公园招标文件

黄石中冶置业有限公司MCCREALESTATEHUANGSHICO.,LTD.黄石·公园景观设计招标文献二○○九年十月黄石•公园景观设计招标文献招标单位：黄石中冶置业有限公司黄石•公园景观设计方案招标，本着公开、公平、公正的原则，结合项目建筑规划和策划规定，凡参加投标的投标单位必须承诺确认本招标文献所列的全部条款及答疑内容。本文献及中标单位的投标文献将作为订立设计合同的重要根据，具体内容以下：第一条：工程概况 1.1项目位置项目地块位于湖北省黄石市黄石港区磁湖北岸，东起师院路，西接磁湖北岸A地块，南临磁湖路（磁湖风景区），北依大众山风景区。1.2周边环境项目基地背山面湖，南侧隔磁湖路为磁湖风景区景观滩地，湖面浩淼，风景秀美，从地块上向南除眺望磁湖外，还可远眺团城山风景区。现在磁湖沿岸景观未经休整，但规划中的磁湖北岸的景观工程已经启动，将建成“一带、四园、八景”的滨水步道。磁湖路为50m宽的双向四车道道路，车流量不是很大。基地北侧为大众山风景区，山上植被茂盛。规划区范畴外东北侧距地块300m左右为在建的大垄还建社区，立面较单调。地块东面紧邻师院路，师院路为规划道路，宽25米，为双向两车道道路；师院路以东为旧的居住区。项目基地西侧为A地块，条件与本地块相似，将来将建设成一种居住大盘。1.3地形地貌基地背山面湖，面积为28万平方米，东西长大概1公里，南北宽300多米。基地北部为起坡很陡的山地，占总用地面积的40%，坡度为20%-45%；南部为缓坡，占总用地面积的60%，坡度为3%。地块内高差较大，地形地貌丰富，有平地、台地、坡地等地形。基地的坡地重要集中在西、北部，东面的地势十分平坦。西边的地块坡度绝大部分是中坡地，尚有一部分陡坡和少量的缓坡和急坡地。地块北面大部分邻大众山风景区，相邻的山顶最高标高120米，比基地内的最高点高40米，最低点高90多米。1.4市场定位本项目为黄石规模最大的住宅项目。根据市场调研分析，本项目将打造成为：黄石楼盘形象一流、住宅理念最新潮，社区环境公园化，产品线最丰富的第一大盘。项目面对的目的客户为：大富豪、私营公司主、政府和事业单位官员、企事业单位的中高层管理人员和技术骨干、新“黄石人”或都市小白领。这些客户典型需求是：为全新的产品形态所打动的追求新生活方式的需求，消费特性中“爱面子、爱抱团、爱舒适”等特性明显。1.5规划定位 规划总用地28.74万㎡，地上建筑面积49.86万㎡（含学校建筑面积），地下建筑面积6.9万㎡，绿化率约42.3％。规划根据不同的地形和产品线的状况分为四大组团。从西向东依次均分为：舒适型高层组团、中部的别墅组团和高档洋房组团、东部的经济型高层组团。舒适型高层组团：南面两排由于临湖的规划限高限制，布置高档洋房；中部两排为舒适户型；北部山顶为豪宅户型。别墅组团：位于地块中央的北部山顶，是项目最高端的产品，由独立别墅和“准独立别墅”构成。此组团是项目中档次最高的组团，拥有山景、不受遮挡的湖景和良好的私密性。高档洋房组团：为仅次于别墅的高档住宅组团，同时是黄石最具创新性的层层退台产品。规划上采用堆坡，确保尽量多的建筑能够直接观湖，不受内部阻挡。经济型高层组团：主力为高层住宅，户型面积不大。此处住宅户型面积小，组团容积率较高。除了住宅外，项目还针对客户需求，在地块的中央布置多功效主题会所、在社区的入口处设立特色主题商业等，使之成为鄂东地区独具特色、领跑新生活方式的新社区。项目首期开发5万平方米，位于为东南平坦地块的经济型组团中。多功效主题会所首先做为项目的售楼处使用。售楼处结合一期的组团景观打造成为样板段。第二条：招标内容1、景观设计方案：需要设计方最少提供2个方案①景观创意文字阐明②总体规划草图及配套参考图片③重要功效分布和景点布置分析图④道路交通分析图⑤灯光、水景等布置图⑥经济技术指标(根据投标单位对社区的定位，提供参考的技术指标)2、设计根据：①国家有关设计规范、规程、规定和原则②招标方提供的规划方案文本及有关文献3、方案设计任务：①整体设计阐明，根据社区规划平面结合景观设计对各组团以植物进行命名（如桂园、枫园等）②总体色彩平面图（手绘）③组团内景观的示意彩色照片体现设计④重要景点如花道、组团绿化的透视效果图（手绘）⑤社区主、次入口透视效果图及设计阐明，强化底层架空的景观引入及南侧景观平台设计⑥运用多个手法解决坡地景观及竖向设计⑦注意山体防灾保护和挡土墙美化设计⑧道路、围墙、广场、水体、景观小品的装饰材料名称⑨植物配备意向设计图及植物配备阐明⑩整个社区园林景观工程造价估算3、社区绿化植物的品种规定，必须结合本区域气候的特点，充足运用自然的优势达成规定的园林景观。