海南产权交易所

PAGEPAGE1海南产权交易所琼中绿科农果业有限公司闲置土地及房屋公开挂牌整体招租网络动态报价须知一、《琼中绿科农果业有限公司闲置土地及房屋公开挂牌整体招租网络动态报价须知》（以下简称本须知）根据《中华人民共和国合同法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国资委、财政部第3号令）、《企业国有产权交易操作规则》（国资发产权【2009】120号）、《海南产权交易所产权转让竞价交易规则》、《金马甲竞价大厅使用规则》、《海南产权交易所资产公开招租操作规则（试行）》、《海南产权交易所网络竞价实施办法》及其他有关法律法规和规范性文件，以及招租方提供的资料制定。二、本须知适用于海南产权交易所（以下简称产交所）公开挂牌招租的琼中绿科农果业有限公司闲置土地及房屋的活动，参加交易的有关各方均应充分了解本须知的内容并严格遵守。三、本次竞价交易基本内容：该项目位于琼中黎族苗族自治县湾岭镇乌石村委会山尾村海榆中线至琼中高速公路湾岭出入处（500米），包含土地26897㎡，建筑物3575.44㎡（其中包含车间1907.37㎡、冷藏库685.05㎡、办公室223.02㎡、职工宿舍600㎡、职工食堂160㎡），具体详细情况详见评估报告书。项目名称组成面积（亩）挂牌底价/

首年租金（元）保证金（元）最小加价幅度(元)限时竞价时间琼中绿科农果业有限公司闲置土地及房屋公开挂牌整体招租土地268974249496000020002019年6月18日上午9:30建筑物3575.441、租赁期限及租金：以成交价作为首年年租金，以后每年租金在上一年租金基础上递增4%，租赁期限为5年。2、竞租保证金：意向竞租人需缴纳保证金6万元，公告期内须到达海南产权交易所有限公司指定账户。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。3、押金及租金支付：租赁押金按三个月租金收取，租金按壹个月预交纳，先支付后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。4、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，若享有优先承租权人摘牌的，则为行使优先权人及最高报价者，按以下方式确认承租方：

最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；

享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价最高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。

