管、电线管敷设完成，电线线管穿镀锌铁丝或钢丝完成水管试压完成，成品保护措施到位。首层大堂—地面精装场地移交标准(修改后)门廊入口台阶砌筑完成，残疾人坡道施工完成。首层大堂—室外精装场地移交标准(修改后)电梯前室—天花1、结构楼板板底面清理干净，无穿透性裂缝；板底平整，平整度≤5mm，模板接口处平顺无高差无夹渣；2、预留洞口封堵完毕且无渗漏水；3、强电、给排水等安装完成。4、消防管、弱电线管穿镀锌铁丝或钢丝完成。5、需注意防火门收口需地暖及门框安装完成后进行精装场地移交标准(修改后)1、室内墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷；2、管井门框、防火门框、电梯门框、消防栓箱等安装到位。3、墙体砌筑、1:2水泥砂浆（M20）抹灰、内保温完成，门框周边收边收口完成。要求阴阳角方正、顺直、无空鼓、起灰等质量缺陷，公共走道无大小头、尺寸偏差≤10mm，墙面垂直度、平整度偏差≤3mm;4、前室方正，开间、进深尺寸偏差≤10mm，对角线尺寸偏差≤15mm；5、墙面消防管道、消火栓箱、开关插座底盒等安装到位，标高、进出墙面高度符合设计要求；6、电梯召唤底盒和预留洞口定位准确，修补完成；7、弹出建筑1米线；电梯前室—墙面精装场地移交标准(修改后)1、地面清理干净，地面标高误差在±10mm内，平整度偏差≤8mm；2、地面水管、电线管敷设并线管穿镀锌铁丝或钢丝完成，水管试压完成，成品保护措施到位；3、水管井土建封堵完成，水表间地面墙面防水及砂浆保护层完成，电井防火封堵完成、地面找平层完成。电梯前室—地面精装场地移交标准(修改后)1、结构楼板板底面清理干净，无穿透性裂缝；2、预留洞口封堵完毕且无渗漏水；户内厨房—天花精装场地移交标准(修改后)1、预留洞口封堵完毕且无渗漏水；2、墙体砌筑、1:2水泥砂浆（M20）抹灰完成，内墙保温施工完成，要求阴阳角方正、顺直、无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，墙面垂直度、平整度偏差≤3mm;3、房间方正，开间、进深尺寸偏差≤10mm，对角线尺寸偏差≤15mm；4、烟道安装完成、满挂钢丝网并抹灰完成，防水封堵完成，止回阀安装完成；5、开关、插座底盒预埋位置符合设计要求，管线畅通，线管穿镀锌铁丝或钢丝完成；6、给排水管、燃气管安装完成，给水管试压完成，暗埋管道位置标识清楚；7、弹出建筑1米线；户内厨房—墙面精装场地移交标准(修改后)1、烟道周边细石混凝土封堵完成；2、给排水管、地暖管、燃气立管安装完成，给水管、地暖管、试压完成；地暖管带压移交。3、地暖砼垫层施工完成，板面清理干净。户内厨房—地面精装场地移交标准(修改后)1、结构楼板板底面清理干净，无穿透性裂缝；

2、预留洞口封堵完毕且无渗漏水；户内卫生间—天花精装场地移交标准(修改后)1、室内墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷；2、墙体砌筑（含包管）、1:2水泥砂浆抹灰（M20）完成，要求阴阳角方正、顺直、无空鼓、起灰等质量缺陷，墙面垂直度、平整度偏差≤3mm；3、房间方正，开间、进深尺寸偏差≤10mm，对角线尺寸偏差≤15mm；门垛宽度距墙面抹灰完成面不小于60mm。4、开关、插座底盒预埋位置及标高符合设计要求，管线畅通,线管穿镀锌铁丝或钢丝完成；5、给排水管安装完成，淋浴花洒管口标高和间距准确，给水管试压完成，暗埋管道位置标识清楚；6、弹出建筑1米线。