酒店可行性分析

目录一、南京大环境（一）南京地理环境……………………………2（二）南京雨花台区概况………………………2（三）经济发展前景……………………………12（四）南京旅游现状……………………………18（五）南京金融机构……………………………19（六）南京区经济发展公报………………19（七）行业及市场状况分析……………………32二、南京**大厦有关分析（一）**大酒店技术分析……………………………38（二）**大酒店经营分析……………………………44（三）**大酒店营建策划……………………………59南京**大酒店可行性分析一、南京大环境（一）南京地理环境南京地处长江下游的宁镇丘陵山区，位于北纬31°14〃-32°37〃，东经118°22〃-119°14〃，总面积6597平方公里。南京东连富饶的长江三角洲，西靠皖南丘陵,南接太湖水网，北接广阔的江淮平原；距人海口380公里，“黄金水道”长江穿越境域，江宽水深，万吨海轮可长年畅通，是一种天然的河海良港。南京属北亚热带季风气候，四季分明，冬夏长而春秋短。雨水充沛，光能资源充足，年平均温度16℃。夏季最高气温可达38℃；冬季最低气温达零下8℃。年平均降雨117天，降雨量1106.5毫米；无霜期长，年平均239天。每年6月下旬到7月中旬为梅雨季节。南京市现辖13个区、县，其中城区6个、郊区5个、县2个，分别为：玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区溧水县、高淳县。（二）南京雨花台区概况雨花台区地处南京主城西南，长江之滨，雨花台畔。雨花台区名源于雨花台。雨花台系二、三百万年前古长江及其支流古秦淮河的堆积物所形成。相传梁代高僧云光法师在此设坛讲经，感泣天神，落花如雨，故名雨花台。下辖宁南、板桥、西善桥、铁心桥、赛虹桥、雨花新村、梅山7个街道和雨花经济技术开发区，共有51个社区居委会、15个村委会。区位于南京南部重要的绿色走廊之上，山清水秀，风景优美，全区森林覆盖率达26%，绿化覆盖率达48.3%，人均占有公共绿地17.8平方米，（南京市此三项指标分别为19.5%、43.5%、10平方米）境内牛首山、将军山、韩府山自然植被保存完好，素有“春游登牛首”之誉。区内河流、湖泊、水库交错成网，大石湖生态环境绝佳，秦淮新河两岸风光怡人，是繁华大都市中最难得的一片“世外桃源”。1、区人口数量全区面积134.6平方公里，人口在我区，而地区在别区的面积16.36平方公里。总人口33万人，其中常住人口21.8万人，暂住人口14.5万人，常住人口中非农业人口14.7万人，都市化率达87%。下辖宁南、板桥、西善桥、铁心桥、赛虹桥、雨花新村、梅山7个街道以及雨花经济技术开发区、板桥新城管委会和雨花软件园管委会，共有48个社区居委会、15个村委会。2、行政区划雨花台区辖7个街道办事处，51个社区居委会、15个村委会。面积134.2平方千米（不包含江域面积），人口20.83万人。雨花新村街道办事处驻普德村153号。面积1.32平方千米，人口43129人。辖10个社区：雨花新村一三村、雨花新村二村、雨花新村四五村、凤凰山、云台山、吉山、雨花台、普德村、能仁里、邓府山。本酒店坐落在板桥街道新建社区板桥街道面积51.49平方千米，人口35477人。辖5个社区：板桥、绿洲、建通、近华、落星；7个村委会：古雄、大方、柿子树、三山、永安、孙家、新建。3、市树市花：雪松、梅花