4、景观设计应结合规划建筑风格的自然元素与两者关系相呼应，要有创新。在设计质量和深度上要有精细化分析图册。5、其它规定在满足国家及地方对应原则及规范的基础上，贯彻项目原总体规划的思路，结合基地现有环境资源、建筑单体布局形态以及都市与基地文脉等多个因素，进行项目\o"点击搜索全部有关［景观］的文章"景观\o"点击搜索全部有关［设计］的文章"设计。5.1、“泛公园化”、高品质景观定位规定项目为黄石规模最大的楼盘，需塑造顶级项目形象。整体景观定位为“泛公园化”的景观环境，整体融合在自然的山水中，体现泛公园化的特色。其设计系统化，形式新颖、大气。通过进一步挖掘项目所在地的历史、人文、景观资源特点，结合项目的整体规划、建筑特点和策划规定，拟定项目的景观定位，在创新的基础上做出本项目的景观特色、并富有文化内涵、和较高的品位，成为本地高品质景观的代表作品。为业主量身定做有品位的住宅景观，要彰显项目本身的贵族气质，又要充满设计感觉；既大气优雅，又含有本地情韵；既达成绿化丰富的效果，又合理地控制好成本。山景、湖景与主入口景观，主入口大道景观，会所景观，组团景观需整体呼应及自然过渡。景观设计与建筑应完美结合，空间上要互相渗入，绿化与建筑要互为界面，互相围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不停。重视住宅建筑与绿地的形式、布局的结合。强调组团绿地的自然性和空间的亲切感。充足运用项目本身的高差特点，采用独特的立体式园林景观，通过多个高差的变化，形成自然的起伏的景观环境，使园林景观产生丰富的层次感。通过精细化植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的多层次组合。注意住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感。5.2各组团的设计规定地块分为四大组团，各组团根据不同的规划布局、地形和建筑产品分布、以及市场定位档次的需求而呈现不同的特性。西侧的舒适型组团：不同的产品分布需要拥有不同的景观特色。洋房由于建筑层数低，是高端创新住宅，因而其内部的景观档次定位高。舒适高层结合坡地布置，景观规定新颖有创意，突出坡地景观特色。山顶布置豪宅大户型，对景观规定高端化设计。别墅组团：景观设计重点在于山地私家庭院景观的解决。公共部位重视入户路线的私密和高档化特性。组团外侧的山地可考虑“景观化”解决，为别墅营造出“对景”景色。洋房组团：景观为档次最高的区域。包含有公共景观和私家庭院景观。经济型高层组团：户型面积小，容积率也为社区组团中最高，是典型的都市型高层住宅景观区。此处做为首期开发的组团，规划规定在此打造一种奢华的、先声夺人的、精细装修的样板段。因而景观的设计和种植都应含有很强的艺术感染力和冲击力，每个角度都含有画面感。5.3重要节点的设计规定由于政府“透绿”的规定，规划中在中央偏西侧有一条从山底通向山顶的视觉通廊，此处做为展示社区整体形象的代表，应含有大气、强视觉冲击力的特性，与项目的顶级形象匹配。社区主入口、组团绿地、坡地区等重要景观节点应新颖、实用。5.4绿化设计规定充足结合现状，因地制宜进行树种设计，可适宜考虑贵重树种用于重要景观区。兼顾多个植被的花期及落叶期，形成色彩变化、季相变化景观特色。植被搭配讲究层次感，营造丰富的空间效果。为了在早期就能体现出\o"点击搜索全部有关［景观］的文章"景观效果，适宜采用速生植被与成型高大全冠树种，结合慢生型植物进行树种搭配以及考虑后期养护的规定，综合设计，减少\o"点击搜索全部有关［景观］的文章"景观维护成本。结合示范区的设立及对顾客的提前开放，示范区的绿化设计应当着重考虑采用能快速生长及出效果的硬质乔木及在开盘时能开放的花种搭配。绿化景观应注意乔木、花灌木和草地结合，做到层次分明，错落有效，丰富多彩。苗木搭配应注意季节性，不应一味强调绿化的四季常绿，应考虑不同季节的色觉、味觉差别，使人能清晰感受到四季更迭，时间流转和万物生长的变化。5.5水景设计规定水系设立中应注意水岸线的波折、丰富、流畅，水底及水体边沿尺度、选材应尽量采用有亲和感、质感肌理有变化的材料；根据本地的土质状况选用经济、合理的水底构造做法，尽量做到溪水常流；水系设计时应根据地形高差考虑不同区段的水位控制以增强水系的趣味性。水系设计建议综合一次性投入、日常维护费用和趣味性等因素考虑。