住宅分户验收方案001

序号1工程名称及地下室2工程地址广州市花都区花山镇106国道以东3建设单位广州花都雅展房地产开拓有限公司4广州联嘉建设监理有限公司5设计单位深圳市华阳国际工程设计有限公司6广州市建筑科学研究院新技术开拓中心有限公司7中天建设集团有限公司8投资性质自筹资金9工期目的日历730天质量目的1、建筑设计概况建筑面积约72323.2m2建筑用途住宅建筑防火等级住宅楼：二级建筑特征单元式住宅建筑总高度15层2层地上标准层高度结构型式高强预应力砼管桩基础主体结构型式钢筋混凝土框架剪力墙结构屋面结构型式钢筋混凝土梁板结构桩基承台砼强度等级柱梁、板抗震等级工程设防烈度6度钢筋类别6、8、10、12、14、16、18、20、22、25等工期目的确保本工程以730日历天完成招标文件所要求的全部施工任务，并按招标文件要求完成各节点工期。确保“广州市安全生产文明施工示范工地”②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：a.保修范围和保修期限。上述事项，理应在住宅单元人口进行公示，公示期很多于6个月。(2)施工单位责任a.各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。b.依据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检讨内容和数量。d.依据设计文件和户型特征，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做分户验收内容及方法。依据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特征，安置和调整质检人员及测量工具。④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做3、劳动组织及职责分工(1)一般规定没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能件抽查很多于3件，对墙、板按有代替性自然间抽查很多于3间。名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其余钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺乏水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其余部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深越保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其余部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂护层厚度构件主要受力部位有夹渣其余部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其余部位有少量疏松缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部能或使用功能的其余部位有少量不影响结构性能或使用功能的连接部位缺陷构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或点缀效果的外形缺陷其余混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要点缀效果的清水混凝土构件有外表缺陷其余混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷允许偏差(mm)8钢尺检讨(墙、柱、梁)(剪力墙)5钢尺检讨垂直度(层高≤5m)8经纬仪或吊线、钢尺检讨垂直度(层高>5m)经纬仪或吊线、钢尺检讨标高(层高)土10水准仪或拉线、钢尺检讨标高(全高)土30水准仪或拉线、钢尺检讨截面尺寸十8,一5钢尺检讨表面平整度82m靠尺和塞尺检讨(3)分户实测验收内容①结构墙体尺寸买测内容分别是：墙体轴线地位、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检讨时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量地位和数量进行检讨，并全a.检讨被查房间墙体轴线地位时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙很多于1个测量点。建议通过测量和记载房间开间、进深方向净b.检讨被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500,距地300地位且每面墙很多于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标c.检讨被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，使用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。d.检讨被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量很多于1点。e.检讨被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。②结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检讨时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容,使用相关测量工具，参照下列测量地位和数量进行检讨。a.检讨被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角地位测量，每块楼板测量点很多于4点。建议通过使用塔尺，测量b.检讨被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角地位和楼板中心地位测量，测量点很多于2点。(计算基准值)c.检讨被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向很多于1个测量点。3、砖砌体分户验收(1)一般规定本工程砖砌分户验收主要是砌块砌筑的分户隔墙。每户抽查很多于3间，不足3间全数检讨。(2)主控项目及一般项目规定内容①砖砌体的地位及垂直度允许偏差符合下表规定。砖砌体的地位及垂直度允许偏差和检验方法序号检讨项目允许偏差1轴线位移用经纬仪和尺检讨或用其余测量仪器2垂直度(每层)用2m托线板②砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。序号检讨项目允许偏差1用水准仪和尺2表面平整度用2m靠尺和楔形塞尺3门窗洞高、宽用尺③分户实测验收内容砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检讨时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量地位和数量进行a.检讨被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点很多于1点。建议通过测量和记载房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。b.检讨被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500,距地300地位且每面墙很多于1点。c.检讨被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角地位测量，每块板测量点很多于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净d.检讨被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。e.检讨被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各很多于1点。①一般规定门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查很多于3樘，不足3樘时全数检讨，高层住宅外窗每户抽查很多于6樘，不足6樘时全数检讨。(1)主控项目及填嵌密封处置符合设计要求。功能满足使用要求。(2)一般项目I.平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N;滑撑铰链的开关力应不大于80N,并不小于30N。序号检讨项目安装允许偏差1门窗槽口宽度、高度≤1500mm2用钢尺检讨门窗槽口宽度、高度>1500mm4用钢尺检讨2门窗槽口对角线长度差4用钢尺检讨门窗槽口对角线长度差>2000mm5用钢尺检讨3门窗框的正、侧面垂直度4用lm垂直检测尺检讨4门窗横框的水平度4用1m水平尺和塞尺检讨5门窗横框标高5用钢尺检讨6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检讨7双层门窗内外框间距4用钢尺检讨8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检讨9平开门窗铰链部位配合间隙+2;-1用塞尺检讨用钢直尺检讨推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检讨(3)分户实测验收内容塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检讨时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量地位和数量进行检讨并全数记载。a.检讨门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300地位，水平测量各1点；b.检讨门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删地位，竖向测量各1点；c.检讨门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记载。d.检讨门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心地位的正、侧面，各测量1点；e.检讨门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心地位测量1点；f.检讨门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；测量门窗框两侧宽度各1点；h.检讨双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；i.检讨同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；j.检讨平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点；k.检讨推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；1.检讨推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。(1)一般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查很多于3间，不足3(2)主控项目及一般项目规定内容a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：I.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。Ⅱ.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整序号允许偏差项目灰(mm)高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检讨2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检讨3阴阳角方正4用直角检测尺检讨4分格条(缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检讨5口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检讨(3)分户实测验收内容一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检讨时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量地位和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检讨，并实数记载。①检讨立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体测量点宜设置在距墙角水平距离500,距地300地位且每面墙很多于1点。②检讨表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记载较大值。③查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且很多于1点。④检讨墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点很多于1点。6、地面混凝土面层分户验收(1)一般规定水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查很多于3间，不足3间时全数检讨。(2)主控项目及一般项目规定内容①主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于两处可不②一般项目a.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。b.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。c.水泥砂浆踢脚线与墙面应密切结合，高度一致，出墙厚度均匀。注：局部空鼓长度不应大于300mm,且每自然间(标准间)不多于2处可d.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm;旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。e.水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。f.水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定。水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法序号检讨内容偏差1表面平整度用2m靠尺板和楔形塞尺检讨2踢脚线上口平直拉5m线和用钢尺检讨3相邻踏步高度差观察和用钢尺检讨4踏步两端宽度差观察和用钢尺检讨(3)分户实测验收内容水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检讨时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量地位和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检讨，并全数记载。①检讨表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各很多于1点。②检讨踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且很多于1点。③检讨相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点很多于2点。④检讨踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点很多于2点。1、施工人员进入施工现场前，必须要进行施工安全、消防知识的教育和考核工作，对考核不合格的职工，禁止进入施工现场参加施工。2、进入施工现场必须戴好安全帽，系好帽带，并正确使用个人劳动防护用品.3、严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业的指令有权拒绝并有责任制止他人违章作业。4、施工作业时必须正确穿戴个人防护用品，进入施工现场必须戴安全帽。不许私自