1982年4月19日南京市第八届人大常委会第八次会议讨论决定，命名雪松为南京市市树。雪松挺拔雄伟，品格刚毅，耐严寒和酷暑、深为广大市民理解和爱慕。南京的雪松已有60数年生长历史，在都市绿化中广为种植，已成为全国繁育雪松的基地，做为市树很具代表性。1982年4月19日南京市第八届人大常委会第八次会议讨论决定，命名梅花为南京市市花。南京有梅园新村、梅花山等富有历史意义的梅花胜地，梅花含有雪松相似的品格、经受了风雪严寒的考验，梅花含苞欲放，早春二月，大地尚未完全复苏，梅花绽放，最早迎接春天的到来。南京人赏梅、爱梅。梅花与雪松作为南京的市花、市树可谓珠联璧合。4、综合实力南京是副省级都市，江苏省省会，长三角地区第二大都市，国家历史文化名城，国家综合交通枢纽，国家重要创新基地和科技创新中心，当代服务中心、当代服务业基地和先进制造业基地，长江航运物流中心，滨江生态宜居都市，长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户都市，联合国人居署特别荣誉奖获得都市，亦是第二届夏季青年奥林匹克运动会举办都市。南京是中国重要的综合性工业生产基地。南京的电子、化工生产能力在国内都市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械制造业的技术、规模居国内领先地位，家用电器业、建材工业也都含有较大规模。南京是华东地区重要的交通、通讯枢纽，建立了全方位、立体化、大运量的交通运输网络，铁路、公路、水运、空运、管道五种运输方式齐全，拥有当代化的通讯体系。南京是全国四大科研教育中心都市之一，是全国重要的高教、科研基地，拥有一批国内一流的高校和科研机构。南京被国家9个部委列为中国投资硬环境“四十优”都市之一。其先后被评为中国都市综合实力“五十强”第五名、国家园林都市、中国四大园林都市之一、中国优秀旅游都市、全国科技兴市先进都市、全国双拥模范都市、全国都市环境综合整治十佳都市、全国科技进步先进都市、国家信息化与工业化融合实验区、国家科技体制综合改革试点都市、国家环保和国家卫生都市等称号。南京地处广阔的长江下游平原，濒江近海，“黄金水道”穿城而过，南京港作为天然良港已成为远东内河第一大港，都市发展也定位于江滨港口都市，现在已成为中国东部地区以电子、汽车、化工为主导产业的综合性工业基地，重要的交通枢纽和通讯中心。5、经济构造南京是中国重要的综合性工业生产基地。南京的电子、化工生产能力在国内都市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械制造业的技术、规模居国内领先地位，家用电器业、建材工业也都含有较大规模。南京是华东地区重要的交通、通讯枢纽，建立了全方位、立体化、大运量的交通运输网络，铁路、公路、水运、空运、管道五种运输方式齐全，拥有当代化的通讯体系。南京是全国四大科研教育中心都市之一，是全国重要的高教、科研基地，拥有一批国内一流的高校和科研机构。被国家9个部委列为中国投资硬环境“四十优”都市之一。先后被评为中国都市综合实力“五十强”第五名、国家园林都市、中国优秀旅游都市、全国科技兴市先进都市、全国双拥模范都市、全国都市环境综合整治10佳都市、全国科技进步先进都市、国家环保和国家卫生都市等称号。初步核算，全市完毕地区生产总值2774亿元，按可比价格计算，比上年增加15.1%。在全市地区生产总值中，第一产业增加值82亿元，增加4.1%；第二产业增加值1374亿元，增加15.7%；第三产业增加值1318亿元，增加15.2%。人均地区生产总值39379元(按常住人口计算)，增加10.9%。三次产业增加值比例为3.0：49.5：47.5.民营经济占全市经济的比重为34.8%，非公有制经济占全市经济的比重为40.1%。6、发展目的“十二五”时期(～)，是南京建设更高水平小康社会并率先基本实现当代化的重要时期，是加紧转变经济发展方式、创新驱动产业升级的转型时期，也是“办好青奥会、建设新南京”的核心时期。根据《中共南京市委有关制订南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，编制《南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。本规划立足“转型发展、创新发展、跨越发展”的战略规定，阐明“十二五”时期发展目的、发展任务、发展重点和政策取向，是此后五年南京经济社会发展的宏伟蓝图，是全市人民共同奋斗的行动大纲。都市综合实力进一步增强。预计，全市地区生产总值5010亿元，年均增加13%以上；地方普通预算收入518.8亿元，在“十五”基础上实现翻一番；全社会固定资产投资五年累计超出11000亿元；全市金融机构存、贷款总额分别超出10000亿元。《长江三角洲地区区域规划》将南京拟定为长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户、国家综合交通枢纽和科技创新中心，都市的战略地位明显提高。产业构造进一步优化。以重大工程及项目推动产业升级，全力哺育新兴产业，启动实施“千企升级”计划，全市三次产业增加值比例调节为2.8：46.5：50.7，在全省率先基本形成“三二一”产业格局。着力实施创新驱动，科技创新对经济社会发展的引领作用明显增强。高新技术产业销售收入占规模以上工业比重达成38.4%，软件业务收入预计达成1013亿元，获得全国首个“中国软件名城”称号。全社会研发经费支出占地区生产总值比重提高到3%左右；专利申请数和授权数快速增加，年均分别增加30.2%和33.6%。创新创业人才集聚步伐加紧，全市人才总量靠近162万名。人民生活水平进一步提高。预计，都市居民人均可支配收入达成28312元，农民人均纯收入提高到11128元，年均分别增加13.6%、12.3%。五年累计新增就业岗位108万个，城乡登记失业率持续五年控制在4%以内。义务教育阶段学生杂费全部免收，普及基础教育，高等教育毛入学率达成61%，率先进入高等教育普及化阶段。卫生服务体系健全率达成100%，居民平均预期寿命76.6岁。推动公交优先的都市交通系统建设，轨道交通里程达成85公里，公交运行车辆总数达成6748辆，公共交通分担率提高到31%。中山陵陵寝、玄武湖公园免费开放。全民健身工作迈向长效化。城乡低保、新型农村合作医疗、新型农村社会养老保险基本实现全覆盖。民主法制和精神文明建设获得新进展，社会保持和谐稳定。都市功效进一步提高。一城三区建设不停深化，跨江发展战略提速实施，“一带三港”建设和都市建设“三个提高”全方面展开，金融、商务、商贸、咨询、中介等服务功效明显增强。河西新城、南部新城、浦口新城、麒麟科技创新园等十大功效板块建设有序推动。全国综合交通枢纽地位凸显，南京长江隧道、沪宁城际铁路等一批重大基础设施相继建成，高速公路密度居全省第一，南京禄口国际机场客运量超出1000万人次。南京云锦织造技艺、中国雕版印刷技艺(金陵刻经印刷技艺)、中国古琴艺术(金陵琴派)、中国剪纸(南京剪纸)成功入选人类非物质文化遗产代表作名录。先后荣获全国绿化模范都市、联合国人居奖特别荣誉奖和全国文明都市称号。成功申办夏季青年奥林匹克运动会和亚洲青年运动会。资源环境进一步改善。都市环境整治进一步推动，全方面启动都市重要干道、支路景观化改造，扎实推动雨污分流工程，城乡重要河湖水体质量得到改善。环保投入持续扩大，占地区生产总值比重提高到3%。节能减排任务顺利完毕，停产关闭203家化工公司，单位地区生产总值能耗累计下降20%以上，化学需氧量(COD)、二氧化硫(SO2)分别累计下降17.2%、9.2%。全市耕地保有量控制在241604公顷，森林覆盖率达成26%。城乡统筹力度进一步加大。制订出台《有关加紧推动全域统筹、建设城乡一体化发展的新南京行动纲要》，确立了“全域统筹、一体发展”的工作思路。郊县经济活力进一步增强，地区生产总值、工业投入等重要经济指标增幅高于全市平均水平，预计农民人均纯收入增幅高于都市居民人均可支配收入增幅1个百分点以上。全方面贯彻各项惠农强农政策，全方位、多层次开展对经济单薄地区的帮促，市本级五年累计向郊县投入资金131亿元。改革开放进一步深化。完毕市区两级政府机构改革，启动国家科技体制综合改革试点，国有经济、财政体制、医药卫生、文化体制等重点领域改革获得重要进展。成功举办一批重大国际会议、会展活动和体育赛事。国家同意设立金陵海关，江宁开发区升级为国家级经济技术开发区。实际运用外资五年累计达成113亿美元，世界500强公司在宁投资公司91家。预计，外贸进出口总额达成456亿美元，服务外包执行额达成26.5亿美元，入境旅游者达成130万人次。7、历史沿革明洪武元年（1368年）建都曰南京。19称南京府，1927年置南京特别市。1930年改称南京市。取南部京城之意。1949年4月23日，南京解放。5月10日，南京市人民政府成立，为中央直辖市。下设13个区。鼓楼，白下，雨花台，建邺，玄武，栖霞，下关，秦淮，大厂，老浦口。8月增设1个郊区（鈡山区）。10月，南京市1，苏南区的江宁县，皖南的江浦县，皖北的六合县，划归南京市领导。1955年9月，南京市第十一区也就是现在的雨花台区成立，同年12月南京市人民政府向国务院递交申请，决定将当时的江苏省江宁县自西南面开始的，双闸乡，西善桥乡，铁心桥乡，板桥乡，沙洲乡，江东门乡，红花乡，宁南乡，石门坎乡，和雨花镇（今雨花新村和赛红桥一带）划规到南京市管理并成立构成南京市十一区雨花台区。1956年1月1号国务院正式批符将上述地区划归到南京市。1955年到1985年雨花台区辖9乡1镇，分别为双闸乡，西善桥乡，江东门乡，铁心桥乡，沙洲乡，板桥乡，红花乡，宁南乡，石门坎乡，和雨花镇（今天的雨花新村赛红桥一带)。1985年到1995年雨花台区实施区域面积整合，整合后将江东门乡划归到鼓楼区，将红花乡划归到秦淮区，将石门坎划归到白下区。整合后雨花台区辖双闸镇，西善桥镇，沙洲街道，板桥镇，铁心桥镇，雨花新村街道，宁南街道和赛红桥街道。1995年南京市明确为副省级市，市辖区为副厅级。调节市区行政区划。将雨花台区石门坎镇，栖霞区孝陵卫镇的苜蓿园、后庄2个行政村，划归白下区管辖。秦淮区：将雨花台区红花镇和大校场机场用地范畴，划归秦淮区管辖。建邺区：将雨花台区江东镇所辖的河南、所街、兴隆、向阳、东林5个行政村和仁东桥、棉花堤、螺丝桥3个居委会，以及原茶亭行政村，划归建邺区管辖。鼓楼区：将雨花台区江东镇建制及江东镇所辖的清江、江东、河北3个行政村和中保村南半部分，以及江东门、新河口、二道桥3个居委会，划归鼓楼区管辖。下关区：将雨花台区江东镇中保村北半部分和栖霞区的小市镇、迈皋桥镇的五塘村归下关区管辖。雨花台区：将江宁县东山镇的农花村，江宁镇的永安、孙家、邵庄、新建、三山5个行政村和谷里乡的梅村用地范畴，划归雨花台区管辖。，雨花台区沙洲、双闸街道办划归建邺区管辖；雨花台区沙洲、双闸街道办事处的秦淮新河以南部分划归雨花台区西善桥街道办事处管辖；建邺区朝天宫、止马营街道办事处划归白下区管辖；建邺区汉中门大街及其西延至长江段以北部分划归鼓楼区江东街道办事处管辖；鼓楼区汉中门大街及其西延至长江段以南部分划归建邺区兴隆街道办事处管辖。通过上述调节，白下、建邺、鼓楼、雨花台四区的总人口数分别为：52.36万、25.65万、55.60万和22万。，经省人民政府同意，南京市对白下、建邺、鼓楼和雨花台4区的部分行政区划作出调节。具体调节方案为：将雨花台区，沙洲、双闸2个街道办事处秦淮新河以北地区及其建制划归建邺区管辖；将鼓楼区汉中门大街及其西延至长江以南地区划归建邺区管辖，其中，江东北路—江东南路以西部分归兴隆街道办事处管辖，江东北路—江东南路以东、集庆门大街以北部分归南湖街道办事处管辖，江东南路以东、集庆门大街以南部分归南苑街道办事处管辖。将建邺区朝天宫、止马营2个街道办事处划归白下区管辖。将建邺区莫愁湖街道办事处汉中门大街以北地区及其建制划归鼓楼区管辖；汉中门大街以南部分划归建邺区南湖街道办事处管辖。雨花台区沙洲、双闸2个街道办事处秦淮新河以北地区划归建邺区管辖后，原沙洲、双闸2个街道办事处秦淮新河以南地区划归雨花台区西善桥街道办事处管辖。区划调节后，新的建邺区将覆盖整个河西地区，与鼓楼、白下、雨花台3个区基本上以河、路分界。调节后，建邺区面积82平方千米，人口24.46万人，辖7个街道；白下区面积28平方千米，人口48万人，辖10个街道；雨花台区面积134.6平方千米，人口22万人，辖7个街道；鼓楼区面积30平方千米，人口60万人，辖6个街道。8、发展优势揽自然之美.区位于南京南部重要的绿色走廊之上，山清水秀，风景优美，全区森林覆盖率达26%，绿化覆盖率达48.3%，人均占有公共绿地17.8平方米，（南京市此三项指标分别为19.5%、43.5%、10平方米）。境内牛首山、将军山、韩府山自然植被保存完好，素有“春游登牛首”之誉。区内河流、湖泊、水库交错成网，大石湖生态环境绝佳，秦淮新河两岸风光怡人，是繁华大都市中最难得的一片“世外桃源”。承人文之秀.区历史遗存众多，文化底蕴深厚，在古金陵48景中，雨花台区独占10景。现有国内外闻名的国家4A级风景区—雨花台烈士陵园、文莱风情园选址—勃泥国王墓等名胜20多处。新开发建设的国家3A级风景区—将军山风景区，以山深、林茂、水明、古迹众多而成为南京旅游佳地。得区位之优.区是南京都市发展的地理中心，是南京主城东进南延的重要发展区域，是吸纳人流、物流、资金流、技术流、信息流等发展资源的重要“磁场”。区板桥、西善、梅山3个街道和雨花经济技术开发区共80多平方公里区域滨临长江，是省、市沿江开发的核心“战场”。有交通之便.区联接皖南、皖北和苏南、苏北，处在上海、浙江、安徽三省市环抱之中。这里距离南京地区新街口3公里，距离长江最重要的内河外贸港——新生圩港18公里，距离南京禄口国际机场20公里，是南京进出空港的必经之路。境内有“黄金水道”长江和五条通江河道，有宁芜、宁溧、宁丹、宁马四大国道、省道和高速公路，有绕城公路、机场路等20多条都市主干道，华东地区最大的赛虹桥立交，长江三桥，南京地铁总站，以及即将建设的南京铁路南站等重要交通枢纽都位于我区，形成快速便捷的内部路网，也使我区成为连接华东、华中、华南、华北的重要交通枢纽。9、南京市服务业成本指标电压等级电度电价110KV0.814元/kwh35-110KV0.832元/kwh1-10KV0.844元/kwh商业用水 3.00元/立方米

