中级会计实务考点习题

中级会计实务考点习题投资性房地产单项选择题下列各项中，不属于企业投资性房地产的是()。A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权B、企业拥有并自行经营的旅馆C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权D、企业开发完成后用于出租的房地产【正确答案】B【知识点】本题考核点是投资性房地产的范围。【答案解析】选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。判断题企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。()【正确答案】×【知识点】本题考核点是投资性房地产的范围。【答案解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。多项选择题下列项目中，不属于投资性房地产的有()。A、按照国家有关规定认定的闲置土地B、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，且不能单独计量和出售C、作为存货的房地产D、经营租赁方式租入的土地使用权再出租的【正确答案】ABCD【知识点】本题考核点是投资性房地产的范围。【答案解析】选项A、B、C、D均不属于投资性房地产。选项B，如果能单独计量和出售，则应将用于赚取租金或资本增值的部分确认为投资性房地产。下列各项中，属于投资性房地产的有()。A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权【正确答案】BD【知识点】本题考核点是投资性房地产的范围。【答案解析】选项A属于自用房地产;选项C属于作为存货的房地产。多项选择题下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有()。A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出【正确答案】ACD【知识点】本题考核点是投资性房地产的初始计量。【答案解析】无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。单项选择题下列项目中，属于外购投资性房地产的是()。A.企业购入的写字楼直接出租B.企业购入的土地准备建造办公楼C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D.企业购入的写字楼自用2年后再出租【正确答案】A【知识点】本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。【答案解析】对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。判断题企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。()【正确答案】×【知识点】本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。【答案解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。单项选择题投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是()。A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出【正确答案】B【知识点】本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。【答案解析】采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。判断题与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。()【正确答案】×【知识点】本题考核点是与投资性房地产有关的后续支出。【答案解析】与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的'应当在发生时计入当期损益。多项选择题下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有()。A.按预计使用年限计提折旧B.公允价值变动的金额计入当期损益C.公允价值变动的金额计入其他综合收益D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益【正确答案】BD【知识点】本题考核点是采用公允价值模式计量的投资性房地产。【答案解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。判断题采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。()【正确答案】×【知识点】本题考核点是采用公允价值模式计量的投资性房地产。【答案解析】公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。判断题已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。()【正确答案】√【知识点】本题考核点是投资性房地产后续计量模式的变更。【答案解析】《企业会计准则第3号――投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。单项选择题投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是()。A.资本公积B.营业外收入C.未分配利润D.投资收益【正确答案】C【知识点】本题考核点是投资性房地产后续计量模式的变更。【答案解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配润)。单项选择题2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为()万元。A.3700B.3800C.3850D.4000【正确答案】D【知识点】本题考核点是房地产的转换。【答案解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元借记“固定资产”科目。长江公司为房地产开发企业，于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2014年应确认的公允价值变动损益为()万元。A.损失50B.收益150C.损失150D.损失100【正确答案】A【知识点】本题考核点是房地产的转换。【答案解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，则长江公司2014年应确认的公允价值变动损失=转换日公允价值2200-年末公允价值2150=50(万元)。单项选择题A公司2009年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。A公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1040万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1020万元，2011年1月1日A公司出售该建筑物，售价1050万，不考虑所得税等其他因素，则处置时影响损益的金额合计为()万元。A、10B、30C、50D、40【正确答案】B【知识点】本题考核点是投资性房地产的处置。【答案解析】处置时影响损益的金额等于处置时所做的相关账务处理中损益类科目借贷方金额相抵后的余额。处置时相关的账务处理为：借：银行存款1050贷：其他业务收入1050借：其他业务成本1020贷：投资性房地产―成本1000―公允价值变动20借：公允价值变动损益20贷：其他业务成本20处置时影响损益的金额=其他业务收入1050-其他业务成本1020-公允价值变动损益20+其他业务成本的减少20=30(万元)。甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2014年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2500万元。2014年12月31日其公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2015年7月租赁期满甲公司以3000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是()万元。A.3000B.3500C.2900D.3400【