户内卫生间—墙面精装场地移交标准(修改后)1、管道及包管周边防水封堵完成；2、地面水泥砂浆（掺防水剂）找坡找平层、聚氨酯防水层（四周上翻至楼地面标高以上300mm）及砂浆保护层完成；3、给排水管、地暖安装完成，试水试压完成；4、沉箱陶粒混凝土回填完成；5、闭水试验完成并三方验收合格。6、细石混凝土找平层完成。户内卫生间—地面精装场地移交标准(修改后)户内客厅、餐厅、卧室—天花1、结构楼板板底面清理干净，无穿透性裂缝；板底平整，平整度≤5mm，模板接口处平顺无高差无夹渣；2、灯具出线底盒位置符合设计要求，穿线管畅通，线管穿镀锌铁丝或钢丝完成。3.需注意除大堂、电梯厅防火门（不含入户门）其余户内门内侧边均不用抹灰。精装场地移交标准(修改后)户内客厅、餐厅、卧室—墙面1、外墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷；2、墙体砌筑、抹灰、内保温施工完成，要求阴阳角方正、顺直、无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，墙面阳角做不低于2米高1:2水泥砂浆暗护角，墙面垂直度、平整度偏差≤3mm，梁底两端高差≤8mm；3、房间方正，开间、进深尺寸偏差≤10mm，对角线尺寸偏差≤15mm；4、入户门及户内门洞口高度及宽度符合设计及安装要求；精装场地移交标准(修改后)户内客厅、餐厅、卧室—墙面5、窗洞边收口完成，窗洞顶及二侧边每边留10～15mm间隙，窗台高度、砂浆强度符合设计要求，窗台无大小头；6、开关、插座底盒预埋位置符合设计要求，管线畅通；7、空调预留孔洞PVC套管（内高外低）完成，位置标高准确；8、暗敷线管走向位置标识清楚；9、弹出建筑1米线。精装场地移交标准(修改后)1、地暖砼垫层施工完成，板面清理干净，平整度偏差≤3mm；2、水电线管安装线管穿镀锌铁丝或钢丝完成，水管、地暖管试水试压完成；地暖管带压移交。户内客厅、餐厅、卧室—地面精装场地移交标准(修改后)1、阳台栏杆安装完成，验收合格；2、结构楼板板底面清理干净，无穿透性裂缝；板底平整，平整度≤5mm，模板接口处平顺无高差无夹渣；；3、墙面抹灰、保温（或面砖）施工完成，无空鼓、开裂等缺陷，平整度偏差≤4mm；4、洗衣机预留管口标高准确，给水管试压完成，暗埋管道位置标识清楚；5、管道周边封堵完成，楼板处阻火圈安装完成；地面砂浆找坡找平层、防水层及保护层施工完成，蓄水无渗漏。阳台—天、地、墙精装场地移交标准(修改后)1、外墙无渗漏；2、外墙面预留洞口封堵完成，并做防水处理，外脚手架、塔吊全部拆除。3、铝合金窗框安装完成，窗框周边缝隙填塞、打胶完成；外墙—外墙面精装场地移交标准(修改后)1、屋面防水、保温、刚性层、排水沟等工程完成，屋面蓄水无渗漏；2、屋面变形缝两侧挡水坎必须现浇混凝土并配构造钢筋。3、出屋面管井、风道、烟道完成。屋面精装场地移交标准(修改后)大面积精装注意事项精装场地移交标准(修改后)一、前期与土建方配合方面1、在砌筑入户门、户内门预留门洞口净尺寸时，应严格按照甲供材模板上的尺寸施工宽度两侧各加50mm，高度加50mm。（甲供材模板上的尺寸为门扇尺寸，套的厚度为40mm）个别入户门过梁支设可随主体结构施工，侧面可不用抹灰。装饰图纸与建筑图纸对照，查看墙体厚度是否统一。