生活用水 2.60元/立方米天然气 11元—13元/立方米

蒸汽工业 160元/吨

（三）经济发展前景1、南京GDP解析

江苏省各地级市GDP：

（1）苏州7740亿元

（2）无锡4991亿

（3）南京4230亿

（4）南通2872亿

（5）常州2519亿

（6）徐州2390亿

（7）盐城1917亿（8）扬州1856亿（9）镇江1672亿（10）泰州1660亿（11）淮安1121亿（12）连云港941亿

（13）宿迁826亿

江苏省13个地级市面积排名：

（1）盐都市14562平方千米.

（2）徐州市11258平方千米

（3）淮安市10072平方千米（4）宿迁市8555平方千米（5）南通市8544平方千米

（6）苏州市8488平方千米

（7）连云港7446平方千米

（8）扬州市6634平方千米（9）南京市6597平方千米

（10）泰州市5797平方千米

（11）无锡市4788平方千米

（12）常州市4385平方千米

（13）镇江市3843平方千米

南京市民对于都市经济的信心来源于GDP的连年增加。

30年发展，南京以江苏省第九的面积发明了第三的经济总量。

苏州以江苏省第六的面积发明了第一的经济总量。

无锡以第十一的面积发明了第二的经济总量。

常州以第十二的面积发明了第四的经济总量。

以每平方公里产出值来看，南京中规中矩。2、南京区位解析在上篇叙述南京GDP总量连年增加，但在省内排名却是有所下降时。我们再通过翔实的数字来叙述南京的区位：1）历史沿革1949年南京解放，成为中央人民政府直辖市，为中华人民共和国成立初全国13个直辖市之一。1952年9月与苏南、苏北行政区合并，成立江苏省。11月15日，南京改为省辖市。1953年1月1日，江苏省人民政府正式成立，南京为省会。1990年，国务院定南京在国家计划中单列，赋予相称于省一级的经济管理权限。1993年，中央决定撤销省会都市计划单列。1994年2月，中央明确南京的行政级别为副省级。经4月行政区划调节，南京辖玄武、白下、建邺、鼓楼、秦淮、下关、雨花台、栖霞、浦口、江宁、六合11个区和溧水、高淳2个县。2）铁路火车站：现有南京站、南京西站、中华门站、南京南站4个客运站，南京东站1个编组站。现在，京沪铁路、宁芜铁路（南京-芜湖）、宁启铁路、宁西铁路（南京-西安）以及宁合铁路（南京-合肥）交汇于南京，使南京成为连接华北、华东和华中的重要铁路交通枢纽。建设中的南京南站将成为京沪高速铁路的重要中转站。城际铁路：沪宁城际高速铁路已正式开通，现在已经开工建设的城际铁路有宁杭、宁安铁路(南京-安庆)，列入规划的尚有沿江城际(南京-镇江-常州-江阴-张家港-常熟-太仓-上海嘉定)、宁淮城际（南京-滁州-蚌埠-宿州-淮北）、宁淳城际(南京南-禄口-溧水-高淳)、宁金城际(江宁大学城-句容-金坛)、宁兴城际(仙林-镇江-扬中-泰兴)、宁扬城际(栖霞-龙潭-仪征-扬州-江都-泰州)、宁邮城际(六合-天长-高邮)、宁明城际(六合-来安-明光)、宁定城际(六合-滁州-定远)、宁巢城际(浦口-和县-含山-巢湖)、扬巢城际(扬州-镇江-句容-禄口-马鞍山-和县-含山-巢湖)。3）港口中国最大的内河港口，也是长江下游水陆联运和江海中转的枢纽港。处在铁路、公路、管道、航空和水运的交会点。南京港位于江苏省南京市，距吴淞口400余千米，航道水深，港区宽敞，自然条件良好。南京港早在三国时就成为军港和商港，元代和明代起是南粮北运起运港口之一，也是明代航海家郑和下西洋的基地港。中华人民共和国建立后，对南京港进行改造与大规模扩建工程。1961年在浦口建成机械化妆卸的煤码头，1971年建成原油中转码头。此后又新建了新生圩港区。港区长98千米，港口沿江两岸布置，拥有7个港务公司和50多座码头，其中有万吨级深水泊位13个，万吨级以上锚地泊位6个。所处江面最宽处达2.5千米，最窄处1.5千米，主槽水深5～30米。在南京长江大桥下主航道水深超出10米，万吨级船舶可常年通航。南京港进出口货品重要有煤炭、石油、矿石、钢铁、杂货和集装箱。客运有至上海、芜湖、九江、武汉、重庆等沿江都市班轮往来，也有至香港的江海旅游航线。4）机场南京禄口国际机场位于江苏省南京市江宁区禄口街道，距南京市中心直线距离为35.8公里。机场净空条件良好，设施设备先进、配套齐全。从市区到机场已建成一条29公里机场专用高速公路，并连接宁沪、宁连、宁马等高速公路，地面交通十分便捷。禄口机场1995年2月28日正式开工，1997年7月1日香港回归祖国之日正式通航。同年11月18日，经国务院同意，南京禄口国际机场对外国籍飞机开放。设计能力为年飞行36万架次、年旅客吞吐量4000万人次、货邮吞吐量100万吨。实际的旅客接待量1083.72万人次，在国内民用机场中，居第12位，货邮吞吐量达20万吨，居第9位。12月29日，禄口机场二期扩建工程开工。禄口机场停机坪扩建和航站区改扩建工程，涉及新建停机坪18.5万平方米，增加停机位17个；增建远机位候机室，增加安检通道、值机柜台、停车场等设施。这两项工程竣工后，禄口机场停机坪面积将由现在的45.0万平方米增至62.5万平方米,停机位由36个增至53个,将满足禄口机场二期建设工程投用前运行保障的需要，形成满足旅客吞吐量1600万人次的保障能力。