以上行使优先权人、最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。5、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，标的限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，本次网络竞价活动结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。本次竞租活动仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。6、行使优先权人、最高报价者及报价次高者不存在违反本项目确认承租人方式情形的，方可退还其缴纳的保证金。其他未竞得的，保证金三个工作日内无息退还。对竞租人的要求及相关条件:1.承租方必须是国内登记注册且合法存续的企业法人或自然人，不接受联合体报名。2.报名需缴纳6万元作为竞租保证金（公告期内须交达产交所指定账户），确认为承租方后3个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳1个月租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁保证金和交易服务费（保证金多退少补）；若在3个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。3.标的物按现场现状公开招租，竞价者充分了解标的物的瑕疵，并自愿承担由于瑕疵等原因造成的一切后果和经济损失。4.出租期限为五年，租期满后，如果承租方连续出租，承租方同意按同等条件下并参与竞价，有优先租赁权。5、意向承租方要充分了解招租拟定合同，并接受合同拟定条款的约定。6、招租方和承租方应缴纳交易服务费按5年总租金计算，由交易双方各自承担应缴纳交易服务费。7、承租方租赁期间新建建筑物和新安装设备，需报经招租方同意，在租赁期满后，承租方新建建筑物（含基础设施、电力）无条件归招租方所有。以上新安装专用生产设备必须在30日内拆卸完毕，逾期则无条件归招租方所有。8、承租方不得以任何形式转租。9、承租方不得使用该标的从事违法行为。重大事项揭示：本招租项目已办理土地使用权证，尚未办理房屋所有权证。2、本项目招租为现状招租，如证载面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。四、受招租方委托，本标的以现状招租。有关标的资料是对标的的一般性介绍，所载标的的数量、质量、型号、材质、性能、归属、保存情况等仅为参考性说明，瑕疵及面积差异等不影响成交总价。产交所完全依据招租方提供的资料介绍本标的情况，其工作人员的所有说明和解释仅作为参考，不具任何法律效力；产交所对标的的任何瑕疵及风险不做任何担保也不承担责任,产交所出具的交易鉴证文件和有关标的发票上所载明的标的名称等说明性文字，也不构成对标的的担保。五、竞租人提交承租申请、交纳保证金，符合竞租人资格及签署本须知，即视为竞租人于竞租之前已完全知晓并理解认可本标的在“海南日报”、“海南产权交易网”上的挂牌公告及其他相关信息；完全知晓并理解认可租赁合同文本的所有条款；对标的进行了全面了解，对标的存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查，对招租方所提供的资料介绍以及按现状招租无异议，完全接受对竞租人的要求和相关条件。六、竞租人须交纳6万元作为竞租保证金且须在公告期内到达产交所指定账户，并签署本须知。竞租成功的新承租方的竞租保证金将用于缴纳租房押金、交易服务费，多退少补；竞租未成功的竞租方保证金，交易后3个工作日内无息退还。七、交易方式的确定本项目采用网络动态报价的方式进行招租，且不因之后意向竞租方拒签《网络动态报价须知》或不参加竞价而改变。意向竞租方提交竞租申请并被确认有效，并签署《网络动态报价须知》，支付保证金后获得参与竞租资格，意向竞租方参加后续竞价并申报有效价格，根据公告中确定承租方的方式确定新承租方，新承租方竞租成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订租赁合同并支付价款及服务费。若因拒签《网络动态报价须知》或不参加竞价导致只有一个竞租方参加竞价，则由该竞租方按规定出价竞得。八、网络动态报价流程如下：竞价活动分为两个竞价阶段，即自由竞价阶段和限时竞价阶段。1、自由竞价阶段：本次所招租的标的从2019年5月17日起统一开始自由竞价（以竞价系统时间为准）。竞租人自主报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于底价），即为有效报价。自由竞价阶段不确定最高报价人。2、限时竞价阶段：自由竞价阶段结束的同时立即转入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为120秒。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前最高报价者即为本标的的新承租方，本标的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此加价时间为新的限时竞价周期（时长120秒）的起点，以此类推，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高报价者即成为本标的的新承租方，本标的竞价活动结束。九、竞租人竞价成功后，系统将自动弹出成交提示，同时金马甲系统将《竞价结果通知单》发送至该承租方的金马甲注册账户“我的注册账户”栏中。新承租方应仔细阅读《竞价结果通知单》的内容，并按照报价结果与招租方签订租赁合同，支付成交价款及相关交易服务费，并到产交所办理其他有关手续。十、竞租人出现以下违约情形之一的，其所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：1、竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；2、产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；3、在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；4、竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；5、未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；6、未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；7、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。十一、新承租方因上款所述行为，导致本次交易失败的，招租方与产交所收回本标的重新组织交易。十二、竞租成交后新承租方应按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及本项目挂牌公告的规定向产交所缴纳交易服务费，在支付受让价款时一并支付到产交所账户。竞租人如未按规定交纳交易服务费，产交所将从其支付到产交所账户的资金中直接扣除。产交所不代扣有关各方应缴纳的税费。本项目成交后的产权（资产）交接、变更过户等手续由新承租方与招租方及其他有关方根据公告及合同约定和其他有关规定办理。十四、特别提示：1、本次竞价活动的竞价标的按现状进行招租，竞租人参加报价即表明该竞租人接受该标的的一切现状（包括瑕疵）；2、竞租人应对自己的注册账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞租人使用。因竞租人原因导致其注册账户信息泄露的，相关风险和责任自负；3、由于竞租人遗忘密码、所使用电脑终端设备和网络异常导致无法正常参与竞价的，相关风险和责任自负；4、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致竞价网络或系统故障无法继续交易的，或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止竞价等原因导致竞价交易中断的，交易各方均不承担责任；故障或中断之前的报价无效，产交所可根据情况重新组织竞价。十五、产交所应严格遵循有关政策法规规定，严格按照公开、公平、公正的原则组织竞价交易服务活动。十六、产交所有权对本须知进行解释。我完全理解并接受《琼中绿科农果业有限公司闲