请总工室确认砌体时按照装饰图纸还是建施图，并查对建施与装饰的墙体误差。精装场地移交标准(修改后)一、前期与土建方配合方面2、入户门、户内门、窗洞口加固用砼块木砖，且每边不少于3个。3、对墙体要求，如平整度、垂直度、墙梁是否同宽等。精装场地移交标准(修改后)A、门窗洞口宽度、高度要求施工误差允许值为+5mm。B、砌体前放线要周正，避免倾斜。C、预留净尺寸按照装饰完成面往上计算。一、前期与土建方配合方面精装场地移交标准(修改后)D、墙面抹灰厚度两侧各为15mm。墙面抹灰误差为+3mm（统一墙面抹灰厚度，为成品门套宽适宜）。一、前期与土建方配合方面精装场地移交标准(修改后)E、精装修地面厚度预留40~50mm（40mm为设计标准），为装饰完成面（如超过50mm则超出部分费用由主体单位承担）。F、门垛、门洞口墙体砌筑时，无门垛的应按照装饰要求增加60mm的门垛。G、厨房、卫生间门垛预留100mm（厨房、卫生间内的墙面需要粘贴墙砖，厚度增加）,其他无垛房间，门垛预留60mm。一、前期与土建方配合方面精装场地移交标准(修改后)H、入户门、户内门洞内侧不用抹灰处理（安装门位置，不安装门的位置需抹灰处理）。I、提户内门甲供材计划门套宽度时要注意，厨房、卫生间、入户门电梯厅墙面装饰为墙砖，提材料时要考虑面砖完成面为30mm左右。J、厨卫间窗台抹灰面标高控制在850mm（或距厨卫间地面完成面870mm)。一、前期与土建方配合方面精装场地移交标准(修改后)A、卫生间、厨房、卧室、衣帽间、书房墙面抹灰需要到底（有木地板的空间），墙面需要压光处理。B、客厅、餐厅、走廊、储藏室、工人房。踢脚线需粘贴石材或砖位置预留高度为120mm，即装饰完成面一米线880mm以下，此部分不需抹灰（有地砖的空间），除电梯厅、厨房、卫生间贴砖的墙面外均需需要压光处理。二、抹灰—墙面精装场地移交标准(修改后)二、抹灰—墙面C、生活阳台、景观阳台等房间按照装饰标高预留。（需要确定南北阳台差异）D、卫生间和厨房。卫生间做防水位置需要压光，其他拉毛（如做水泥基就不需要压光）；厨房墙面抹灰为拉毛面。E、抹灰时应考虑整个主体施工时的房间尺寸问题，特别是厨房和卫生间有成品器具的地方，尺寸要严格按照图纸尺寸进行（可通过调节抹灰层厚度进行），若不能按图纸尺寸施工，要保持整体（1~32层，户型相同的尺寸要统一）尺寸的统一。此时应注意烟气道安装位置的精确性（烟气道距离墙体的尺寸）。精装场地移交标准(修改后)二、地面A、地面在施工完地暖保护层后，地面标高控制要精确。板面清理干净，平整度偏差≤3mm；B、装修图纸要求如下：a、木地板房间（包括：卧室、衣帽间、主卧、主卧与衣帽间连通的区域）控制在一米线下1040mm，预留40mm用于木地板及找平层施工。b、其他房间控制在一米线下1040mm，预留40mm用于地砖、石材施工。c、卫生间、厨房地面在地暖保护层施工时要求压光，用于防水作业施工（不做防水的可不考虑）。同时按图纸要求做好高差预留（高差处防水要上翻）。防水层应按建筑图纸要求施工d、阳台、生活阳台地面标高按照集团标准下卧60mm或40mm，集团做法不统一需重新商定标高尺寸（具体做法按照建施图纸）精装场地移交标准(修改后)二、抹灰—其他A、门洞口：按要求抹到洞口边平齐且垂直、厚度到位，进深可以不用抹灰。除卫生间、厨房、卧室、入户门其他进深都需要抹灰，如各阳台、不安装门扇的洞口。B、窗框安装完成后：需要抹灰到位，不要出现拱形、不垂直、不水平现象。