长三角周边机场旅客吞吐量排名

1上海浦东3201万+13.5％

2上海虹桥2507万+9.7％

3杭州萧山1494万+17.9％

4南京禄口1083万+22％

5温州482万+21.4％

6宁波403万+12.8％

7无锡221万+34.7％

8常州51万-7.2％

总结：南京在江苏的命运，就像江苏在全国的命运。曾几何时南京是江苏经济最佳的，江苏也是全国经济最佳的。现如今南京是江苏第三，江苏也是全国第三。大家都懂得南京的GDP必定是中国前十名开外，那么南京如何走出经济的阴霾。我想第三产业才是南京的救星，这些年南京的三产发展迅猛。在长三角南京的第三产业比重是仅次于上海的，超出50%。在8月统计的成果显示:在经济整体遭遇较大困难之时，南京市第三产业仍保持较快发展，１－７月完毕增加值超出１１００亿元关口，并且规模及奉献等均高于第一产业和第二产业。第三产业已经成为南京经济发展的重要动力，更为难得的是，在经济相对困难的背景下，南京市三产的增速超出了去年同期。今年上六个月，全市第三产业比上年同期增加１４．５％（按可比价格计算，下同），增速比去年同期提高１．３个百分点，超出第一产业和第二产业的增速。规模和速度的提高，也使得三产在整个经济中的占比大幅上升。上六个月，南京市第三产业占GDP的比重由去年同期的４９．９％提高到５４．５％，上升了４．６个百分点，比第一产业和第二产业比重分别高５２．３和１１．２个百分点，是进入２０００年以来比重第三个超５０％的时期，并创历史新高。南京处在长三角北翼，都市圈辐射范畴较广，我省的镇江、扬州、淮安等都市，安徽的马鞍山、芜湖、滁州等都市，都在南京的商业辐射范畴之内，南京既是周边都市市民的商业消费中心，也是周边都市商业发展的重要节点。特别是随着宁合动车组的开通和长三角一体化进程的发展，长三角新的发展轴已由沪宁轴延伸到宁合轴，不仅大大增进了宁合两市及其周边都市的发展，更重要的是把长三角和长江中上游都市连接起来，带动整个长江流域经济的发展。全国15个副省级都市中，南京的社会消费零售总额始终排名第四，阐明南京的商业发展规模始终位居全国前列。南京是一座非常含有包容性的开放都市，经营成本较低，投资环境好，商业辐射周边12个都市多万人口，拥有发达的物流，市场潜力巨大，能够给投资者重要的信心。

