如何写门面租赁合同

如何写门面租赁合同背景介绍门面租赁合同是商业地产租赁中必不可少的一种，主要用于租用店铺、商铺、门面等商业用途的房地产。由于商业用途较为复杂，门面租赁合同相比于普通住宅租赁合同，更要注意存在性、合法性、可操作性等问题。因此，在拟定门面租赁合同时，需谨慎评估各方权益，明确合同特别条款，确保合同的可执行性和有效性。合同要素1、当事人合同的当事人一般包括房东、承租人和担保人。其中，房东是指房屋产权人或被授权出租的代理人，承租人是指从房东手中租赁门面的商户，担保人是指担保承租人按时支付租金和履行租赁合同的责任人。2、租赁物租赁物通常是商铺、门面、店铺等物业，合同中需注明租赁物的地址、建筑面积、房间的摆设和装修等信息。另外，如果租赁物属于集体所有制的，还需注明集体所有制方面的信息。3、租金和押金租赁合同中最核心的内容是租金和押金。租金是租户应交的资金，一般以月为计算单位。押金是扣留在房东手中的一笔款项，用于承租人在租赁期间出现逾期未付租金或者损坏门面等情况下作为赔偿和违约金。4、租赁期限通常租赁期限以月为单位计算，具体可根据租户实际需求和房东意愿进行协商。在租赁期限到期后，合同可以自动续签，也可以进行双方协商后再签订新的合同。5、违约责任合同中一般会涉及到违约责任条款，包括租户支付租金不足、逾期未支付租金、违反合同规定等情况下应承担的违约责任和相应赔偿金项。合同格式门面租赁合同一般分为几个部分：合同声明、定义条款、租金条款、租赁物条款、租赁期限条款、续约条款、违约条款、争议解决条款、协议条款等。1、合同声明合同声明中应该注明合同双方名称、地址、联系方式，以及合同签订时间、生效时间等信息。此外，还需注明本合同法律效力等内容。2、定义条款定义条款中应该明确合同中所使用到的专业术语和标识符等概念的含义，以免产生歧义和争议。3、租金条款租金条款是合同中最核心的内容之一，应该明确标注租金的金额、汇款方式、付款时间、延迟付款罚款等内容。4、租赁物条款租赁物条款中应该详细描述租赁物的地址、建筑面积、设备及状况、装修及维修责任等内容，并且还需要注明租赁期间，租赁物所有权的归属问题。5、租赁期限条款租赁期限条款应该明确租赁期限的起止时间、自动续约的方式、续约时间和相关费用、终止租赁方式等内容。6、违约条款违约条款应该明确双方在租赁期间违约所应承担的违约责任和相应赔偿金项，如谁应该承担维修责任、租金逾期未付的罚款等。7、争议解决条款争议解决条款应该明确双方在合同履行过程中发生争议所应采取的解决方式和裁决机构等内容。8、协议条款协议条款应该包括双方在租赁合同履行期间所达成的额外协议和补充条款等，并且该条款应明确原有合同文本中的内容是不可改变的。注意事项在编写门面租赁合同时，需要注意以下几个方面：1、合法性门面租赁合同需要遵守国家相关法律法规，针对租赁物的所有权、使用权、变更权等方面做出合乎法律的规定。2、合理性门面租赁合同的内容需要合理合法，双方的权益和责任需要平衡，不能偏袒一方。3、风险评估在编写门面租赁合同时，需要对可能出现的风险进行评估，比如租客逃租、租金逾期、设备损坏等问题，合同中需要包括相应的解决方案，并在合同结束后进行相应的追偿和赔偿。4、合同细节合同中的细节要最大限度地详尽，包括房屋的装修规范、设备保养维修要求、付款方式、租金调整规定、损坏条件等内容。总结门面租赁合同是商业地产租赁中必不可少的一种，拟定合同时需要注意各方的合法权