C、门联窗：阳台和卫生间阳台抹灰处，贴砖处统一，压住窗框5mm。D、烟道安装：一定要靠墙体安装，给出抹灰厚度。1---33层，尺寸统一。E、包管道：尽量贴着管道砌墙，以免影响座便器安装和洗面盆安装尺寸（样板间就有很多地方安装受影响）。厨房、卫生间烟道安装、抹灰都需要从1—32层统一尺寸误差可以在+3mm。F、大理石窗台板和厨房卫生间窗户墙砖：其他统一要求压窗户底面5mm；大理石窗台板处在抹灰时一定要预留40mm；厨房、卫生间窗户和门帘窗墙砖处到窗框要留30mm；（有厨房一侧粘贴墙砖的，阳台一侧乳胶漆饰面的），G、卫生间和厨房管道检修口：是否每一层都要留还是隔层留按安装图纸。H、大理石窗台板的分割，拐角位置要45度对角拼接，“一”字形窗台板的板块不要分割过大，否则接缝过多影响美观。J、大理石门套线在2400mm以下做成整根，避免接缝影响美观。精装场地移交标准(修改后)三、水安装1、厨房洗菜盆的下水：下水到底是怎么安装，在踢脚线部位还是在橱柜底板上面；按安装图纸。影响到橱柜深化设计。2、厨房地暖分水器安装：一定按照橱柜的图纸位置预留；一方面要做防水，另一方面橱柜安装；注意分水器位置不要跨两个地柜(避免割除地柜立板），还要考虑地柜的功能，避免安装分水器后柜子里面的东西安装不上，如拉篮、消毒柜等。3、卫生间淋浴花洒：安装时一定居烟道和砌墙中心安装（冷热水管同，考虑瓷砖镶贴厚度）；花洒已改到烟道对面，地漏、淋浴隔断门方向已相应的改动；冷热水管的高度要考虑使用功能，按照规范要求施工。4、地漏安装按照装修图纸安装。5、装饰给排水图纸下发后，与主体安装单位形成书面交底，对预埋卫生间给排水管位置进行对照，避免位置或尺寸误差。精装场地移交标准(修改后)四、电安装1、厨房水、电：希望严格按照橱柜安装位置尺寸施工；抽油烟机开孔位置应距地面2600mm。2、灯具安装位置：要按照装修图纸位置施工，例如：餐厅吊顶偏位（安装在餐桌正上方，不能安装在餐厅正中间)。3、开关插座：位置高度应统一，同一位置高度有的不一样。厨房内、冰箱、洗衣机开关面板要选用带开关的插座并使用防溅盒，在材料计划提取时要注意。4、线盒的出墙尺寸，根据乳胶漆和墙砖而定。5、装饰电气图纸下发后，A、立即与主体安装单位联系做书面交底，要求样板房、大堂等位置预埋电气线管按装饰电气图纸施工，避免射灯灯孔漏预埋；B、安装与装饰图纸对照，对预埋管的管径核对避免后期穿线困难。精装场地移交标准(修改后)五、铝合金窗户安装1、单边无垛：窗户有单边无垛的需要收口，墙面和窗户有缝隙无法打胶处理。2、阳台窗户：样板间安装时不统一，有贴着内阳台的；有留三四公分的，还有一边上下平齐一边留边的；也有后来砌体的；上下台是否需要垂直；此处应统一。3、窗户固定件：超长的需要切除，尽量避免固定件安装在室内一侧。4、窗户安装水平和垂直，检查副框垂直度，避免抹灰或贴砖随副框施工，窗框安装后，出现上下缝隙不均匀或窗框的完成面水平不统一。5、厨房门连窗、阳台推拉门：窗框及门框居墙体厚度中心位置安装，如果框与洞口平齐易开裂收口难处理。6窗台：落地式窗台高度统一为离建筑完成地面280mm。其他同建筑及结构要求。7、外墙铝合金百叶框下收口需留1CM的缝隙作为泄水通道，内外侧坡度满足排水要求。精装场地移交标准(修改后)六、烟道问题墙体与烟道间距：同一户型应尽量保持一致，尺寸统一，非标尺寸太多会影响材料申报增加工作难度，靠近墙体，要比样板房尺寸增大。以便尺寸调节统一。卫生间、厨房烟道：同