（四）南京旅游现状将军山旅游名胜位于南京南郊铁心桥境内，总面积3.5平方公里，它的正北面是秦淮新河；与渤尼国王墓旅游区遥望；西南方与牛首山、大石头观光休闲区相衔；近邻则是龙泉古寺。8前，岳飞将军在这里筑壁垒，设伏兵，大败强敌金兀术，一举收复建康城（南京）。横亘山脊，连绵数里的故垒工事，便是当年激烈鏖战的见证，将军山也因此而得名。景点特色:景区内罕见的水中杉树林，树木蔽日，空气清新湿润，蜿蜒波折的杉木小桥，融合成大自然的绿色氧吧。乌龙潭公园位于凉爽山东麓，乌龙潭公园方圆5公顷，以山光水色取胜，清幽典雅。妙香阁、冷花厅、芙蕖斋、肥月亭、放生庵、锁龙桥、武侯祠，布局和谐。另外，堪称树桩盆景中的极品、有着400数年树龄的“清桂”，以及上海大世界吉尼斯总部认定的世界上最大的景观象棋、棋盘——“中国象棋桥”等特有景观。公园内的龟鳖自然博物馆，是全国最大的龟鳖研究基地。现在，馆中收有中外龟鳖90余种，占世界已知龟鳖品种的40%，活体龟鳖达千只以上。馆内现有日常罕见的蛇龟、白玉鳖、金鳖、元宝龟，也有国家一级保护动物四爪陆龟，尚有自然美丽如画的黄额盒龟、龟中珍品——绿毛龟等。馆内最大的龟有100多斤，最小的龟仅几克重。雨花台三国东吴时称石子岗、玛瑙岗、聚宝山。明、清两代，景区内的"雨花说法"和"木末风高"分别被列为"金陵十八景"和"金陵四十八景"之一，为江南出名风景游览胜地。如今，这里有历史悠久的名胜古迹，郁郁葱葱的山林，四季应时的花草，以及驰名中外的雨花石和闻名遐迩的雨花茶等，已成为集教育、旅游、休闲、服务为一体的多功效风景名胜区。莫愁湖公园莫愁湖位于南京汉中门大街，水陆面积约九百亩，周边十多华里，是南京一颗灿烂的明珠，为明代古典园林。园内楼．轩．亭．榭，错列有致；园内有胜棋楼、郁金堂、粤军阵亡将士墓等。公园两端为花卉盆景区，每年4月举办海棠花会。莫愁湖公园从日本引进的大批鸢尾花卉五一起，在鸢尾专类园于游客见面。鸢尾专类园坐落在院内北圩水榭周边。是国内首家品种最多、栽植规模最大的菖蒲专类园。（五）南京金融机构南京重要的金融机构有“中国建设银行”；“中国交通银行”；“开发区工商银行”；“中国人民保险公司”；“太平洋保险公司”；“社会劳动保险公司”等。（六）南京市国民经济和社会发展统计公报在市委、市政府的对的领导下，全市以科学发展观为指导，全力推动转型发展、创新发展、跨越发展，国民经济保持了平稳较快发展，各项社会事业获得了长足进步。一、综合初步核算，全市完毕生产总值5010.36亿元，比上年增加13.1%。在全市生产总值中，第一产业增加值142.02亿元，增加4.1%；第二产业增加值2327.76亿元，增加13.6%，其中工业增加值.26亿元，增加14.5%；第三产业增加值2540.57亿元，增加13.0%。三次产业增加值比例调节为2.8：46.5：50.7。在全市生产总值中，民营经济占全市经济的比重为39.6%，比上年提高3.7个百分点。全市居民消费价格指数为104.2，比上年上涨4.2%。构成消费价格的八大类指数“七升一降”。全市工业品出厂价格指数为105.6，比上年上升5.6%。其中，生产资料价格上升6.8%；生活资料价格上升0.6%。轻工业类价格下降0.9%；重工业类价格上升10.1%。二、农业全年农林牧渔及农林牧渔服务业现价总产值244.75亿元，比上年增加9.4%。其中，农业产值139.44亿元，增加13.5%；林业产值3.12亿元，增加2.3%；牧业产值39.44亿元，增加1.9%；渔业产值50.62亿元，增加6.1%；农林牧渔服务业产值12.13亿元，增加6.5%。全年粮食总产量110.64万吨，与上年基本持平。其中小麦产量21.09万吨，增加2.8%；水稻产量79.14万吨，下降0.5%。油料总产量11.77万吨，下降12.3%，其中油菜籽10.92万吨，下降12.8%。蔬菜总产量266.32万吨，增加0.4%。全年水产品产量20.42万吨，增加0.8%。肉类总产量12.30万吨，下降2.8%。禽蛋总产量7.48万吨，下降3.6%。牛奶总产量8.61万吨，下降0.5%。年末全市累计通过省级认定的无公害农产品368个。累计有效使用绿色食品标志产品个数183个。累计有机食品基地113个。累计通过省级认定的无公害农产品生产基地总面积190.11万亩。三、工业全年规模以上工业公司（年营业收入500万元及以上公司，下同）实现工业总产值8502.61亿元，比上年增加26.9%。其中年度产值过亿元的公司864家，共完毕工业总产值7651.80亿元，增加28.8%。全市四大支柱产业完毕工业总产值5363.26亿元，增加28.7%，四大支柱产业占全市规模以上工业公司产值的比重达成63.1%。全年规模以上工业公司实现主营业务收入8536.80亿元，比上年增加27.8%；实现利税922.97亿元，增加30.5%；实现利润467.97亿元，增加43.2%。全年新产品产值完毕1001.15亿元，比上年增加20.7%。工业产品出口交货值983.85亿元,比上年增加24.5%，占工业销售产值的比重为11.7%。在全市505家有出口交货值的规模以上工业公司中，超出亿元的有120家。四、固定资产投资全年完毕全社会固定资产投资3306.05亿元，比上年增加23.9%。从产业构造看，第一产业完毕投资21.21亿元，增加73.3%；第二产业完毕投资1618.41亿元，增加23.4%，其中工业投资完毕1601.31亿元，增加23.1%；第三产业完毕投资1666.43亿元，增加23.9%。从全部制构造看，国有及国有控股经济完毕投资1284.75亿元，比上年增加32.1%；外商及港澳台经济完毕投资438.6亿元，增加33.0%；民间投资完毕1582.7亿元，增加15.9%；其中，私营个体经济完毕投资811.43亿元，下降3.1%。全年高新技术产业完毕投资490.04亿元，比上年增加60.5%。四大支柱产业完毕投资694.59亿元，增加53.2%。全年房地产业完毕投资754.76亿元，增加26.7%，房屋新开工面积1702.26万平方米，增加47.1%。五、交通运输、邮电和旅游全年多种运输方式共完毕客运周转量329.78亿人公里，比上年增加13.4%；完毕货运周转量3439.40亿吨公里，增加21.9%。年末民用汽车保有量83.05万辆，比上年末增加23.8%，其中本年新注册19.38万辆。年末私人汽车保有量64.76万辆，增加29.0%，其中本年新注册15.73万辆。年末私人轿车保有量47.04万辆，增加30.3%，其中本年新注册11.6万辆。全年新增出租车229辆，完毕更新3199辆，出租车总数达成10593辆。公共交通车辆运行数达成8695标台，其中地铁915标台。全年邮电通信业务总量为139.07亿元，比上年增加14.3%。其中，电信业务总量127.90亿元，邮政业务总量11.17亿元，分别增加14.4%和12.9%。全年邮电业务收入98.69亿元，增加5.7%。其中，电信业务收入91.80亿元，邮政业务收入6.89亿元，分别增加5.2%和13.3%。年末移动电话顾客达931.34万户，新增130.28万户。年末固定电话顾客290.14万户,减少9.96万户；年末住宅电话顾客163.59万户，减少19.51万户。计算机互联网顾客达150.59万户，比上年增加6.0%；其中宽带顾客达147.75万户，增加8.0%。国际国内特快专递共完毕781.47万件，增加28.5%。全年旅游总收入951.61亿元，同口径比上年增加15.7%。全年接待海内外旅游者6496.88万人次,增加15.3%；其中，接待国内旅游者6366万人次，增加15.3%；接待入境旅游者130.88万人次，增加15.4%。国际旅游创汇9.81亿美元，增加17.1%。全年经同意因私出国出境人数达32.9万人次，增加8.4%。年末全市拥有旅游星级宾馆饭店121家。旅游A级景区48个，其中5A级景区2个，4A级景区10个。各类旅行社476家，其中含有出境游资质的旅行社18家。六、国内贸易全年完毕社会消费品零售总额2267.77亿元，比上年增加18.5%。其中，批发和零售业完毕零售额2055.58亿元，增加18.0%；住宿和餐饮业实现零售额212.19亿元，增加22.7%。全年城乡实现社会消费品零售总额2189.02亿元，比上年增加18.6%；乡村社会消费品零售总额78.75亿元，比上年增加13.8%。全年新建和升级改造郊县“万村千乡”连锁农家店392个；“家电下乡”全年销售额达4.4亿元，家电以旧换新实现销售额达38.1亿元。全市年成交额亿元以上的商品交易市场有60家，成交额1130.62亿元，增加39.3%。七、对外经济全年完毕进出口总值456.01亿美元，比上年增加35.1%。其中，完毕出口总值248.85亿美元，增加34.8%。三资公司全年出口额达83.51亿美元，增加28.8%，占全市出口额的比重达成33.6%。对亚洲、欧洲、北美洲三大主体市场的出口全方面增加，全年出口213.08亿美元，增加35.0%，占全市出口额的85.6%。全年对非洲和拉丁美洲出口分别增加29.1%和15.9%。从出口贸易方式看，，全市实现普通贸易出口156.04亿美元，增加37.4%，占出口的比重达成62.7%。加工贸易85.85亿美元，增加29.3%，占出口的比重达成34.5%。