5.6硬景设计规定在材质选用上兼顾景观的艺术性以及造价成本的经济性，针对不同的主题景点采用不同的材质及色彩的硬景铺装。方案设计要能够指导施工图设计出有细节高品质的景观工程，有关做法要满足可实施、实现方案设计效果等规定，材质各方面阐明（质感、色彩等）要明确，并注意乡土材料的运用。5.7户外照明设计规定居住区室外景观照明的目的重要是：照明作为景观素材进行设计，应符合夜间使用功效，又要考虑自然光亮度不够的时间的造景效果，应加强对的灯具形式的选择；照明分类及合用场合夜景照明系统采用环保暖光源，夜景照明系统不能给住户造成光污染。5.8综合环境设计光环境：住区休闲空间应争取良好的采光环境，有助于居民的户外活动；选择硬质、软质材料时需考虑对光的不同反射程度，并用以调节室外居住空间受光面与背光面的不同光线规定；住区小品设施设计时宜避免采用大面积的金属、玻璃等高反射性材料，减少住区光污染；户外活动场地布置时，其朝向需考虑减少眩光。在满足基本照度规定的前提下，住区室外灯光设计应营造舒适、温和、安静、优雅的生活氛围，不适宜盲目强调灯光亮度；光线充足的住区宜运用日光产生的光影变化来形成外部空间的独特景观；通风环境：为调节住区内部通风排浊效果，应尽量扩大绿化种植面积，有助于调节通风量的强弱。户外活动场的设立应根据本地不同季节的主导风向，并故意识地通过建筑、植物、景观设计来疏导自然气流；声环境：都市住区的白天噪声允许值宜≤45dB，夜间噪声允许值宜≤40dB。靠近噪声污染源的住区应通过设立隔音墙、人工筑坡、植物种植、水景造型、建筑屏障等进行防噪。住区环境设计中宜考虑用优美轻快的背景音乐来增强居住生活的情趣；温、湿度环境：从保暖的角度考虑硬质景观设计；南方地区夏季要从降温的角度考虑软质景观设计；通过景观水量调节和植物呼吸作用，使住区的相对湿度保持在30%-60%；嗅觉环境：住区内部应引进芬香类植物，排斥散发异味、臭味和引发过敏、感冒的植物。必须避免废异物对环境造成的不良影响，应在住区内设立垃圾收集装置，推广垃圾无毒解决方式，避免垃圾及卫生设备气味的排放；视觉环境：应重视环境景观的视觉效果，如通过对景、衬景、框景等设立景观视廊而产生特殊的视觉效果，由此而提高环境的景观价值。综合研究视觉景观的多个元素组合，达成色彩适人、质感亲切、比例恰当、尺度适宜、韵律优美的动态观赏和静态观赏效果；人文环境：尽量保存基地原有植物，倡导就地保护，避免异地移植。5.9细致周到的细节解决设计效果要达成高品质景观效果，以国内高档出名别墅景观效果为原则。园林小品设计需独具匠心、造型独特，做法精细。5.10人性化\o"点击搜索全部有关［设计］的文章"设计从总体到细节景点设计要以人为本，综合考虑\o"点击搜索全部有关［景观］的文章"景观与功效的完美结合，在\o"点击搜索全部有关［景观］的文章"景观\o"点击搜索全部有关［设计］的文章"设计中兼顾特色景点与安全保障双重因素，如水体深度考虑，治安监控方法，防跌防滑方法等等。5.11室外自动扶梯设计影响由于本社区为坡地建筑，因交通组织和人行便捷性需要，社区设计有户外机械扶梯，在景观设计过程中应考虑扶梯对景观的影响。第三条：对投标单位的规定1、含有乙级及以上景观设计资质的单位2、投标单位须有近期设计业绩及施工管理的经验3、评标方法:采用综合评定法，投标单位应将方案到施工图阶段设计费进行报价，经评审的合理低投标价中标4、中标单位应提供项目工程量清单（按社区总建筑面积工程造价控制在综合单价50元/㎡下列），社区总建筑面积约50万㎡。第四条重要合同条款1、设计周期规定：20个日历天。（从订立中标告知书次日起计算）2、质量规定：优质3、设计费费用及支付：设计费用按本社区建筑面积50万㎡计算，单价控制在5元/㎡下列，中标告知书签发后订立设计合同，10日内中标单位向招标人提交设计初步成果。施工图设计完毕、图纸交付招标人后七日内，招标人支付中标人合同价款的90%。园林景观工程施工完毕后，招标人一次付清剩余设计费尾款。4、施工图设计蓝图不少于15套，电子文档一套。第五条送标、评标、开标1、审标：根据评审和最后选择的中标单位后，以书面的形式告知中标单位。2、评标小构组员：本工程评委由5到7人构成。3、中标单位在接到中标告知书后7日内应与招标单位订立设计合同，如无端迟延或借故迟延拒签将作为放弃中标解决，并承当违约责任，赔偿招标单位因此造成的损失。4、中标单位按照与招标单位订立的设计合同，完毕合同上的工作内容，如中标单位未按规定完毕应承当全部责任。5、对未中