从出口商品构成看，，高新技术产品出口69.28亿美元，增加37.8%，占出口总额的份额由的27.2%提高到27.8%。机电产品出口135.76亿美元，增加36.3%。全市出口额超千万美元的公司有292家，出口额达214.9亿美元，增加39.1%，占全市出口总量的86.3%。全年新批外资公司387个，新批注册合同外资额47.78亿美元，比上年增加4.8%；实际使用外资26.76亿美元，增加17.3%。全市12个省级以上开发区新批注册合同外资30.2亿美元，增加7.4%；实际使用外资18.77亿美元，增加24.9%。新签对外承包劳务合作合同金额12.38亿美元，比上年增加27.9%；实际完毕对外承包劳务营业额13.09亿美元，增加24.4%。期末在外劳务人数8473人。八、财政、金融和保险全年实现财政收入1075.25亿元，比上年增加19.3%。其中，地方普通预算收入518.80亿元，增加19.4%。在普通预算收入中，四大主体税种增值税、营业税、公司所得税和个人所得税共完毕311.77亿元，占普通预算收入的比重达60.1%。全年地方财政普通预算支出542.73亿元，增加17.7%。其中，教育支出76.48亿元，增加19.4%；科学技术支出16.49亿元，增加19.6%；社会保障和就业支出45.93亿元，增加24.1%。全年各项税收收入完毕1388.15亿元，比上年增加19.8%，其中国税征收完毕762.78亿元，地税征收完毕625.37亿元；非税收入206.97亿元，增加16.1%。在各项税收中，外商投资公司、私营公司分别完毕249.95亿元和126.89亿元，分别增加22.7%和23.5%。年末全市全辖金融机构本外币各项存款余额12887.43亿元，比年初增加1799.45亿元，增加16.2%。其中，居民储蓄存款余额3572.07亿元，比年初增加447.08亿元，增加14.3%。全市金融机构本外币贷款余额10915.34亿元，比年初增加1470.86亿元，增加15.6%。全年商业性保险公司全年保费收入191.30亿元（省保监局数据），比上年增加25.6%。其中，人寿险保费收入130.76亿元，增加19.2%；财产险保费收入60.54亿元，增加42.1%；商业性保险公司全年赔付支出41.40亿元，其中，人寿险赔付支出17.73亿元，下降7.2%，财产险赔付支出23.67亿元，增加13.4%。九、城乡建设全市市容环境、都市品质、人居质量全方面提高。绕越高速东南段建成通车，东北段开工建设。南京高速“二环”即将闭合；纬七路过江通道建成通车，地铁二号线、一号线南延开通，南京四桥、纬三路过江通道、南站枢纽集疏运道路系统全方面启动，一批港口工程基本建成。区域综合交通区位优势进一步突出，都市交通承载辐射能力进一步提高。全力实施市容市貌整治工程，对全市35条干道、600多条道路街巷全方面改造。全年新改建道路长度280公里，新增道路面积约420万平方米，人均道路面积达成19.2平方米。全市水利重点工程建设进展顺利。重要实施了秦淮河支流二干河等河流整治工程、长江三江口节点加固、中小型水库除险加固工程、中央财政小型农田水利重点等专项工程。雨污分流工程全方面展开。全年城区新建和改建公厕46座，新改建垃圾中转站12座；新农村建设改建户厕约3万座；新建垃圾中转站2座。日供水能力达成305万吨，天然气顾客达成104.6万户。全年完毕亮化楼宇64幢。森林覆盖率达成26%。十、科学技术和教育全年共订立各类技术合同10533项，技术合同成交额76.89亿元，比上年增加20.6%。全市新增技术贸易机构155家。国家科学技术奖励南京地区共有27项成果上榜，其中国家自然科学二等奖4项，国家科技进步奖一等奖6项，二等奖17项。年末全市共有各级工程技术研究中心224家，其中：国家级13家、省级176、市级35家。省市科技公共服务平台94家，省级以上重点实验室55家。全年专利申请量19275件，比上年增加35.5%。其中，发明专利申请量7461件，增加15.5%，占全年专利总申请量38.7%。专利授权量9150件，增加38.8%，其中发明专利授权量2487件，增加22.0%。全年引进农业新品种30个。累计建成农业科技示范园区6个；有3个当代农业示范园区通过省级认定。实施国际科技合作项目77个，其中国家级10个，省级26个，市级41个。年末全市共有产品质量检查机构235个，国家检测中心12个；共有产品质量、体系认证机构2个；依法设立的计量技术机构1个，依法授权的计量技术机构2个。对全市15大行业43类276种产品开展质量监督抽查，累计覆盖全市2683家公司的4493批次产品，抽查平均合格率为95.8%。全年制修订国际原则5项、国家和行业原则177项、地方原则28项。新建全国专业原则化技术委员会1个，新获“中国原则创新奉献奖”4项。全市共有国家、省、市名牌产品627个，其中中国名牌产品24个，江苏名牌产品181个，南京名牌产品422个。国家、省质量奖获奖公司累计31个，其中全国质量奖3个。年末在宁中国科学院院士和中国工程院院士分别为46人和31人。全市在宁普通高等学校（不含部队院校）53所。新招收本专科生22.57万人，比上年增加0.37万人，在校学生70.61（不含硕士）万人，比上年增加1.27万人。在宁高校及硕士培养机构招收硕士2.9万人，比上年增加0.73万人；在校硕士8.73万人，比上年增加0.73万人。全市拥有普通中学215所，在校学生24.86万人，比上年减少1.25万人。中档职业学校在校学生9.15万人，比上年减少0.05万人。初中毕业生升学率达99.62%。优质教育资源不停扩大，三星以上普通高中和省级以上重点职业类学校招生比例达招生总数的90%。全市拥有小学345所，在校学生28.83万人，比上年增加0.51万人。全市已有小班化教育的中小学132所。拥有幼儿园501所，在园小朋友15.28万人。弱势群体儿女入学教育得到有效解决，从幼儿教育到高中阶段教育实施政府助学全覆盖，全年共为1.5万名城乡“低保”家庭儿女和困难学生发放“助学券”和减免学习费用1095万元。基本实现在宁外来务工人员儿女九年义务教育“全接纳”，人数达成6.23万人，其中在公办学校就读的外来务工人员儿女达成95%。十一、文化、卫生和体育年末全市拥有文化馆16个，公共图书馆18个，博物馆42个。14个综合档案馆向社会开放档案29.17万卷。共有广播电台2座，中、短波广播发射台和转播台2座，电视台2座，一千瓦以上电视发射台和转播台14座，广播人口覆盖率和电视人口覆盖率均达成100%。年末拥有艺术表演团体14个。继续实施“送科技书籍、送戏、送电影”下乡工程，送图书3.42万册，送戏436场，送电影4846场。组织对外文化交流25批次，涉及24个国家和地区。开展广场文化活动1395场。广播电视数字化整体转换工作累计完毕131.64万户。成功举办中国南京世界文化名城博览会，第十届南京文化艺术节和第五届中国（南京）文化节产业交易会，主动推动金陵大报恩寺琉璃塔暨遗迹园区、南京十朝文化园等14个重大文化节产业项目建设。南京云锦织造技艺、中国雕版印刷技艺（金陵刻经印刷技艺）、中国古琴艺术（金陵琴派）、中国剪纸（南京剪纸）成功入选人类非物质文化遗产代表作名录。中山陵陵寝、渡江胜利纪念馆等爱国主义教育基地免费开放。佛顶骨舍利盛世重光庆典活动向全球直播。圆满完毕了上海世博会协办都市的有关工作。年末全市拥有医疗卫生机构1934个。其中，医院、卫生院及社区卫生服务中心305个，疾病防止控制中心20个，妇幼卫生保健机构14个。各类卫生机构拥有病床3.1万张，其中医院病床2.6万张。现有卫生技术人员4.8万人，其中执业医师（含助理医师）1.7万人，注册护士1.96万人，卫生防疫和防治人员1248人。全市每千人拥有卫生技术人员7.6人，每千人拥有医疗床位4.9张。全市建立了13所惠民医院，接门诊病人6.1万人次，收治住院病人1989人次，减免费用401万元。全力推动社区卫生服务机构建设，新（改）建10个社区卫生服务中心、2个社区卫生服务站。全市累计建成143个社区卫生服务中心（镇卫生院）、745个社区卫生服务站，社区卫生服务都市人口覆盖率达100%。全市农村已建立以大病统筹为主的新型农村合作医疗制度，合作医疗行政村覆盖率达100%，全市镇（街）初级卫生保健合格率达100%。全市甲、乙传染病发病率控制为153.34/10万,计划免疫五苗覆盖率达99.08%。新生儿卡介苗接种率达99.17%。居民平均盼望寿命为76.84岁，其中男74.46岁，女79.32岁。全市举办各级各类群众性体育活动1000多项（次），持续四年直接参加人数达百万人次。全市全民健身工程（点）1437个。竞技体育继续保持全国先进地位。共有4人5次获世界冠军，6人5次获亚洲冠军，其中新增世界冠军2名，南京籍世界冠军运动员总人数累计达成26名。在省第十七届运动会上，我市体育健儿获金牌193枚，获得金牌总数第一、总分第一的优秀成绩。南京籍运动员在广州亚运会夺得5枚金牌、12枚奖牌，奖牌数创历史最佳成绩。先后承接了9项（次）国际比赛和13项（次）全国比赛。主动申办、筹办青奥会、亚青会，先后获得亚青会和青奥会主办权。十二、能源消耗和环保全年工业用电量达242.66亿千瓦时，增加8.5%，占全社会用电量的比重为64.9%。初步测算，全年规模以上工业能源消费总量8052.61万吨原则煤，比上年增加8.3%；综合能源消费量3077.44万吨，比上年增加8.4%。煤炭消费量2790.75万吨，增加28.6%；原油消费量2113.89万吨，增加3.4%；天然气消费量16.29亿立方米，增加5.1%；电力消费量227.64亿千瓦时，增加12.9%。经初步测算，规模以上工业公司万元产值能耗比上年下降15.5%，其中，年耗能5000吨标煤以上的重点项目工业公司万元产值能耗比上年下降17.9%。年末全市拥有各级环境监测站15个。当年投产建设项目同时建设防治污染设施的达100%。全市建成了16个烟尘控制区，面积736.5平方公里；建成了25个环境噪声达标区，面积551.28平方公里。空气质量良好以上级别的天数达302天，占全年的82.7%，比上年减少3.6个百分点。，全市工业废水排放量3.6亿吨，比上年下降0.9%；工业粉尘排放量4.15亿吨,下降0.4%；工业废气排放量4710亿标立方，下降0.5%。工业废水排放达标率、工业重复用水率、工业固体废物综合运用率分别达成95.4%、87.1%和91.0%。重要污染物SO2和COD排放总量分别比上年下降1.9%和5.8%。十三、人民生活和社会保障据抽样调查，都市居民人均可支配收入28312元，比上年增加11.0%。其中，居民工薪收入、经营净收入、财产性收入、转移性收入比上年分别增加6.8%、23.8%、1.5%和17.3%。都市居民人均消费支出为18156元，比上年增加11.1%。农民人均纯收入11128元，比上年增加12.9%。其中，工资性收入、家庭经营性收入、财产性收入、转移性收入比上年分别增加13.6%、8.7%、24.2%和27.4%。农民人均生活消费支出为8477元，比上年增加12.6%。年末全市新增就业人数20.7万人。农村劳动力转移就业人数达6.66万人次。援助困难人员再就业1.28万人。年末城乡登记失业率为2.58%。全年城乡社会保险五大险种累计参保人数达成1076万人次，其中养老、失业、医疗保险覆盖率均达成98%以上。全市纳入基本养老保险总人数达成331.56万人，其中，城乡职工基本养老保险参保人数为209.33万人。离退休人员当期养老金准时足额发放。城乡失业保险参保人数为197.53万人，领取失业保险金人数为2.92万人，养老、失业保险金发放最低原则分别提高至500元、520元。城乡职工基本医疗保险参保人数为276.66万人。全市新型农村养老保险覆盖率达99.1%，参保率达98.6%。老年农村居民养老补贴发放率达100%。10.41万名被征地农民进入社会保障。年末全市福利类收养单位拥有床位2.86万张，收养1.71万人。其中社会福利院18个，拥有床位3950张，收养2500人。建立城乡各类社区服务设施1894处，区（县）、街道级社区服务中心64个。全市城乡居民享有最低生活保障13.45万人；享有国家抚恤和各类优抚补贴1.15万人。（2）酒店SWOT分析优势劣势酒店的地理位置可达性良好，距离南京禄口机场机场30公里距离南京火车南站10公里紧邻宁马高速，距离沪宁高速连接线局限性5公里酒店主体大厦的综合性商务楼是集住宿、餐饮、商务休闲为一体，方便了商务度假客源的多元化需求本案位于雨花区板桥新城的梅山街道，紧邻上海梅山钢铁基地奥体南部新城的快速进程和青奥会的双重推动之下，更加有效的增进板桥板块的潜力发展建筑外观和高度也是本区域独具代表性的，提高了酒店的可观性该区域当中的商务休闲场合不完善，缺少成规模上档次的设施与密集的贸易中心相比，不及市区中心位置，商务客源造成分散商务客源重要集中在周一至周五，在平均住客率上不能达成较高的水平周边的住宅区很难为酒店带来住宿的需求项目是以商务为主体，但是周边的商务市场尚在开发当中，将对酒店短期内的客源产生影响机会威胁板桥新城是雨花区在十二五期间着力打造的一种都市中心，强劲的发展势头给了酒店产业发展的充足空间现在同地段区域内，没有高星级酒店来分流客源国家级的雨花经济开发区、板桥南部开发区以及上海梅山钢铁集团都未酒店将来的客源市场留下了契机本案周边地段规划以及发展，也将带动该区域内商务市场的客源量的增加业主在本地区良好口碑以及和政府间亲密的合作，也将为酒店吸引政府市场带来极大便利交通规划以及部分道路的提档升级，也使得商务客源的可达性增加，为酒店获得更多出名度提供便捷该区域内诸多配套及设施尚在规划和开发阶段，不拟定因素较大根据雨花区十二五规划中对服务业的推动中规定大力发展高星级酒店和有关配套，因此周边新增酒店的可能性极高，将来市场竞争较大全球经济不稳定性，给政府规划中的抱负篇章提高了实施难度，对将来市场也存在相称的威胁（3）发展前景：截止到上六个月，雨花台区板桥街道仅有一家四星级饭店已开业经营。**项目可依靠优越的地理位置，充足发挥本身集住宿、餐饮、商务休闲于一身的绝佳优势，将雨花经济开发区、板桥南部工业园、上海梅山钢铁集团和本地政府机关的对高端商务需求进行有效弥补。通过有效地市场推广和宣传，达成客房销售利润最大化。同时，该区域不仅是当代工业聚集地，也是密集型人口居住地，对餐饮设施的需求与渴望同样存在较大缺口。特别是在将来的婚宴和大型会议市场，都将是盈利的重中之重。即使，雨花台区政府在十二五规划中强调了旅游服务业的大力推广，但是根据规划中的项目来看，能够直接对**项目产生直接影响的项目基本没有。应当说，**项目的将来前景是非常乐观且含有相称发展性。二、南京**大酒店有关分析（一）南京**大酒店技术分析1、地理位置:南京**大酒店位于南京雨花区板桥街道新建社区、商业、餐馆、娱乐、洗浴、商务、休闲为一体的豪华型商务酒店。2、酒店概况:酒店拟建建筑面积约50000平方米,地下室一层面积约为45800㎡,建筑高度96.8m,地下一层，地上24层，1-4层为裙楼每层3500㎡，5-19层为酒店用层每层1300㎡，酒店拥有客房约200间套左右.3、酒店特点： 南京**大酒店是一座拟建中的四星级大酒店,建筑造型与自然环境的关系密不可分，特别是作为商务旅游酒店，更应重视与自然环境的有机组合，显现商务旅游酒店的特点。同时在进行酒店室外环境部分的设计时，不仅充足要考虑到使其成为建筑室内的自然延续，并且充足考虑到使之成为主建筑与自然环境过渡的中间环节，使酒店与其所处的环境真正达成相辅相成、互相依靠的境界。整体设计和规划是星级酒店或国际品牌酒店成功的前提，南京**大酒店的设计，为顾客提供舒适及娱乐性的款待场合。智能化的商务套房、标房、特色房及长住用房200余间（套），智能型商务客房配套有国际国内长途电话、传真、联网电脑。设有多功效宴会厅、演示台、多媒体会议厅等，适合多种中、小型商务活动，娱乐设施齐全，有多功效舞厅、健身房、采光游泳馆、桌球房、棋牌室、美容厅、桑拿中心、咖啡吧、西餐厅等。中餐海鲜世界荟萃各地帮派美食，集烹饪精髓，尽显特色菜肴之风味。商务中心，票务处随时可购置机票、船票、火车票；商务外：操办多种商务事宜如传真、打印、电子邮件、秘书小姐、商务先生、会务筹办、庆典策划、婚喜操办等。“让客人宾至如归！工作中有情趣，生活中有浪漫！”是酒店的服务宗旨；细微、细致、细心是我们的服务理念。4、经营方式:1、商务服务：商务中心不仅提供票务服务，同时，重要提供秘书服务、会务筹办、庆典策划、婚喜操办等。2、商务客房：标房,高级商务套房配有商务电子化办公系统、网络宽带、在线股市、在线金融、在线采购、在线商务、在线贸易、在线可视对话、网络冲浪、在线游戏、在线电视、在线电影、在线音乐及VCD视听。3、商务会议：商务型多媒体小会议中心，投影机+投影幕+笔记本+投影仪+电子白板+在线收发,用于召开跨国网际会议,同时能够开展培训、展示、演示、庆典、会议、授课、商务等业务。4、E化管理：酒店采用国际星级酒店信息管理系统，IC一卡通全程电子消费。5、餐厅各具特色,西餐聘任外籍厨师主厨,让来店客人能品尝到纯正的异国风味。6、康乐设施高档豪华，可采用会员制让来消费的客人感受到VIP级的服务。7、聘任有待业经验的职业经营和专业中层领导构成的管理团体，培训全体员工。8、采用国际原则酒店信息管理系统，智能管理营业收入、财务、物资、设备、员工等。9、电梯、电话、电视、电脑、监控、消防、对讲、音响、门警等实施智能化管理。10、设市场部，建立市场策划团体，同时与专家市场策划公司合作策划酒店市场计划。及时全方面掌握市场情报：竞争对手或同行客房需求、酒店业发展方向，本地市场动态，并有计划地向总经理或董事会上报对策计划。11、设营销部，建立营销专业团体，同时与专家营销公司合作，根据市场反馈信息，策划酒店营销最佳计划。并有计划地组织实施多种活动（促销、展示、选美、公益）等。确保市场绝对占有率；出名度和客源率。12、设公关部，建立公关专业团体，同时与专家公关公司合作策划酒店公关计划，与政府、公司、行业、媒体保持良好的关系。并有计划地组织实施。13、设CIS广告部，建立公关专业广告策划团体，同时与专业广告公司合作策划酒店广告计划，确保在各媒体和户外绝对的注意力和出现频率以及良好的CIS形象。5、酒店强势：（1）专业商务：电脑+传真机+打印机等全套电子办公设施；商务秘书小姐服务；商务配套设施（电教培训中心、展示中心、电子会议中心、电子商务服务、公共商务中心、在线订票等）（2）人力资源：专家管理，宾馆行业资深的经理和受严格培训的技术员工构成的团体；良好行业合作关系；良好的绩效考核与竞争机制；不停向上学习型的文化环境。（3）文化理念：优秀的公司文化和经营理念，“让客人宾至如归！工作中有情趣，生活中有浪漫！”是酒店的服务宗旨；“细微、细致、细心”是我们的服务理念。（4）精英合作：核心业务采用面全国引进各行业的精英打造各块核心业务的模范；同时又相辅相成；（5）E化管理：优秀管理工具，国际原则化的酒店管理信息系统；（6）经营方略：专业市场部门、营销部门及公关部门，同时与专业商业市场营销公司合作，共同规划市场与营销，组织多种市场活动，争取宾馆餐馆各部业务市场最大化。（7）异国风味：酒店部分空间可采用当代简欧建筑装饰，别致高雅的内外设计风格让人留恋。同时，酒店尚有可聘任外籍员工、形象小姐等。（8）广告方略：专业广告部，规划酒店常年广告，与各社会媒体建立良好关系，并发动强大的市场广告攻势，统一CIS策划及户外广告策划，让人过目不忘。6、商业空间（1）南京现有四星级以上饭店36家，其分布重要集中在主城区域。雨花台区内现有2家在开业的四星级饭店，但在地理位置都距本酒店较远。因此，本酒店的建设与运行也是一种比较合理的时间节点。（2）雨花台区政府在十二五规划中着力打造板桥新城，其产业划分重要为：软件产业、高端商贸、先进制造业和新兴产业。（3）十二五规划中也将大力实施服务业提速计划，重点发展高端商贸商务业，增进服务业发展提速、比重提高、构造提高，把我区打造成为区域性商贸商务中心。到，新增商贸商务设施面积200万平方米，商贸商务业实现销售收入330亿元，年均增加18%以上。到，全区商务服务业实现收入30亿元，年均增加20%以上。（4）到，基本形成以市级商贸中心为主体、地区级商贸中心为支撑、社区商业中心为基础、特色街区为亮点的商贸服务业体系，实现留住本区消费、吸引外部消费的发展目的。按照南部新城发展规定，高原则高起点重新规划开发宁南商贸区，着力发展五星级宾馆酒店、大型商业连锁店、品牌专卖店、专业市场、高档餐饮、潮流休闲、文化娱乐、体育健身等综合性中高档商贸服务业以及商业房地产、租赁房地产等房地产服务业。（5）与社会各界人仕的广泛接触和交流，会使酒店认识政界、银行、商界、学界、社会组织、协会、机构等名流人仕，保持良好的社会关系，以利于业主事业将来的发展。7、可能存在的问题及风险控制（1）经营管理：酒店服务总体定位和各部门子项目服务定位合理性，错误的市场定位，将会造成酒店战略性失败；管理团体的专业能力和组合协调团体能力，以及目的计划规划、组织实施、完毕任务的项目管理能力，员工的向心力；管理班子管理水平和团阴能力是公司的核心竞争力，如果酒店团体建设水平不能保持行业最高，公司外部条件再好，市场客流再多，公司无法保持行业领先，最少是品质领先；综合服务体系行业水平与否保持行业最高？服务行业水平只有第一、控制措施：A、市场定位：邀请本行业内行家和有关人士共同研讨本酒店项目，同时，聘任第三方市场专业机构进行市场调研，并由专家机构作出理性评定本；确保项目市场定位；B、由委托猎头公司聘任有以上经验酒店总经理和部门中层经理，负责酒店管理、团体建设；按131目的绩效考核原则，实际对各级目的管理与考核。（2）财务管理：财务管理是公司量化管理和监控人、财、物和促销存等全部资源的职能机构；公司面广度控制：实时真实有效全方面掌握公司各项目各部门业务数据，如果数据不真，将会无法控制公司内部在各部和环节大量财源的流失；公司面深度控制能按项目独立核算到部门和部门所属人的数据明细；如果数据的不真，将会无法有效控制公司项目总目的和部门子目的绩效考核，目的执行人执行状况不得而知，各子项目的成败无法控制，最后造成公司总项目的失败。控制措施：A、聘任有酒店经验财务经理，负责财务管理；B、采用专业软件开发商开发的酒店管理信息系统，并委托其实施、培训及售后咨询服务，并聘其为酒店的财务顾问；C、委托本地有资质的会计事务处，进行日常会计审核、年度审核和监督。（3）市场开拓：私企同行，本区域上百家快速成长酒店、餐馆等公司更多不停进入本区的外来实力酒店公司介入竞争，疯狂地蚕食本地从住宿、餐馆、洗桑、娱乐等酒店服务市场。集团同行，带着雄厚资本和当代管理模式的外资集团酒店；将带来恶性竞争，当酒店业或有关公司有过多的同一经营模式的公司介入时，由于缺少行业规划或供过于求时，各酒店为了生存互相恶性压价低层次竞争，这时，公司入不敷出，最后破产。控制措施：A、酒店专门设立市场部、营销部、公关部、建立自己独立专业的市场营销公关团体；B、与有关专业营销公司合作，共同开发市场；C、确保公司内部竞争力、行业最高服务水准、提供高附加值服务，多搞方略性优惠，不主动进行低层次的价格竞争；主动参加酒店行业协会，努力保护行业利益。（4）政策法令：市政都市商业规划，改建停车场或商业中心或商铺或广场或道路扩建；市政工业规划、工业区与酒店经营有冲突，或者说因此有关配套设施如停车场、机房等必须搬迁时，公司就无法经营下去；消防安全有无合格证或新法令出台，使酒店系统无未能改造；房屋土建不合格或违章建筑或房屋出现意想不到的建筑安全隐表等，或其它高于现酒店系统的时。控制措施：酒店高层及公关部要保持与政府有关部门的良好关系；主动沟通并主动参加或组织政论有关社会公益活动，对外考察等。（5）环境污染：由于空气质量恶化、水资源质量因素或配额供应、噪声严重；或本酒店排污系统带来都市污染即无力在成本许可状况下有效治理时；控制措施：事前要组织聘各方专家人仕评定其项目可行性，对酒店排污状况作完整评定，最少要确保投资安全。（6）经济萧条：国际经济环境恶化时造成本地和周边地区外商公司成群迁往内地、就连本地私公司也为了低成本运作内迁时，由于资本外抽，本地经济严重紧缩，工业、商业、房地产、土地等行业低迷不振时，一方酒店服务业开始入不敷出，同时，银行不仅不借贷支持，甚至还会抽走原全部贷款资金时。控制措施：酒店董事会邀请行业专家，长久规划酒店发展战略，并在实际发展中不停的完善之，同时常年聘任相称的智囊团作公司顾问，确保公司发展的前瞻性。（二）南京**大酒店经济分析1、目的市场南京**大酒店定位于四星级酒店,是集住宿、餐饮、娱乐、商务休闲、礼仪庆典为核心业务的商务旅游宾馆，服务对象定位于：政府机关、大型外企、外来客商、旅游渡假、私公司主和白领阶层。其中重要服务对象是，上海梅山钢铁股份有限公司、雨花区经济开发区、板桥南部工业园和雨花软件园。上海梅山钢铁股份有限公司梅钢公司是宝山钢铁股份有限公司的子公司，位于南京市的西南郊，北临长江黄金水道，东靠宁马高速公路、南京长江三桥和宁芜铁路，水陆交通十分便利。梅钢公司通过37年的建设和发展，已形成烧结、炼焦、炼铁、炼钢、热轧为一体，含有600万吨钢综合生产能力的当代化大型钢铁联合公司。底，公司净资产160多亿元。雨花经济开发区南京雨花经济技术开发区开办于10月16日，先后被同意为市级、省级工业园区，雨花经济技术开发区申报省级经济技术开发区并获同意,并正式核名为南京雨花经济开发区。开发区位居南京主城西南部，面积28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至长江，与南京新城——河西新区紧密相连，是南京唯一与主城区连成一片的开发区。辖有六个社区、行政村，总人口约1.8万，地区生产总值5.13亿元。雨花经济开发区紧紧围绕三大产业招商：以电子信息为主的先进制造业、文化创意产业、生产性服务业。截至园区共引进公司90家，总投资300亿元。实现地区生产总值9亿元，实现税收4.04亿元；完毕固定资产投资42.5亿元。板桥南部工业园板桥新城南部工业区是板桥新城沿江产业片区的重要构成部分，是雨花经济技术开发区和梅山钢铁公司产业用地重要的拓展空间。南部工业区总规划面积为8.95平方公里，工业园将充足发挥梅山钢铁公司的磁场效应，引导有关产业及其上下游产业集聚，形成钢铁冶金及汽车制造的产业簇群；运用近港优势及铁路、公路交通优势，重点发呈当代物流产业。雨花软件园雨花软件园位于南京城南部，北依雨花台风景名胜区、南接江宁、西邻河西新城，面积7.8平方公里。是现在距主城区近来、生态资源最佳、交通最为便捷的软件产业基地，园区崇尚“生态、科学、和谐”的发展理念，绿化覆盖率达50%以上，形成了远当作林、近当作荫的生态花境和环境系统。园区重要发展通信领域支撑软件和应用软件、嵌入式软件、公用事业和公共服务产品软件。现在园区已有华为软件、中兴通讯、中国普天、东软研发、宏图三胞、润和外包、苏豪科技、舜天研发、华博科技、中软华通、丰盛软件园、新华科技等79家软件公司入驻，形成中国最大的通信软件园区，预计至“十二五”末期入园软件公司可达300家以上，软件从业人员达12万以上，建成软件产业建筑面积400万平方米以上，实现软件及系统集成销售收入1000亿元以上，成为“国内一流、国际出名”的软件研发及软件外包特色产业园区。2、南京**大酒店实施概算南京**大酒店造价概算表序号工程名称及所含内容面积概算金额备注一、土地二、土建1大厅、餐饮、会议、娱乐、客房2机房3玻璃幕墙4外墙涂料5园林工程、道路6增补三、酒店室内装修1大理石、地砖、磁砖、地板2卫生洁具及配件3墙纸4地毯5面料6插座等7小五金配件8小电器9家用电器10灯具11其它四、酒店经营设备1500门移控电话总机2厨房设备3电子门锁4收银机5舞厅、的厅音响6会议及多功效厅同声音响7桑拿8健身房9桌球10美容美发11电梯12转门13背景